Re: [閒聊] 請問換屋族跟投資客差在哪裡?

Nick87061319 發表於 2024/9/25 下午2:15:30

看板home-sale標題Re: [閒聊] 請問換屋族跟投資客差在哪裡?作者

(Nick)時間Sep 25 14:15:30 2024推噓 6 推:6 噓:0 →:22

預售屋本來就會有這個風險
除非未來政府政策改成
買預售屋時就要先辦理貸款
他在蓋的時候你就要繳房貸給銀行
那就不會有朔及既往的問題

但現況就是你買預售屋的時候是等到快交屋的時候才辦理銀行貸款
所以政府的政策這時候下去你也得認啊
這就是預售屋的風險

這也不算是朝令夕改啊
買預售到交屋本來就有很長的空窗期

※ 引述《xa9277178 (楓曦)》之銘言：
: ※ 引述《enlong777 (新手上路)》之銘言：
: : 看到最近政府新的政策讓換屋族這個詞變成很熱門
: : 小弟很好奇如果把原有的房以現有市值賣掉
: : 除非屋況太差不然通常都會賺
: : 經由賣舊屋套利賺錢然後新的房子享受政府的優惠
: : 同樣都是可以轉手套利賺價差
: : 不太懂換屋族跟投資客的差別...
: : -----
: : Sent from JPTT on my Samsung SM-G781B.
: 這就是我們換屋族現在覺得有點麻煩的事情
: 預售買2年還好是明年要交屋
: 歷經7成 6成到現在5成真的是有點看不明白
: 政府政策可以這樣朝令夕改真的是莫名其妙
: 賣舊屋套利當然是沒問題就只是我們也不是投資客
: 說實在話炒房那套彎彎繞繞的真的看的很煩
: 到底是要先賣後買還是先買後賣還是退稅重購還是簽同意書三小的
: 確實最近也有在研究不然要被政府給搞死
: 本來都準備好第二戶的錢雖然我狀況特殊不過還是有被影響到
: 私心認為我們這種才是比較有資格講話
: 原則上我要買房只是因為我生三個沒辦法 2房根本不夠住
: 然後現在的生態也很煩
: 想找個室內40坪(實坪)真的困難相對於正三房兩房型來說一個建案裡面可選的真的少: 所以後面才買了兩戶打通
: 本來想說妥妥的一戶第一戶一戶二戶現在二戶的這邊從7成轉5成??
: 我個人是不在意房價漲跌對我來說房子就是要住的
: 只是2年間實際成交金額+80%我也搞不懂是這個世界瘋了還是
: 現在的問題是這個脈絡底下想賣第一間也有難度更別說人家一看你價差賺80%
: 還以為是我瘋了但實際上對於我來說我只是想1坪換1坪而已
: 所以現在就卡著不上不下
: 房價如果真的跌新房剛買就賠
: 房價如果繼續漲但限貸第一戶捏在手上如果又賣不上去各種問題
: 我們這種才是最無辜的笑死
: 從頭到尾只是為了買房子給小孩子安身立命
: 你老師的政府自己無能放任炒房發現泡泡要爆了又開始幹我們
: 完全搞不懂台灣到底在玩什麼洨
: 難怪少子化靠杯這年頭生小孩不是應該要獎勵寬限期+優惠貸款嗎
: 你他媽政府每天說少子化該做的不做難怪小孩生不出來
: 生出來等著被政府搞被投資客搞通膨 = = 慘
: 各位投資客房蟲別太走心(我現在也算房蟲?)
: 我嚴格來說只有大房半價的5成問題畢竟是2間打通兩間都小的
: 比較幹的是接下來沒寬限期了而已明年才交屋應該也是嘎的過去
: 單純抱怨一下而已
: 上沖下洗都是我們還幫國家生小孩操= =
: 我就說靠小孩數決定寬限期+貸款成數有夠合理吧

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