Re: [新聞] 建商集體撤退預售屋 衝擊首購族
※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言：
: ※ 引述《LinuxKernel (Linus Torvalds)》之銘言：
: : 連結：
: : https://www.chinatimes.com/newspapers/20230117000214-260202?chdtv
: : 內文：
: : 建商集體撤退預售屋 衝擊首購族
: : 平均地權條例修法過關，中大型建商將退出預售屋市場。
: : 對此銀行業者分析，已有聽聞許多中大型建商客戶，認為平均地權條例修法限制預售契約
: : 轉手的作法，將大為衝擊預售屋的銷售量，因此財力夠的建商，已打算退出預售屋市場，
: : 這個「集體撤退」的行動，不僅影響不動產市場，恐怕也「打」到首購族。
: : 銀行因應預售屋銷售量衝擊，調降土建融放款成數的策略上，據多家銀行內部評估結果，
: : 在雙北市，包括新北市的淡水、新莊、林口、五股，和桃園青埔等地區，相對「成數調降
: : 壓力較大」。中永和、板橋、新店等新北市地區，由於進入台北市交通最便利，且人口密
: : 度高，因此銀行評估預售屋銷售衝擊相對較低，對建案調降成數以作風控壓力也較小。行
: : 庫主管分析，首購族購買預售屋和成屋，資金最大差異在於自備款的多寡。
: : 一般而言，首購族若買預售屋，一開始的自備款約當於房屋總價的1成，之後隨著工程進
: : 行，按進度來分期付款，相較於新成屋或中古屋，可少出1成的自備款，財力負擔較沒有
: : 這麼大。
: : 如果首購族購買的是新成屋或舊成屋，若透過銀行房貸，大多數仍得出房屋總價起碼2成
: : 的自備款，較為例外的是公教住宅貸款，首購族可再多拿0.5成，也就是最多8成5的成數
: : 。
: : 此外，在大多數的銀行若能取得8成5的成數可說相當不易，因此即使預售屋的房價比起新
: : 成屋或中古屋來得高，但首購族在買預售屋時，由於只用出1成的自備款，因此相對可減
: : 壓財務負擔，如今中大型建商退出預售屋市場，導致預售屋案源大減，首購族只能轉進中
: : 古屋或成屋市場，更增籌措自備款壓力。
: : 國銀主管坦言，現在平均地權條例的「子法」如何訂定，整個金融圈都在看，也憂心若子
: : 法沒有對母法作好配套，恐對首購族買房雪上加霜。不具名國銀主管分析，其實在平均地
: : 權條例修法通過前，在央行打房緊縮投資客銀根下，買預售屋的其實已漸以自住的剛性需
: : 求為主力買盤，但由於預售屋在近幾年來缺工缺料缺人的變數之下，大多數建案都延後交
: : 屋，甚至因此妨礙購買預售屋的自住戶原先金流規畫。
: : 心得：
: : 新莊、林口、青埔又被銀行看沒有了
: : 副都心又要套牢了嗎...?
