Re: [閒聊] 請問換屋族跟投資客差在哪裡?

預售屋本來就會有這個風險
除非未來政府政策改成
買預售屋時就要先辦理貸款
他在蓋的時候 你就要繳房貸給銀行
那就不會有朔及既往的問題

但現況就是 你買預售屋的時候是等到快交屋的時候才辦理銀行貸款
所以政府的政策這時候下去 你也得認啊
這就是預售屋的風險

這也不算是朝令夕改啊
買預售到交屋本來就有很長的空窗期

※ 引述《xa9277178 (楓曦)》之銘言：
: ※ 引述《enlong777 (新手上路)》之銘言：
: : 看到最近政府新的政策 讓換屋族這個詞變成很熱門
: : 小弟很好奇 如果把原有的房以現有市值賣掉
: : 除非屋況太差 不然通常都會賺
: : 經由賣舊屋套利賺錢 然後新的房子享受政府的優惠
: : 同樣都是可以轉手套利賺價差
: : 不太懂 換屋族跟投資客的差別...
: : -----
: : Sent from JPTT on my Samsung SM-G781B.
: 這就是我們換屋族現在覺得有點麻煩的事情
: 預售買2年 還好是明年要交屋
: 歷經7成 6成 到現在5成 真的是有點看不明白
: 政府政策可以這樣朝令夕改真的是莫名其妙
: 賣舊屋套利當然是沒問題 就只是我們也不是投資客
: 說實在話炒房那套彎彎繞繞的真的看的很煩
: 到底是要先賣 後買 還是先買 後賣 還是退稅重購 還是簽同意書三小的
: 確實最近也有在研究 不然要被政府給搞死
: 本來都準備好第二戶的錢 雖然我狀況特殊 不過還是有被影響到
: 私心認為我們這種才是比較有資格講話
: 原則上我要買房 只是因為我生三個 沒辦法 2房根本不夠住
: 然後現在的生態也很煩
: 想找個室內40坪(實坪)真的困難 相對於正三房 兩房型來說 一個建案裡面可選的真的少: 所以後面才買了兩戶打通
: 本來想說妥妥的 一戶第一戶 一戶二戶 現在二戶的這邊從7成轉5成??
: 我個人是不在意房價漲跌 對我來說房子就是要住的
: 只是2年間 實際成交金額+80%我也搞不懂是這個世界瘋了還是
: 現在的問題是 這個脈絡底下 想賣第一間也有難度 更別說人家一看你價差賺80%
: 還以為是我瘋了 但實際上對於我來說 我只是想1坪換1坪而已
: 所以現在就卡著不上不下
: 房價如果真的跌 新房剛買就賠
: 房價如果繼續漲 但限貸 第一戶捏在手上 如果又賣不上去 各種問題
: 我們這種才是最無辜的 笑死
: 從頭到尾只是為了買房子給小孩子安身立命
: 你老師的政府自己無能 放任炒房 發現泡泡要爆了又開始幹我們
: 完全搞不懂台灣到底在玩什麼洨
: 難怪少子化 靠杯這年頭 生小孩不是應該要獎勵寬限期+優惠貸款嗎
: 你他媽政府每天說少子化 該做的不做 難怪小孩生不出來
: 生出來等著被政府搞 被投資客搞通膨 = = 慘
: 各位投資客房蟲別太走心(我現在也算房蟲?)
: 我嚴格來說 只有大房半價的5成問題 畢竟是2間打通 兩間都小的
: 比較幹的是接下來沒寬限期了而已 明年才交屋應該也是嘎的過去
: 單純抱怨一下而已
: 上沖下洗都是我們 還幫國家生小孩 操= =
: 我就說 靠小孩數決定寬限期+貸款成數 有夠合理吧

-----
Sent from JPTT on my iPhone

--

貸款放寬的時候 不會有人出來說好棒棒

換屋族的邏輯啊 不然也可以先賣後買原本的房子談回租 他們只是不想面對

所以幾年前預告要貸的 等到真正貸款的時候還款利率下修的時候 銀行可以叫你用以前的利率？

這就是預售屋的風險 你認為弊大於利 你可以不要買預售屋 買中古屋啊 你如果前幾年是買中古屋換屋 現在根本不會掃到颱風尾

對啊 中國就是買的時候銀行就要你繳貸款了 如果依照中國的狀況來看 這次政府做這樣的事 就朔及既往不到買防了

現階段台灣預售屋銀行貸款就是等到快交屋才開始 這就是預售屋的風險 你可以不要買@@

新青安的紅利 今年上半年交屋的預售屋買方一定也有吃到 政策的風險本來就要 算在內 像央行升息降息 這些也都不是很早就能知道的啊 買預售屋 風險本來就有這些 只是代銷不會跟你說 他只會講好聽的給你聽

銀行水位滿一定代表有人薛到 只是不是你而已