Re: [新聞] 房市轉淡興富發大舉推案500億 鄭欽天：2%

JessVeron 09/13 10:26每年10趴？ 沒有你給我嗎 笑死

cerwvk 09/13 10:26數據與事實背離. 那就是等啥時爆炸了.

bogy26 09/13 10:27翻譯：500億建案快來買啊 我不想留倉

aloness 09/13 10:28去年買肯定高於10%，但年化10%嘛…總得有個時期拉

aloness 09/13 10:28低平均

JessVeron 09/13 10:30年化十趴 存股族應該消失在地球上

bogy26 09/13 10:30每年10% 建商蓋好為何不十年後再翻倍賣......

billeric 09/13 10:33你會被魯空噓

Kobe5210 09/13 10:33歪理一堆，哈哈

wind2k 09/13 10:35屯十年現金流早爆炸了吧

Kobe5210 09/13 10:36loser整天在意利率。

jerrylin 09/13 10:37台灣的CPI是唬爛的吧 去問租屋族房租是漲還是降

jerrylin 09/13 10:38南韓打房多年無果 一升息房價就跌了

dtarc 09/13 10:38你棒棒

VincentChiu 09/13 10:39我買台北市兩年長10%，堂姊買竹北四年900W變2500W

Kobe5210 09/13 10:42長榮20元變80元

Agilitar 09/13 10:43真的每年10趴啊，我臺中有一棟透天，買15年從1250

Agilitar 09/13 10:43噴到4300；自己沒賺到就覺得別人賺不到喔？笑死。

YukiTW 09/13 10:43美國升息時先換美金，美國開始降息再轉回買台灣房產

ForeverZARD 09/13 10:44如果真有這麼賺 股市還開著幹嘛 全民炒房阿

Kobe5210 09/13 10:44是啊，天天待房板就好，怎會跑來股板

Agilitar 09/13 10:45股房不能雙棲喔，你的世界是不是狹小到只能二擇一

Agilitar 09/13 10:45？

dtarc 09/13 10:45這麼好賺你還在這？

dtarc 09/13 10:45有幾個買到精華翻好幾倍的？

JessVeron 09/13 10:46雙棲幹嘛？ 那麼好賺 全押啊 會怕？

ForeverZARD 09/13 10:47房市 那怕你有幾千e都可以容得下你

Agilitar 09/13 10:48激將法沒有用啦，現實就是我的資產夠我雙棲做資產

Agilitar 09/13 10:48配置，純股仔眼紅是不是？

dtarc 09/13 10:48出嘴賺錢的一堆，ㄎㄎ

cerwvk 09/13 10:48炒房.

Agilitar 09/13 10:48拍拍喔，等你自己有房地產你就能懂我講的話了。

JessVeron 09/13 10:49穩賺的還要配置是不是心虛啊xD

cerwvk 09/13 10:50順帶一問, 如果政府真的承受不起現實. 房價大降,

Agilitar 09/13 10:50不知道誒，資產配置可能對你來說太難了，你就當多

Agilitar 09/13 10:50心虛好了。

cerwvk 09/13 10:50會不會上街抗議? 現在就是薪資/房價/物價, PK.

Agilitar 09/13 10:50反正你也不值得解釋資產配置的意義。

ForeverZARD 09/13 10:50現在發現你有點面熟 是不是等等piwu好朋友大駕馳援

cerwvk 09/13 10:50再怎麼炒, 也不會超越現實的薪水漲幅跟不上通膨.

cerwvk 09/13 10:51台灣超越現實太久了, 急遽少子化, 應該有炒房的功勞

Agilitar 09/13 10:52他要不要來推我管不著他，你們要跟我抬槓我就來。

JessVeron 09/13 10:52穩賺的還要配置 懂得就懂 嘻嘻

Agilitar 09/13 10:52是啊，所以很明顯我懂你不懂嘻嘻。

R3hab 09/13 10:59https://i.imgur.com/LQ0IC1t.jpg

panzerbug 09/13 10:5919年以來，台灣6都房價真的是每年10趴以上在漲.....

