Re: [心得] 將來銀行轉貸心得
※ 引述《asakura115 (小麻兒)》之銘言:
: 將來銀行是純網銀,
: 沒想到最近純網銀也可以辦房貸了...
: https://nxb.tw/4xcykm/
: 第一次房貸專案上線,還算優惠了,除了年限不夠長,
: 2.06%地板利率,30年,補貼100%地政設定費。
: 但是!!!要綁約1年不能提前多還本金,且綁約3年不能塗銷。
: 轉貸最貴的就是這條地政設定費,
: 100萬的貸款,通常銀行會設定1.2倍債權,變成120萬,
: 然後地政事務所會收取千分之一的設定費用,就變成1200元,
: 這就是千分之一點二的由來,不是設定費本來就收千分之一點二...
: 總之我前一陣子辦好通過了,
小弟也來貢獻一下自己的心得,
先說結論:這麼佛的銀行真的要好好珍惜!!
: 因為最近股市有點跌幅,想進場撿點存股部位,希望不要變存骨QQ
: 純網銀方便的地方就是,送件跟對保,不必跑銀行,所以流程就變成
: 1.app送件
: 2.補件 - 第一次做房貸,心臟真的小,財力補件補了三四次,兩三天就打來說要補件 可能我成數只押到實價六成的關係吧
只有確認一下信貸狀況
沒有做其他補件就核了
: 3.核貸
: 4.線上對保
: 5.收到銀行寄出的設定文件
: === 一直到這裡才要出去跑 ===
: 6.跑地政事務所辦理抵押權設定 - 把新貸款銀行設定為第二順位抵押權人
: 也要申請過件後加辦第一類謄本1份
: 文件交完大概要3~4小時才能領件
: 另外要攜帶房地權狀正本、身分證、印章
: 7.跑地政拿回設定文件 - 如果沒事可以待著等啦...我是跑去健身房運動..
: 結案完成會拿到
: a.他項權利證明書
: b.設定文件
: c.第一類謄本
: d.規費收據
: e.自己的房/地權狀正本要拆下來不要寄給銀行: 8.把前面拿到a b c d包起來寄回去將來銀行
: ===這邊我是集中一天跑完啦,早上送件,下午取件馬上去郵局寄出===
: 9.打電話去原銀行 - 跟原銀行確認
: a.代償帳戶
: b.撥款當天本金+利息餘額
: c.照會聯絡人
: - 跟原銀行講哪天撥款,請他們準備塗銷文件
: 10.把a b c給將來銀行
: 11.等原銀行通知領取塗銷文件
: ===又要出去跑一趟===
: 12.回原銀行領取塗銷證明 - 要準備身分證跟原合約印鑑
: 13.跑地政辦理塗銷 - 塗銷掉原銀行第一順位債權
: 準備身分證跟之前辦理設定的印鑑
: 辦好之後,地政承辦人會給一個案件編號,直接給將來銀行承辦人: 他會去查案件通過沒,或是案件通過會收到簡訊,簡訊截圖給他。: 這樣子完成整個轉貸流程,可以動用尾款,
: 整個流程抓緊一點,1天半就可以完成,或是也可以請代書跑啦,
: 只是我比較客家,自己跑...
: 期間要去
: a.地政事務所 3次(或是2次...? 設定現場等結案的話)
: b.郵局 1次
: c.原銀行 1次
我自己的時間軸是
3/11 進件
3/21 核貸(轉貸2.06% 增貸2.16%)
接到核貸通知下一秒就跳出央行升息的新聞 =.=
3/26 收到將來的設定文件
3/27 設定抵押權(表格真的很複雜而且要蓋章二十幾次)
電話通知原銀行(匯豐)清償事宜
加將來專員的line方便聯繫
3/28 跑第二次地政領抵押文件寄回將來
3/29 將來收件,暫定4/2撥款
4/1 住火險重新投保(泰安)
將來通知撥款延後一天(目前將來跟泰安產險之間的資料介接還不是很順)
4/3 房貸撥款
尾款出現在將來的戶頭內但還不能動用
匯豐通知4/10領清償證明(中間卡了清明連假的關係)
4/10 拿到清償證明
跑第三次地政做抵押權塗銷
大約一小時後收到簡訊通知塗銷完成
通知將來專員後約兩小時尾款解封
: 花費的規費
: a.土地法第76條登記費 - 就是所謂的地政設定費 第6步驟繳納
: b.書狀費 第6步驟繳納 我的$160
: c.謄本類 第7步驟繳納 我的$120 (看頁數計算
: d.回件郵資
: e.開辦費 $1000
: f.撥款費 (看撥款金額
: 大概是這樣,然後地政設定費補貼會在10/1-11/10之間撥款回帳戶。
: 9/10前送件可以抽獎一百萬現金,
: 純網銀假日也可以送件,有興趣的可以看看...
: 或是9/30前有完成撥款,雖然沒抽獎,但是穩穩的地政設定費補貼還是有的,
: 但是真的要注意,將來銀行心臟小到爆,一直反覆要求補件會拖個好幾天...
: 最近要申請的話真的要催一下承辦人...