: : 銀行認證新北四天王：中和、永和、板橋、新店
: 我星期天早午診結束，回家前去看了南崁某大坪數建案
: 看完之後
: 我在想：哇靠，這個建商蓋大坪數真的走不知道路欸XD
: 成屋囉，還在銷售
: 看了一下坪數55-60坪
: 好喔XD
: 一坪44-46
: 嗯XD
: 我就在想
: 我那間旁邊的中古屋9歲大，裝潢近乎全新
: 2325W
: 建商帶裝潢的31XXW
: 室內還一樣大@@
: 桃園31XXW說實在以後脫手要脫給誰@@
: 我在想可能建商也發現自己走不知道路，弄到現在還沒成立管委會
: 但是還是撐著不降價
: 不過南崁真的沒什麼新成屋就是了，旁邊的中古屋主
: 看到那間新成屋在那邊撐，也都不降價
: 看看旁邊那間宜誠一極，開那個價真的夠瘋
: 現在反觀我那間9年屋真的越看越滿意，CP值真的高啊
: 沒有比較沒有傷害
: 畢竟建商的裝潢算進去，等於一坪48萬多
: 最後，建商裝潢加進去賣，新成屋銀行還能鑑到
: 中古屋全新裝潢，但是銀行很難鑑到
: 果然建商整批就是香XD
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唉，真的覺得誠實的仲介比日本製的壓縮機還要稀少
年前換屋本來是喜事，現在把我的好心情全部消耗掉
買的社區在去年十一月底發生非自然身故
雖然不是同一棟，但是仲介帶看的時候完全沒有告知
帶看當天，因為我跟太太真的很喜歡那個社區跟那間房子
所以當天就出價，還記得那天下診去他們店頭寫斡旋單
隔天就賀成交
因為那個裝潢、那個社區都很不錯
成交當天還是加價了25萬
雖然本來就預設好中古屋裝潢銀行不會認
但是他們店長一直在那邊講：OX銀行保證可以鑑到OOOO萬
他們有問過了
結果OX銀行只鑑價到0000-130萬又是另外一個故事了
這些都沒關係，反正那間裝潢我跟太太很喜歡，看了旁邊的新建案比起來CP值很高
也沒因為這個事情去靠北仲介
昨天，板上有好心人士告知我社區去年約莫11月底有非自然身故
我去問業務
業務A：這個我們要再詢問一下，可能社區訊息藏得很好外人難以得知
店長1：軟蛋頭先生，我以為帶看的時候業務A跟業務B有像你跟你太太說明
店長2:軟蛋頭先生，這間事故不是在九宮格內，大部分買方不會介意，所以業務不會特別說明
我問了其他永慶仲仲：永慶在買方下斡前會給一張
「現況詢問調查報告」內第34點
「本社區疑似有非自然身故」
是（）
否（）
買賣成立後，隨著標的成屋說明書一起裝訂成
「不動產說明書」和買賣契約書集結成冊
現在我就自始至終沒看到那張「現況詢問調查報告」
敢問永慶不動產，是直營店才有這個規定，加盟店沒有？
敢問永慶不動產，業務跟代書可以隨便說銀行估價保證0000萬？
敢問永慶不動產，業務一開始說不知道，社區隱匿消息的很好
那後來怎麼店長又說以為帶看時有告知我跟我太太？
敢問永慶不動產，既然社區隱匿的很好，為什麼板上好心人士沒收取仲介費都能調查清楚，連我診所助理都知道？
敢問永慶不動產，您公司業務說買方毫不在意，當他們自己購屋的時候真的「毫不在意」嗎？
既然毫不在意，為何不事前告知消費者？
搞得我現在心情很差，馬的
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永慶喔 一天到晚黑信義 人品太差的公司
日本的壓縮機是噱頭而已
沒關係啦 加價賣掉就好了
慘套
套不套是一回事，重點是我買來自住這樣真的很不爽 如果低總價投資房就算了
※ 編輯: junior020486 (101.12.50.23 臺灣), 01/19/2023 12:54:27幫QQ
你要超進化變成硬蛋頭
這麼快賀成交不覺得很怪嗎...?
而且通常都會加個但書 要保證銀行鑑價 不然交易取消
現在出事了，他們還是覺得他們服務沒問題啊，真的牛逼 永慶真的招惹不起啊
※ 編輯: junior020486 (101.12.50.23 臺灣), 01/19/2023 12:58:22有後續嗎? 還是就這樣過了?
後續就是他們鬼打牆啊， 一下子說隱匿很好所以帶看沒講 合約書裡面該有的現詢調沒附 一下子又說是因為大多數買方不會在意所以沒講 一下子又說以為當初帶看有講 厲害吧，兩個業務兩個店長，可以有三種講法
※ 編輯: junior020486 (101.12.50.23 臺灣), 01/19/2023 13:00:42現在比較難賣到高價，建議住一陣子，若不舒服再賣
永慶真的母湯
仲介就是商人 吃進去的錢怎麼可能會吐出來...
