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[請益] 公設過戶疑問

看板home-sale標題[請益] 公設過戶疑問作者
davidbeckham
(Beck How)
時間推噓 3 推:3 噓:0 →:18

各位好:

最近購入一間社區型透天

過戶完也入住幾個月了

最近收到代書告知

建設公司前一陣子完成公共設施產權持分分配

把活動中心、電信室、守衛室、停車場及污水廠等設施過戶給每個住戶(持分)

但是過戶的對象卻是賣我房子的賣方

導致現在賣方必須要再用贈與方式過戶給我
(建設公司過戶給住戶,住戶是不須負擔任何費用的)

而衍生一筆2萬多元的過戶費(公設有4張建物及4張土地權狀)

賣方表示應該要各負擔一半



問題來了

1.如果我方堅持不付,導致無法過戶會有什麼結果?

2.當初雙方簽訂契約後,仲介拿出一張切結書給賣方簽,內容提到公設準備過戶

賣方承諾無條件移轉給我,而公設移轉給住戶的時間是簽約後兩個月

是否代表仲介未盡到通知管委會這件事的責任,導致公設要過戶兩次

應該請仲介去擺平這件事?


謝謝

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.29.53 (臺灣)
PTT 網址

IBIZA01/30 23:15那些持份都在你當初的房價裡面了 你堅持不過戶 就是你

IBIZA01/30 23:15坪數變少而已

IBIZA01/30 23:15你當初簽約是跟建商簽還是跟賣方? 第一次登記是登記誰

davidbeckham01/30 23:17跟賣方簽,第一次登記是賣方

isco01/30 23:18你可以不要付錢過戶給你,我幫你付,但要過到我名下。

davidbeckham01/30 23:19感謝樓上兩位點醒,我會乖乖付當繳學費

isco01/30 23:20第一次聽到付完錢買了房地產不想付過戶費的與不要過戶的,

isco01/30 23:20我幫忙你省好了......

davidbeckham01/30 23:22會這樣問是因為本來不用花這筆錢

davidbeckham01/30 23:25不過看來仲介已經收完錢,應該只能自己吞了

另外想請教一下,社區型透天,公設權狀是獨立的 這樣對將來買賣是否有影響? ex.原來只有自己房子的土地建物,分到公設後要賣屋變成會多出公設的持分

※ 編輯: davidbeckham (59.115.29.53 臺灣), 01/30/2023 23:30:36

IBIZA01/30 23:28你跟賣方簽 第一次登記是賣方 那建商/管委會過戶給賣方

IBIZA01/30 23:28很正常啊

IBIZA01/30 23:28因為你們的合約是 建商賣給賣方 賣方再賣給你

IBIZA01/30 23:29雖然公設登記有時間差 但也應該依照這樣的順序登記才合理

IBIZA01/30 23:29你又沒給建商錢 建商憑甚麼登記給你?

davidbeckham01/30 23:32感謝I大釋疑,這樣很清楚,好奇那社區其他轉好幾手

IBIZA01/30 23:32沒有影響 多幾張權狀就多幾筆代書費跟登記規費而已

davidbeckham01/30 23:32的是不是也只能像我這樣二次過戶,甚至第1手過給第3

davidbeckham01/30 23:32

Dural01/30 23:37時間差的問題吧,等下一次你出售時就會一次辦理

MizPerfect01/31 13:31照正常程序好嗎?偷吃步省錢不可取。