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[心得] 轉貸意外的簡單

deltaz 發表於 2020/12/29 下午3:16:14
看板home-sale標題[心得] 轉貸意外的簡單作者
deltaz
 (我還懂不懂飛翔)時間推噓20 推:20 噓:0 →:16

轉貸的成本有
1.轉貸銀行的手續費與設定費用等等，完全免費到每筆6000不等，這邊差異很大
2.地政規費，地政局幫忙處理文件會依據貸款金額收取規費，每一百萬貸款收1200元
3.代書費用6000~10000，建議可以自己跑，轉貸銀行方面通常一到兩次，地政局三次，原銀行兩次(填寫清償申請書與領取清償證明，可以找就近分行辦理)，流程都很簡單，如果剛好有些小空檔可以自己跑，很划算


以一千萬，貸款30年來計算，每0.01%的利率，總利息會差距約17000左右，地政規費12000，轉貸銀行手續費加總算6000，代書費6000，基本上利差只要有0.02%以上，長期來看就划算了，更別提免手續費用，代書費又自己跑的狀況了(綁約期內要另外討論)


原本是在玉山貸款款，分別在嘉義與高雄的銀行貸款，可是玉山的內規很奇怪，要處理財務與房貸相關的問題，如果就近辦理常會被明示暗示，希望你到原分行辦理。被弄了幾次之後覺得整個火大起來，加上轉貸利差頗大，一怒之下就辦了轉貸


談判利率比較需要花些精神，其他的部分就只是拿到銀行行員準備好的文件，跑原貸款銀行就近的分行寫清償申請書(也是一直暗示你要到原分行辦理，但堅持要就近辦理，不要理他就好)，一下子就處理完了，這比代書費真的很推薦自己跑自己賺呀(撥款時間不要壓的太近，流程就可以舒服的慢慢跑)


如果平日沒休假的人，也可以向原銀行提出要轉貸的意願，看看他們有沒有要貸舊償新，通常會意思意思降點利率，但手續會更簡單，何樂而不為

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推

KrisNYC12/29 15:22這個超實用 推個

推

sdhpipt12/29 15:32設定金額通常是貸款金額*1.2 然後地政規費是千分之一

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sdhpipt12/29 15:33所以說貸款100萬收1200元這樣 XD

推

claireliou12/29 15:37在中信轉貸，沒用代書，只有1筆潤筆費800還是中信專

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claireliou12/29 15:37員給的表格，文件去戶政轉交付款，很方便

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supereva12/29 15:39就跟手機np一樣

推

adma12/29 15:45是原po筆誤還是我算錯, 差0.1% 1000萬30年應該不只差一萬多

推

F9393512/29 15:47我之前日盛跟國泰轉貸都說要給代書辦不能親自去地政耶我以

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F9393512/29 15:47為是行規...下次問別家

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adma12/29 15:47原po應該是指 差0.01% 總利息差一萬多?

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ssiou12/29 15:52轉貸原銀行不會收任何費用？

綁約一般兩年，期限過了之後，原銀行轉貸零手續費

推

chair20912/29 15:53轉貸就是提前還款而已，除非你有綁約，不然怎麼會額外收

推

sdhpipt12/29 15:53銀行房貸人員有配合的地政士 所以說會盡量轉介

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sdhpipt12/29 15:54互相之間可以幫忙生意的

推

YuYic12/29 16:13如果要請假跑真的要衡量一下自己的假值不值錢。大概得跑個4

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YuYic12/29 16:13，5趟。

一趟大概都一小時以內就可以完成，裡面比較麻煩的是地政。其他的可以拜託你雙邊銀行的 理專拿來給你而不是你跑

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amordelcor12/29 16:14利率比1.31%更低？

推

kuanhunter12/29 16:22利差0.5以上才考慮轉貸吧！？

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aloness12/29 17:03原po沒錯啊，貸額越大才會顯得手續費不影響，大概差0.1%

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aloness12/29 17:03就一定要換了

推

adma12/29 17:321000萬30年 差0.1% 我用1.31%與1.41%計算

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adma12/29 17:32總利息差距應該是十七萬不是一萬七...

欸欸欸，我真的寫錯了，是0.01%

推

a994059712/29 17:50麻煩

買房時加個一二十萬戰半天，轉貸隨便弄一下金額就比這個多了欸

推

claireliou12/29 18:52轉貸時我只跑過一趟銀行和一趟戶政就弄好了

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claireliou12/29 18:52戶政還是傍晚去的

第一次設定轉貸銀行不一定可以當天拿到文件，所以要算兩次，塗銷原銀行還要一次，總共 三次

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claireliou12/29 18:53轉貸並不難啊，花點錢

推

asole12/29 18:54增貸也很簡單

推

APC12/29 19:34推

推

dowcher12/29 19:40戶政要兩次吧 還要塗銷

推

dowcher12/29 19:47這個月才轉貸一筆超低利率 3天就過 開辦費5000元 地政自

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dowcher12/29 19:47己跑自己繳 11天含假日完成

推

Nightu0512/29 22:08或許因為玉山是分行制的關係吧，代辦到他分行有關的業

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Nightu0512/29 22:08務 不知道文件會不會還要丟回去

站在消費者的角度，不管銀行用啥制度，要自己解決內部溝通可能會造成的問題，而不是一 直給顧客壓力，叫住高雄的顧客自己跟台南的分行聯絡，很阿雜耶

推

whface12/29 22:38推

推

agnel12/30 10:03轉貸不難 就是花時間而已

重點是需要花的時間很少，如果連這點時間都沒有，可以出錢找代書協助辦理

推

MiLu30712/30 10:29感謝分享

※ 編輯: deltaz (223.138.89.88 臺灣), 12/30/2020 11:17:14
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Re: [心得] 轉貸意外的簡單
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