Re: [請益] 建案周邊的違建會影響使照嗎?
我是專業人士,
這兩年使照的消檢法規有改,
特別針對你這個都計內的,
所以我想問,
建案面前是幾米的道路?
如果是六米內的,
那我大概知道是什麼原因,
這很複雜,所以建商才那麼緊張,
若不是,那我也懶得研究,
一開始就沒處理好地界問題無解。
※ 引述《cyd1218 (Cyd)》之銘言:
: 想來請問一下大家
: 因為購買的是預售屋
: 最近建商通知拆除鷹架準備申請使用執照
: 然後今天建商傳來一份違章通報陳情
: 並表示因為建案前面道路有違章
: 怕申請使照的時候會被刁難
: 所以希望已購戶能一起陳情
: 主要是有幾個疑問
: 1. 查了一下違建需要排成拆除 正在排的就已經很多了
: 除非涉及公安或是抓到正在興建中 否則感覺是很難拆除吧(?
: 2. 不確定參與陳情、進行違章通報的的利弊為何
: (對方是說無須簽名蓋章,只要同意寫上姓名、身分證以及通訊地址就可以)
: 3.陳情理由中的說明提到違章建築超出地界線並占用計畫道路,
: 為維護公安以及公益所以通報拆除,因為救災需使用 50 公尺雲梯車且需要空間
: 才符合救災動線,但實際查看建築線跟使用分區,看起來是蓋在住宅區內,
: 拆了之後消防車過不過的去也無法判斷。
: 4. 建築執照都可以通過了,會因為這個理由影響使用執照的核發嗎?
: 再麻煩大家了,感謝!
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所以是什麼原因
如果用到50公尺雲梯車是10層以上,寬8m長20m淨空
好奇如果住宅區基地內沒有更多的退縮路還這麼窄可以
到多高
這通常申請建照沒問題,拿使照反而出事,不會因為建照
有拿到,照圖施工,就一定會讓你拿使照
這兩年一堆這種樓高問題挫賽的
模擬一下MTK大提的情境,假設路寬6M建商鑑界和現況照沒
摸魚的狀況,前院退縮3M淨空加路寬9M,那代表違建超過
道路對側1M以上,那就GG了
有已經陳情沒事的建案 可以說說嗎?
頗想瞭解的
應該是6米巷沒錯
想請問M大這個如果沒拆除會對使照影響很大嗎
以台北市為例110年有開會討論過這事,有意見是認為50M
雲梯車並不限於8M以上淨寬才能操作是不是可以用彈性範
圍,但各縣市主要還是遵循內政部的原則劃設範圍,而且
消防傾向現況事實認定,也就是哪怕違建還沒拆明天就失
火你也要有合法淨寬可以讓雲梯車作業,所以建商是因為
希望把情勢弄成「因為少數人的違法損及多數人的權益」
當訴求來請未來住戶們聯署陳情給公權力加速處理的理由
沒認定通過=不發使照=住戶不能合法使用=延宕
把兩邊停車格申請變成紅線塗掉就好了
不過6米無解
話說 不是政府不拆 是沒錢拆吧?
跟公權力沒關係 是議員砍預算
找營建 建管沒有用吧?該找的是議員
是議員砍的預算
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Re: [閒聊] 看了臉書爆料公社的驗屋過程,很誇張其實我比較好奇. 到底是哪一個案子,這樣交屋..XD 我這輩子還沒看過. 這不是內裝施工到一半的案場嗎? 大多數建商這時候不會讓客戶進去看,只有極少部分才會允許在專員陪同下進去看.41
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[請益] 新建案到底要蓋多久現在預售屋代銷都抓 3~4 年完工交屋,甚至有更久的 是疫情+缺工缺料影響,還是本來就這麼久呢? 無聊查了一下建案的使照,發現很多都 2~3 年就蓋完拿到使照了 以地下 B3~B4/10~15F 來說,究竟要蓋多久 不知道有沒有業界人士可以解答一下?25
[請益] 沒有使照有可能交屋?最近在看預售屋,會上建築執照存根系統找一下過去建商的建照跟使照 發現到有一個建商,X駿、X蓮(應該是同集團)過去的建案有取得建照卻沒有使照 按照正常的流程來說,應該是取得使照才能夠交屋 但在網路上看到有購買這個建商的這些屋主,好像也沒有針對這件事情提出疑問 難道有可能是建管系統一直沒有更新上去? 有沒有掛?7
[閒聊] B5/15F 兩年蓋完拿到使照?是這樣的 今天下午太無聊了 隨便點了幾個建案來看看完工時間 發現一個建案 B5/15F 從開工到拿到使照只花了 2 年多一點點5
[請益] 鄰地開窗我家和鄰居都是透天厝, 是同一建案,兩戶相隔1米, 但我家緊臨境界線。 買預售屋時,在契約載明要開窗, 邊間比較貴,不能開窗就不想買。5
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[請益] 新成屋的第一次繳稅問題請問一下 買新成屋 第一次繳稅 跟建商的分攤比例怎麼算啊? 這個建案是去年12月(或11月)拿到使照 收到稅單是收7個月的稅金 產權在今年一月轉移到我名下- 青埔這個建案有勒令停工,什麼柱子偏掉的問題 這批使照也是一拖再拖下都下不來, 據說拖了半年了 現在台中這批使照估計也是拖個半年以上吧
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