Re: [請益] 台灣未來房地產崩盤的可能性?
房價會不會崩不知道
本文純以$$$的角度來看
目前的趨勢是新產生的資金不會投入房地產
現在美元一直在升息,手上握有台幣資產的近一年已經跌了10%以上.....
跟房地產競爭的固定收益商品有那些?
美元定存2.5%起跳、美債3.5%起跳、債券etf 4%~5%左右
新資金傻了才投入房地產
不知道升息會持續多久、俄烏戰爭還是持續打、中國還是持續清零…等
通澎問題都還沒解決
台灣央行持有5,000億美元的外匯存底,逾七成投資美債
https://udn.com/news/story/7239/6246382
所以換算有3500億美債,這波美債下跌3成
簡單算一下央行美債也賠了1000億美元,換算是三兆元台幣
央行賠那麼多,對本國有什麼影響嗎??
基本上不賣就不算賠拉,但是如果外資一直匯出怎麼辦?
央行也勢必結清部位去還外資錢
目前利差一直在擴大,外資一直在賣股
外資賣股 今年來提款1兆元
https://udn.com/news/story/7251/6550553?from=udn-catehotnews_ch2
看看央行能撐到幾時,如果一直利差擴大,不僅外資會跑拉,有錢人也會跑的拉
央行為留住資金,所以央行升息的壓力也會變大。
總之,若通膨問題沒解決,台美利差持續放大,央行也不得不升息
還是留現金在手上比較爽拉,爽爽存美元定存就好拉。
※ 引述《ceca (生活藝術大師)》之銘言:
: 那就是.
: 內需經濟.
: (這是最嚴重的衝擊,比勞保破產問題還大,台灣服務業人口基數最大.
: 你內需產業萎縮,會引發大多數勞工直接衝擊的問題)
: (服務業差不多60%,製造業差不多35%)
: 那.....
: 你還是相信房價要崩盤好了.
: 不然我也不知道該怎樣安慰你.
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那你有看到這一年通膨是多少,房租上漲多少嗎
不含槓桿 反而是房地產大獲全勝
含槓桿房地產有最低的成本
就之前說的 打仗時匯貶 持有槓桿貸款的才是贏家
道理類似的 只是魯空聽不懂
已經不說租金了
近一年板上講總經和投資ni484鴨子聽雷
再說一次通膨問題 房地產 can help
你越認為通膨有問題越要有台幣貸款
房地產貸款是你最好的朋友
你這麼會看,去年九月怎麼發文說房價要跌,我覺得你先想
想你援引的資料是否先射箭再畫靶比較好
少年股神 少年壁神 現在是少年鎂神啊 哈哈哈哈
XDDDD
講的都一口好投資啦 嘻嘻
你那還好 目前獲利最高的是少年保險神
幾十倍的獲利
看錯的都不講啦 看對的我就是神啦 都這樣XDDD
那我也是少年保險神之一 嘻嘻 我有領到
房價隨著通膨的確也漲的太畸形了,俗語說,沒有永遠都
是贏的,大概也是可以套用在房價XD
唉 曾幾何時 少年鎂神定存3.5%都能拿來炫了 不勝唏噓
前陣子少年股神都是當沖一天5-10%的 唉 真慘啊
少年幣神都是幾十 幾百倍的
現在剩少年鎂神 美金定存3.5% 幫QQ
本來想說些什麼...但後來想想還是算了
美元定存的時機過了,三月開始生息就要進場,現在只能吃魚
尾,可能賺利息賠匯率。
好 感謝您繼續租房 幫我們養好養滿XD
別把事實說出來== 這裡會崩潰
這麼會,房子應該不貴吧
我也想過這問題,手上一堆現金,投資實在不靠譜,(我自
己的人工智能公司今年收掉一間了),定存太差,最後還是
一線城市蛋黃區的房地產,保值兼具資金parking
升息效用也要等半年以上才會跑出來
我記得九月某些地區好像開始轉負的
不打通膨也漲 打通膨也漲? 邏輯?
美金會升到31.5啦
你好像不是很懂經濟 貨幣銀行學去看一下
央行的外匯存底怎麼來的瞭解一下
紅明顯
來一個美金高手啊 你有想過 今年通膨多少嗎?你的貨
幣貶值多少了嗎?
9會才過幾天就變成負了就說房版一堆時空旅人
X
對面打來 台幣爆跌 把美金換回台幣付多一點 結果沒打下來 房子也沒被炸到8
房市冷不冷問銀行房貸部門就知道了 金融股今年發的股利不錯 那是去年房市交易熱到不行 金融股70%盈利還是來自於房貸 明年金融股配息好不好 這也不是什麼祕密 只能透露不要太樂觀 未來的房地產崩盤倒不至於8
其實這樣有來有往也很好,嫌貨才是買貨人 還會去看房價,去看房價很貴,代表心裡還是在關心能不能買房 心裡認真不想買房的,可能就是路過看看街上廣告賣多少而已 越多人吵房價貴,那就是還很多人在看房,想要買房,房市還是很熱絡啊 台灣就算要跌,也是跌在那種莫名其妙的偏鄉地區2
理論上的確是要放著讓市場決定房價 但也不會是完全的自由市場 還會有個稅的考量在 以你說的車來講 進口關稅高到靠北12
那就關廠賣地啊?大同不就這樣嗎? 賺錢的公司就繼續買地蓋廠 像是GG像是螃蟹 這些都傻子? 經營不善被市場淘汰,況且他的廠地也多是早年賺來的11
台灣不動產很難崩是真的 很多空軍搞錯 看到一堆資產腰斬就覺得台灣也會這樣 不要用美國那個亂套 美國影響房價主要是因為他們 1.持有稅高 2.利率波動大 3.最後是沒有追索權16
大哥你真的很可憐 悲憤成那樣 把自己失敗怪到不動產 最好笑的是,漢堡40元有10元怪到房租 我快笑死了2
看到這邊我覺得推文無法表達還是只能回文 : 沒有什麼不可能達成的 : : 1.店面不可閒置 閒置罰錢 或轉非店面使用(轉一次冷卻兩年 違反重罰) 先聲明提高閒置稅金我贊成,儘管我名下也有1
手機排版 我知道你的悲憤點,也明白台灣將進入階級複製的沉悶時代,但是你目前有看到哪個國家 的地理環境,人口密度,產業型態和台灣相似,且其制度適合台灣仿效的嗎?韓國是台灣 的對手,對於打房也是花招百出,但韓國房價依然居高不下,整體環境被認為是朝鮮地獄 ,日本也面臨少子化,偏鄉房地產早已崩盤,但都市鬧區卻持續高漲。投資客只有約10%69
因為政府不是笨蛋..XD 另外,你說的債務問題. 全都是"欠台幣" 欠台幣問題對政府從來都不是問題. 因為台幣是政府自己印的.
