Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?
※ 引述《NovaShin ()》之銘言:
: 廢話太多 直接跟你講結果
: ※ 引述 《ceca》 之銘言:
: : 1.第二戶5成.
: : 要知道,第二戶在整體交易裡面占比本來就不高.
: 這波會FOMO的全部都不是首購
: 為什麼我知道
: 因為我是莊家 莊家 莊家
: 懂嗎 我是莊家 再講一次
: 莊家
你是什麼莊家?
你是建商嗎?你蓋過房子嗎?
還是你很有錢,早期靠蓋房子賺很多?
只不過就是一個業務,也敢把自己吹噓成莊家,ㄏㄏ
你上次還嗆人沒唸書咧XD
要不要大學學生證拍照放上來讓我們看看
看看你是多會唸書?怎麼唸到去做代銷了?
: 沒做代銷不代表我跟過往同事一刀切
: 那些案子賣多少 賣多快 賣誰
: 客戶屬性 年齡層 戶數全都有
: 做過代銷都知道每週每月要看報表
: 報表上面清清楚楚
八卦最多你這種的,強者我朋友
https://i.imgur.com/lxkC9Qr.jpeg
我做房地產認識更多
強者我朋友可以聯繫上豐邑和登陽高層,你幾個代銷前同事算啥?
: 一個案子從開案到結案
: 去化速度要快
: 絕對不會是首購
: 因為首購沒買過房子 沒簽過合約書
: 一本合約書密密麻麻看都看不懂
: 真的從捏下懶趴到買下去
: 都要好幾天 周 月 甚至年的時間
: 這波會大賣
: 都是買一間賺一間
: 就跟100-103年中山區豪宅大會戰
: 買坪數越大賺越多的投資客一模一樣
: https://i.imgur.com/1QdlmRT.png
: https://youtu.be/OcgiZd05jPU?si=6cOt5USV8NjCK-VD
: 為什麼我知道
: 因為當時中山區大會戰
: 所有案子產品坪數價格我倒背如流
喔,很會唸書所以也很會背
但.....你大學到底唸哪?
為何學生證不敢傳上來讓我們瞧瞧?
: 我直接說
: 德不配位的區域跟產品
: 會跟上面的狀況一樣
: 只差在一戶大戶跟切很多小戶一樣
: 還有你以為全中華民國
: 各地買房群組我沒在裡面嗎
我給你一周時間
查出我大盒盒目前在哪個房地產群組
: 去看看那些群組現在是不是集體恐慌
: 連剪個包皮頭 包手的房仲
: 都可以錄抖音說買重劃區第一案會賺錢
: 買房請寬限再增貸轉售賺錢
: 你跟我講第二戶比例不高
: 笑死人
: : 再加上第二戶的購屋實力派又比首購更不用說新清安的強大非常多.
:笑死
: 全部增貸槓桿質押來的
你老毛病又犯辣XDD
老是說別人都增轉貸,你有調查數據嗎?
: 搞不好第一戶還在寬限
: 增貸出來丈夫兩間太太兩間
: 你當大家都沒長記憶啊?
平行時空事件,大家會有記憶也是奇蹟
哈哈哈哈哈哈哈哈哈
: : 所以第二戶五成一定有打房效果.
: : 只是你只能奢望他可以減速,但是不要當作必死毒藥.
: 當然不會死啊 斷頭而已
: 買股票一隻跌停板10%
: 沒收才15% 一隻半而已 怕啥對吧
你應該勇敢一點,預測房價幾月跌跌幾啪
不是整天發表這種模糊預測
要預測,盒盒也可以預測從今天起到地球毀滅那天
台灣房價一定會跌!!!!
: : 這你觀察201x年針對性審慎措施就知道...他只有減速效果..
: : 而這一次就更有趣.
: 有趣?聽你開槓桿的信徒
: https://i.imgur.com/ka4A3Gp.png
我已經公開講過了
C卡自己也表示沒在工作,就專搞房地產
請問,沒工作的好貸款嗎?
你有沒有先認真想過?還是別人說啥你就信啥?
不過我看過的代銷似乎都腦波不強,畢竟就沒唸什麼書吧!
: :
: : 因為銀行之前就開始干涉第二戶貸款,放款都放得很摳門.
: 錯啦 摳門是從今年六月開始
: 我老早講過房地產從聞到味道到出事
: 跟踩到雷龍尾巴一樣需要時間
需要多久?
