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[請益] 要衝桃園店面嗎?

看板home-sale標題[請益] 要衝桃園店面嗎?作者
swehtet
(vincristine)
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各位房版大師大家好,本身7年紀未婚無小孩 最近有看到一間桃園店面很心動 但又怕買下去套住,想來問問各位前輩的看法。

本身住新北 目前背2間房貸
第一間新成屋自住 貸款1200萬,每月繳5萬
第二間在中和 是47年老公寓 貸款500萬,每月繳2萬,原本是給親戚免費住 現在親戚搬走 準備出租,租金大約可拿一個月1萬8。

目前在桃園楊梅區看到一間新大樓店面 位置在巷子內偏裡面,室內實坪20坪,1樓挑高5米8,開價1000多萬(換算每坪32萬)。交屋後可自己做夾層 變樓上自住,樓下開店。出租可拿3-4萬左右,日後也可以自己開店。

目前存款100萬 美金定存50萬年底才到期,月薪15萬 每月可存6-7萬。父母可借150萬買房 之後慢慢還。親戚也願意借錢給我。因為第三戶卡4成房貸 ,

目前想法如下
1. 把第二間老公寓賣掉 大約會出來300萬左右現金,拿這錢買桃園店面 不動父母的錢

2. 留著老公寓出租 用第一間房子增貸還清,或是跟親戚借錢還清,借父母錢去買店面
這樣資金會有一點壓力,要省吃簡用。

3. 留老公寓出租 不要碰桃園店面 會套牢

不確定還有沒有 其他沒想到的問題,想聽聽各位前輩的寶貴意見。 店面要衝嗎?老公寓要留還是換現金?先謝過各位了 假日愉快~

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.168.116 (臺灣)
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williamy04/07 13:13買房重點估價 買的便宜當可考慮 銀行估價跟的上實價

williamy04/07 13:13好轉手賣出 所以說先給銀行估價 在考慮後續裝潢的費用

williamy04/07 13:13 你覺得有賺在出手 不然你腦衝會後悔

klwei04/07 13:15店面很難說,強的很強,賽的很賽

buike04/07 13:15未婚無小孩就對了

wave1et04/07 13:23店面租到2萬就偷笑了

o52387404/07 13:25楊梅你要確耶,商圈沒有轉移唷 都在老區

scitamehtam04/07 13:25不要店面,店面價值下降中,住宅比較好

roy071004/07 13:39店面不是這種財力在玩的

buike04/07 14:08透店看地段還可以,樓店就算了吧

menace04/07 14:27為什麼想買店面?你要自己創業嗎?

報告M大,目前工作是醫療 在醫院上班 買店面是想說日後可以自己跟朋友合夥開業

※ 編輯: swehtet (220.130.168.116 臺灣), 04/07/2024 14:31:52

Nubybee04/07 14:37這條件聽起來就是套一輩子,完全沒有流動性,大概是月沐

Nubybee04/07 14:37青的?需要開業再去租就好了

kage0104/07 14:43楊梅 pass

menace04/07 14:59想開診所 心理治療所 語言治療所 物/職能治療所 語言治療

menace04/07 14:59所 的確是可以考慮買店面啦 但你原文沒提到 會影響判斷哦

menace04/07 15:00如果對自己能力有自信 醫療開業相對成功率不低

menace04/07 15:02位置差 如果相對價格便宜也不是不行 醫療開業跟一般行業

menace04/07 15:02邏輯也不太一樣 你自己的名聲和能力就是最好的廣告招牌

menace04/07 15:02要考慮的反而是附近好不好停車之類的

DeathStarDS104/07 17:48楊梅沒有台積電題材,pass。

DeathStarDS104/07 17:50年青有為,有理財觀念。

DeathStarDS104/07 17:51不亂花錢都存起來

ken8504/07 21:08合夥開業~~~危險喔~~

soulknight04/07 21:18想知道楊梅哪裡

supa6404/07 22:57桃園楊梅新大樓要看地點...........

chouvincent04/08 00:57嘉義吧 賴皮指定

謝謝各位前輩建議,深思熟慮之後還是決定放棄店面了,日後有需求再用租的方式

※ 編輯: swehtet (180.217.8.7 臺灣), 04/09/2024 12:17:07