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[情報] 李同榮:房價要跌了!?

看板home-sale標題[情報] 李同榮:房價要跌了!?作者
Jodaro
(linorth)
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房市5年首現死亡交叉!李同榮:2024第一季是反轉關鍵,7大因素決定市場強弱

https://www.storm.mg/lifestyle/4893319?mode=whole

內政部公布今年累計前三季建照核發宅數共109,507件,年減18.1%,另外,住宅使照核發宅數84,414件,創15年新高,代表大批交屋潮即將來臨,而今年Q3住宅開工宅數30,891件,則為近十季最低。房市趨勢專家李同榮提出警訊:開工量下彎與上升的使照完工量呈現五年來首度死亡交叉,這是第六循環房市反轉的重要訊息,預期2024年Q1正式進入反轉的局面,惟房價沒有崩盤危機,將是「以盤代跌或微跌」的格局機率較高

李同榮指出,建照核發量與開工量是房市走勢強弱的先行指標,而使照完工核發量是前二、三年房市強弱的後行指標,通常景氣由谷底翻身好轉前建照核發量會大增,緊接著銷售率上升,開工量也隨之上升,此時使照核發量仍反應前兩年景氣低迷的低量走勢,建照量與開工量上升趨勢線就會與使照量呈現黃金交叉,例如2017Q2建照與使照呈黃金交叉、2018Q1開工量與使照量呈黃金交叉,這就是房市回升訊息。

反之,2014Q3開工量與使照量呈死亡交叉,緊接著2015Q1建照量與使照量也呈死亡交叉,房市就從2014Q3大台北房市率先反轉,2015Q2中南部房市隨之反轉向下,如今,第三季一直到九月份,開工量明顯下縮,導致五年來第三季開工量首度與使照量呈現死亡交叉,因此若第四季開工量沒有回升向上,第六循環房市的反轉點可能就如李同榮新書「房市超狂大預測」所推測會落在2024Q1。
李同榮進一步指出,一般建商請領建照後須於六個月內申報開工,可展延三個月,開工件數通常反映的是前六至九個月的建照申請量,若開工量劇減就代表開發商在九個月前就已開始縮手並減少推案,所以量縮的現象會發生在九個月前或半年前,這也吻合上半年預售成屋量縮見底的現象。

李同榮分析,早在今年七月他已大膽預測此波房市交易量已脫離谷底,並預測下半年交易量勢必回溫,但不表示房價會回升,就如2016Q1交易量落底,但房價處於殺價取量階段,直到2017年底台北市才率先止跌。雖然目前交易量回溫,但對房價的支撐力考驗才正開始。從房市建照量與開工量之先行指標觀察,雖然房價除超漲區外,沒有明顯鬆動,但短期餘屋增多,建商信心大減,建照量與開工量開始交叉下彎,開工量劇減造成與上升的完工使照量呈現死亡交叉,就是此波房市反轉的訊息。
不過因市場剛需的支撐力強勁,成屋市場在高價跌與低價漲的環境下,房價第三季暫時處於止漲卻不跌的盤整格局,但第四季可能部分超漲預售區價格會開始鬆動,同時也會因市場促銷積極,加上新青安貸款刺激效應,促使交易量回溫,這也是下半年在房價表現不佳的狀況下,交易量能比上半年回溫的主因。

房市走勢何時走空?七大因素決定市場強弱,2024Q1是反轉關鍵
李同榮預測,台灣房市將於2024年Q1正式進入反轉的局面,惟房價沒有崩盤危機,將是「以盤代跌或微跌」的格局機率較高。而房市第六循環多頭走勢將會以盤代跌或小跌局面結束,主要有七大原因:

(一)技術面高檔轉弱:技術在高檔,沒有更多利因助漲房市。
(二)供給面餘屋大增:近年預售屋銷售率差、餘屋供給增加,恐引發餘屋與新推案多殺多局面,小建商會先開槍降價。
(三)需求面低總價支撐力強:低總價產品剛需量足,抗跌性強,未來跌幅有限。
(四)多空強弱分明:市場已非全面性上漲,進入漲跌互見的盤整格局,題材性弱且漲高區域面臨價格調降壓力。
(五)區域性表現不一:近幾年大台北因漲幅有限,相對抗跌,桃園表現會較強,中南部漲高區域會領跌,但未來長線仍看好。
(六)新政府政策影響:明年不管是否政黨輪替,新政府投入刺激經濟景氣的效益,決定房市盤整沈澱的時程,以及交易回溫的強度。

