[請益] 首購有信貸房貸金流問題

silveriii 發表於 2024/9/5 上午12:54:27

看板home-sale標題[請益] 首購有信貸房貸金流問題作者

(多說無益)時間Sep 5 00:54:27 2024推噓 9 推:10 噓:1 →:11

個人首購，名下無房，無房貸
美股部位原本有500萬，去年8月信貸250萬，透過海外券商全數投入美股
今年5月賣掉部分美股，實現部分獲利，共匯了500萬回來，加上台灣存款200萬簽了一間預售換約，預計明年夏秋交屋，交屋時綁約期應該還沒到，所以不想清償信貸

月收約20萬，信貸最近有加碼，月還款總共4萬左右，明年交屋房貸約1200萬，收支比很夠

這樣會被問金流嗎？我要如何舉證海外獲利的部分？是要每筆股票的交易紀錄？
券商網頁介面的買賣截圖會認嗎？

我幾周前問過兩間銀行，但有點牛頭不對馬嘴，一間回答說我的收支比很夠所以沒問題，另一間說只會口頭問問 (兩間言下之意都是不用舉證?)

最近一堆房貸緊縮的新聞有點毛毛的所以上來請益一下，有人有實務經驗嗎?

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.19.210 (臺灣)

※ PTT 網址

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MizPerfect09/05 00:581200-200-300=700 20-4=16 房貸不到1/3 很夠

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MizPerfect09/05 00:591200-200-500=500

推

kdevil09/05 01:01月收20萬銀行根本不會管你

推

beminaru09/05 01:14資金池只要大於信貸金額都沒有問題

推

georgepg2509/05 01:16月收20買1200，還首購，躺著都過

推

zouelephant09/05 01:20貸1200 應該買1500 但還是穩

我知道可支配現金跟收支比很夠，我想問的是如果被問金流要怎麼舉證xd 還是說銀行看過我的財力證明後就根本不會問？

※ 編輯: silveriii (118.166.19.210 臺灣), 09/05/2024 01:39:59

推

nedbob09/05 01:43年收>頭期，銀行幾乎都不會再要求資料，直接認年收即可

推

TheVerve09/05 07:00沒那麼複雜吧你光是靠月收貸款條件就很可以了扯到國

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TheVerve09/05 07:00外的部分也沒有意義

推

e3319509/05 07:49國內收入就很夠了，不過你要擔心的是到時有沒有額度給你

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e3319509/05 07:49申請

推

wake0000509/05 08:2520萬收入是什麼？不明確，無法解釋來源，一次性收入，

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wake0000509/05 08:25銀行不一定認

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DrTech09/05 08:38行員會覺得你根本來亂的。月收20萬，貸款1200萬。還硬要浪

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DrTech09/05 08:38費時間舉證股票獲利。

推

Moon009/05 08:55躺著貸款不要想一堆… 你貸到2千萬再說吧

噓

sspider082909/05 09:1720包含啥？？

→

silveriii09/05 09:22感謝各位解惑

推

sindy073009/05 22:49所以你每個月的收入200000都有用存摺轉成美金再匯出去

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sindy073009/05 22:49嗎，這樣子就會有金流記錄了，盡量把200000都集中在一

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sindy073009/05 22:49個本子裡，應該都會很好貸，銀行會算去年度存摺流入的

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sindy073009/05 22:49金額

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