還是信義不動產說明書透明，對吧
慘的是多出那個25萬
不只，我斡旋本來2280萬 當天還沒見面就先拉到2300萬 見面後變2325萬 那個裝潢跟社區的質感，真的很好，但是業務很差
※ 編輯: junior020486 (101.12.50.23 臺灣), 01/19/2023 13:02:50蛋頭哥硬起來
牛逼仲介 苦主要上法院變身硬蛋頭先生了嗎
上法院沒用，永慶法務那麼牛逼，我只是小診所的小醫師 搞這個都不用看診了 心情差到極致
※ 編輯: junior020486 (101.12.50.23 臺灣), 01/19/2023 13:04:19沒辦法，你下次買房要更小心點；所以我自住的房子一定是新
房
你這些問題, 1.現況報告的確該給你, 2.銀行估價口頭說可以
這個你自己本來就該聽了斟酌, 3.業務不知道是有可能
找消基會處理
不過社區有這個應該是不會贏
永慶喔
不過社區有凶宅這個應該是不會贏, 不要說社區, 就算是同層
樓不同棟, 都沒有告知義務啊..
硬起來
買房怎麼會找永慶勒
君X 不錯了啦 至少鄰居素質ok
坪數大住起來舒服
不是你那間就放寬心好了
之後換去葛里法就好
看了整篇內容都你的問題
不買應該是不可能，不過態度軟硬兼施，折個幾萬服務費有
機會，通常都是我扮黑臉老婆扮白臉，大家都想交朋友，你可
以透露本身是投資客，大家以後還有機會做生意，不要為這
個事撕破臉
在意的就很在意啦 同學樓下跳了一個國中妹妹 他就馬上
去看房半年內就搬到另一間豪宅了 也是在南坎 =.=
差那麼遠，本來就不用講
哪個社區不死人
類似的經驗 同一間房子 分別找信義永慶帶看
特殊的扣分狀況（法律無強制告知）信義有講永慶沒講…
讓我對永慶的信任度就是比信義低 不過他們就是能弄到一
些專任好物件還不上網站 所以也是透永慶買過幾間
先乘十再成交
自己要住其實沒差，天地有正氣，雜然賦流形，氣場夠強沒
事的！我現在住的地方都看得到夜總會，十年了還不是住的好
好的，收入愈來愈好啊
藏現況說明書就心裡有鬼 還真沒遇過這種…
我第一次看房也是永慶的，一個年輕人什麼都應好
科科覺得不靠譜還是找有資歷年紀的成交
為
是你買那戶 幫QQ收回01/19 13:15
君璽？
現在鑰匙都丟給老仲介，大小事都幫我處理好
開告去跟他鬧
吹保證鑑價我就會叫他給我加註貸款成數 保證縮回去
從我開始買房子 我就很刻意盡量找永慶以外的
但很奇怪 我成交大部分都永慶帶看的..
仲介這行年輕人附加價值太低，找願意經營細水長流
的
可能那些手段對屋主也有效….
我也不懂為什麼這麼多人會去簽永慶轉任
真的很多永慶專賣 不想跟永慶買都不行
先乘十再成交XDDD
不過我永慶有挑信得過的 後來就固定都找他配合
賣服差2%呀 一間3000就差60了
前年本來有半刻意要做給信義 結果看來看去 還是挑上永慶
專賣的房子...orz
永慶裡面真的良莠不齊，雜魚一堆馬的 之前八德永慶仲介就不錯 這次南崁，呵呵
※ 編輯: junior020486 (101.12.50.23 臺灣), 01/19/2023 13:21:41你終究還是要找永慶
淦 也太雖小，拍拍牙醫哥，本來從你之前的推文都可以看
到買房的喜悅，現在這樣連外人如我都覺得幹0老師...