: 大guy4john
今天問了一下專員
這波的地政設定費補貼活動到六月底
補貼款預計七月會入帳
之前也不是沒有詢問過其他銀行的轉增貸
但要不就利率爛 要不就隱藏費用極高(綁超貴的躉繳壽險還另外推銷信貸)
將來真的是單純透明不囉嗦
PS:跑地政事務不要傻傻地一到就抽號碼牌
而是要先問旁邊服務台 誠心請教填寫表格的眉眉角角
服務台看了OK再抽號碼牌進件
接下來的流程就會很順
--
"160,160,往索爾關櫃"
--
我是做到實價八成 完全沒補件過 線上送件後過陣子就核
貸了 條件一樣是轉貸2.06% 增貸2.16% 寬限期都是三年
我從開始申請到拿到清償證明收到錢也是差不多一個月
不過我地政那些是找代書幫我跑
補充 業務說一年後就可以再申請增貸了 如果房價有漲
請問將來銀行薪轉認定如果沒有勞健保,只有存摺顯示薪水
每個月匯入可以嗎
推
我看官網是2.185% 請問2.06是要選特定方案嗎
回樓上,因為央行升息+0.125%,現在沒有2.06%了
業界真的找不到這麼好的條件,增貸掛週轉金,寬緩三年
,期間三十年
增貸能30年真的佛
超佛 我辦完原本貸款行承辦聽到條件說他也要去XDD
其實都可以,但是要看case
你當時給2. 06,央行升息后利率也是會跟者往上調啊哪有比
較賺
我之前轉增貸條件都一樣欸
想請問,第二戶也可以這樣做嗎?
建議樓上直接問業務
感謝分享
補充一下,接到核貸電話時央行還沒宣布升息,真正撥款
下來時的利率是2.185%與2.285%,但前一手的房貸在央行
升息前就已經來到2.42%,這樣轉貸還是有省到0.36%的利
差。
28
[情報] 將來銀行信貸轉增貸零開辦費-情報來源: -完整標題:將來銀行加入農曆春節信貸戰局 推出信貸轉增貸零開辦費 -內文: 純網銀也加入農曆春節前信用貸款戰局。純網銀「將來銀行」宣布推出信貸轉增貸限時「 零開辦費」專案,綁約期僅短短1年,利率1.97%起跳,幫助用戶因應農曆年前的資金需求23
[心得] 將來/連線/樂天 信貸比較最近兩年前買的預售屋終於要交屋了, 房貸部份是永豐40年房貸+3年寬限期, 利率是 1.84% 確定房貸貸款下來後, 因為還需要裝潢款, 就打算申請信貸作為裝潢款, 額度部分直接拉 滿近22個月薪資, 這三間信貸都是同一天申請, 結果如下: 將來: 1.58% (=方案最低利率)20
[心得] 轉貸意外的簡單轉貸的成本有 1.轉貸銀行的手續費與設定費用等等,完全免費到每筆6000不等,這邊差異很大 2.地政規費,地政局幫忙處理文件會依據貸款金額收取規費,每一百萬貸款收1200元 3.代書費用6000~10000,建議可以自己跑,轉貸銀行方面通常一到兩次,地政局三次,原銀 行兩次(填寫清償申請書與領取清償證明,可以找就近分行辦理),流程都很簡單,如果剛好12
[請益] 房貸付完,可以只申請清償證明嗎?各位大大午安 因為網路上的資訊跟銀行說法有點落差 上來請益 : 很多是說,為了預防詐騙集團盜賣房子,建議房貸繳清之後,不去塗銷,會多一層保護。 但銀行是說,清償證明就是塗銷同意書~將來要用房子貸款,流程要重新跑、重新設定11
[請益] 將來銀行核貸情形因有資金需求,想從房貸轉增貸取得資金 了解過幾家銀行的轉貸條件, 整體看來,似乎還是將來銀行補貼設定費用最優惠 但查詢版友經驗, 似乎9月將來房貸業務流程仍很亂,7
[心得] 轉增貸流程詳細介紹股市崩盤,大家應該都做好歐硬的準備了。 剛好最近跑完整個流程, 詳細介紹一下轉增貸的流程步驟, 做個紀錄順便給想要房市股市 雙贏(或賠)的穩拿(魯蛇)們參考5
[心得] 將來 連線LINE Bank信貸申辦心得背景:8/29房貸剛撥款,原有LINE Bank約70萬信貸,欲轉原70萬+新貸200萬 年收:去年扣憑約190萬 年資:4年 將來銀行(廣告地板1.88%) 8/294
Re: [請益] 將來銀行核貸情形借用原po的文章,最近也申請將來的增轉貸,業務也是說原房貸2.06,增額利率最低2.12 ,不知道最近大家有談到增額更低的利率嗎?謝謝! --1
[心得] linebank/將來12/3 申請Linebank 和將來網銀 12/5 開通網銀,當日申請貸款 12/6 將來銀行照會和補件 12/7 收到linebank的卡片 將來核貸1.88,砍了些申貸金額
1
[情報] 沒有lesson8了 本kimi是最大功臣吧28
[請益] 重點縣市日夜間電信人口變化16
Re: [請益] 該收足違約金嗎?11
[閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事25
[請益] 房價真的腰斬就不會有人說買不起了吧?31
[閒聊] 從台北通勤角度 瑞芳基隆屌打林口吧11
Re: [閒聊] 帥過頭:新店央北不要買 不如買頭前三重5
[閒聊] 所以南科真的在跌了喔?7
Re: [請益] 重點縣市日夜間電信人口變化17
[閒聊] Sway:房價下跌的時刻28
Re: [閒聊] 帥過頭:新店央北不要買 不如買頭前三重4
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波?楊金龍否認:第七波5
[情報] 信義代銷市場研展月報 11/242
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波?楊金龍否認:第七波14
[閒聊] 資金浪潮退了 哪個地區會沒穿褲子2
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波?楊金龍否認:第七波X
[情報] 房產專家:新市善化小建商多容易跌價1
Re: [閒聊] 資金浪潮退了 哪個地區會沒穿褲子8
[請益] 預售屋的客變出問題1
Re: [請益]建築物施工標示牌內容和建築工程履歷不同1
[情報] 慟!南科周圍宮廟密度超激高4
Re: [新聞] 限貸令祭出第八波?楊金龍否認:第七波