Re: [閒聊] 又要上課了 lesson 2

s8752134 發表於 2024/10/8 上午9:36:04

看板home-sale標題Re: [閒聊] 又要上課了 lesson 2作者

(Sea)時間Oct 8 09:36:04 2024推噓22 推:22 噓:0 →:15

※ 引述《b13b46o22 (文一個烤魚配一飯真的沒)》之銘言：
: 貸款1302*(3.005%-2.575%)/12=0.46655
: 一個月暴增四千六百六十六貸款
: X*3.005%/12=4666
: X=1863294.51
: 所以如果少貸一成的話就能打平利息
: 但現金就又要被收走了
: 一個電話又被教訓了
: lesson 2 開始
: 開始要猶豫貸7 繳多點利息還是貸6 打平讓心理平衡一點

我之前就說了，這種政策下根本不存在什麼真自住 or 首購沒事的狀態。

貸款成數、利率、貸款年限、寬限期、開辦費、綁房貸壽險、排隊等候時間，

依照不同族群，至少影響上面一至多種。

唯一沒事的就是已經貸完款在看戲，或是手頭上有足額現金準備當禿鷹的。

拉回到事件原始的核心，銀行房貸業務因為新青安大好，導致公銀民銀的

"待售商品(剩餘房貸銀彈)" 越來越少。在這種狀況下，銀行會操作利率

拉升不一定是因為用戶本身條件不好，另一個原因單純就是一種商業行為。

這跟很多人在幹譙建商同一個預售案為啥越賣越貴的商業邏輯是類似的。

今年度的放貸KPI已達標，同預售屋可能的金流風險因賣出一定比例的房子而消失，

剩下的餘屋肯定是拉高價惜售，就如當前商業銀行所剩無幾的房貸銀彈，

也同樣透過拉高利率 or 不給寬限期的方式來取得更多的利潤。

銀行一方面調控自有水位，透過篩選來降低風險，透過提升利率等方式來增加報酬。

同理建商拉價一方面是售出預售屋產生的金流使其風險下降，並透過拉高售價的方式

來增加報酬。

這裡順道一提題外話，建商越賣越貴除了提高報酬外，還有一個非常關鍵的原因在於

讓整批房貸業務更好貸到足額的條件，這點不論是針對已購戶或是建商剩餘餘屋，在

貸款上都能使其儘量貸到足額鑑價。相反的，如果你買一個房子 1000 萬好了，3年後

房子蓋好銀行只鑑價800萬，買的人也會非常頭疼。

說回來房貸本質上就是商業銀行和一般民眾的交易，

所以銀行確實沒義務貸款給誰，同理在政策的干擾下，銀行當然可以選擇利已的條件，

供需問題而已，直到哪天換成銀行水位很高，房貸放不出去的那時，才更有機率取得

地板利率(條件)。

最後提兩點，買房貸壽險or其他銀行商品的路一樣沒斷拉，

只是未來有需要更好條件的人，可能要變成自己主動講，

法律規定銀行不能兜售沒錯，但沒限制貸款人自己想買。

第二點則是，在水位緊張的狀況下，即便對保或已核貸，

先別太高興啊！要真的等到 "撥款"，確定錢下來了，

才能確認整個貸款流程完成了。現在核貸完，以為條件都談好了，銀行也是可以

因為自己內部調控or諸多合理因素，請你排隊等候的！

更遑論是對保後又改條件，當然你可以不改，只是會等到哪時後就.......

※ PTT 留言評論

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推

dracula8318310/08 09:41內行

→

sbshiu10/08 09:42在商言商

推

marsonele10/08 09:47還是離婚好

→

session510/08 09:47漲價這麼多，利率高點是應該的

推

morrishh10/08 09:54已經不是銀行瘋狂拜託辦貸款的時候了

推

wiesgame10/08 10:02之後貸款會不會用標的，價高者得

推

PassinBy10/08 10:05你講的都對但只要上訴到總統府通通一筆勾銷偉哉清德宗

推

tbere200210/08 10:05現在就是一堆小白整天吵要最低利率貸款

→

tbere200210/08 10:06不給貸款就生氣利率高就生氣

推

sspider082910/08 10:24實話推

推

freekid10/08 10:28的確如此

推

twin210/08 10:31阿現在就是小白比較有人權呀，不服氣找個政黨追求多屋正義

→

twin210/08 10:31或是高收入正義咩

推

session510/08 10:57現在風氣是：不給八成地板利率就是政策殺人，社會

→

session510/08 10:57對不起我。銀行放貸是義務，銀行太囂張了。

推

Arnol10/08 10:58很棒啊可以回到過往標會買房的狀況空空夢寐以求

→

rdcf10/08 11:15買方縮手,建商加價賣?這個邏輯好像怪怪的...

推

freekid10/08 11:17樓上供給少於需求就行

→

freekid10/08 11:17但建商也有資金成本跟時間壓力就是

推

rdcf10/08 11:18然後建商為了讓你鑑價高一點,提高售價賣給你XD 好暖的建商

→

rdcf10/08 11:19不過既然是壯膽文,我也不好意思搓破

→

rdcf10/08 11:20觀察看看新建案的開價吧,舊的應該不敢往下調,新的就難說了

推

onenineone10/08 11:23推

推

freekid10/08 11:33人家講實務壯膽在哪裡

推

cphe10/08 12:00他這不是換屋的情況嗎我比較想知道有沒有名下沒房還被開

→

cphe10/08 12:00到3開頭的，如果有的話代表方式短期不行了

推

CIIIO10/08 12:00第二戶買貴就算了還要被銀行剝皮慘

推

pk351710/08 12:31專業

推

physicsdk10/08 12:40對保後還生變真的超沒誠信銀行搞成這樣真的超雷

→

dracula8318310/08 12:41那是過去大家過太爽，默認流程而已。

→

dracula8318310/08 12:41實務上本來就很多變因

推

physicsdk10/08 12:48的確啊現在人買個房這麼辛苦都是以前人過太爽還把房

→

physicsdk10/08 12:48價炒高以前不用貸款就能買超爽的現在都一樣要貸款還

→

physicsdk10/08 12:48要擔心被銀行婊沒保障

推

colinfeng10/08 13:38不給最低利率哭不給寬也哭就是巨嬰啊

推

physicsdk10/08 23:30早上車的說後面被婊的巨嬰早出生的怪年輕人不努力賺

→

physicsdk10/08 23:30錢買房一模一樣的既視感老害嘴臉不過如此

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