Re: [請益] 買賣違約問題(更新)
※ 引述《reverieh (宅肥宅)》之銘言：
: 各位前輩好
: 小弟首購,最近透過仲介買一間中古屋,
: 我們在簽約時有簽借屋裝修12/26開始執行,工班,電器,材料都準備好動工了
: 結果賣方這邊印鑑出問題,現在無法過戶,仲介跟我說不能施工.
: 我已經在履保戶放入約1成5的款項,下禮拜銀行要跟我對保,
: 小弟因為第一次買房又遇到這問題,請問我大概能做到怎麼樣的求償,或是條件嗎?
: 先在此謝謝各位的意見!
各位前輩好
先聲明記者請勿抄襲,謝謝
已經跟賣方代理人當面了解大概狀況,我們去年12月初簽約前,屋主事前有排定手術,
本來預期是小手術,但出院後情況惡化,目前情況不樂觀,大機率確定無法在合約期限過戶,因為賣方打算走先繼承再過戶,希望能延後過戶給我們,裝潢可以進行,依合約也可以入住,條件是給賣方6個月時間完成過戶,如果我們有需求也可以另外提出.
這半年看房已經心力交瘁,本來以為穩了,能不用再煩惱房屋,結果最後發生了這樣事,
小弟到處問親朋好友,大家都認為事情怎麼變這麼麻煩orz.房仲也都第一次遇到,
如果同意對方請求,後續又怕延伸其他問題,我們家算謹慎,又第一次買房,
所以目前先以合約內容進行,房屋也沒有去變動,家人還在討論,
小弟先在此跟各位報告,歡迎大家提供意見,也非常感謝上次前輩們的幫忙!
--
找律師阿
目前正在詢問律師了
看合約裡面有沒有不可抗力因素允許延遲交屋，如果沒有建
議要一點補償，不然延遲交屋對買方來說真的是夜長夢多。
合約寫死了,不允許任何給付不能
那如果六個月後，你裝潢好了，對方又藉故拖延.不賣
了，你怎麼辦？
這也是我們顧慮的事,又怕還有其它我們想不到的狀況
萬一到時候有什麼突發狀況變成賣方告你無權佔有或是不當
得利你就麻煩了。
雖然賣方保證一定過戶,怕夜長夢多真的是目前我的情況
※ 編輯: reverieh (118.166.108.149 臺灣), 01/06/2022 18:52:28 ※ 編輯: reverieh (118.166.108.149 臺灣), 01/06/2022 19:00:18 ※ 編輯: reverieh (118.166.108.149 臺灣), 01/06/2022 19:01:18也稍微幫賣方想一下，都遇到這種事，誰也不願意
真的,雙方誰也不願意,在談的過程中,我能理解代書房仲都在幫賣方, 所以我一定要確保我們家的權利優先.
※ 編輯: reverieh (118.166.108.149 臺灣), 01/06/2022 19:27:11祝順利！
謝謝
不要買
這麼複雜的話
和解退掉比較好
再去找房子
每個人都是顧自己
而且這種大金額的事情
保住自己最重要
誰還會有閒工夫去管別人
屋主已經簽約了
只差印鑑證明是嗎
問問地政能否代理申請
屋主又不一定升天
升天的話繼承/過戶又不知道
他們家族能否順暢處理
誰知道又會出什麼招給你
印鑑證明第一次需要本人親自辦理,所以正常情況無法辦理.人真的優先要顧慮自己.
用比較腹黑的角度想 當初賣房會不會是要籌醫藥費 然後現
在看 可能活不下來了 所以也沒必要便宜賣你 乾脆想辦法
拖 還是依合約要求過戶吧 他們家想怎麼繼承是他家的事 牽
扯到金錢的事不用把人想得太善良
其實沒有便宜賣,我們如果順利成交,會是社區最高價XD,但依我目前狀況還能負擔就好.
你知道一個不動產訴訟要打幾年嗎？三審打完，快的三年慢
慢的十年，你的錢壓在裡面，十年不能動，風險要評估
我了解,後來家裡討論,長輩比較單純,想當作做善事幫忙, ,我只要能保障我方權利,同意人家延期過戶是可以的.
※ 編輯: reverieh (118.166.108.149 臺灣), 01/07/2022 17:05:0013
[請益] 買賣違約問題各位前輩好 小弟首購,最近透過仲介買一間中古屋, 我們在簽約時有簽借屋裝修12/26開始執行,工班,電器,材料都準備好動工了 結果賣方這邊印鑑出問題,現在無法過戶,仲介跟我說不能施工. 我已經在履保戶放入約1成5的款項,下禮拜銀行要跟我對保,7
[請益] 延遲交屋相關問題找仲介買了屋齡約為兩年的新古屋， 屋主沒入住過，頭期款、服務費以及完稅款已經轉至履保戶， 契約書上明訂2021/01/31交屋，但於2021/01/18找驗屋公司驗屋後， 發現漏水，空心磁磚等問題，我方要求修繕完成後才進行後續過戶交屋。 由於還在建商的保固期內，所以漏水部分會修繕，7
Re: [請益] 房子已過戶，但貸款未清償塗銷這個板上常常有誤解就是「沒有清償怎麼可以過戶！」 即便沒有清償賣方貸款，是可以過戶的。 現在實務上的做法是，買方如果需要貸款，由買方申請貸款並對保完成 過戶時一併辦理設定，若賣方原有貸款，就設定第二順位 而買方銀行也會知悉賣方有貸款，所以會在對保時請買方簽立代償同意書6
[請益] 驗屋撥款交屋流程請益首購不太懂流程,我們已經於9/24去銀行對保，今日也收到代書簡訊說已經將案件送地政 過戶。買賣合約書上載名"點交日期10/8" 1) 今日房仲打來約明日驗屋,因為時間太趕拒絕,但詢問賣方是否已經清空,房仲說要再確 認,後續來電說對方根本還沒搬,10/4才開始搬&預計10/8清空，那到底是要我們先驗什麼? 2) 先前仲介有說會在點交前3-4天驗屋。我的理解也是驗屋沒問題才通知銀行動作，但代6
[請益] 售後回租-賣方延長租約大家好,小的第一次購屋,想請教各位幾個問題,謝謝。 <案件說明> 8月底完成簽約,預計10月底結案交屋,但是賣方想要回租2個月到12月底, (每個月租金1萬5,賣方負擔水電瓦斯管理費) 所以買賣契約簽約時,有另外附加約定寫明10月底交屋,12月底搬離,壓尾款10萬元。3
[請益] 買中古屋辦理過戶問題Hi, 請問一下 我最近新買了房子，是透理房仲和房仲的代書辦理 現在進行到的階段是房子已經過戶給我了 下週一我會同意銀行撥款 代償/其它金額入履保 接下來就是 代書辦理塗銷、驗屋、交屋了
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