Re: [請益] 雙北適合小資族的地方?

※ 引述《a3300552 (EYE)》之銘言：
: 目前預算2500~3000萬，自備款700萬
: 家庭收入大約就是200~300萬(最近景氣下滑)
: 目前看了一些建案
: 真的是喜歡的買不起，買的起的不喜歡，
: 目前是比較在意的點，是小孩子的教育，交通生活機能，
: 前陣子看了北投富域，剛好全部滿足又離捷運近，開價4000萬，
: 真的買不起
: 還有沒有哪一區適合小資族買的
: 看得好心累

有看到是家庭，不確定有無小孩？ 或未來有無要生小孩？

這兩者的差別天差地遠。

無小孩也確定未來不生的話，房子坪數可以妥協買小都沒關係，畢竟兩個人住而已，

抓權狀20坪+左右就夠兩個人住了，總價2000萬左右都還有物件能買。

這種條件，新大樓目前也有案子可以挑，但我看你苦無合適物件，估計需要的坪數

不是這樣而已。

有小孩或未來1~2年內計畫有的話你就必須得取捨，一般來說買屋會建議買在工作區

域附近 or 娘家可支援的地方，例如你在內科上班就買內湖或附近，看你提到有去看

北投案子是在北士科上班？ 那買北投或鄰近區域。

確認地點後，再根據你們至少需要的坪數 & 能負擔的總價來設定挑選物件。

老實說有小孩至少至少室內要25坪才會稍微不擁擠，感到舒適。而在這區間內，

以當前的市場和你們的條件來說，你們要嘛選區域內的中古大樓(屋齡偏老的)，

或是老公寓，會比較適合你們的狀況。

家庭年收200~300，頭期700來看，其實不建議總價買超過2000萬，幾個點你要注意：

1. 留預備金不要把現金都灌進房子裡，同時也要考慮家庭的投資理財。

2. 買房後即便是新房也會需要裝潢 or 買傢俱家電，都是一筆開銷。

3. 如果現在沒小孩但有計畫生育，生小孩也是一筆可大可小的開銷
(ex.是否住月子中心？ 小孩都用恩典牌還是正常買？ 托嬰問題...etc)

4. 同3，生育期間或是生完後會不會請育嬰假？ 都可能變相造成家庭年收降低。

我是建議你最少最少在裝潢or添購家具家電後還留有 "至少" 100 萬的緊急預備金，

或是留更多作為投資理財使用(除非這700萬是已經另外拉出來的金額)。以你的描述

自備款700，若已是當前全部的資產，那我會建議你買房預算抓 2000 萬(頂多2300)，

就好。

當然如果你有非新大樓不住，住老破公寓會死的情節，那你可以完全忽略這篇。

反正總價無法往上捏的狀況下...

屋齡 / 房屋大小 / 公寓or大樓 / 區域遠近，就自行取捨到你可以接受的範圍吧。

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