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Re: [閒聊] 請問換屋族跟投資客差在哪裡?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 請問換屋族跟投資客差在哪裡?作者
Nick87061319
(Nick)
時間推噓 6 推:6 噓:0 →:22

預售屋本來就會有這個風險
除非未來政府政策改成
買預售屋時就要先辦理貸款
他在蓋的時候 你就要繳房貸給銀行
那就不會有朔及既往的問題

但現況就是 你買預售屋的時候是等到快交屋的時候才辦理銀行貸款
所以政府的政策這時候下去 你也得認啊
這就是預售屋的風險

這也不算是朝令夕改啊
買預售到交屋本來就有很長的空窗期




※ 引述《xa9277178 (楓曦)》之銘言:
: ※ 引述《enlong777 (新手上路)》之銘言:
: : 看到最近政府新的政策 讓換屋族這個詞變成很熱門
: : 小弟很好奇 如果把原有的房以現有市值賣掉
: : 除非屋況太差 不然通常都會賺
: : 經由賣舊屋套利賺錢 然後新的房子享受政府的優惠
: : 同樣都是可以轉手套利賺價差
: : 不太懂 換屋族跟投資客的差別...
: : -----
: : Sent from JPTT on my Samsung SM-G781B.
: 這就是我們換屋族現在覺得有點麻煩的事情
: 預售買2年 還好是明年要交屋
: 歷經7成 6成 到現在5成 真的是有點看不明白
: 政府政策可以這樣朝令夕改真的是莫名其妙
: 賣舊屋套利當然是沒問題 就只是我們也不是投資客
: 說實在話炒房那套彎彎繞繞的真的看的很煩
: 到底是要先賣 後買 還是先買 後賣 還是退稅重購 還是簽同意書三小的
: 確實最近也有在研究 不然要被政府給搞死
: 本來都準備好第二戶的錢 雖然我狀況特殊 不過還是有被影響到
: 私心認為我們這種才是比較有資格講話
: 原則上我要買房 只是因為我生三個 沒辦法 2房根本不夠住
: 然後現在的生態也很煩
: 想找個室內40坪(實坪)真的困難 相對於正三房 兩房型來說 一個建案裡面可選的真的少: 所以後面才買了兩戶打通
: 本來想說妥妥的 一戶第一戶 一戶二戶 現在二戶的這邊從7成轉5成??
: 我個人是不在意房價漲跌 對我來說房子就是要住的
: 只是2年間 實際成交金額+80%我也搞不懂是這個世界瘋了還是
: 現在的問題是 這個脈絡底下 想賣第一間也有難度 更別說人家一看你價差賺80%
: 還以為是我瘋了 但實際上對於我來說 我只是想1坪換1坪而已
: 所以現在就卡著不上不下
: 房價如果真的跌 新房剛買就賠
: 房價如果繼續漲 但限貸 第一戶捏在手上 如果又賣不上去 各種問題
: 我們這種才是最無辜的 笑死
: 從頭到尾只是為了買房子給小孩子安身立命
: 你老師的政府自己無能 放任炒房 發現泡泡要爆了又開始幹我們
: 完全搞不懂台灣到底在玩什麼洨
: 難怪少子化 靠杯這年頭 生小孩不是應該要獎勵寬限期+優惠貸款嗎
: 你他媽政府每天說少子化 該做的不做 難怪小孩生不出來
: 生出來等著被政府搞 被投資客搞通膨 = = 慘
: 各位投資客房蟲別太走心(我現在也算房蟲?)
: 我嚴格來說 只有大房半價的5成問題 畢竟是2間打通 兩間都小的
: 比較幹的是接下來沒寬限期了而已 明年才交屋應該也是嘎的過去
: 單純抱怨一下而已
: 上沖下洗都是我們 還幫國家生小孩 操= =
: 我就說 靠小孩數決定寬限期+貸款成數 有夠合理吧

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.179.255 (臺灣)
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MizPerfect09/25 14:16房蟲 : 不管啦! 朝令夕改!