社區有非自然死亡 如果是跳樓的話 很難不在意
IB大，真的是跳樓
→ IBIZA: 不是的話 其實不同棟不用想太多01/19 13:25
※ 編輯: junior020486 (101.12.50.23 臺灣), 01/19/2023 13:27:29跳樓的話 業務說不知道說不過去
跟我說不知道，從該社區走路到他們店頭五分鐘
深耕社區結果不知道，唉
永慶就是這麼爛
說好的誠實呢
一律告到總公司，然後找媒體爆
個
社區有人跳樓嗎01/19 13:35 這個是仲介的責任，我也不怪屋主，屋主又沒賺我仲介費 現況詢問調查結果也不是屋主該寫的，是仲介該寫的
※ 編輯: junior020486 (101.12.50.23 臺灣), 01/19/2023 13:36:06 ※ 編輯: junior020486 (101.12.50.23 臺灣), 01/19/2023 13:36:56這真的有種被騙的感覺 往好處想 至少鄰居素質高
看來必須進化成核彈頭
真的，但是我每天看診都快累死，變核彈頭診所都不用開了 我以前如果受僱醫師的時候，真的會變核彈頭
※ 編輯: junior020486 (101.12.50.23 臺灣), 01/19/2023 13:42:55我有收租件社區也有發生過非自然身故 主動提的大概1/3
問了才說的1/3 講了還說回去查查的1/3
要找房仲，不找信義找永慶是哪招….
你就牙醫的雞絲頭拿過去店裡 我一直都覺得牙醫在那邊鑽
我牙齒的時候很可怕
我直接拿拔牙鉗過去把他們牙齒卸了比較快？
※ 編輯: junior020486 (101.12.50.23 臺灣), 01/19/2023 13:45:17目前法律的規範只有發生的那戶要主動告知 這點買家是
比較吃虧的
房仲就是垃圾
剛沒注意是小黃 小黃就看店頭 尤其加盟店有的真的很愛
騙 但也有很好的 我跟永慶成交過兩次
這次就是加盟店，S26說中了
※ 編輯: junior020486 (101.12.50.23 臺灣), 01/19/2023 13:47:34雖然人家都說凶宅久了都有機會發生 但發生在自住社區
的時候 我也是不行 至少買之前如果知道 我可能買了就
收租 不自住了
廣告主打誠實，他沒說謊阿
一方面是因為「你喜歡」 帶了情緒，所以有些問題你可
能會發現的，就匆匆帶過又加價
小黃加盟店有沒有送你一本他們好像誰出的自慰書 我有
兩本 墊泡麵很好用
小黃加盟店打算送個垃圾禮盒私了 還說「大部分買方」毫不在意，所以未必會告知 厲害吧！
※ 編輯: junior020486 (101.12.50.23 臺灣), 01/19/2023 13:50:54挑自住房很難不受心情影響啦 我老婆當初還催我加價買
到底站哪邊的
去消基會
認真說只要不是旁邊的，沒有告知的義務，我不會把
房仲當朋友，你
要把他當商人，不要奢望道德高於法律
不過我現在的自住房買到斷頭 就是當初塞紅包給小黃加
盟店的高專 讓他去哄他朋友屋主這個價格快賣賣掉 所以
不按規矩有時操作空間也比較有 我今年要塞紅包給小綠
即便我們成交過 他都不願意收 寧願我把紅包錢加在斡
旋裡 雖然最後還是成交
在意不在意是一回事 基本的你要說 我都有租客問過這社
區有沒有出過事情 我都有跟他說9樓跟14樓有
誠實包租公給推
※ 編輯: junior020486 (101.12.50.23 臺灣), 01/19/2023 13:55:59不重要啦 又不是你那間
仲介當朋友這部分我覺得要公歸公 私歸私 我跟某幾個仲
介同社區都有房子 也會分享包租公婆經驗 有的最近小孩
出生也會彼此交流 但是要買賣的時候 就是當作不認識
不要有什麼情面
我個人也很在意自住房的社區有人跳樓 這個大部分買家
不會在意嗎......
永慶真的爛，我買第一間房也中過招，當時真的幹
也被臭過一次...
我之前也有類似情況，還好還沒過戶，最後跟賣方協議解約，
賠了代書費，也是跟永慶，覺得真的超爛，最後是跟信義買
房仲我就先跳過永慶，每天忙著攻擊對手的企業我不
認為本業能做好
便宜租給法師，條件每天需誦經迴向2小時。您做功德他也做功
德。
原來永慶都是這樣賺錢的....