panzerbug 09/13 10:59樓主講的是事實

Agilitar 09/13 11:02R3哥終於等到你了，熟悉的貼圖最對味。

cerwvk 09/13 11:04所以導致急劇少子化啊, 這波通膨之後, 人口下滑會

cerwvk 09/13 11:04比以前更斜, 下降速度更快.

cerwvk 09/13 11:05炒房滅國, 這種誇張說法還真是有可能. 沒兵了.

panzerbug 09/13 11:05其實未婚率那麼高，不買也沒差啦，自己飽全家飽

zephyr105 09/13 11:06不升息的確點火通膨 但是量已經停滯 這時候買風險是

zephyr105 09/13 11:06蠻大

panzerbug 09/13 11:06除非執政黨發瘋吧，不然不動產沒啥賣壓

panzerbug 09/13 11:07台灣人對房市非常有信心，而且口袋也很深

zephyr105 09/13 11:07事實上現在就已經股市空頭罩頂 房市也不會好到哪裡

zephyr105 09/13 11:07去

panzerbug 09/13 11:07不像股票流動高，風吹草動就高潮烙賽

panzerbug 09/13 11:08股票會停損，台灣不動產幾乎沒有，因為期間拉長都是

panzerbug 09/13 11:08賺

zephyr105 09/13 11:08通膨遲早 會減低消費能量 生活費都斤斤計較 還去買

zephyr105 09/13 11:08房？

panzerbug 09/13 11:09台灣不動產是不敗投資

zephyr105 09/13 11:10更慘的是 通膨吃掉房貸還款 有壓力的話 你看看會不

zephyr105 09/13 11:10會賣壓出籠

jakai 09/13 11:10加油呀~台灣經濟火車頭!下一次的經濟奇蹟就靠你啦~

cerwvk 09/13 11:10未必, 人口下降止不住的. 又不是遊戲可以修改人口.

zephyr105 09/13 11:11加上成交量萎縮 更賣不出去 只好賣更低 那看看吧 2

zephyr105 09/13 11:11趴說很低 沒錯 但是基數高 一樣壓死人

cerwvk 09/13 11:1130年房貸, 30年後剩下多少人? 超級高齡化社會.

ForeverZARD 09/13 11:12那是因為建立在不健全的制度 沒有成本壓力怎麼跌

cerwvk 09/13 11:13套句炒房說的, 人口不重要, 央行這種態度, 等著所有

cerwvk 09/13 11:13與人口有關的政策, 全部GG, 等連鎖反應.

ForeverZARD 09/13 11:14貪婪老人會要求政府開放中國人買房 信不信

laechan 09/13 11:14有良心的建商是什麼?

ForeverZARD 09/13 11:15就像人不夠引進外勞

cerwvk 09/13 11:15任何救房政策都有可能出來, 強制買房納入刑法我也信

haykin 09/13 11:166年後再看看吧！

haykin 09/13 11:17等每年少10萬人就知道了，10萬購屋需求

IBIZA 09/13 11:19人口會變少 你以為能住的房子不會變少嗎？

IBIZA 09/13 11:20台灣過去十幾年的住宅增加速度只有一趴多

IBIZA 09/13 11:20也就是如果以屋齡50年作為宜居的標準

IBIZA 09/13 11:20宜居的房屋數是在變少

s6506666 09/13 11:21炒房仔加油

IBIZA 09/13 11:23為什麼有人會覺得 人口變少 建商還會繼續無腦蓋一樣

IBIZA 09/13 11:23多的住宅出來？

b777300 09/13 11:26今年11月底前賣不出去，就變庫存

Agilitar 09/13 11:27跟有人一直覺得臺灣會眼睜睜看著少子化拖垮勞動力

Agilitar 09/13 11:27而不大開國門一樣吧，他們的思考模式是封閉保守的

Agilitar 09/13 11:27，沒辦法。

robot456 09/13 11:28大盤跟房產走勢明明類似，但房產有五倍槓桿、自住出

robot456 09/13 11:28租皆宜且還不能空，結果反而較推大盤？

miyazakisun209/13 11:33房子不是給人住的 跟少子化無關

aloness 09/13 11:34房產自備2成，請問像鬆哥這樣的當沖派自備幾成(笑)

