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Re: [請益] 未保存登記的房子

看板home-sale標題Re: [請益] 未保存登記的房子作者
louis800530
(cronos)
時間推噓10 推:10 噓:0 →:27

借題問

如果幾十年前父母曾轉移未保存登記的房子到我名下,這樣到時候買房貸款還能算是首購嗎?

該房子其實是台南仁愛之家的地,現在都還在繳地租,但內政部的地籍存摺裡看不到這棟房子就是。

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補充說明,當初留下的文件只有所有權轉移書、贈與稅免稅證明書,並沒有房屋權狀。

※ 引述《paranoia5201 (社會黑暗、行路難)》之銘言:
: 大家好:
: 家人有計劃購置一未辦理保存登記的房子。想請教:
: - 房屋無法貸款,但是水、電、瓦斯還是可以正常申請使用?
: - 還是可以轉移戶籍在那,方便小孩就學(位於台北市)?
: - 如果出租給居住,應該是沒什麼問題。但是如果是出租給營業使用,可能有什麼風險

: - 屋頂有漏水問題,是否可以修繕?
: - 每年還是要繳交房屋稅?
: - 由於當事人身上有房產且仍在繳交貸款,增加此產權後,稅額會怎麼增加與計算?
: 只是因為地點好又便宜,可以直接現金購入,所以有考慮。但是或許有什麼風險沒想到

: 感謝~
: -----
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※ PTT 留言評論
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lch042511/12 21:30沒有權狀要如何轉移,好奇

liu1981sssss11/12 21:33可能只有建物權狀

liu1981sssss11/12 21:35看錯地跟房屋好像都沒有

RealID201811/12 21:58所得清單看得到

RealID201811/12 21:59移轉就是買事實上處分權

RealID201811/12 21:59但土地所有權人叫你拆你沒輒就是

RealID201811/12 22:00你這沒有建物謄本的

lch042511/12 22:25所得清單是當年度賣方那邊才有的一比所得記錄嗎,買方有

lch042511/12 22:25用嗎,不懂。如本文父母移轉是要移轉啥麼。

jack20090411/12 22:26我也想知道 ,有繼承2個建物(全國財產稅總歸戶財產查

jack20090411/12 22:26詢清單上有)。但名下沒有房貸,這樣不知道有沒有首

jack20090411/12 22:26購資格或會影響申請房貸

SOPHIEHUNG11/12 23:05財產清冊上應該會有喔。應該會影響貸款

akita69011/13 00:08至少有變更繳地租的權利人吧。國有地的話國有財產署的

akita69011/13 00:08租約或補償金對象可以申請變更。

RealID201811/13 00:10我講錯了,是財產清單

Coldspecial11/13 00:14算不算首購看銀行,每間銀行認定標準不同,名下有未

Coldspecial11/13 00:14保存登記就不符合新青安,我名下有二十年前阿公留給

Coldspecial11/13 00:14我未保存登記房產,前兩個月剛買完,問我最準

louis80053011/13 00:37請問C大,要用政府的哪一種網站服務可以查到你那種

louis80053011/13 00:37狀況的房產呢?

louis80053011/13 00:38我自己是沒查到我名下有東西,但也可能是查錯方向

louis80053011/13 00:42回A大,地租的權利人是我沒錯,每年會固定送通知單

louis80053011/13 00:42來,但這好像不影響什麼

Coldspecial11/13 00:47國稅局申請財產清冊,銀行也會直接問財產清冊是否有

Coldspecial11/13 00:47房產,我的未保存登記房產有出現在財產清冊上。

peter294011/13 08:56這裡查

peter294011/13 08:56https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain

peter294011/13 08:56線上查調」功能,查詢 「財產資料」及「個人所得資料

louis80053011/13 09:30後來查了財產清冊裡真的有一棟房屋,不過釐清了之前

louis80053011/13 09:30沒查到是因為查地籍存摺,但這筆房產根本沒地,算是

louis80053011/13 09:30一些網路教學的盲點…

louis80053011/13 09:32不過現在就麻煩了,要想辦法在辦貸款之前,轉走才有

louis80053011/13 09:32首購,一般來說有推薦直接轉給配偶嗎?

※ 編輯: louis800530 (111.249.175.243 臺灣), 11/13/2024 09:40:40

Coldspecial11/13 10:30夫妻名下有房 不符合新青安

Coldspecial11/13 10:31你如果只是想符合首購,不用轉走,直接去銀行櫃檯問

Coldspecial11/13 10:31,每一間首購認定標準不一樣