[閒聊] 北台灣四字頭A7鉑悅事務所
https://i.imgur.com/cGTKPRd.jpg
as known as
A7的領航者 A7的先知 雙北的權威
在當年A7還是在20多萬的時候
就已經進場了
https://i.imgur.com/7z2bHwI.jpg
我還特別跑去拍照
在北台灣要找四字頭的新成屋
之前還有江北的事務所
比方聯上匯萃 北歐等
但經過這一波北市遷徙到新北
新北遷徙到桃園
雙北四字頭最後的機會
就是發哥的鉑悅
As knows as
除了有裝修公司
現在又多了行銷公司
全部都掛在同一個門牌怪尷尬的
於是就來當年二字頭的地方補一下貨
https://i.imgur.com/GoUQw7M.jpg
先不說格局好不好
事務所裡面有合法廁所
只能說太方便
早期的一般事務所廁所都要在外面
現在新建照可以設定在裡面
就不會有一堆人出來搶廁所的窘境
而以一般事務所來說
先說缺點 非住不能申請新青安
優點的話就是價格便宜很多
稅率的話很神奇的可以申請自用
但要掛公司牌
所以應該會申請非營非住
龜山的好處就是公告現值相對低
也不是國家級重劃區
就算非營非住稅率x2也沒多少
產品規劃見仁見智
我是從一層6戶被嫌多
賣到一層16戶被嫌多的人
之前住過一層兩戶 也用過一層七戶
老實說沒什麼差別
這個產品強的是優惠付款
相信N黑看到這已經精神錯亂了
不是說有大事？為什麼還來買？
=====================
大事就是出在那些極限槓桿
增貸 轉貸 質押
丟到股市轉一圈那些人身上
用薪水跟非槓桿資金買房的
一點困擾都沒有
=====================
也因為要掛公司 雖然利率升高
但對我來說這是生財工具
只要獲利大於支出 就可以買
4字頭尬28坪尬車位
剛好新青安1500內
記住 不要過分操作槓桿
=====================
不要讓自己在多年後要跟銀行申貸時
急急忙忙上ptt問會不會過
不要做超出自己能力的事
=====================
控管好自己的現金流量
明確了解買了這個房子要幹嘛
不要想著撐五年寬限後賣學弟
有能力 就是 買 買 買
https://i.imgur.com/k7r1OXJ.jpg
第四百篇文也是這樣 從來沒變過
這個案子發哥自售
有興趣請直接跟發哥聯絡
--
再補充一下 我的客戶或是認識我的人 都知道我採價值投資法 找區域最凹陷的地方買入 就算跌也跌得少 漲的話漲更多 比方 板橋文化路65 江北45 樹林45 三多里30 中正區100 城中66 三峽北大56 三峽舊區22 新店中興路65 央北50 安坑22 如何可以不讓iphone掉到地上？ 把iphone放在地上就好了
※ 編輯: NovaShin (111.251.175.109 臺灣), 03/30/2024 11:27:22
甲子園怎不看看
我跟發哥比較熟
買起來
想問一下 現在還有沒有大坪數的啊？ 還是大坪數都
老宅居多
現在都切小比較多 大的我會建議A9最後段
N大好，好久不見，真的呀鉑悅事務所40萬啦，我買它對面
的大亮A7已經通知要對保了，當年買28，一堆人靠北事務
所芭拉芭啦，沒想到現在已經躺分了。
啊嗚 真的好感動 好幾年沒回來a7變化超大
L大恭喜 其實事務所是很好利用的產品 找天再來分享
a7的變化真的是肉眼可見得快
重劃區就是這樣 成長股
Ca大真的，遙想當年要客戶買A7比追正妹還難，下訂後又
來退一大堆，真的簽約也要焦慮好幾天，現在全部大補血
要跌了要跌了，房板超級代銷預測今天大跌
這篇是互相取暖文？
大坪數可以找頤昌 遠雄 富宇
是真知灼見獲利大爆滿文，我已經習慣羨慕的眼光了 嘻嘻
也不用取暖吧 買a7的隨便收益都百萬 要暖什麼
富宇規劃真的沒話說，當年我二字頭他就是能賣到三字頭
而且我買來又不是要寬限五年賣學弟的，賣了公司搬去哪
事務所就等人檢舉而已，現在空空那麼多，我不想賭
這風險
nova:沒賣不算賺
太棒啦，那就坐等N大分享事務所的利用，我第一次買事務
所，也還在想怎麼利用好，是要將我的公司登記遷入嗎？
還是辦理自用申請後租人好？ 目前還沒概念。
基本上事務所可以申請自用 但室內不能做到封頂的隔間 所以事務所我會買小單位 不隔間就不違法 加上現在室內有廁所符合法規 要自用就看自己規劃 如果要出租的話設定非營非住 現在微型辦公室需求其實很大 加上微型辦公室出租穩定 我問過銀行 如果名下有事務所沒有登記自用 之後買房還是可以申請優惠貸款 所以就看您的需求是什麼 事務所還有一個好處 區域基質低 重劃區跟社區剛好的兩三四年 大家還是會在意 但過了10-20年後no body care 價格會慢慢往住宅靠近 講白就是帳面上賺比較多啦 房板兩年了 會分享的還是會分享 會躲在推文裡面 吐酸水吐毒液的還是那幾個 這個世界上什麼人都有 久了也就習慣了 嘻嘻
