[閒聊] 不急買的話這幾年有沒有機會回檔入手？

toto12307/18 20:53台灣利率真的太低，除非大升息

callhek07/18 20:53問就是買

ceca07/18 20:54沒有機會,信不信由你.

ceca07/18 20:54今天你看到的價格是你這輩子最後一次看到.

ceca07/18 20:55你可以拿人生來跟我這句話對做..XD

instratos07/18 20:56下半年要出大事了，Q3是你的最後機會

juice302807/18 20:56高雄基期這麼低，政府還一直在高雄大灑幣，應該是

juice302807/18 20:56沒啥機會

ccchung197907/18 20:56西卡大的名言，快點筆記起來

aq227235371207/18 20:59看到1200然後25坪+平車，蛋黃近蛋殼，啊～就眼高手

aq227235371207/18 20:59低啊

aq227235371207/18 21:02有500萬，然後自己開業12-15萬，啊你就沒有薪資啊，

aq227235371207/18 21:02新青安辦不過，一直幻想也，小港，大寮看看有無機會

aq227235371207/18 21:02啦，還新大樓

JJBOY07/18 21:028月要出大事了，看好就可以衝了

aq227235371207/18 21:03保守45w算，25坪，(45*33)+240=1725啦～

NeihuSnape07/18 21:03你有生之年都看不到

kainolife07/18 21:04通常要是蛋殼跌倒1200，你就會想說那等蛋黃跌倒1200，

kainolife07/18 21:04然後就錯過了

aq227235371207/18 21:04簡直，堪稱廢文一篇，有夠廢，還想新建案，繼續住公

aq227235371207/18 21:04寓啦～

bethanyce07/18 21:05請問ceca是單指高雄還是其他縣市也是呢？

DirKai07/18 21:08請問大家，8月是要出什麼大事？

aibor07/18 21:09橋頭都40幾了，1200全新含車位怎麼可能？

blargelp07/18 21:12標準兩房平車 33%公設。大概37萬/p，去年有

blargelp07/18 21:12今年以後也有，夢裡

ChikanDesu07/18 21:13感覺沒有 高雄他媽的那麼低價 還能恐慌賣壓嗎？我覺得

ChikanDesu07/18 21:13很難

ChikanDesu07/18 21:137%利率保單是多久了 太神了吧

ChikanDesu07/18 21:14這種保單我覺得你不要解掉吧 那500穩穩的跑利息

kage0107/18 21:15能買快買

deeping77407/18 21:15小草就住家裡就好 眼高手低真的很煩

ChikanDesu07/18 21:15你拿保單來付房貸等於可以付三倍保單價值的利息耶 例

ChikanDesu07/18 21:16如你保200 相當於可以提供600萬房貸寬限期的現金流

fitenessboyz07/18 21:16頂多N字走勢，到時買一定還是比現在貴

ChikanDesu07/18 21:16這比你解掉丟頭期款好多了

ChikanDesu07/18 21:17需要問的是你7%是真的7%還是假7%會把你淨值吃掉的那種

JJBOY07/18 21:177%保單那個要確定是真的7%，通常自己算一下會發現年化根本

JJBOY07/18 21:17低於7%

aq227235371207/18 21:22不要管他保單是否有7%現在每個月一直調價都不止7%，

aq227235371207/18 21:22愛幻想

notanyone07/18 21:22保單是真的7% 淨值還會逐年增加的，但是那一張是20年

notanyone07/18 21:22前的單現在沒有了 可以保單借款，但期間就沒有利息

notanyone07/18 21:23補充一下至少20年以上我也不知道多久那是跟家人買過來

notanyone07/18 21:23的 以前利率很高的七%當時算很低…那時候買那保單的都

notanyone07/18 21:23被笑北七= =

aq227235371207/18 21:25保價金貼出來就知道了

l9807/18 21:26新建案大概沒有雙落地門給你選，有的話也不在你的預算內、我

l9807/18 21:26是指蛋黃區，蛋殼那種譬如那瑪夏那邊應該有機會

notanyone07/18 21:26那不是重點…

aq227235371207/18 21:2730年前保單可能有，20年前很難啦

okph07/18 21:27如果你沒薪轉或報稅紀錄，貸款很難處理，只能用現有的當財力

okph07/18 21:28，但500財力買不到1000左右的新物件，很難

notanyone07/18 21:28哦 買那瑪夏幹嘛？

l9807/18 21:28一般來說目前新建案的兩房大概客廳有落地窗就不錯，but 高雄

l9807/18 21:28厝的可能性很大