信義跑去永慶就學壞？當然可能阿，信義會管，永慶會嗎
我爸退休後，底下的人兩個月就恢復了收黑錢、翹班的習慣
上次帶看也沒跟我說該間有壁癌粉刷 我朋友查了才知道
我找過好幾個出事的社區 沒有一個仲介會提到
就是了
人性就是那樣，沒有人管，本性就出來了
房仲業只認直營的包,加盟根本只有掛牌,出事基本上總公司
推得一乾二淨,所以基本上看到直營再考慮,有的甚至就算是
直營門市,出事一樣放生…
房仲還真好幹 只要負責拿鑰匙開門 和簽約就好了
永慶……
補推
找永慶就是要多操一點心
仲介一堆素質良莠不齊 真的爛
到頭來「本社區疑似有非自然身故」只有否會裝訂進去
那個是（）永遠看不到就對了 那真的噁
房仲每個感覺都在幫賣方 出價都超貴==
不用擔心啦 台灣變戰場以後到處都是非自然死亡 = =
跳樓麻煩是模仿效應，當大家知道這社區有人跳樓，就是意念
先成交再誠實
跳樓就會想去看哪一棟 哪一間 哪一個地點，徘迴不去的意念
每次經過都會有這個意念 才是比較麻煩的地方= =
現在賣方店長打來屁說：軟蛋頭先生，當初下斡的時候有給你看過現況詢問調查書 我就說：你不是買方仲介，下斡你又不在，也不是找你下，你又知道裡面有那種現詢調 賣方：因為我們不動產說明書裡面都會有現詢調，會給買方看過，我以為裡面有附你有看 過 回憶昨天買方仲介的說法 業務：沒特別去調查 店長：未必會附有現詢調 其他家永慶業務：怎麼會沒有附，我們連同標的成屋說明書一起做成不動產說明書 還會附在合約書裡面 我擦，不同永慶不同搞法 一下子要附，一下子不用 一下子說有調查並轉交買方仲介 一下子買方仲介說沒那張 到底有沒有
※ 編輯: junior020486 (114.34.205.153 臺灣), 01/19/2023 14:51:29永慶
先寄存證信函出去給店東
開發仲介店長跟我說，有做現詢調，有轉交給買方仲介 既然如此，買方仲介說不知道，不就是唬爛？
※ 編輯: junior020486 (114.34.205.153 臺灣), 01/19/2023 14:59:59既行車記錄器、行房記錄器之後，現在要有買房記錄器了嗎
真的，現在仲介還再說謊 買方說沒現詢調，開發說有 笑死
※ 編輯: junior020486 (114.34.205.153 臺灣), 01/19/2023 15:01:43永慶的仲介洨手段著名的多
你加油
多多都加價賣啦 沒差
一年後漲一倍
牙醫哥 也被永慶搞到~
業務一定知道啊，對方在小看你欸
一下子說社區隱匿的很好，一下子開發說確實調查，也將現詢調和不動產說明書交給買方 仲介了 買方仲介先看到現詢調還會不知道？ 除非就是根本沒現詢調，開發在唬爛，要仲介幹嘛？ 自售物件也有標的成屋說明書，仲介沒調查，拿什麼服務費？ 我找個代書，拿標的成屋說明書給屋主填一填私下成交就好
※ 編輯: junior020486 (114.34.205.153 臺灣), 01/19/2023 15:15:57直接公佈哪個業務哪個加盟店長把事情鬧大比較快
這種事說不知道一定是唬爛
買方仲介一定知道，看你們很愛，縮起來不說
太苦了吧 好心情都沒了
有種蛋蛋的哀傷，給拍拍
本來不知道之前，以為沒有，我還覺得居然有這麼好的物件 準備搬家去住，岳家、好朋友都準備到時候來賞屋 結果事情爆出來，仲介繼續說謊 最氣的是「大部分買方不會在意」這句話 我真的快氣死
※ 編輯: junior020486 (114.34.205.153 臺灣), 01/19/2023 15:26:34不敢經過永慶買
同建案有沒有非自然事故房仲一定知道，個人經驗是只有信
是花2300萬買房耶 不是花2300塊買樂高 房仲這樣也太過分
市場說 買房找信義 賣房找永慶
義會說
花點錢請律師處理 留體力跟精神賺錢
你時間價值比較寶貴
除非就是事故戶不然沒人會主動提，這就是人性。要套
話就去看其它社區，再問問不同房仲目標社區相關問題。
直說啊，現在在那邊說謊說有調查，且有附上給買方仲介 買方仲介說沒特別去查 不是搞笑嗎？ 還有永慶有規定，現詢調要給買方看 我下斡就是沒看到 規定欸，加盟店不鳥規定的噢？