(七)地緣政治影響力:全球戰火不斷,會不會有規模擴大危機,或能源危機?全球局勢間接也會觸動兩岸緊張局勢,對房市景氣埋下一顆未定時炸彈,房產業的風險控管不得不慎。

心得:
連多多總司令李同榮都看壞房市

溫阿爸或成最大贏家

板橋、台南、橋頭勇士追高的套套要哭了

我大二重價格還是很甜地點又好

或成最大贏家




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※ PTT 留言評論
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jinso741011/06 13:22跌很難吧,眾多淡水2.0機率比較大

uvuv11/06 13:23

ceca11/06 13:24推溫阿八一年跌10%,剩下一個半月,你們洗乾淨等著看.

Jodaro11/06 13:25西卡你honda 倒車怎麼那麼貴

Jodaro11/06 13:25杜卡迪倒車才10出頭萬

starpid11/06 13:26好的

ceca11/06 13:27美式倒車都超貴,所以美式大家都裝保險桿.

ceca11/06 13:27風罩和後側箱,就好幾萬,排氣管業務說八萬.

ceca11/06 13:28乙式保險碰到就是換新.

ceca11/06 13:28全都原廠所以全都有理賠所以全都換新.

Jodaro11/06 13:28夭壽 你修車費都快佔車價八成

ceca11/06 13:29現在是可憐我的安全帽+腳踏增大+保險桿,這保險不賠.

ceca11/06 13:29這三樣損失估計...400塊,哭哭,

ceca11/06 13:29美式就這樣,整台買便宜,單一更換都很貴.

ceca11/06 13:30難怪有時候在路上,車子都會離我遠遠的.

ceca11/06 13:30很刻意地離我遠遠的,例如我停紅燈,他在後面會離我超遠.

ceca11/06 13:30或是不敢靠在我隔壁車道.

jeffsu11/06 13:31預售屋比兩年前有談價空間 成屋就很硬不用想了

littlea11/06 13:38就是台北市200跌到180這樣

clamperni11/06 13:41好喔

sspider082911/06 13:47丸子 終於要崩了 剩下1個月又23天13小時

chiachichen11/06 14:04又是微跌 這是故意講來刺激買氣的啦

NeihuSnape11/06 14:11魯空總司令

inconspicous11/06 14:12200跌到199吧

zx03769165811/06 14:14結論 選擇剛需區塊進場

j3207211/06 14:15對 要跌了 千萬別買

F123981011/06 14:22說要跌???...那他應該要把老家賣掉,等到低點再買回吧!

F123981011/06 14:22 他如果賣了我就信。

gameboy16311/06 14:24說五條用反轉術式我還比較相信

a12345469811/06 14:48看來有多多不知道李同榮以前講得有多準,可憐

jessicaabc9811/06 14:56明年會再漲60-85%,我講過很多次了

CCOOGG11/06 15:41不是要跌了 是去年底就開始跌了

CCOOGG11/06 15:41後面交屋是因為自己買在糕點有創糕的錯覺

CCOOGG11/06 15:42後面已經賣不掉或一直下修 後面價格會慢慢浮現

Detonate11/06 15:43已經在漲了好嗎 李老先生到底有沒有在看房

icexice11/06 15:45我家附近今年開案的都順銷且一直在調漲,哪裡跌?

kevin2811/06 15:47那個光台中南屯的案子,一個開比一個高...

s94075811/06 15:52觀察幾個蛋白區可是順銷加調漲,還有鎖到成屋才要繼續賣

s94075811/06 15:52

CCOOGG11/06 15:59多多的夢都在成交量下一覽無遺

wei81611/06 16:40放心,有政府好安心,上一個跟政府做對的空軍墓草已經3尺

wei81611/06 16:40

Detonate11/06 16:44房價漲的比股價還快 害我又想獲利了結再買一間

luce11/06 17:17看到理由第一項是講技術面就知道這是一篇廢文了

Arnol11/06 17:42房地產的技術面是什麼?

peter30811/06 18:12連李同榮都嗆!

a12345469811/06 18:19成功預測2015空頭、2020多頭,還說人家廢文,呵呵

AddListener11/06 18:19https://reurl.cc/gapO7Q

castlabell11/06 18:27高嘉瑜要贏了歐

flycarb11/06 18:36有政府,哪會跌。

Nick12311/06 19:34選舉後這盤就撐不住了

coolben11/06 20:15理論vs市場

pman6811/07 07:38只會持平向上。

godliness11/07 11:20

yyls12311/07 16:14量縮很明顯啊房仲還會直接打電話來