l9807/18 21:28你要雙落地門

l9807/18 21:29一般就一個陽台呀，一個落地門

notanyone07/18 21:30客廳落地窗，像是富邦大無疆那種…我好像買不起了？

foda07/18 21:30直接買，別自作聰明了

notanyone07/18 21:32感謝噓文推文，至少讓我知道自己大概落在哪，虛心學習

notanyone07/18 21:32，大概有個底了

TosakaSakura07/18 21:32進入下半年可以不用急著買 等美國選完到明年初政治

TosakaSakura07/18 21:32方向比較明確後再考慮

aq227235371207/18 21:33大無疆35萬都買不起，那就不用幻想，還有20年前最流

aq227235371207/18 21:33行是增額保單，那個也沒7%，而且要到保單年度你99歲

aq227235371207/18 21:33，或105歲，平均才有，但宣告是2.25%～2.75附近

l9807/18 21:33明年真的降息年開始不確定會不會馬上就噴上去，尤其他要新的

l9807/18 21:33。還有那個碳權

hihi2907/18 21:34相信sway跟zack的判斷! 房價一定崩

kissung07/18 21:34https://i.imgur.com/xKpvKI7.jpeg

l9807/18 21:34再來就是貸款的問題，你開業有報稅嗎？

notanyone07/18 21:37怎麼那麼在意我那個7%保單啊？我騙你幹嘛我騙你，我也

notanyone07/18 21:37沒有辦法多領= = 我只是不想貼那麼多個資上來 而且那

notanyone07/18 21:37不是重點

twic07/18 21:38想買蛋黃就直上 煩惱什麼

notanyone07/18 21:38我是有公司登記 有統編也有開發票的，當然有報稅 只是

notanyone07/18 21:38負責人是掛家人 不是我

iiqwer07/18 21:38沒有 今天如果是你的話 會便宜賣嗎

aq227235371207/18 21:39保價金那一頁沒有甚麼個資，大家都一樣，或是保單名

aq227235371207/18 21:39字也可以，保發中心可以查，只是覺得你在唬爛

notanyone07/18 21:39看起來我預算要拉高一點，是嗎？

notanyone07/18 21:40你就當我在唬爛吧，有夠無聊-_-

BRIANERIC207/18 21:40幾百年前開始就有一堆說「我不急」，現在真的都不用急

yihua207/18 21:40多趴一下ceca的留言跟文章 高雄土地公 玄天上帝 不

yihua207/18 21:40是叫假的

notanyone07/18 21:40我講幾百次了，那不是重點

aq227235371207/18 21:40就是，單純幻想文，住公寓幻想住新.....大樓

l9807/18 21:41現在問題是你想買現今最熱門的兩房平車，但又不想花太多錢在

l9807/18 21:41房子上。 貸款可能要問一下往來銀行

BRIANERIC207/18 21:41了，不過你收入算高的，以後再買一樣是可以的

BRIANERIC207/18 21:41頂多就是新2房變成買中古2房這樣…

notanyone07/18 21:41買不起連幻想權利也不給 多多真壞XD

l9807/18 21:42我只能和你說南高新建案都開到快40甚至要準備超過40了

zaqimon07/18 21:42可以移民中國啊

notanyone07/18 21:43新大樓或者10年內也行啦 推文說我買不起新大樓那我乖

notanyone07/18 21:43乖看10年內的

aq227235371207/18 21:4410年內，這個就比較正常，不過下手還是要快，現在一

aq227235371207/18 21:44堆人跟你一樣，一開始拍桌子非新的不買，結果通通認

aq227235371207/18 21:44清現實去買10年屋~

alonzohorse07/18 21:45說實在你沒有需求根本不急，目前很多專家都說下半年

alonzohorse07/18 21:45到明年會回檔，你不如好好投資累積，等回檔時可以接

alonzohorse07/18 21:45手定潮之類

notanyone07/18 21:45怪了我只是搞不懂我一個沒房的魯空到底做了什麼讓多多

notanyone07/18 21:45那麼生氣呀？超級在意我的保單XD

aq227235371207/18 21:46認清自己，沒有很難，然後趕緊行動，不然等到10年屋

aq227235371207/18 21:46也用飆漲～你又錯過

alonzohorse07/18 21:46那些人只是套了怕沒人接盤，他們嫉妒你的保單而已

notanyone07/18 21:46我可以認清現實的啦，就是幻想一下而已

notanyone07/18 21:47買10年內也OK，真的很謝謝推文各種激動和好心建議