dans09/25 14:17我買預售屋是憑我實力、眼光及智慧去投資掙錢,政府和銀行

dans09/25 14:17憑什麼限制的我財富使用自由,這是獨裁專制統治

dans09/25 14:18楊魯空、卓魯空、賴魯空通通給我回答這問題

CaLawrence09/25 14:19反過來說也有可能剛好遇到貸款放寬 xd 我覺得這個就

貸款放寬的時候 不會有人出來說好棒棒

CaLawrence09/25 14:19政策風險啊

CaLawrence09/25 14:20是政府帶頭做多太久大家習慣了而已吧

※ 編輯: Nick87061319 (42.70.179.255 臺灣), 09/25/2024 14:20:27

hh80031509/25 14:21放寬的時候就我好厲害賺超多錢 魯空沒房子死好XD

fluffyradish09/25 14:22中國:

session509/25 14:22預售屋本來就是期貨有風險,漲價都歸自己,有風險

換屋族的邏輯啊 不然也可以先賣後買原本的房子談回租 他們只是不想面對

session509/25 14:22就出來哭,邏輯滿分?

twistfist09/25 14:22這個就政府在混而已,幾年前就預告要貸的可以幾年後才

所以幾年前預告要貸的 等到真正貸款的時候還款利率下修的時候 銀行可以叫你用以前的利率?

twistfist09/25 14:22知道沒錢,那還談什麼金融穩定,連可預期的都管不好

yousking09/25 14:23放寬就:無限轉貸大法,賺錢豪簡單

※ 編輯: Nick87061319 (42.70.179.255 臺灣), 09/25/2024 14:23:17 ※ 編輯: Nick87061319 (42.70.179.255 臺灣), 09/25/2024 14:25:01

laosoacj09/25 14:25不管啦 建商跑路也是你政府的錯

session509/25 14:26原來幾年前預告的但還沒簽約的就一定要有,嘆為觀

這就是預售屋的風險 你認為弊大於利 你可以不要買預售屋 買中古屋啊 你如果前幾年是買中古屋換屋 現在根本不會掃到颱風尾

session509/25 14:26止的邏輯….

tfct09/25 14:28突破盲點 比買成屋更慘 還沒得住

對啊 中國就是買的時候銀行就要你繳貸款了 如果依照中國的狀況來看 這次政府做這樣的事 就朔及既往不到買防了

tfct09/25 14:29中國的爛尾樓不就這樣?沒得住還要繳到爽

※ 編輯: Nick87061319 (42.70.179.255 臺灣), 09/25/2024 14:29:36 ※ 編輯: Nick87061319 (42.70.179.255 臺灣), 09/25/2024 14:31:08

twistfist09/25 14:37所以為什麼不能有?存款貸款加加減減這麼單純的事,為

現階段台灣預售屋銀行貸款就是等到快交屋才開始 這就是預售屋的風險 你可以不要買@@

twistfist09/25 14:37什麼做不到要嘛可以貸要嘛當場打槍,還得等幾年後再開

twistfist09/25 14:37獎?

※ 編輯: Nick87061319 (42.70.179.255 臺灣), 09/25/2024 14:41:09

chiao21809/25 14:42其實今天景氣不好,銀行不肯輕易放貸,或是小建商爛尾

新青安的紅利 今年上半年交屋的預售屋買方一定也有吃到 政策的風險本來就要 算在內 像央行升息降息 這些也都不是很早就能知道的啊 買預售屋 風險本來就有這些 只是代銷不會跟你說 他只會講好聽的給你聽

chiao21809/25 14:42樓,捲款跑了我都理解是預售屋風險。但政府自己推行新青

chiao21809/25 14:42安,造成72-2危機,然後拿不能使用新青安的人開刀….

銀行水位滿一定代表有人薛到 只是不是你而已

chiao21809/25 14:42還不能說政府政策朝令夕改??

wrider98709/25 14:44怪政府亂搞吧

※ 編輯: Nick87061319 (42.70.179.255 臺灣), 09/25/2024 14:48:08 ※ 編輯: Nick87061319 (42.70.179.255 臺灣), 09/25/2024 14:49:46

PassinBy09/25 15:47原po廢文還蠻多的 感覺是專家