[請益] 房貸付完，可以只申請清償證明嗎？

River7983503/15 16:45可以 銀行部門只會做到開立清償證明 塗不塗銷是你跟

River7983503/15 16:45地政的事 但你如果清場證明之後遺失 要補開銀行不一

River7983503/15 16:45定會給你就是了

River7983503/15 16:47清場證明開立後你如果要再貸款 銀行一定會要你去塗銷

River7983503/15 16:47 再設定一次 以前有出過一些事故所以都是這樣做 沒辦

River7983503/15 16:47法這樣省一次設定費

SouthEast6203/15 17:13銀行同意你塗銷，跟你有沒有持證明去地政單位實際

SouthEast6203/15 17:13塗銷，本來就是兩件事呀。銀行這邊應該是說不管你

SouthEast6203/15 17:13有沒有塗銷，下次要再跟他們貸款時還是必須重新設

SouthEast6203/15 17:13定，但，不塗銷避免被偷過戶房產的作用，應該還是

SouthEast6203/15 17:13有的。

jpbptjp03/15 17:52看不懂為什麼要申請清償證明？目的是什麼？

River7983503/15 17:59其實申請貸款餘額證明就夠了

SouthEast6203/15 18:11清償証明本身不重要，真正的重點是跟清償証明一起

SouthEast6203/15 18:11開立的「同意塗銷證明書」，沒有拿這份文件去地政

SouthEast6203/15 18:11機關塗銷抵押狀態，你的房產沒辦法進行任何過戶、

SouthEast6203/15 18:11出典、抵押的行為。例如你如果是轉增貸案，A銀行的

SouthEast6203/15 18:11抵押沒塗銷之前，B銀行是不會真的放款的。

jei0103/15 18:15沒有要塗銷那先別開，弄丟了銀行不太會理你

henrk03/15 18:17要塗銷再去申請清償證明阿!!不然銀行負責人換了證明就....

SouthEast6203/15 18:18銀行可以接受不開證明嗎？我是不知道他處的狀況，

SouthEast6203/15 18:18但我的銀行可是特別催促我要去領證明，否則他們結

SouthEast6203/15 18:18不了案

River7983503/15 18:19怎麼會不能抵押 不然二胎是要怎麼做...

River7983503/15 18:25再者就算是轉/增貸也是先放款 代償 再去看你塗銷

SouthEast6203/15 18:31你可以試試不塗銷的話，新銀行是否會讓增貸的差額

SouthEast6203/15 18:31放行？

River7983503/15 18:43你先想想不塗銷是什麼情況 不塗銷就是抵押權還掛在不

River7983503/15 18:44產上 你的意思是不塗銷抵押 房地產就沒辦法辦理轉增

River7983503/15 18:45那我問你 一般買/賣 轉貸是不是都有前順位抵押權

duetto03/15 18:451.可以 2.銀行不認原本的抵押權了 要重新設定

River7983503/15 18:46正常都是撥款後代償 再去請借戶請領清償證明去辦理

River7983503/15 18:46塗銷 當然你說的情況不會發生 銀行也不是笨蛋

River7983503/15 18:46在看到你聯徵沒掛東西 還有抵押權情況就會請你去搞清

River7983503/15 18:47這部分是怎麼樣

River7983503/15 18:48而且二胎根本就沒在管這個 你價值一億的房子掛120萬

River7983503/15 18:48的抵押權在前順位 根本沒在理會前順位情況德

River7983503/15 18:49會在意前順位抵押權的只有買/賣跟轉增貸

SouthEast6203/15 18:50不塗銷新的銀行就無法順利設定第一順位抵押權，但

SouthEast6203/15 18:50如同你說的代償的金額他們已經匯給原貸款銀行了，

SouthEast6203/15 18:50所以唯一能做的就是扣住還存在他們行裡、貸款人名

SouthEast6203/15 18:50字的帳戶金額，也就是增貸差額的部分，並催促你趕

SouthEast6203/15 18:50緊去塗銷抵押。

River7983503/15 18:51新銀行都是先設定第二順位抵押權 再去做代償塗銷讓

River7983503/15 18:51自己變成第一順位阿 當然多的前是圈存起來

River7983503/15 18:54而且你都說代償匯給原貸銀行不就代表已經撥款了 怎會

River7983503/15 18:54是你說的不能放款

River7983503/15 18:55其實你不用跟我爭這個..因為我是做這行的..

SouthEast6203/15 18:56沒有爭議啦，你說的是正確的，只是稍微補充說明一

SouthEast6203/15 18:56下自己原本想表達的意思。

kusomanfcu03/15 18:56預告登記就好

kusomanfcu03/15 18:57話說貸款你可以剩幾萬元不要付就好了

kusomanfcu03/15 18:57然後那些零頭就自動轉帳繳

SouthEast6203/15 19:01不過River兄可以請教一下，銀行真的會允許貸款人結

SouthEast6203/15 19:01清之後卻不來領清償証明與塗銷同意書嗎？因為我被

SouthEast6203/15 19:01告知要盡快領回，所以有點好奇到底是真的有此規定

SouthEast6203/15 19:01，或是被急著想接案的放款專員呼攏了？

River7983503/15 19:03應該是轉過去的銀行催促你吧 基本上合理圈存天數都是7

River7983503/15 19:03天 所以他會請你去原貸銀行請領清償證明並去做塗銷這

River7983503/15 19:04動作 等到銀行拿到第一順位抵押權 餘額解圈之後才算

River7983503/15 19:04算結案

River7983503/15 19:05如果你是自己自償貸款然後請領清償證明 原銀行不會管

River7983503/15 19:05你有沒有去做塗銷這動作

SouthEast6203/15 19:08原來如此，謝謝說明！

rstpiopxo03/15 21:35設定是設定。你借錢 還完拿回借條就好。解除設定下次再

rstpiopxo03/15 21:35貸又一筆費用

RealID201803/16 12:571.不行2.原銀行步用