aq227235371207/18 21:47沒人嫉妒她的保單，房版每個人不是房子保單一疊，只

aq227235371207/18 21:47是大家同期買為何沒買到7%好奇一下

jack021607/18 21:48我買了 等回檔買第二間

jayemshow07/18 21:48擲筊

alonzohorse07/18 21:49誰能保證川普上台灣不會被打下去呢？

zaqimon07/18 21:49那什麼時候可以賣房？ 如果房價一直漲 永遠都不能賣房了

notanyone07/18 21:50那張保單搞不好有30年，反正是我都還沒生出來的時候家

notanyone07/18 21:50人買的，可能是壽險還是什麼我不太，20年期滿已經在領

notanyone07/18 21:50息才轉給我，家人說那個很珍貴我不要他還要買回去，總

notanyone07/18 21:50之那種保單現在買不到啦

l9807/18 21:51政治很難說啦，我耶沒想到蔡前總統八年讓高雄房價平均漲一倍

aq227235371207/18 21:52回覆116F，ceca說房子會漲到不要不要後，就可賣了。

pptsuck07/18 21:59五年後大特價啊

hank721807/18 21:59問未來人阿，順便幫我問大樂透

Nemophila07/18 22:00不要那麼武斷 大環境沒有 但個案一定有吧 好比說凶宅什

Nemophila07/18 22:00麼的

l9807/18 22:0110 年兩房平車要找找，但太新的中古屋開價可能會也可能比預售

l9807/18 22:01高

quiet9307/18 22:027趴保單到底有什麼好驚訝，還質疑，太瞎了

twic07/18 22:04高雄房價就超便宜啊遲早要漲的事

musicaledio07/18 22:04高雄這麽便宜，綠政府這麼愛高雄，看不到回檔機會

iwcuforever07/18 22:07開業資金留著增加營收實在點

aq227235371207/18 22:09http://i.imgur.com/1Sem7wg.jpg

qqphor07/18 22:10月薪3萬的只剩下套房了，還要有100頭期，愈來愈難了XD

ceca07/18 22:23除非感覺到房子長期漲得太慢,或是有嚴重問題會真的跌.

ceca07/18 22:23不然賣房子的目的,不是為了買更大間,就是為了買更多間.

e269909607/18 22:23去年冷盤過後沒機會了吧

ceca07/18 22:23因此甚麼時候要賣房子?

ceca07/18 22:23那就是我可以買更多間或更大間的時候,我就會賣房子.

ceca07/18 22:24所以要我建議,我建議是在冷盤的時候.

ceca07/18 22:24像現在這種時候都是抱著房子看戲.

cphe07/18 22:24要大跌大概有難度，不過波段高點可能也差不多了，可以先觀

cphe07/18 22:24望看看，順便想想你想買甚麼物件吧

ceca07/18 22:24看你們再吵甚麼好像很熱鬧.

ceca07/18 22:25回檔是這樣,這一波應該有機會回檔,畢竟整體看起來.

ceca07/18 22:25再加上之後資金狂潮,最後這一波結束後,金額應該有點可怕.

ceca07/18 22:25那麼兇悍的漲幅,後面強勢區和蛋黃區回檔個5~10%不過分.

ceca07/18 22:25但是重點在哪?

ceca07/18 22:26重點在,回檔的"基礎價格"是這一波漲完後的價位.

ceca07/18 22:26例如現在,新興區漲到42好了..

ceca07/18 22:26回檔不是42去回檔5~10%.

ceca07/18 22:26這一波漲完新興區可能在50可能在55可能在60..誰知道.

ceca07/18 22:27我們政府還沒開始打房,誰知道他後面面對資金狂潮.

ceca07/18 22:27控不控制得住,控制不住到時候漲完新興區一坪120萬.

ceca07/18 22:27有政策(人為)干涉的市場不做判斷會到哪裡.

ceca07/18 22:27但是目前這種價格一次微分和二次微分的數字來看.

ceca07/18 22:28結束絕對不是42...45都很難在這個價位停留.

ceca07/18 22:28因此就算後面漲幅遠遠不如預期,新興區漲到50.

ceca07/18 22:28之後因為新興區不是強勢區,可能不回檔.

ceca07/18 22:28就算回檔好了,3%..好啦算你5%.

ceca07/18 22:28那50萬一坪回檔5%,47.5萬一坪.

ceca07/18 22:28阿你現在多少?42萬一坪..XD

ceca07/18 22:28你要等回檔你就等巴....他可能真的回檔了.

zaszoing07/18 22:29想請問C大

zaszoing07/18 22:29目前文山特區有3間大樓自住

zaszoing07/18 22:29如果現在現金夠 還可以入手美術館新屋嗎？

ceca07/18 22:29但是你現在1500萬的東西,到時候是漲到1800萬在回檔到1700萬.

