Re: [閒聊] 打炒房怎麼不增加第二戶以上持有成本？
※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言：
: : (1) 低(無)所得率 + 高房地產稅 (德州)
: : (2) 高所得率 + 低房地產稅 (加州，台灣)
: 這裡對房產稅高低的判斷是不對的
: 房產稅額 = 稅率 * 基數
: 不能只看稅率說哪一州的房產稅比較高
: 稅率本身會影響房價乘數
: 同樣的居住品質跟大小, 加州的稅額應該高於德州
有趣的問題 德州確實稅率比加州高 但是稅基高多少呢?稍微查了一下
2024 Typical Home Values:
Texas 301,627
Austin 527,213
California 773,363
Los Angeles 941,784
房屋稅
加州大概1.2%
德州大概2.5%
以平均稅負來說 看起來其實差不多
甚至Austin還比LA高
不過就一些心得 西岸的氣候屌打德州、亞利桑那
P.S.純粹網路資料 不排除有各種減稅措施及房屋大小等差異
資料來源:
https://www.zillow.com/home-values/54/tx/
Texas
https://www.zillow.com/home-values/10221/austin-tx/
Austin
https://www.zillow.com/home-values/9/ca/
California
https://www.zillow.com/home-values/12447/los-angeles-ca/
Los Angeles
--
加州實質稅率比名目稅率低很多喔
畢竟加州的稅基不是Typical home value
Overview of California Taxes: The average effective
property tax rate in California is 0.71%
方便請教一下 差異是在稅基要交易才會大幅提升嗎?
如果我買100萬鎂的中古屋 稅基是否為100萬?
前面講了 CA proposition 13 沒交易下稅基調漲只能+2%
有交易就直接更新
Zillow找一些中古屋交易的紀錄 下面有稅基稅額紀錄
那我的認知沒有錯 如果新買的房子應該適用文中的數據
Austin在德州的地位，應該要對標加州的灣區。
以灣區中，房價較低的San jose來說，房價中位數是1,412,969
旁邊的Mountain View，則是1,927,113
全世界大概沒地方能對標灣區...頂多比個LA差不多啦
然後長期高低稅州房價差易擺在那 阿不用研究這麼細
美國哪個州怎樣 台灣基本上都沒屁股學
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首Po有些人很愛講的 政府是打炒房，不是打房 又要講什麼央行重點是要顧水位 但既然都要給投資客一個lesson 又可以用切結排除換屋族跟繼承![[閒聊] 打炒房怎麼不增加第二戶以上持有成本？](https://i.imgur.com/cLIJB8db.jpg "[閒聊] 打炒房怎麼不增加第二戶以上持有成本？")
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我之前在美國的德州和加州住過一段時間。 我個人很欣賞德州的稅制，所以想針對地產稅這事分享。 德州的地產稅大都是2%~3%之間，在美國各州中算偏高的。 但德州不收"所得稅"。這代表德州州政府的經費大都是從交易稅和地產稅而來。 這覺得這樣的制度對中產受薪階級很有善。42
其實德州的課稅方式是跟台灣一樣, 都是用估價課稅 德州估價在房價持平的時期, 大約是房價8-9成 如果是大漲的時期, 因為估價跟不上漲幅, 可能會只有5-6成 這一點其實跟台灣也是一模一樣 像這幾年德州的房價指數, 從2020的351, 漲到今年的522, 漲幅48.7%![Re: [閒聊] 打炒房怎麼不增加第二戶以上持有成本？](https://thumbnails.texastribune.org/9hvYRLDXq3b2EKkp4GrOCsCrEM4=/1200x630/filters:quality(95):focal(0x0:2441x1627)/static.texastribune.org/media/files/e4f74a1bdab8bbc8ec6d0d746b09960d/I45%20Dallas%20Homes%20HTX%20MG%2015%20TT.jpg "Re: [閒聊] 打炒房怎麼不增加第二戶以上持有成本？")
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我建議單身者 / 無房者一律課徵所得稅 100%。 沒錢就不會在那邊肖想別人的財產。 是說退一萬步真的用你可愛的腦袋換想的房屋稅實價 2% ?????? 全台灣估計會有大量房子去分割極小坪數的老屋。 為啥？4
關於這段 這對退休族超不友善欸 照你這樣講 也不是經濟實力不好的老人讓出精華區
我覺得啦要更狠一點乾脆改成 單身未婚者一律不準持有房子，只能租屋 結婚者可持有房子一戶， 夫妻兩人共用一戶。 生小孩的，未滿20歲小孩可作為合法人頭，5
謝謝IBIBA大和大家的分享討論。 我個人很喜歡看這些政策面的討論，從中學習政策對經濟和民生的影響。 就以下面兩個稅制來說，美國眾多的經濟學家，討論了數十年，也沒辦法斷言哪個較好。 (1) 低(無)所得率 + 高房地產稅 (德州) (2) 高所得率 + 低房地產稅 (加州，台灣)![Re: [閒聊] 打炒房怎麼不增加第二戶以上持有成本？](https://i.imgur.com/6Oe2bgtb.png "Re: [閒聊] 打炒房怎麼不增加第二戶以上持有成本？")
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這裡對房產稅高低的判斷是不對的 房產稅額 = 稅率 * 基數 不能只看稅率說哪一州的房產稅比較高 稅率本身會影響房價乘數 同樣的居住品質跟大小, 加州的稅額應該高於德州38
通篇放屁 我不知道尼哪時住加州哪時住德州 德州大城市像austin 金融風暴後的房價 低點大概20121
標題: Re: [閒聊] 打炒房怎麼不增加第二戶以上持有成本？ 時間: Sat Oct 5 00:16:03 2024 其實問題是 第二戶高持有稅，要多高才有效果？ 每人都只有一間房 那誰要出租？ 出租價格高 就變成 工作地點轉移成本變高![Re: [閒聊] 打炒房怎麼不增加第二戶以上持有成本？](https://i.imgur.com/KePubyTb.jpeg "Re: [閒聊] 打炒房怎麼不增加第二戶以上持有成本？")
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