※ 編輯: junior020486 (114.34.205.153 臺灣), 01/19/2023 15:33:24加盟店真的母湯！我去年跟你類似經驗 房仲吹牛鑑價多
高、不動產說明書呼攏過去 推薦你找律師直接提告 （
存證信函不用發了浪費錢）備齊證據 後來一審前的調
解就談妥 服務費從2%改不到1%
服務費是一回事，我現在越想越不對勁 買社區新高，還被這樣唬爛過去
※ 編輯: junior020486 (114.34.205.153 臺灣), 01/19/2023 15:35:54是說信義就是很笨 要是換個顏色發生這種事情 一定直接開到
好X網標題再內嵌到每一篇新聞廣告欄大肆宣揚
加盟素質參差 而且沒底薪 能騙幾個快速成交就騙幾個
真的垃圾，馬的，越想越生氣 本來好好的心情，現在就是一直想到社區有人跳樓
※ 編輯: junior020486 (114.34.205.153 臺灣), 01/19/2023 15:37:42認真說，如果會在意 不如虧點錢轉手賣掉算了
牙醫大 你是權狀含車位幾坪的?
同意樓上，自住心裡有疙瘩住起來也不自在
搞不好你回頭叫永慶幫你賣 少收你1~2%手續費 助紂為虐但是
少虧一點錢
真的這麼在意那就賣掉吧反正也一定還是有賺
永慶是真的X==....傻眼
不動產說明書，永慶其他仲介是講包含標的成屋說明書+現詢調 開發仲介剛剛也是這麼講 我看到的只有標的成屋說明書
※ 編輯: junior020486 (114.34.205.153 臺灣), 01/19/2023 15:43:27我從看屋、下斡、到簽約，都沒有拿到不動產說明書，但
合約特殊備註被房仲寫了「買方已詳閱不動產說明書」，
才發現他們出賤招，在簽約當下塞進一張地籍圖要雙方簽
名，自始至終房仲都沒有詳實調查過屋況，實際屋況跟屋
況調查清單根本不一樣。把加盟店店長的名字丟去餵狗，
一堆民事訴訟和刑事詐欺的案底，顯然經驗豐富。幸好我
律師幫我討回公道。很氣，告下去就對了，至少有機會拿
到賠償
那張成屋現況清單，不能也不得代表整份不動產說明書，
條文規定得很清楚！（當然我也是事發之後才知道的QQ
很多都馬不講，聽到早就跑了
有發律師函給房仲，順便cc地政局（仲介的主管機關），
地政局會回公文並派人去稽查，你夠積極還可以致電地政
局的窗口跟他說來龍去脈。稽查後，仲介沒有在期限內補
正，會勒令停業
你還可以查詢他們是不是真的有房仲執照、以及明明只是
營業員執照卻謊稱是經紀人等等
以上都是你提告的籌碼，房仲沒按規定如實揭露資訊，導
致房屋價值減損，你可請求損害賠償或減少價金，你一個
人找他們吵是沒用的，感覺加盟店混江湖久了都很皮，用
公權力制裁比較有機會拿回賠償金
剛剛致電地政局，地政局說要過年，準備休十天 等於是無政府狀態 還想推給消保會跟什麼信箱
※ 編輯: junior020486 (114.34.205.153 臺灣), 01/19/2023 15:58:24仲仲的嘴
加油
告起來 想看血流成河 絕對不要軟
hms大專業的
找記者爆料呀
哪一家電視台靠譜啊
※ 編輯: junior020486 (114.34.205.153 臺灣), 01/19/2023 16:29:51記者可抄可站內信問店名
版上文章常常被記者抄說不定很快就能收到信了
應該說你想要什麼？
買賣取消？賠償？
我想他們先說實話 但是現在都還在說謊
※ 編輯: junior020486 (114.34.205.153 臺灣), 01/19/2023 16:38:18給房仲一個教訓？
我跟黃色買過兩次，經驗都很差，已列拒絕往來。
或是轉手賣之類的。
但是記住一點，你的時間很寶貴XDDD
先確認這間房子你們夫妻入住心裡會不完會有疙瘩
有的話，開始找房之旅…
不然每天通勤太浪費時間、壓縮休息
加上又剛開業，你的時間真的很寶貴啊
靠腰...這個是有點嚴重，你也太雖
我第一間也是跟黃色體系的買，事後也是越想越不對..