ceca07/18 22:30阿你1500不買,等回檔到1700你才買??

ceca07/18 22:31還是你重點是"買到回檔的拉回就是埋點"才是最重要的?

zaszoing07/18 22:31因為目前感覺文山特區還沒有補漲,不想這麼快賣

aq227235371207/18 22:32從沒看過有人回檔買到，通常猶豫一下就噴上去

pptsuck07/18 22:37現在市場新大樓跟十年內根本沒什麼價差..搞笑喔

ceca07/18 22:37新屋不會比中古屋肥.

ceca07/18 22:37美術館感覺到年底,那些基本款的單評價可能都會上40.

ceca07/18 22:38所以你可以去找一間35左右的吃..然後躺著等.

ceca07/18 22:38兩房應該絕種了,你可以找三房或四房..但一定要平車.

zaszoing07/18 22:38目前在等堅山青海案..感覺應該60起

ceca07/18 22:38機械車位的話請吃到33,沒車位的話請吃到31..

ceca07/18 22:38當然我不知道你找不找的到這些價格.

ceca07/18 22:38我只能說這些價格有機率出現給你買到...

ceca07/18 22:39沒出現就代表你跟美術館這一波無緣,在往其他地方找.

zaszoing07/18 22:39我主要目的還是自住>投資

ceca07/18 22:39狩獵坪數60以下都可以....

fivemoonsky807/18 22:39幾年後貼一年薪資加價買吧

ceca07/18 22:39自住就看你爽不爽了.

ceca07/18 22:40堅山自認非一班品牌,開價破七不要意外.

ceca07/18 22:40要是她抓狂開8你也不要意外.

a86012200407/18 22:40Zack說有

ceca07/18 22:40畢竟他在御皇苑旁邊一點,他不賣靠近御皇苑.

ceca07/18 22:40不就自認矮人家一等?這樣做甚麼豪華品牌..XD

ceca07/18 22:41而御皇苑已經一整排成交七字頭.

ceca07/18 22:41開價八.

ceca07/18 22:41所以堅山有機率直接比照..除非他自認就是矮一個頭.XD

Zepho07/18 22:41一定有啊 等股市崩的時候

ceca07/18 22:41而如果你買這個價不要說成交七.

ceca07/18 22:41你成交65好了.

ceca07/18 22:42你65漲20%叫做78等同80萬.

ceca07/18 22:42而且我講的是你中古屋轉手要賣到80萬...不是號稱80萬.

ceca07/18 22:42跟你現在去找一間35萬的買,漲20%就是42萬..

ceca07/18 22:42買35賣42...你覺得要多久?我看明年就辦到了.

ceca07/18 22:43但你明年有辦法堅山買65賣80嗎...太難了.

ceca07/18 22:43建商賣80你也只能賣76.

ceca07/18 22:43所以中古屋比較肥,並且是超級比較肥/....XD

ceca07/18 22:43但如果你自住想住新屋住爽...

ceca07/18 22:43那就是損失增值的強悍來換取住爽.

ceca07/18 22:43這就是選擇....自住爽很重要,不要為了增值委屈自己.

ceca07/18 22:44另外我只能講,面美術館的景比面柴山好.

ceca07/18 22:44尤其像美術之星那一側,可以看願景湖.

ceca07/18 22:44外加正前方整個美術館,兩側都大樓

ceca07/18 22:44感覺如果是90分.

ceca07/18 22:44面柴山大概只有82分.

ceca07/18 22:45為啥我感受很深,因為我現在就面柴山..XD

ceca07/18 22:45所以如果你不是那麼在乎"新"這個字.

ceca07/18 22:45你其實可以考慮美術之星那一排的景觀宅.

b030122007/18 22:47還敢來房板問會不會降喔你會被嘴

b030122007/18 22:47一堆頭洗下去的大家都麻希望自己房子漲

alex097307/18 22:48個人覺得 用股票的觀念來看房地產是非常巨大的錯誤...

alex097307/18 22:48但蠻多人都喜歡混在一起亂聊 本質根本就差很多

ceca07/18 22:48https://reurl.cc/Gj73bZ

ceca07/18 22:49這個角度,然後樓高要10以上(因為前面學校).

alex097307/18 22:49ceca說的觀念幾年前 呃 更早更早就講過了 不聽的就不聽

ceca07/18 22:50你如果願意接受中古,這邊的雙城會,鼎宇美術館,美術之星等.

zaszoing07/18 22:50謝C大開示,獲益良多

ceca07/18 22:50景屌打柴山....

ceca07/18 22:50柴山好處大概只有,無聊可以在那邊看會不會車禍...

