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Re: [請益] 台南市買新公寓或者新大樓?

看板home-sale標題Re: [請益] 台南市買新公寓或者新大樓?作者
yur0412
(該離開的時候了)
時間推噓 8 推:8 噓:0 →:33

謝謝大家的回覆,我聽懂大家的建議了,我會再重新考慮。

會看預售屋是因為現在台南10-20年的中古屋開價也跟新屋差不多,動不動就800以上到1000多萬,想說若買中古屋住10年後想換屋,台南不像台北,屋齡30年以上的房子很難賣,可能賣的價錢也買不到新屋了,才想說要不要現在直接買新的,10年後的價錢應該不會太差,才有下次換屋的可能性,不然中古屋的室內坪數大很吸引人啊!

買便宜但高屋齡的透天整修也不是沒想過,但有地震的結構耐震度和漏水等疑慮,這不是我可以專業判斷看出來的


※ 引述《yur0412 (該離開的時候了)》之銘言:
: 從去年開始看房,想買台南市2房2衛或1衛的格局
: 看過的大樓華廈的公設比大約在27-33%,扣掉公設後室內坪16-18坪
: 總價不含車位 720-800萬,車位140-160萬
: 有管理室和垃圾處理室,華廈不一定有預算能請到24hr管理員
: 至少要走路10分鐘以上才能有超商或店家
: 昨天看了一間預售屋電梯公寓,公設比超低15%,總戶數13戶
: 優點就是室內坪數較大有19-21坪,門口就是商圈攤販小吃很多也有超商
: 缺點是沒有管理室代收掛號和要追垃圾車,加上100公尺以內有清朝建立的傳統大廟
: 有看過新成屋的室內2房14和16坪的真的很小,可能因為現在住的是中古屋
: 室內坪30坪左右,所以看到現在的新建案都覺得很小
: 但我的月所得能負擔的房貸只能買這個價位的房子
: 這間預售屋公寓是我目前唯一看到的超低公設比,不用花太多錢在無用的大樓公設上
: 我不需要健身房和閱覽室,但也怕廟宇會常常辦活動很吵
: 很猶豫想請問大家有什麼建議呢?

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※ PTT 留言評論
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hortl23302/25 01:10那是你在台南。台南房市很畸形,市區極缺10-20年的房子

hortl23302/25 01:11導致這區間的房子噴很兇,連帶拉高20年以上的價格

hortl23302/25 01:12聽說是08年金融海嘯很少建商推案

hortl23302/25 01:13市區10-20年3房沒有千萬別想買

jemdogdog02/25 05:40東區北區中西區10-20年大樓就是那幾個

jemdogdog02/25 05:41最多的是太子建設

jemdogdog02/25 05:41的確2房噴很大,大部分都已經翻倍了

jemdogdog02/25 05:42問題是公設比可差不少

jemdogdog02/25 05:43太子建設的房子,公設比大約25-28%左右,比預售的34%

jemdogdog02/25 05:43以上強

jemdogdog02/25 05:44而且location 都很不錯,所以釋出量不多,大家都hold

jemdogdog02/25 05:44著等漲

zeroyaking02/25 05:46以前老一輩都覺得太子跟20年以上大樓比公設高

zeroyaking02/25 05:46現在反而不高了 看看精美的發哥

zeroyaking02/25 05:47更不用說以前太子陽台進出一層兩戶案子不少

zeroyaking02/25 05:47中庭跟住戶品質也不差 真的滿穩定的

leadergod102/25 09:00你怎麼會有屋齡30年就難賣的錯覺XD,一切都是價格問

leadergod102/25 09:00題而已,台南中古屋我自己是覺得重點在管委會,還有

leadergod102/25 09:00他們的基金,管委會運作良好的老大樓很是很多人搶,

leadergod102/25 09:00便宜的華廈我自己是不想碰,那個通常過10幾年,電梯

leadergod102/25 09:00或是消防大修一次,基金就乾了,買個大道新城都還比

leadergod102/25 09:00較安心

max76902/25 09:06東區和中西區20~30年三房含車位,

max76902/25 09:06能千萬內就要偷笑了……

max76902/25 09:06市區要往五期或南區或是仁德永康找

max76902/25 09:06不然就是找眷村改建的,

max76902/25 09:06但可能要看自己能不能接受~

kyova02/25 10:18其實台南市區土地稀缺,30年以上以後未必難賣...

kyova02/25 10:18除非大家都願意去郊區買新房啦...

kyova02/25 10:19主要是早期設計和工法、管理有差。現在新一批之後到高屋齡

kyova02/25 10:19我想會改善一點。如果是重劃區那就更好了。

kyova02/25 10:22當然品牌可能也有差。

lovelara02/25 11:55國宅可以考慮 長榮 二空 大道 湯山 影三等 這些都會補

lovelara02/25 11:55

chouwang6802/25 13:47你從哪裡判斷30年難賣?從實登拉幾個語法就有分佈圖

chouwang6802/25 13:47了。資產分配要從大量數字與事實做判斷,自住你就能

chouwang6802/25 13:47全憑感覺,你爽就好。

chouwang6802/25 14:05東南西北以內的成規模的土地是真的沒有了,用途早被

chouwang6802/25 14:05規劃完畢,重劃區另計。

appealme02/25 14:12借問樓上前輩,若要投資有推薦哪區的新大樓嗎?謝謝。

ding259902/25 16:10別傻當房奴。除非你錢太多