社區而已，不要想太多啦，住個5年後再脫手吧
的確要先定好目標，花錢出口怨氣是很爽，你的房子還是在
那邊沒變；
感謝你願意分享後續，讓大家對這間房仲有警惕，但往好處
想，這個社區水準似乎很好，房子本身賢伉儷也都喜歡，這
是很難得的，就像上面某樓講的，或許要先想好你是想解約
？還是想得到賠償？先跟律師討論好，再來，跟對方講電話
都要錄音了
…所有的仲介都沒告知的義務…
因為幾百戶的社區，幾乎都有凶宅
你既然這麼在意，那你該買獨棟透天
因為你連同社區不同棟都在意了…
社區那麼多戶，多多少少啦...
信義的就會告知呀…
收五六十萬仲介費沒講華人最在乎的....虧你還是服務業
櫃姐也沒有不要臭臉的義務阿，但我幹嘛被臭臉的櫃姐服務
憑永慶識別證看診特別優待
看診都一堆牙齒需要修理
醫生對這種生死之事在意？
這個還好吧。整個社區那麼多戶只要不是自己那戶就沒關係
人家牙醫 又不用看到什麼生離死別
下斡旋之前就知道，和買到了之後才被告知，這整個心情是
不一樣的吧，出的價也會不一樣吧，上面幾樓說反正不是那
一戶無所謂的，未免太輕描淡寫
信義的確實會告知+1
有差嗎
應該是仲介跟同事出來護航了
就好好過年，這種事不用急，找個律師處理，順便想清楚
你對房仲的請求到底是什麼，是賠償錢？公開道歉？幫你
脫手改買下一間不收服務費？可趁年節思考一下
發律師函cc地政局，有行文地政局才會正式處理（公務員
做事就是如此沒辦法）或是你可直接提訴訟，準備好證據
，讓專業處理，因為你的時間寶貴，房仲時間價值低，他
照樣招搖撞騙。只要沒影響到他的生意，他絕對不需要誠
實對人，這是我買房跟爛房仲周旋九個月的心得，直到最
後關頭都還是房仲店長委任的律師請店長妥協的，房仲才
不會跪下來跟你說小的知錯了。這行業太亂，以後記得找
直營店
這房子我看過，真的不錯，租人有點浪費
爆料也可尋求YouTuber，像是35線上賞屋之類。不過要注
意，若準備要訴訟，注意店名人名，別被房仲反告損害名
譽，這部分可請教律師如何避開
Hm大真專業
周旋九個月太猛了
覺得沒差的那是你沒差 換做是我就會超在意
整天下廣告黑同業的公司
找下一間吧 光知道東門站附近有間豪宅外人行道有腦漿
我後來都不走過那段路了
這品牌已經爛了
物理打房 會在意就賣掉 賣不掉加價賣
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[請益] 永慶房屋見面談價格被騙求解最新更新 店長後來有打電話問售後服務的部分 整理廣大網友的意見 我們直接和店長講這件事情 後來用印當天45
[請益] 請教各位房仲一個問題我看了一個房子覺得還可以，所以之前有打電話約了房仲帶看 房仲說這房子其實已經成交了，但買方A那邊因為個人因素不想買了 現在正在跟屋主B談解約的事情，如果我不介意可以帶我去看 我看屋當天跟房仲下斡，價格就是買方A的成交價 斡旋期間只到1月底，斡旋金10萬元31
[心得] 如何善用仲介去買房我知道版上仇仲風氣很興盛 但我個人經驗是 自售屋主真的很難搞 他們表面上說幫彼此省服務費 但是那個價格很扯阿 多的是 我的房子跟這社區其他房子不一樣的24