現在已經漲到只要地點不太差 是房子就會漲
下半年要出大事了！！！
出大事啦代銷仔
賣學弟很舒服啊
學弟所得好像追不上來了，總之不要把未來放在別人手上
怎麼看吉祥，今天開盤低消12X萬/坪
還在出大事 人家有本事開槓桿賺大錢不要眼紅啦
那個點比較沒fu,但北市新房子12x已經低消了，不考慮西
區好像也剩下東區部分小區，一樣的價我比較喜歡南港
某N可能不知道出大事是他自己講的，還看不懂，幹嘛
眼紅
富堡A9有人說要開75+ 壓不住了
我只打不會輸的仗..那種我怕惹
今天A9富堡早鳥開賣 74-75 瘋狂
以前被人嘴的偏鄉林口也上7字頭 瘋了
有機能、學區、醫療，就業未來有工一成為完全體，可惜沒
能在林口搞一間
富堡這麼貴的嗎好扯
好奇問一下 富堡新案的名字叫什麼
叫富堡晶鑄唷
靠 以為會開68 69 直上75？OMG
前幾天長虹天聚一天200戶就clean了
富堡晶鑄 有格局可以參考嗎xd
面文北76 等星空樹旁邊基地開案妥妥80以上
天聚還有人買到五字頭
買買買，Strong buy!!
前面說非住不能申請新青安
然後又補一句剛好新青安1500內
所以你到底要表達甚麼?
富堡開75!? 認真??有圖嗎
急了
所以元利2期5月要開案沒
明明就說2/19以後買房的不會賺，現在又把看空文刪
掉改口啦？
Nova只要被嗆就躲起來不敢說話了......
房地合一稅不會算，講房地產會出大事，嗆不贏就開
始狂凹，現在又凹極限槓桿啦，前陣子不是凹說升息
嗎
哈哈,以前沒人把他的話當真,所以他以為.
透過刪文和死布認帳,就可以呼攏過去.
刪文是因為有tattoo scaroony 吵一堆沒水準的字 看了不太爽所以刪掉 房板的人都有眼睛 我多軍多十幾年了 Ceca一代宗師被一個退役業者 壓在地上摩擦 開始崩潰大罵別人租屋失業 認識我的人都知道我住哪買哪 熟一點的朋友都知道我新工作是什麼 念在你一代宗師的份上
https://i.imgur.com/1A6rnmg.jpg
你砍帳號吧
另外他發現,喊空不但沒有流量,還被現實打臉.
所以現在又在喊多.
阿就失業了所以在找錢賺,因此想要搞流量然後撈錢.
這種人看太多了..哈哈.
看到面對有點錢的人的嘴臉就知道他在想甚麼.
難怪是租屋代銷仔,她失業了還好沒買預售屋.
不然到時候貸款看他怎麼辦下來,哈哈哈.
叫人買事務所被拆你負責嗎
買來當辦公室是要檢舉什麼？
馬上檢舉爽拆，不爽去找nova
而且桃園市一般事務所是可以當住宅使用的
有沒有問題，檢舉了就知道
呃 你要檢舉什麼？事務所不能當辦公室還是？
我記得一般事務所小於151坪是可以直接當住宅用的 有
錯還請指正 沒買過 但查過法規印象中是這樣
要酸事務所我覺得蠻魯空的
為了成交叫人買事務所真的很沒良心
有幾個朋友私信我 叫我不要跟教主跟他的信徒吵架，連濁
水溪都沒跨過的人學人家講A7,根本笑話冠軍
他們可能以為A7就是比A4再小一點的紙張
很多朋友勸我不要再打臉nova，萬一發病怎麼辦，所以我也
是下手很輕了
很多建案事務所都完銷了是要買什麼 無言
大亮跟富堡好像都賣光了吧
畢竟花黑噴in廣西
玄泰現在應該都是二手丟出來的 第一手應該沒？
應該是～當年我們賣a7好賣的都是在華亞上班 超級近
不要再笑Nova租房子好嗎
A7比A4我笑了，ptt笑話冠軍
桃園一哥A7你敢嘴
不過我還是不會買事務所 給高手賺
其實我不會把房子拿來當短期獲利的工具，是真的有用途
代銷仔又說笑話啦，哈哈哈
買桃園的在房版只會被笑是看空多年的雙北外拋仔
自住就算了 租客最好不可能檢舉 或者哪天租屋補助排除
事務所就很少人要租了 還是有它的風險
對耶，代銷仔之前還笑買桃園的是被外拋，現在是？
事務所不就是登記公司用的嗎
有人分享拆款表？
有幾間事務所被拆掉 又有幾間沒事
你吹牛的新潤RIVER ONE高樓層51w/p的合約書何時拿出來
給板上膜拜 放好幾年實價早該出來了吧
你不拿出來 我改天路過去問喔 超級代銷
![Re: [閒聊] 北台灣四字頭A7鉑悅事務所](https://i.imgur.com/zfe5ou2b.jpg "Re: [閒聊] 北台灣四字頭A7鉑悅事務所")
![Re: [閒聊] 北台灣四字頭A7鉑悅事務所](https://i.imgur.com/2eDODVMb.jpeg "Re: [閒聊] 北台灣四字頭A7鉑悅事務所")