是不是從今天起算到地球毀滅,這段時間一定會反應?
: : 造成一堆第二戶貸款本來就貸不到六成....
: : 你現在宣布五成,那只是把既有的狀況檯面化而已.
: : 因此,他會有剎車作用...但不要解讀成緊急剎車.
: 錯了 不是煞車
: 是沒有煞車
: https://i.imgur.com/DllBbMf.png
: :
: : 理論上會是上面第二戶貸款的加強干涉效應.
: : 這也一定有用.
: : 不過一樣,你主要針對少數的第二戶購屋者,而第二戶購屋者當中實力派也不是很在乎.: : 所以一定有效,但也是剎車作用.
: 升準可貸金額變少
: 可支配所得不變
: 月付款增加會發生什麼事?
: 有時候看你在這邊瞎扯害人
: 真的會覺得很可惡
: 但信眾既然還是不離不棄
: 我也不好說什麼了
因為信徒很多都是盒盒這類的啊XD
房地產最大的贏家永遠都是投對胎的那些人
不是中產階級,更不是什麼社會底層
房地產增值速度太慢
隨便找一隻飆股都是在短短幾個月實現數十倍的暴漲
房價最快也就十年翻倍,人生是有幾個十年讓你慢慢等待?
要翻身,請趕快去買飆股
C卡的言論很實在,這點手上有幾間房子在經營的多多都懂
: : 3.寬限期.
: : 這個影響會比上面兩個低很多.
: : 我是不知道為啥很多空空對有無寬限期那麼著迷..XD
: : 銀行放款給你是評估你的貸款能力才放給你的
: : 那個評估可不包含"寬限期".
: 錯!大錯特錯!
: 在還沒有新青安之前
: 只要你有還款能力
: 銀行恨不得你無限寬限
: 為什麼?
: 本金不繳只繳利息的金流永動機
: 這種好咖
你當房貸是企業金融嗎?
: 銀行恨不得打塊惠我良多的匾額給你
: 直到新青安觸動72-2天條
: 銀行才心不甘情不願不給寬限
會因為寬限期消失而還不出錢的,那叫賭徒
賭徒會去台股、權證、期貨
傻瓜賭徒才來房地產,賺太慢了
: : 也就是說絕大多數除了少數作假財力證明的外.
: : 銀行放給你,代表他有信心你可以按時繳房貸繳到結束.
: : 這也是這年代斷頭率那麼低的主因,我們銀行很保守,放款審核很嚴格.
: : 所以第二戶寬限期取消,影響會遠小於上面兩點.
: 我跟你保證
: 第二戶寬限取消
: 一定一堆人吊鼎
: 你還以為台灣這麼多工程師喔
: 你以為在巷口賣雞蛋糕的
: 回家都在手刻晶片喔
: 多得是寬限到底開進口車啪哩啪哩
: 然後買股票質押買房增貸
: 再買ETF在質押買房的
: 你以為這些大聰明會還本金嗎?
: 都開槓桿了還會還本金
: 你邏輯死當啦
你的問題就是一直把投資客當成賭徒
你沒有數據、也沒有資料,只靠著那些跟你素質一樣的代銷搜集資料
所以,你平行時空得很嚴重
: : 4.公司法人購屋.
: : 這個影響幾乎沒有感覺.
: : 以前是對豪宅市場影響比較大,但豪宅已死,有事燒紙錢.
: 錯啦 又錯!
: 除了上市櫃公司錢太多置產
: 中小企業早就縮手了
: 中小企業毛利率又不高
: 光是算一下2.5%商用不動產利率
: 用租的都比較划算
: 你以為顏炳立幹嘛天天出來喊?
: 當然是喊給賣方聽的啊
: : 5.餘屋貸款4成降成3成.
: :
: : 這個效果理論上是要逼出供給量.
: :
: : 但無奈之前你關閉了建商融資,你那邊砍了供給量.
: : 這.....
: : 這效果跟法人購屋一樣..大家看看就好.
: 我跟你講
: 大建商什麼不怕
: 最怕就是餘屋貸款被限縮
我要不要提醒你很早以前購地貸款就限縮了?
建商是不是持續在買地,對不對?
: 你以為這些大建商為啥不愁房子賣不掉?
: 就是因為餘屋貸款資金永動機啊
: 結果現在被限縮不打緊
: https://i.imgur.com/rukd4PQ.png
: 你以為課稅不會痛喔?