Re: [閒聊] 房地產要崩盤了嗎？結果說什麼房地合一2.0上路，想要抑制房價 我剛剛滑了591，我買的地方旁邊的社區又有一間要丟出來賣了，權狀比我這間小8坪，樓 層也沒我這間好 開價倒是越來越硬，上個月我這個社區有人58坪買1260，他那間55坪開1450，雖然看照片 裝潢蠻漂亮，社區也是很少釋出物件，但是開1450很明顯就是準備把稅金轉嫁買方20
Re: [閒聊] 每位仲介都說別人也要搶買房？仲介這個圈子真的龍蛇雜處 有能力很強、不動產法規了然於胸、稅務處理有算得很清楚 帶看比買方早到，拿著L夾裡面的房屋資訊都很清楚，甚至連格局圖都畫好 你隨便問他都答得出來，像是主建物幾坪、室內（主+附）幾坪 屋齡幾年、附近有什麼機能有什麼嫌惡設施，甚至樓上樓下最新成交多少都可以講得很清7
Re: [新聞] 永慶房屋拍胸脯「真房價保證」不炒房不先誠實再成交，可能要看看永慶房屋的申訴率 當然也不能說其他家很好，這幾天住商才爆出來仲介做假買賣，欺騙新住民買方 不過真房價保證，我是覺得蠻瞎的，為什麼會這麼說呢？ 根據「不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項」第六項就有記載，受託人於簽約前應據實提供近三個月成交行情。![Re: [新聞] 永慶房屋拍胸脯「真房價保證」不炒房不](https://www.mirrormedia.com.tw/assets/images/20220309145607-9056d8b8f5856d9fc72efe85c6b63a0b-tablet.jpg "Re: [新聞] 永慶房屋拍胸脯「真房價保證」不炒房不")
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Re: [請益] 2房或3房 30/40年房貸部 : 分為1000萬左右，因為身邊有買房的人個人貸款金額大約落在600-800萬而已，不確定自 : 己背1000萬的話風險會不會太大。 : 30年房貸試算： :5
Re: [心得] 認真懷疑仲介是把我們當智障首先我先說如果那個買方是仲介，還認識賣方真的不道德啦！不過如果他們身分老實交代，應該會被屋主剝的很慘。 第二漏水問題不嚴重，狀況如何我不是當事人我看不到，所以沒辦法評估，但漏水沒處理好基本上跟癌症沒治好一樣，會一直復發啦，簡單的處理跟用心處理價位會差很多，不過如果雙方合意有商量好這也沒太大問題。 比較大的問題是實價登錄，同一個樓層不同門牌號格局、採光跟風水就基本上不一樣，甚至如果附近有建築物也有可能有棟距的問題，因為我不清楚物件在哪，我也沒辦法多做評論，但您也說過了，您比的是8樓物件，他比的是2樓物件雖然年月有些許差異，但如果他拿的是去年11-12月的物件的話，其實差異不大啦，買賣雙方一定都是拿實價登錄裡面對自己有利的來講，就像您一定不會去看其他賣的比較便宜的物件，買方一定也不會看其他賣的比較貴的物件，這些大家其實都心知肚明。 不過3樓的物件真的沒辦法跟8樓比，而且也不知道您那間跟8樓那間的格局採光差異有多少，甚至假設您採光處那面有個5-7層樓的華廈型的建築物有可能您的採光就會比8樓那間採光還要差。 您能懂我意思嗎？
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