alex097307/18 22:52嘰嘰嘰~~~ 磅! 嗯?(趕快衝到窗邊)

a12345469807/18 22:53高雄低總絕對沒有，台北大坪數還有可能回檔

yo412607/18 22:53C大講的未來狀況,樓層會影響很多嗎?還是全部都有個5字頭

Morphee07/18 23:03過幾年漲到你只能套房

Morphee07/18 23:05叫你不要買的，記住他們的名字，看看是那些人讓你少賺幾

Morphee07/18 23:05台進口車

iamiam07/18 23:08去年此時也很多人說不急著買，等選完再買，結果噴到一堆

iamiam07/18 23:08人買不起

bbs1989030107/18 23:08很簡單，有結婚需求就快買

bbs1989030107/18 23:09五百萬在現在超級縮水的

firstbankMA07/18 23:13..........這問法根本伸手牌

gm325207/18 23:24現在就是底部

mitsloanboy07/18 23:42中國要出大事了，但應該不會影響全球，噴！

zaqimon07/18 23:50中國年年都說會出大事 結果什麼事也沒有

NEWinx07/19 00:00話別說得太早，川普是一個大變數

fatb07/19 00:03拿過去歷史就知道除非發生整個台灣一起下去的事件 不然...

fatb07/19 00:04了不起就回檔個10% 這已經很了不起了

fatb07/19 00:04而這事件若真的發生 你大概也沒勇氣持有房地產了

kyoin07/19 00:05目前看起來比較可能漲30%回檔5%

stan952907/19 00:108月就我想到的不就3000億台商回流資金投資不動產解禁嗎

stan952907/19 00:10？

stan952907/19 00:12我跟你一樣也是自已開公司，如果確定要買房的話，你最好

stan952907/19 00:12從現在開始先做流水，至少房子的部分只能說越早買越好

cblade07/19 00:12房市這熱度連降溫都沒看到，台灣這兩年賺太多美金了

stan952907/19 00:14想當初我也覺得房價往下跌再入手，結果眼睜睜的看著他一

stan952907/19 00:14直上去，結果搞到近期多花了近一倍才入手，不過長期來

stan952907/19 00:14看，房子還是的抗通膨的好商品

cblade07/19 00:20現在高雄還是六都最便宜的，以後科學園區多一票人跟你搶

XMASRICCCH07/19 00:45最近建商開始買地了，上次是2020年給你參考

mitic102907/19 00:52等繼承吧

mitic102907/19 00:53美中對抗台灣賺太多錢，大環境改變才有機會

xc2v07/19 01:10機會不小魚0

snthasin07/19 01:13我有張保單，新光的應該在七%左右

snthasin07/19 01:13民國89年的保單，原PO應該沒記錯

jerrylin07/19 01:16最快一招 去找新重劃區的新建案

jerrylin07/19 01:16何必追逐已經炒上天的等回檔接盤

notanyone07/19 01:24有想說要看一下中都重劃區的建案 會不會又買不起了= =

jimhall07/19 04:24買歐美日就好

priston07/19 05:24高雄還算低啊～此時不買 等何時？等到被洗到邊緣時?

revorea07/19 06:26高雄，大概很難…

aibor07/19 08:19我也是老家高雄，原PO加油！多多也是有溫暖的～

z541107/19 09:09我比較好奇這波要走多久才會冷盤 還想換屋勒

ceca07/19 09:23冷盤要觀察...

ceca07/19 09:23通常是熱的時候政府一直壓,不斷用神奇的政策恐嚇市場.

ceca07/19 09:23直到整個局面有一個大變化,市場受到政府的恐嚇+環境變化.

ceca07/19 09:23就熄火冷靜了.

ceca07/19 09:23大跌則是台灣產業受到重擊...

ceca07/19 09:241980 1990 2000都是產業受到重擊.

ceca07/19 09:2421世紀以後,基本上都沒有經歷這種所謂的跌.

ceca07/19 09:24真的跌的是很慘烈的,建商倒一排,地主一堆跳樓(借錢/集資

ceca07/19 09:25法拍滿地,新屋一堆進入不良債被賤價拍賣.

ceca07/19 09:25但目前沒有這個機會的跡象.

ceca07/19 09:25至於其他幾次,2008 2016 2022..

ceca07/19 09:252008政府其實沒有特別壓,畢竟只漲台北,其他人還躺在地上.

ceca07/19 09:26因為2000那一波資金外移太嚴重,所以2008的時候.

ceca07/19 09:26中南部都還是躺在地上..XD..

ceca07/19 09:26當然啦強勢區例如七期,美術館這種有一定的成長.

