[請益] 剛成交,若豪宅線下修,貸款成數卡到怎麼
如果剛成交 目前不算定義上的豪宅
想請問,若流程到一半的時候不幸央行下修豪宅線,就變成豪宅,導致貸款只能貸四成怎麼辦?
是看成交日 還是申請貸款日 還是核貸日啊?
謝謝
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.125.4 (臺灣)
※ PTT 網址
噓
鬼知道
噓
看申請那規定 不過既然你免洗那就2
→
應該都會有落日或日出條款吧
推
不會這樣改,不用擔心了
推
通常央行動手都是落日 看成交日啦,預售也是看實價登
→
錄登記日
→
反而現在更該買之後會貼新豪宅線的
→
央行是要維護金融秩序,不是要砸鍋
推
99%會有落日條款,目前簽的大概率不受影響,但就是會傷到
→
增值就是...
推
會有落日啦
推
借錢啊
推
叫建商借錢啊 或是簽條約附註無條件解約條件
推
如果非自助,比較該擔心的是增值期望值直接腰斬
推
房蟲:噴,除了噴還是噴,趕緊買
推
所以大家錢都不多,買豪宅也只是借錢買而已
→
不會發生,想太多了。
推
我遇過 申請日是銀行共識 但央行會認成交日
→
銀行通常怕麻煩 所以只願意幫忙申請日
→
我有一個案子剛好遇到8成變7成的限制,銀行本來說來不
→
及申請無法,後來變成可以
→
自問自答一下 剛剛打去央行的諮詢電話,基本上認定是以
→
申請日為準 謝謝以上大家回覆
推
所以豪宅線真的要下修了?!
→
阿災我只知道到時候大坪數的照樣不會跌 但是頭期會很
→
慘
→
要跌價要全場跌才會跌
→
比價效應會卡死
推
禁轉單都有落日條款了
→
怕啥
推
會有配套啦,不用擔心
→
用選票教訓KMT
推
買貼近豪宅線,那以後要賣多少
推
破豪宅線阿,以前的豪宅線一堆都輕鬆突破了
→
豪宅線不收回根本逼中產去搞次貸XD
→
不過勞保都能貸款了
→
什麼都不意外
推
其實不太可能真的修。但怕的話就加速撥款流程,央行說3
→
月討論
→
會有落日 但萬一不幸沒有的話...保重
推
都買豪宅了 太謙虛了吧?
→
怎麼會傷到增值 加兩倍價賣啊
推
夠有錢就不用擔心了XDD
71
[閒聊] 豪宅線貸款慘痛經驗原本一切都順順利利,想說我這邊可以技術性避開豪宅線,成交的合約價格就壓在豪宅線 以下,銀行信心滿滿跟我說就是合約價的80%、30年! 結果核貸下來只有40%、30年……原因是因為豪宅線條款跟一般銀行鑑價不同…一般狀況 下是「合約、鑑價取其低認定」,結果到豪宅線就變成「合約、鑑價取其高認定」。 所以雖然合約價低於豪宅線,但因為銀行鑑價公司那邊沒有安排好…所以就變成只能貸款62
[閒聊] 不得不說豪宅線真的是抑制房價德政吧豪宅貸款為2012年開始,當時還只是針對雙北8,000萬,其他地區5,000萬設限。 這幾年隨著房價越漲越高,但豪宅貸款卻越縮越緊。(台北市價格下修到7,000萬,新北 市6,000萬,其他地區4,000萬),還拉利率,限成數。 觀察2012年後房子只要是接近豪宅貸款線的全都上不去, 即使到現在2023年,3,000萬以下房子漲的亂七八糟。但台北市6,000~7, 000房子就是漲43
[請益] 豪宅定義有改嗎?財政部 央行 的豪宅定義不一樣了? 貸款是看央行的豪宅定義嗎?32
Re: [閒聊] 央行不可能跟啦 魯空洗洗睡呃...這個概念大家可能想多了 不是跟不跟的問題,是壓根就是不同的兩件事情 財政部推出來的政策是去補一個租稅上的缺口 因應房地合一上路後,對先前未受房地合一管制的不動產, 交易租稅設計上的不足9
Re: [閒聊] 請教各位覺得何謂豪宅?以前豪宅有默認的定義. 例如坪數要破200. 管理費要破100. 要有指標性的人物(通常是政商名人)居住. 但是這10年因為社會型態的改變,這些定義都走入歷史變成了屁..XD10
Re: [新聞] 財政部出手 瞄準豪宅主祭雙重租稅嚴厲措施前面那個老豪宅課稅不管他啦,就是課不到房地合一稅政府森77 大概就是讓供給本來就很少的大安區那種的老宅通通不準賣。 或是要賣就加價賣,買家也來攤稅金。 以前看到「打房政策」其實是在限縮供給穩房價、加稅疊房價還會覺得政府腦袋壞掉。 現在看多了見怪不怪,根本就故意防崩跌。9
Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3豪宅線可貸款定義 台北市7千萬、新北市6千萬、其他縣市則為4千萬,超過的貸款四成。 幾年前大多數房子都在豪宅線以下相安無事,影響不大 但是這幾年房價開始逐漸漲到超過豪宅線,問題就一大堆 以一個 4000 萬房子貸款 8 成可以貸款 3200萬
15
[閒聊] 2024年10月全國買賣移轉棟數5
[請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊6
Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有4
[閒聊] 房子蓋出來的品質為何有差13
[請益] 增貸還預售屋對保的貸款差額7
Re: [閒聊] 台中沙鹿人口快破10萬人了6
Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎7
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」1
[閒聊] 之前不是有個新莊達人1
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」20
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」5
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」23
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」5
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」18
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」