64
Re: [閒聊] A7 現在還找的到2字頭的建案嗎推文都在講什麼A7都3字頭、4字頭。 並沒有= = 這幾天已經出現5字頭的了。 成交喔，不是開價。 富宇哈佛苑兩房。![Re: [閒聊] A7 現在還找的到2字頭的建案嗎](https://i.imgur.com/pAkWV88b.jpg "Re: [閒聊] A7 現在還找的到2字頭的建案嗎")
58
[請益] a7小兩房預售屋格局請益第一次買房，龜山A7的預售屋 想來問問看大家這間的格局 小坪數室內14坪，兩房一廳，不過有一間暗房 然後客廳採光有點被廁所跟廚房擋住![[請益] a7小兩房預售屋格局請益](https://i.imgur.com/63pmlBOb.jpg "[請益] a7小兩房預售屋格局請益")
25
[心得] A7重劃區 - 新青安效應各位前輩午安, 半年過去來更新A7篇章 小弟前述分享文請參考 A7重劃區-市況分享 A7重劃區-投資案例分析 我不想鞭屍, 但回頭看留言蠻精彩的![[心得] A7重劃區 - 新青安效應](https://i.imgur.com/q7FYiWPb.jpg "[心得] A7重劃區 - 新青安效應")
20
Re: [閒聊] 現在買A7會變套牢仔嗎?本質就是賭基礎建設、生活機能發展狀況。 山腳下的新莊一樣屋齡一坪60萬，上個山變四字頭。 A9也都五字頭，擠過來A7，一坪也少十萬。 單價跟周遭比是香，很大的優勢。 但缺點更明顯，基礎設施0，基本上是從荒地開始造鎮的。22
Re: [閒聊] a7的高點已經到了吧完全同意A7現在根本不值這個價 希望名嘴可以努力一點, 因為我還想換大一點的房 但現況就是雙北都漲翻, A7已經是鄰近雙北最便宜的區域了 身邊有同事比較勇敢當時早鳥去就預訂了好幾間 當時二字頭初買後來接近三字頭賣, 一貼文就一堆人問![Re: [閒聊] a7的高點已經到了吧](https://i.imgur.com/MRBfHBWb.jpg "Re: [閒聊] a7的高點已經到了吧")
18
[閒聊] 有人看過A7新案大亮波波嗎?剛剛發現A7大亮波波實價登錄已經出來了 它位置算是步行可以抵達捷運站吧? 居然是實價登錄價格 事務所30~35萬 就算住宅也是價格30~34萬 一層14戶 但有四部電梯![[閒聊] 有人看過A7新案大亮波波嗎?](https://cms.houseprice.tw/hpimage/MzMxMjY3OG5ld3M,/ad9646749019acbb_720x511.jpg/qs/w=640&h=%7B1%7D "[閒聊] 有人看過A7新案大亮波波嗎?")
14
Re: [閒聊] 桃園、A7跟溫子圳市場的競合首先抱歉，是塭子圳 這裡我不熟，以下都是看新聞跟看地圖的 這禮拜媒體討論這塊地的熱度似乎還滿高的 聽說搞起來是央北的十倍大規模 把地圖攤開看，應該最直接競合的就是東北邊的8
Re: [請益] 這樣再買第三間會不會太拚？經過這1個月請教房產朋友及上網查詢資料，比較傾向不在嘉義縣市再買。 自己名下的第2戶有考慮在龜山A7附近購買，因為老婆娘家在台北，姊妹住台北 桃園新竹，20年後退休自用或現在出租皆可，希望1坪40萬左右的2房預售，總 價在1100萬上下，車位要或不要都可以，想請問建議。 1.如果自住透天貸款是掛4，這樣第二戶可以貸款8成30年嗎？還是有七都限貸
![[社區] 台中北屯_精銳萌未來](https://i.imgur.com/qQgCpDRb.jpg "[社區] 台中北屯_精銳萌未來")
![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjZ8KawPlXQrnWG3C614hkWWrSCEprnR_khG-oWp1yEEiEY7XIW-63oBvO3mmDDNfAyYDKeF98vFTW6I8iIK0jjPTPS4-rtGjgh4BCeG6p_c6N3lEhFg0mu-jhXvqEFHmMFfuGYfDAvkg8/w1200-h630-p-k-no-nu/06_%25E5%25A1%2591%25E8%2586%25A0%25E5%25BE%25AE%25E7%25B2%2592-%25E9%25A2%25A8%25E5%2590%25B9%25E7%25A0%2582.jpg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")