ceca07/19 09:26但是這時候是少部分有明顯漲幅,大多數人躺在地上.

ceca07/19 09:26因此台灣本來市場就疲憊,政府沒打壓..

ceca07/19 09:27可是2008次貸,無新假,22K...讓北台灣房市急凍.

ceca07/19 09:27不過極凍龜極凍,實際上市場也沒什模跌.

ceca07/19 09:28台北有一些回檔,那是因為台北2003~2008給人家漲太多.

ceca07/19 09:28250%我記得.

z541107/19 09:28現在真的只能看戲 看他到底要飛到哪去XD

ceca07/19 09:28然後那時候最慘烈的應該是都更,因為2009撞到文林院.

ceca07/19 09:28所以都更宅那時候有一個已經算上跌的等級的慘況.

ceca07/19 09:29大安區五樓公寓都要拚100,之後直接見8還成交7.

ceca07/19 09:29至於中南部,他躺在地上地板又沒下沉...所以跟中南部無關.

ceca07/19 09:29再來是2016..

ceca07/19 09:292009~2016台灣上了有史以來最強房市打手,十大惡人之首.

ceca07/19 09:29張勝和.

ceca07/19 09:30他從2010開始一路推各種不動產管制到2016下任.

ceca07/19 09:30但是2009~2015房市受到資金復甦刺激(QE)所以全台開始噴.

ceca07/19 09:30直到2015中國股災,外加打防政策實在太多了

ceca07/19 09:32外加對兩岸風險的恐懼,以及陸客不來了兩岸交流下降.

ceca07/19 09:32種種環境因素,因此就在張勝和最後告別的一招.

ceca07/19 09:32房地合一這個聽起來好像很可怕的東西下.

ceca07/19 09:32停漲...然後漲太多的地方開始回檔.

ceca07/19 09:33之後就是2022...剛過沒多久.

z541107/19 09:34現在市場太熱了 就算想換屋 也很難好好挑

ceca07/19 09:34理由就是,無限QE瘋狂大噴,噴到所有人都驚呆了.

ceca07/19 09:34之後美國狂升息+股市又一波大跌到國安基金出馬.

ceca07/19 09:34而政府也有2021~2022一連串打防壓制.

ceca07/19 09:34最後停在對利率是否會上升到很高的恐懼.

ceca07/19 09:34但是沒看到2023開始復甦.

ceca07/19 09:35理由是...喔..台灣利率最高就這樣,不會去挑戰3% 4% 5%,

ceca07/19 09:35所以就又復甦了.

ceca07/19 09:35不過你綜合以上看會發現.

ceca07/19 09:3521世紀後,漲和停漲,很多時候都在信心問題.

ceca07/19 09:36市場對房市的信心.

ceca07/19 09:36而基本面...?

ceca07/19 09:36基本面很好~~~~~

ceca07/19 09:36阿你租金又沒下降,m哪來的基本面不好.

ceca07/19 09:36並且台灣從199x年中小企業最後的興盛轉型成科技業後.

ceca07/19 09:36科技業巨觀來看就是一路成長,大不了2008有緊張一下.

ceca07/19 09:37所以底子都沒問題,也因此無法產生大跌.

ceca07/19 09:37也就是長期看多的情況下.

ceca07/19 09:37市場的信心決定他會不會停漲.

ceca07/19 09:37當然資金寬鬆甚至資金狂潮的時候就反過來資金信心會大漲.

ceca07/19 09:37而政府打房,大家也都知道,打的東西都不是針對把價格打低.

ceca07/19 09:38他只是干擾你炒房投資賺錢而已...對..干擾...XD

ceca07/19 09:38讓你比較麻煩.

ceca07/19 09:38但是這些政策你說都沒用?

ceca07/19 09:38也不對,他會打擊信心.

ceca07/19 09:38不然你看,不動產蟲液人員都嚷嚷,年底要出大事了.

ceca07/19 09:38他是不是被政府政策打到信心崩潰...XD

ceca07/19 09:39那很自然...政府政策除了為穩金融外,主要是打擊市場信心.

ceca07/19 09:39讓你們大噴的時候不要太狂熱,一段時間嚇嚇你降溫.

ceca07/19 09:39直到整個局面出現一個大震盪,讓市場突然失去信心為止.

ceca07/19 09:39這時候房價就會凍漲了.

ceca07/19 09:39之後再看漲的結構怎樣,會不會回檔.

ceca07/19 09:40就像2016,老屋沒回檔,因為老屋的買盤結構超硬.

ceca07/19 09:40反而新案回檔,因為預售屋玩家太多不安定籌碼和大驚小怪.

