[請益] 增貸銀行選擇和贈與後新舊制的影響

最近終於成功讓房貸下來，也順利的讓房屋轉到我名下，
可以開始再拿沒貸款的房屋去增貸了

聯絡幾個有往來的行員目前的條件有：

選手Ａ：利率2.45%，年限20年，可用配偶貸款，我再當保人
選手Ｂ：利率2.6%，年限30年，配偶提供房屋由我貸款，但要取得VIP(我目前好像有資格)選手Ｃ：利率2.5%，年限30年，需先將配偶名下的房屋贈與我，再去貸款

初步看來選手Ｃ條件最好，但這間房是實價登錄後，房地合一前的房屋，
有實登、採舊制。查了一下若將來賣房好像是以舊制為主。

想請問：
Q1：配偶贈與不用贈與稅，但仍要繳契稅，請問還有什麼額外的稅賦嗎？

Q2：如果轉到我名下會損失或增加什麼成本嗎？
比如會不會損失一次的一生一屋或是一生一次？

謝謝各位前輩的解惑

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