爆
Re: [請益] 我們的升息壓力到底有多強?來從央行資產負債表談談台灣的匯率和利率政策吧 首先要對整體數字有個基本概念,所以我把比較重要的數字列在下面 央行的資產負債表規模19兆 資產端 國外資產 16兆爆
Re: [新聞] Fed加速升息預期轉濃 美債殖利率竄高講一下美聯準跟台灣央行的升息關係好了。 各國的央行共同目標:控制通貨膨脹速度。 21年各國央行認為通膨還是可控的原因,在於疫情流感化、藥物研發, 以及Omicron肺炎的高傳染性已經把毒性較強的Alpha,Delta取代了。 理論上只要對抗Omicron的mRNA疫苗與藥物的研發讓各國撐過這波,92
[問卦] 房地產開始崩盤美國既1982年以來最高通膨,目前通膨率8%已經 快爆了,每月縮表+升息兩碼造成本地先違約爆發 金融危機(複製2008)。 接下來就輪到台灣市場了,外資今年已連賣8000 億,未來加上升息循環槓桿仔信用破產的機率63
Re: [新聞] Fed火爆升息3碼!美房地產爆近千人大裁員升息三碼利率也才到 1.5% 美國的房貸利率怎麼會這麼高 高到 5.78 % 一般說來 房地產抵押貸款的利率就是比存款利率多一些 台灣就是這樣 央行一直不願大幅升息 房貸利率會跟著升48
Re: [新聞] 央行「僅」升半碼抗通膨 民怨炸鍋灌爆我個人是覺得 最後央行一定會跟 而且到壓不住的時候 反而跟得更大 其實這跟電價凍漲的狀況很像 取決於美國這次的升息循環會有多久 即使升息停了 縮表若是繼續還是會遭受影響 那麼外資持續匯出 (這只是算外資匯出而已 本地資金也是會外跑的) 因為利差 央行為了不讓貨幣過度貶值 就拿出外匯存底來阻貶46
[請益] 台灣未來房地產崩盤的可能性?台灣房地產 近一二十年真的是繁榮的年代 一堆炒房暴富 沒買房的人虧暴 信 SXXY,張XX 房價過高,這十幾二十年沒買的人等效來看根本虧爆46
Re: [新聞] 央行再升息也嚇不了賴正鎰!「房貸利率頂出貨百分百的看法也是相同 認為政府不可能升息超過1碼 並提出分析 升息超過1碼對經濟影響太大 而且 升息也可能造成台股下跌 台幣也撐不住 另外11月要選舉了 如果加重大家的房貸負擔 也會掉選票 這就是賴董能夠這麼有底氣說 覺得央行不太可能大幅升息的原因22
Re: [新聞] 升息衝擊金控投資績效 上半年投資大虧827好奇一問,央行持有5,000億美元的外匯存底,逾七成投資美債 所以換算有3500億美債,這波美債下跌3成 簡單算一下央行美債也賠了1000億美元,換算是三兆元台幣 好像蠻多的5
[問卦] 央行準備又要奪走窮人的錢台灣央行準備又要奪走窮人的錢了,有人知道嗎? 到目前為止美國通膨超過8%,台灣平均一個便當漲10-20元,茶葉蛋10元起跳,但是薪水 沒跟著漲。 但是央行已經明確表明不會跟著美國FED一起升息,這樣的結果就會導致台幣貶值。 過去央行在彭老時代,就是放手讓台幣貶值,不跟著美國升,保房地產,然後再靠台灣電7
Re: [新聞] 央行:利差不是外資匯出主要因素如果新台幣穩定的話,央行也不會特意出來開記者會,沒事情開記者會幹嘛,就是暗示各位央行努力在穩定台幣匯率,有做事好安心。 對民生而言是好事啦,不然選舉近了,台幣像日本那樣大貶可就糟了,日本經濟現在跟地獄差不多,國內底層苦到爆炸,連蘋果都狠狠漲價20%。 台灣央行這麼做就是為了防止國內物價因為貶值再通膨咩,就算今天升一碼,外資還不是會因為台GG產能利用率可能填不滿匯出去,台幣照貶,股市照跌。 央行現在這樣做等於是拿出口商辛苦賺來的外匯在防守全台灣民眾的物價耶,根本佛心跟共同富裕,但也順便讓外資買到便宜的美元。 如果我上一篇文所說,央行29.8防線難以打破,外資也別想挑戰,天花板就在那邊,但台GG能不能漲一點回來啊QQ