aloness 09/13 11:34，槓桿率無限了吧

vux 09/13 11:37懂賺！

Agilitar 09/13 11:39負資產哥你來啦，好多房版人出現了。

aloness 09/13 11:40不動產不要去講槓桿率，股版也有一個融資買+再抵押

aloness 09/13 11:40+再融資搞到快400%槓桿，真要比借錢哪比的贏有價證

aloness 09/13 11:40券的操作方式

weekman 09/13 11:44房市股市都投資不好嗎？為何要壁壘分明？

Agilitar 09/13 11:44才4倍喔，玩外匯保證金開到100倍都可以，這麼簡單

Agilitar 09/13 11:44就贏了。

Agilitar 09/13 11:46只討論槓桿不討論風險的話衍生性金融商品一堆很適

Agilitar 09/13 11:46合，幹嘛玩股票。

robot456 09/13 11:46開這種槓桿會不會一個波動就斷頭啊？房地產只要月

robot456 09/13 11:46繳的出來就不會斷頭欸，你要不要算一下風險

aloness 09/13 11:47不動產強調的是穩定的低利息資金來源，所以我是pre

aloness 09/13 11:47fer像骷髏大的全現金交易，借投資房貸利率2%，買美

aloness 09/13 11:47金定存3.88%利率，定存一年怎麼輸？只怕你本錢不夠

aloness 09/13 11:47大，借的不夠多

rbelldandy 09/13 11:48無所謂吧 可以炒到一坪1000萬我也沒差

robot456 09/13 11:49你連2成都拿不出來還全現金勒

rbelldandy 09/13 11:49看台北,台中,高雄,台東 全台灣都炒到一坪1千萬剛好

rbelldandy 09/13 11:49剛好還可以賣一間,有一間住就好隨便他們炒

AllenAline 09/13 11:52我TM房子這三年的賺頭年化早超過10%股市是股市無干

AllenAline 09/13 11:53乳蛇終究是汝蛇

adbene 09/13 11:54還是要有地方住啊，不會賣的東西漲或跌跟自住客無

adbene 09/13 11:54關啊

zephyr105 09/13 11:56你沒賣是賺在哪

aloness 09/13 11:56自住不會賣可以借貸啊

robot456 09/13 11:57這年頭還有人不知道轉增貸？

sismiku 09/13 11:59==真的有人以為台灣沒升美國升房價不會影響ㄇ

fitnessboyz 09/13 11:59魯空真的會來洗你

wei5566 09/13 12:01哈哈哈，十趴太低了，隨便都50趴吧

ming2710 09/13 12:03刷一排魯空

jing0607 09/13 12:03自從震南天上次說話，哥就ㄧ直在留意牠的股價，真

jing0607 09/13 12:03的有漲ㄧ波，但是哥純研究用，並沒有買進，實話說

jing0607 09/13 12:03哥是看不上這種股的，哥要的是一天十趴的，這種的

jing0607 09/13 12:03才合哥的口味，扯遠惹，哥是想說玩營建的，要好好

jing0607 09/13 12:03研究這檔

zephyr105 09/13 12:03原來轉增貸可以算是利益(筆記

zerobx 09/13 12:04房地產最終還是需要有硬需求解有能力的買，基本上就

zerobx 09/13 12:04是看科技業賺不賺錢

tctv2002 09/13 12:04台灣沒升 利率就比其他國低 借低利往高利國家跑

tctv2002 09/13 12:04這價差就夠賺惹

zerobx 09/13 12:04科技業如果不賺，你看房地產怎麼漲

ming2710 09/13 12:04還在沒賣沒賺的 建議了解一下有多少人用增值貸錢出

ming2710 09/13 12:04來

Xuxxin 09/13 12:06鄭董蠻厲害的呀，他選到的地點都很好

piliwu 09/13 12:12空空只剩一張嘴被嘎到不成人樣

wind2k 09/13 12:12房價大漲=>自住的可以增貸更多=>只投2412都賺...