z541107/19 09:40現在就市場信心爆棚啊 完全看不到盡頭

ceca07/19 09:40它們在那邊亂殺亂減少獲利出脫,造成價格回檔一些.

ceca07/19 09:41因此...這就是如果你要判斷漲價漲到哪,該有的認知.

ceca07/19 09:41你想,21世紀股票震盪過幾次.

ceca07/19 09:41但你再把不動產的成長狀況貼上去看.

ceca07/19 09:41你說完全不相關也不是,但是很多時候,也沒那麼相關.

ceca07/19 09:41就是因為兩個市場其實是不一樣的東西.

ceca07/19 09:42那回到今天.

ceca07/19 09:42今天最有趣的就是,政府到現在都還沒要打房.

ceca07/19 09:42你說央行推了2戶6成..

ceca07/19 09:42靠邀,那是因為你們把房貸額度借光了好嗎.

ceca07/19 09:42央行只是去平衡借貸的比重.

ceca07/19 09:42而目前叫做資金緊縮最嚴峻的時期..XD

ceca07/19 09:43而明年是資金狂潮,因為進入降息年.

ceca07/19 09:43以及川普都講他要資金往寬鬆走,因為他要製造業回美國.

ceca07/19 09:43而製造業回美國是製造業的事情.

ceca07/19 09:43台灣繼續賺台灣的錢..

ceca07/19 09:43你台積電賓州廠給他蓋一概,川普對台積電的意見就可以拖很久

ceca07/19 09:44更不論台灣又不是只靠台積電在賺錢.

ceca07/19 09:44那整體不要說台灣虧錢,台灣就算賺錢變慢了.

ceca07/19 09:44可是資金狂潮資金寬鬆效應隨便都輾過這個狀況.

ceca07/19 09:44那你就必然迎接市場對不動產信心更大增的狀態.

ceca07/19 09:45阿這種情況是在明年..

ceca07/19 09:45而你看現在,現在市場狂熱.

ceca07/19 09:45也就是說,你明年就是市場狂熱信心爆棚的時候.

ceca07/19 09:45你還在其中引發核聚變反映.

ceca07/19 09:45而政府到現在都還沒開始出來壓制.

ceca07/19 09:45那你說會怎樣?

ceca07/19 09:45那你覺得,房價哪時候會停?

ceca07/19 09:46我怎麼知道哪時候會停..XD..看政府怎樣來控制市場的信心阿.

ceca07/19 09:46你控制不住就失控...

ceca07/19 09:46阿控制得住...那我也很好奇這麼狂熱狀態政府怎麼控制.

ceca07/19 09:46但無論怎樣.

ceca07/19 09:46你現在時速100,然後油門是灌到底的.

ceca07/19 09:47準備再過4秒時速會上200的加速度狀況.

ceca07/19 09:47你說你要開始踩剎車.

ceca07/19 09:47喔,這還是你油門繼續灌到底,然後你拉剎車.

ceca07/19 09:47阿你說要停了沒?

ceca07/19 09:47怎麼停阿...就算不失控飛出去.

ceca07/19 09:48你一邊油門催滿,一邊按剎車,要停你大概又跑了好幾公里外了/.

ceca07/19 09:48那你說這一波漲完價格會是多少?

ceca07/19 09:48看剎車和催油的比重阿..

ceca07/19 09:48阿現在政府剎車還沒開始按,阿你油門催到底.

ceca07/19 09:49在這種油門催到底時速100往200邁進的時候,還給他一貫氮氣.

ceca07/19 09:49你告訴我,我怎麼判斷他漲到哪時候漲到多少哪時候會停?

ceca07/19 09:50到時候政府剎車太晚彩,擬就看到時速報表350km/h.

ceca07/19 09:50然後跑到高雄200萬/坪才停,你也不要太意外.

ceca07/19 09:50一次失控就是這樣,一次就夠了,跟北京上海,或是當年東京一樣

ceca07/19 09:51只要你人生遇到一次失控.

ceca07/19 09:51你在車上和沒在車上,就是兩個世界.

ceca07/19 09:51至於說泡沫,那也是失控之後才產生的.

ceca07/19 09:51也就是泡沫的基準是200w/p開始泡沫..XD

ceca07/19 09:51如果向對岸..泡沫了...跌....20%.

ceca07/19 09:52阿你本來1500萬的兩房平車變成7000萬..

ceca07/19 09:52之後泡沫到5600萬.

ceca07/19 09:52你怎麼買,你買阿..泡沫了阿.

ceca07/19 09:52現在上海泡沫了阿,你看現在馬路上幾個台灣人買得起.

