Re: [請益] 小資買房計畫

gerychen 發表於 2022/5/4 下午3:37:31

看板home-sale標題Re: [請益] 小資買房計畫作者

(邪惡肥宅)時間May 4 15:37:31 2022推噓10 推:11 噓:1 →:9

: 85年次從小就有一個買房的夢
: 年薪目前50萬很少很低qq
: 目前社畜資歷兩年多存了50-60萬左右
: 其中約20萬在股票部分（沒大賺也沒賠幾乎持平）
: 目前計畫是希望30歲前能有一個自己的家
: 一年估計可以存25-30萬
: 等存到一百萬就開始陸陸續續慢慢看房
: 目標是三重區這的老公寓（一房可以兩房更好）
: 屋齡希望30年內總價600萬內
: 不知道這樣會不會太不實際
: 或是給意見也可以～

已知目前26歲，到30歲還有4年
存款5-60萬，每年可存25-30萬
算起來四年後手上現金約會有150萬

稍微列幾個事項
1.這樣的頭期款的確買得起總價600萬的公寓
但以現在的市場來說，這種公寓產品很少
要嘛就是20坪左右總價高於你的預算
不然就是三重流星街29街
https://www.mirrormedia.mg/story/20170512pol004/
另外有一些面積非常小的公寓看起來總價很低
那其實非常考驗你的自備款

2.三重幾乎沒有30年內的老公寓(或是你說的是華廈？)
華廈的話就很明確是套房了
也是有機會可以買到可以正常貸款的案件

3.四年後明確要買房的錢，不要放股票
股市波動比較大
難道四年後熊市來了股價到低點了
你就要讓30歲搬家的夢再多延幾年嗎？

4.在不影響房貸成數的前提下，想盡辦法籌自備款
4-1.可以提早個半年一年信貸出來
4-2.老家的房子增貸一些給你
4-3.跟親友先借一些
做這些事的前提都是要評估好自身的還款能力

最後
這些都是以目前的市場去看
未來三重的房價可能漲，也可能跌
沒人真的可以預知未來的事情
只能說你如果想買房就是要做好準備
適合你的時機到了就出手
不要房價跌了你自備款又還沒準備好
那你所謂的想買房也只是說說而已

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eeewwweeewww05/04 15:39現在進場就是當韭菜小資族開始買房=最後一棒

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eeewwweeewww05/04 15:39有些韭菜小資去年底進場預售屋已經在賠售出場

就算我知道未來美國要繼續升息、QT 但我也不喜歡預測市場相反的，讓原po做好準備準沒錯