: https://i.imgur.com/9UERezR.png
看來有人不知道台灣持有稅是宇宙級的大笑話喔XD
台灣的房屋稅超低,世界怎麼跟得上台灣你說對吧?
: 西華富邦跟萬豪當年上演一次了
: 你在高雄不懂可以問
: 但不要上來胡說八道
: 你各位大建商房屋稅都新制算
: 囤房打下去再卡餘屋貸款
: 手上現金馬上被卡住
然後建商又一直買地?
: 本來想說這場你已經慘成這樣
: 留條路給你走
: 看你會不會上來道歉
: 不應該鼓吹這種擾亂金融市場的行為
: https://i.imgur.com/ka4A3Gp.png
: 真的不懂的如果又被你吸進去
: 那你孽就真的越造越大
: https://i.imgur.com/AOF2gmm.png
只能說腦子很好用,有腦袋的都懂得要控制風險
這邊應該沒有低能兒或三歲小孩
貸款有沒有能力償還,這個大家投資以前都很清楚
要當賭徒的早就去台股了
: C咖 收手吧
: 外面都是央行的人
: 不要再凹了
: 下跪道歉吧
: 你!增貸買房開槓桿對不對!
: 你!質押買預售想賺價差對不對!
: 你!新青安寬限五年後想賣人對不!
: https://i.imgur.com/aO8pLJK.jpeg
C卡是做中古屋出名的,應該這邊的版友都很清楚啊.....
你一直把別人扭曲成轉單仔,真是莫名奇妙躺著也中槍
: 還當真以為我跟銀行保全吃飯喔
我再說一次,銀行保全很重要
台中市不好停車,認識保全可以直接停地下室停車場
不要鄙視人家,人家也是人生父母養
: 做人要有點良心
: 看錯就看錯
: 帶錯就帶錯
: 道歉吧 C咖
: https://i.imgur.com/RqJMTZc.jpeg
我倒是建議你勇敢點,直接預測房價幾月會跌、跌幾啪?
不是整天發表這種模糊預測
-----
Sent from MeowPtt on my iPhone
--
你有看過阿南德講的預言很清楚嗎?沒有嘛 奇怪!
乖
閱
有一說一,你回的很弱,再打一篇?
又瘋了一個?
盒盒兇
大盒盒出現啦
大立光下午好~
※ 編輯: spermbox (27.247.5.19 臺灣), 09/20/2024 15:35:08認同推一個
好氣氣到叫人當預言家瘋了
這篇很兇
代銷仔真的不要再丟人現眼
別說了... 蘋概股的靈壓... 消失了
在本站除了金庸gn,應該沒人比L大更有錢
※ 編輯: spermbox (27.247.5.19 臺灣), 09/20/2024 15:43:40戰起來!!!
我只能排老三之後吧,有航海王和金庸
航海王真的賺那麼多喔.......那麼狂XD
※ 編輯: spermbox (27.247.5.19 臺灣), 09/20/2024 16:07:06盒盒很兇,論述也很清楚,推
我猜航海王有個接近百億吧,金庸應該跟我差不多五六十
整天貼動漫圖,你是不是跟我差不多年紀啊XD
這篇是又一個瘋了嗎?