ceca07/19 09:53而你在車上的,你花了300萬買1500萬的兩房平車.

ceca07/19 09:53欠債1200萬.

ceca07/19 09:53靠邀,怎麼我的房子變成5600萬...

ceca07/19 09:53這就是在車上和沒在車上的差異.

ceca07/19 09:54至於說會不會1500萬結果不漲反而跌20%跌成1200萬?

ceca07/19 09:54喔,跌20%...你覺得要多大的阻力才會造成你想一下.

ceca07/19 09:54下跌是很困難的...我不知道你有沒有認知到.

ceca07/19 09:55那你要期待極小的概率跌20%的發生?

ceca07/19 09:55還是阿就漲也不知道漲多少...要市政府沒控制好就抽到樂透.

ceca07/19 09:55然後先上車再說.

ceca07/19 09:55要知道一點,保守,謹慎...也是一種選擇.

ceca07/19 09:55這個選擇選錯了,你依然要付出代價.

ceca07/19 09:56保守謹慎要付出的代價,有時候遠比你想像中的還要多更多.

ceca07/19 09:56就像戰場,窩在烏龜殼內的人都是死最快的.

ceca07/19 09:56你越保守謹慎,在劇烈的環境中,就是死越快.

ceca07/19 09:57除非你的保守謹慎是你有很多後手去避險和應對.

ceca07/19 09:57而不是窩在原地不敢動..XD

ceca07/19 09:57就像如果你覺得股市太高,你配置債券,債券就是一種保守謹慎.

ceca07/19 09:57但是你空手的....那你就看著所有投資人的車開走.

ceca07/19 09:57你知道差異嗎?

ceca07/19 09:58保守謹慎的買債券也比空手的強阿...

ceca07/19 09:59更何況不動產這種很難跌,漲都亂漲還要大力控制的東西.

ceca07/19 09:59更何況不動產還是必需品.

ceca07/19 09:59股票你不買,大不了就是財富翻滾翻不贏投資人.

ceca07/19 09:59反正多數人應該還是沒玩股票.

ceca07/19 09:59但是房子,多數人有房子+他是必需品.

ceca07/19 09:59再加上,政府要把租金納入實價登陸.

ceca07/19 10:00到時候租金噴起來,那就是養套殺的殺了.

ceca07/19 10:00那些對不動產保守謹慎不敢動的人.

ceca07/19 10:00通殺...

kagaya07/19 10:08講的好像明年房市是核分裂，政府是控制棒XD

kagaya07/19 10:09有大事要發生了~~快來等著看戲

swc91907/19 10:137%真的猛!我10幾年前買的都有4%,你更早以前買有7%也不為過

kagaya07/19 10:1420年期的很合理啦，20年前買大盤到現在幾趴 給個7%正常吧

lovepork07/19 10:151/3 bj4

tomap4101707/19 10:34趕快買

sspider082907/19 10:40中都最便宜要4x 你算算就知道買不買的起

wasi6389807/19 10:54有得住當然是滿手現金啊…用膝蓋想就知道

mow198207/19 10:57很多人在等買便宜，也輪不到你

mow198207/19 10:57怎麼大家都覺得自己是天選之人

mow198207/19 10:58平常也不幸運，甚至很倒楣

mow198207/19 10:59買房就想買便宜，每個都想偷雞

mow198207/19 11:00傻傻的早就都買了，精打細算的沒上車

alexstag07/19 11:07三民區就孟學院啊…兩房機械車位低樓層就要快1200

alexstag07/19 11:07，你現在再去找類似的價格帶，直接看成屋了

aq227235371207/19 11:18懶的說，保險公司台幣借款利率都沒破7%，就沒有7%這

aq227235371207/19 11:18個東西，外幣就另當別論

aq227235371207/19 11:18https://www.lia-roc.org.tw/list_article?article_

aq227235371207/19 11:18content=425

lucifero07/19 11:24 今日天花板 明日地板

ooxxboy07/19 12:401000-1200應該是買不到這區的新房

F123981007/19 13:09沒用到就買來出租，租金抵貸款怕啥?

jagger07/19 13:14一直噴

KingFelix07/19 13:25沒有機會

bboywhite07/19 14:07現在可以輕鬆買幹嘛等

UCCU948707/19 15:20漲100%回10%

SHENG201407/19 19:04有回檔也是發生大事，你也會怕到不敢買

lusifa200707/19 19:49臺灣最多只會高原或是緩漲

rockhart07/20 03:05人多的地方不要去，回檔一定有，去買環境適合你的蛋殼區

kkwwayne07/20 06:14三民區新成屋兩房平車權狀25結果預算1200，洗洗睡吧