Re: [閒聊] 能預測30年後的房市嗎?

所謂的滯漲

就是gdp-cpi =real gdp

下降但是不是說衰退

再來 房租就是CPI 的一部分 也就是通膨

想了想

滯漲用手機打字常常跑出來智障

大概是這樣

如果你去查任何關於通膨上升投資的經濟理論

都會告訴你 能買的就是短債再來房地產，最後是有利的原物料股票

然後到了高通膨穩定期

https://i.imgur.com/rqRX0dM.jpg

不是早早就說租金漲會越來越嚴重嗎....

https://i.imgur.com/ggdwyu5.jpg

老實說
目前情況都照教科書程度走
FED+支那有在掌船

唯一問題是民主黨和DDP 的意外性

有時候真的搞不清楚那些狂粉是認真的還是反串

XD

誰跟你們說打通膨要打回去變負的...

笑死

變負的維持幾個月就會變成全場再次QE重新玩了啦

物價上漲 然後說房價跌， 講出來這種東西的人是連自覺體感都沒有嗎？

※ 引述《OnlyRD (里巷人)》之銘言：
: 可以啊
: 把GDP複合年成長率+通膨
: 大約是複合年成長率+2%
: 往30年後推就是大概的房價
: 其中最大的變數是GDP年複合成長率
: 當然各地區個別建設產生的變數
: 無法精確預估
: 很多人都認為投資客是在賺房產上漲暴利
: 其實不是這樣的
: 投資客是在玩槓桿和現金流+擇時順勢
: 連建商的淨利都差不多15%而已
: 蓋個房子花3～5年推案賺15%淨利
: 沒有開槓桿無敵難賺還不如去領股息
: 所以建商才會跟政治深度掛鉤
: 想辦法去賺那種歪哥的錢
: 正正當當做建商就是幫銀行打工
: 很多人羨慕過去幾十年房地產帶來的豐厚利潤
: 但其實從任何時刻開始
: 房地產如果模式沒有改變
: 也就是台灣的政經體制不變
: 說真的你明天開始一樣賺得到
: 不用去羨慕別人怎麼樣
: 接下來3～5年
: 經濟會處於滯漲狀態
: 中高通膨+低於成長率
: 雖然可能GDP年複合成長率+通膨數值差異不大
: 但這是長期線性回歸的指標
: 短期勢必會因為以下理由下跌
: 1、實質收入減少耐久財延後購買（買氣降）
: 2、央行抑制通膨維持相對高的利率
: 我懷疑台灣央行今年有灰天鵝會意外升息
: 因為3月可能水電大漲刺激通膨下半年爆發
: 加上濫發6000現金造成需求增加
: 可能美國利率不升了
: 但台灣央行在失業率跟外銷回穩後意外升息
: 而且因為滯漲基本上跟過去30年模式不同
: 一定有很多「成交人士」沒看見問題點
: 因為「明後年即將重返榮耀」
: 但實際上將會遇到中期高利率水準的問題
: 短期影響到市場
: 時間拖長了多少會有過於樂觀的投資人爆掉
: 3、住宅地域供給失衡矯正回歸
: 這波大漲是不分失衡程度一律大漲
: 主因是資金氾濫+低利掩蓋了抗性
: 但資金退潮與中期高利環境
: 會讓很多供給無慮的地方到某個臨界點
: 撐不住開始多殺多
: 畢竟漲了1倍的東西隨便賣都可以
: 很多人說沒差啦那都是騙人的
: 500萬買進賣在900萬跟600萬哪裡沒差
: 如果硬撐在600～800萬之間徘徊5年
: 付出的利息、時間和最重要的機會成本
: 精明的投資客哪個人會說沒差？
: 沒差是喊給你們菜逼八聽的
: 他老大老早就收手拿去供需真的失衡的地方
: 撿那個85折的好產品了
: 等下一波多頭你才剛解套
: 他就賺了30%！
: ※ 引述《googstar (股大濕)》之銘言：
: : 30年前 買房的放到現在都大賺
: : 不管是中南部還是北部
: : 基本上都漲了幾十倍
: : 20幾歲的年輕人也成為了50幾歲的中年人
: : 但賺到錢的只有少數人 這些人當初是怎麼預測行情的?
: : 還是就是無腦多 買到爆 就這麼簡單
: : 讓魯蛇空空一輩子望塵莫及
: : 那現在往後30年又會有什麼變化?
: : 各位30年前 家中長輩或你本人
: : 是怎麼決定買哪裡買哪種房的呢?
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