好了啦
豐邑高層? 那種劣跡建商還不如不認識
14
首Po丸子 金龍仔這次真的硬起來了 真的要把大家打死 上次那波只是開胃菜 這次上了小菜爆
噗... 還會有下一波打房的拉...XD 進入資金狂潮. 這種打房力度會很有限. 主要是因為"不敢對一戶"動手+資金狂潮.爆
廢話太多 直接跟你講結果 ※ 引述 《ceca》 之銘言: : 1.第二戶5成. : 要知道,第二戶在整體交易裡面占比本來就不高. 這波會FOMO的全部都不是首購34
1. 這波真首購沒影響,反而金龍哥壓縮二房擠額度給首購。 2. 新青安前買即將交屋的預售,確實還是有賺,只是非首購會被剝一層皮。 3. 近兩年買的預售只能先苟者看政策會不會放鬆。 我覺得央行最大的問題是每次搞限貸都是立即執行,不像聯準會會先放風聲,毫無準備時間 的突襲式做法最誤傷的都是無辜群眾。反而真正專業的投資客一般都早有準備。6
ceca出桶後首次解盤 先謝謝c大 不過這篇對我來說更有價值的是推文裡面魯空數量還不少 要有下一波暴漲還得有數量夠多的魯空鐵齒嘻嘻 ※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言:13
直接回文比較快 去年地震前 就預測房價走緩 之後會盤整 加上地震 覺得應該是差不多了 結果遇到新青安 又把預設屋房價推到一個新高度
爆
Re: [新聞] 快訊/央行宣布升息1碼!上修經濟成長率以上論點很多都不正確, 基本上, 投資就是在算數學, 股票跟賭博就是在算機率, 不管是十年對稱或是線仙, 都是在用統計學算機率,爆
Re: [心得] 美國降息再度引爆房價大漲的可能?先說 台灣九月會議 1:預測不會降息 2:可能利率不變或升息 3:第二屋貸款成數可能變成五成64
Re: [心得] 2024下半年的房地產大事其實呢,講甚麼通膨阿數據阿. 那個永遠爭論都很大..XD 但是講點實際的. 今天如果房價跟物價漲幅一樣好了. 但是房子有一個產出叫做租金.43
Re: [閒聊] 房地產要崩盤了嗎?明天預售屋禁轉 雖然版上很多人說不會過 我是覺得會過拉~~~~ 現在這個時期又很像一年半前 房地合一2.0上路+疫情爆發 當時很多人也是看崩房市.... 結果2.0上路以後瘋狂飆漲~~~~~~ 禁轉跟2.0的效果有異曲同工之妙15
Re: [閒聊] 平凡人的一生就是一輩子存錢養房嗎我也不是啥投資或是股票的大師, 但我知道所有的投資策略都是在跟人性對抗 長期投資, 不管你以前信綠角還是愛謝客,有多少挺過2020-2022這段時間? 股票市場 buy and hold 說起來很簡單,9
[閒聊] 預測今年房市走勢我的看法是即便政府打房,但是再怎麼樣還是會讓其維持小漲走勢, 至少對他們來說,只要房價漲幅不超過薪資增幅就算打房成功 高房價是民怨? 沒錯,但是聲音比過去幾次小很多,畢竟現在不少人透過繼承, 長輩資助,買房壓力減輕不少,需要自立買房的反而是少數,打房不會帶來更多選票, 其次,房地產佔台灣GDP與就業人口愈來愈高,而且綁住銀行體系,8
Re: [新聞] 全球房市泡沫指數 衝6年新高現在離泡沫還非常非常遠 金融泡沫的本質不外乎就是槓桿越開越大,大到開不了後爆炸 人民、企業跟銀行借錢過度去炒作 借錢的抵押品忽然價值腰斬,或根本是垃圾 銀行要收回貸款,企業跟人民一個一個接著爆炸,引發連鎖反應7
[請益]這波炒房建商裝潢代銷仲銀行都賺了 誰沒賺這波房價上漲 帶動了建商 仲介 裝潢 營造 代銷 跟房地產有關的都賺了 包含莊家政府 好像是台灣經濟火車頭 大家共好 本來資產1000萬提升至1500萬 雖然不知道這500萬哪來 但就是賺了 在房地產經濟火車頭的帶領下 全民賺錢 那誰賠錢?
57
[閒聊] 九年級的北飄族還能往哪買房?56
[請益] 嶺東vs沙鹿新光田特區vs中興大學 請益21
[閒聊]台中南北邊海嘯過後的新案趨勢觀察18
[閒聊] 2000年對上2024黃金與房價台股13
Re: [閒聊] 九年級的北飄族還能往哪買房?8
[閒聊] 與其弄社宅,不如搞地上權?19
[閒聊] 沒人發現其實雙北跟本不需要都更嗎24
[閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴!9
[請益] 預售屋無法貸款問題?3
[閒聊] 現在注意力該放到收租件嗎?X
Re: [請益] 嶺東vs沙鹿新光田特區vs中興大學 請益3
[社區] 台南歸仁區_歸亞蕾7
[請益] 聯徵是否會查到法院公證借款2X
[心得] 房蟲可以考慮增貸生美寶 MAGA!16
[閒聊] 有一說一 現在金龍打房十分正確1
Re: [閒聊] 2000年對上2024黃金與房價台股4
Re: [新聞] 買房賣房意願「斷崖式下修」房仲嘆:提6
[心得] 呼籲金龍12月開始放鬆管制救房市3
Re: [新聞] 鳥籠小宅時代來臨:新青安助攻高房價,小