[閒聊] 無頭期買房

jabari01/22 09:38location location 不管多老 location決定貸多少

zax1232101/22 09:46收入不高就不要眼高手低看新房

zax1232101/22 09:46委屈一點買中古 然後貸好貸滿

zax1232101/22 09:47月還款攤下來生活品質再稍微犧牲一點去做低風險投資

zax1232101/22 09:47穩了以後再求新房

zax1232101/22 09:48每個人都想一次到位要新要好

zax1232101/22 09:48用薪水存錢永遠比不上資產增值....加油

iceonly01/22 09:56現在信貸的利率跟房貸差不多了，只要頭期的話信貸就好；

iceonly01/22 09:56但是信貸完你的房貸怎麼辦？現金流別算的太剛好

toto12301/22 09:56借問一下 如果是一個有錢爸媽 幫 小孩置產

toto12301/22 09:56小孩是學生 有辦法辦貸款嗎

KrisNYC01/22 09:571.銀行會抓你月付貸款收支比 你的緊繃大概是所有月付35k

KrisNYC01/22 09:582. 從這個月付去看 如果你找得到40年案子 那你付得起會過

KrisNYC01/22 09:593.所以你要救這個收支比 月付35k去算你信貸頭款+月付

KrisNYC01/22 09:59有沒有辦法壓在35k內

KrisNYC01/22 09:59上面條件無法滿足你就要補直系血親有收入的保人

KrisNYC01/22 10:00你老家要貸250出來的前提也是你父母尚有收入

KrisNYC01/22 10:00理財貸款規定不能作房地產本金 但只要花手續費轉進證券

KrisNYC01/22 10:01或親屬戶頭再轉出來就基本上不會查 只是有的銀行不喜歡

KrisNYC01/22 10:02你明著這樣講 你自己把這個老家250先去申請不動用不計息

KrisNYC01/22 10:02把額度申請出來 然後再進行後面步驟 good luck

chen83103001/22 10:16k大，年薪70收支比大約能貸多少

chen83103001/22 10:16我自己算一年70*0.6=42

KrisNYC01/22 10:1830年期現在利率大概能貸900萬 40年期可貸到1200+

KrisNYC01/22 10:19問題是銀行只認你月付=收入54k*0.7=37k 如果你信貸80萬

KrisNYC01/22 10:21月繳1萬 那你就只剩25~26k的月付額度 銀行只會貸你700萬

KrisNYC01/22 10:21或40年期也許還有950~1000萬

davidyu092201/22 10:271000的貸款每個月約繳3萬的本利攤沒錯，再來你們家

davidyu092201/22 10:27的老房要給銀行做理財型房貸（只繳利息的那種，又稱

davidyu092201/22 10:27短單），這樣你就可以不用頭期款

coolfunk893801/22 10:29理貸出來做買房用途還是有被收回的可能，只是還沒

coolfunk893801/22 10:29看過被收回的，政策上就是不希望房子100%貸款，有

coolfunk893801/22 10:29些銀行還會查貸前貸款和貸後新增貸款有無挪用購屋。

KrisNYC01/22 10:30喔我看到toto的問題了 有錢爸媽要幫無收入孩子置產

KrisNYC01/22 10:31這個基本上是用贈與來做 你前提就是父母簽連帶保證人

davidyu092201/22 10:31理財型房貸只是理論上不能買房，但這個有黑暗魔法可

davidyu092201/22 10:31以變通

KrisNYC01/22 10:31那銀行直接審連帶保證人的財力審得過就過了 孩子只是掛名

KrisNYC01/22 10:32後面的問題是父母合計一年只能贈與440萬 超過要報稅

KrisNYC01/22 10:32這比較屬於節稅問題不是能不能幫孩子買房就先略

KrisNYC01/22 10:35利率1.31的年代一千萬30年月繳33000現在大概39000

kevinjl01/22 10:35小孩可主張每年收贈240的收入，來貸款買房嗎？

KrisNYC01/22 10:35銀行算月付的時候是看當下利率在算 所以一樣的收入

KrisNYC01/22 10:36兩年錢可以貸比較高額度是真的

KrisNYC01/22 10:36小孩每年收贈的源頭要查阿 所以說贈與人要掛連帶

KrisNYC01/22 10:37掛普通保人可能 maybe 視情況 你很會跟銀行喊價也許也可

fitnessboyz01/22 12:04我也是建議看低價中古，不要硬幹比較好

foricer0801/22 12:17不是去問銀行，把原房子抵押貸款看多少，成數的八成，

foricer0801/22 12:17就好了不是嗎

IBIZA01/22 14:34小孩要貸款很難啦，正常做法是貸好再附負擔贈與

ZackRyo01/22 18:47信貸 增貸 理財貸目前都不能"直接"買房

maxboy0601/22 21:04現在拿舊屋增貸當頭期 錢可能會被收回去

jason410101/22 21:32增貸拿現金給小孩？這樣銀行查得到？

maxboy0601/22 21:36直系當然查得到啊 我是不敢賭啦

maxboy0601/22 21:53下面的回文買發哥好一點 公務員直接貸合庫40年

tswen01/23 12:29買不起 收入太低