piliwu 09/13 12:13房子不是給買不起的人買的 這個市場跟很多人無關

piliwu 09/13 12:15鄭總裁講實話都被你們噓 這就是你們永遠買不起的原

piliwu 09/13 12:15因

bruce20053 09/13 12:17鄭董10年前就開始喊 越喊賺越多 讚讚

swgun 09/13 12:21年化10趴真的太離譜

as80110680 09/13 12:25每年10%你不買還在這邊哭？

piliwu 09/13 12:26對啊低的太離譜

piliwu 09/13 12:26今年到現在已經10%了

jc761128 09/13 12:29推文有買房的舉手 我統計一下

aloness 09/13 12:30鄭總以前還好，以前常被噓的是鄉林賴總

aloness 09/13 12:33興富發營收破400億就2018跟2021，只是原因幾乎相反

aloness 09/13 12:36發哥往常的優點就是市場靈敏度強，當年2016賣不動

aloness 09/13 12:36了，他也是帶頭下殺搶市場成交的第一人，Q3到現在

aloness 09/13 12:36是近10年最差，看他如何決策，新聞放話有用，鄉林

aloness 09/13 12:36股價怎會掉到個位數

tttt0204 09/13 12:45真棒，高考公務員可以有這麼多資產@@

iamten 09/13 12:47台灣94借錢買房 買越多賺越多 舒服!!

rason6 09/13 12:59過去的績效不等於明天的績效，但房地產不適用？

aloness 09/13 13:02當然適用，目前不適用的大概只有"台北市"(扣掉sars

aloness 09/13 13:02飛彈等特殊原因)

antigidu 09/13 13:03到底在講什麼 一下CPI房租降 一下房租漲

IBIZA 09/13 13:06CPI房租的部分算穩定 六個月增幅0.17% 0.25% 0.23%

IBIZA 09/13 13:060.25% 0.21% 0.2% 年度是2.05%

IBIZA 09/13 13:08八月CPI看起來就是衣著類跌比較多 食物類平穩

IBIZA 09/13 13:10略回檔，主要是蔬菜價格跌不少

IBIZA 09/13 13:11居住類穩定微幅成長

ICS 09/13 13:35台灣這種房貸利率不可能向下的啦，除非像美國這樣搞

ICS 09/13 13:35，先把交易量打死

piliwu 09/13 13:37現在10年最差？不要講這種沒在看市場的話

piliwu 09/13 13:38今年沒去年漲的多還是漲不少 跟15-19年比都還是非

piliwu 09/13 13:38常好

tctv2002 09/13 13:53一直講十年前 十年前買台積不是賺更多？

aloness 09/13 14:03今年1~8月總營收87億，累月營收有紀錄以來第三低，

aloness 09/13 14:03近10年最差也有187億，沒翻資料也可以講一堆

q16941153 09/13 14:38少子化會是房價殺手嗎？爸媽房地產配置太高

shyang1028 09/13 16:15你們知道，營所稅20%這個東西嗎，賺錢先課20%稅金

aoimiyazaki509/13 16:36垃圾房蟲

piliwu 09/13 16:39營建股營收毫無即時性落後2/3年

piliwu 09/13 16:40看財報講現在真的非常外行

lasekoutkast09/13 17:54我會開始看國外的房地產

lasekoutkast09/13 17:54如果國內以及有房的話

lasekoutkast09/13 17:54已經

melodyman 09/13 22:5510年前大立光兩百出頭漲到快六千怎麼不說，只會講

melodyman 09/13 22:55以前以前，以前你還媽媽10元