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Re: [新聞] 建商集體撤退預售屋 衝擊首購族

看板home-sale標題Re: [新聞] 建商集體撤退預售屋 衝擊首購族作者
junior020486
(軟蛋頭)
時間推噓推:107 噓:5 →:164

※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言:
: ※ 引述《LinuxKernel (Linus Torvalds)》之銘言:
: : 連結:
: : https://www.chinatimes.com/newspapers/20230117000214-260202?chdtv
: : 內文:
: : 建商集體撤退預售屋 衝擊首購族
: : 平均地權條例修法過關,中大型建商將退出預售屋市場。
: : 對此銀行業者分析,已有聽聞許多中大型建商客戶,認為平均地權條例修法限制預售契約
: : 轉手的作法,將大為衝擊預售屋的銷售量,因此財力夠的建商,已打算退出預售屋市場,
: : 這個「集體撤退」的行動,不僅影響不動產市場,恐怕也「打」到首購族。
: : 銀行因應預售屋銷售量衝擊,調降土建融放款成數的策略上,據多家銀行內部評估結果,
: : 在雙北市,包括新北市的淡水、新莊、林口、五股,和桃園青埔等地區,相對「成數調降
: : 壓力較大」。中永和、板橋、新店等新北市地區,由於進入台北市交通最便利,且人口密
: : 度高,因此銀行評估預售屋銷售衝擊相對較低,對建案調降成數以作風控壓力也較小。行
: : 庫主管分析,首購族購買預售屋和成屋,資金最大差異在於自備款的多寡。
: : 一般而言,首購族若買預售屋,一開始的自備款約當於房屋總價的1成,之後隨著工程進
: : 行,按進度來分期付款,相較於新成屋或中古屋,可少出1成的自備款,財力負擔較沒有
: : 這麼大。
: : 如果首購族購買的是新成屋或舊成屋,若透過銀行房貸,大多數仍得出房屋總價起碼2成
: : 的自備款,較為例外的是公教住宅貸款,首購族可再多拿0.5成,也就是最多8成5的成數
: : 。
: : 此外,在大多數的銀行若能取得8成5的成數可說相當不易,因此即使預售屋的房價比起新
: : 成屋或中古屋來得高,但首購族在買預售屋時,由於只用出1成的自備款,因此相對可減
: : 壓財務負擔,如今中大型建商退出預售屋市場,導致預售屋案源大減,首購族只能轉進中
: : 古屋或成屋市場,更增籌措自備款壓力。
: : 國銀主管坦言,現在平均地權條例的「子法」如何訂定,整個金融圈都在看,也憂心若子
: : 法沒有對母法作好配套,恐對首購族買房雪上加霜。不具名國銀主管分析,其實在平均地
: : 權條例修法通過前,在央行打房緊縮投資客銀根下,買預售屋的其實已漸以自住的剛性需
: : 求為主力買盤,但由於預售屋在近幾年來缺工缺料缺人的變數之下,大多數建案都延後交
: : 屋,甚至因此妨礙購買預售屋的自住戶原先金流規畫。
: : 心得:
: : 新莊、林口、青埔又被銀行看沒有了
: : 副都心又要套牢了嗎...?
: : 銀行認證新北四天王:中和、永和、板橋、新店
: 我星期天早午診結束,回家前去看了南崁某大坪數建案
: 看完之後
: 我在想:哇靠,這個建商蓋大坪數真的走不知道路欸XD
: 成屋囉,還在銷售
: 看了一下坪數55-60坪
: 好喔XD
: 一坪44-46
: 嗯XD
: 我就在想
: 我那間旁邊的中古屋9歲大,裝潢近乎全新
: 2325W
: 建商帶裝潢的31XXW
: 室內還一樣大@@
: 桃園31XXW說實在以後脫手要脫給誰@@
: 我在想可能建商也發現自己走不知道路,弄到現在還沒成立管委會
: 但是還是撐著不降價
: 不過南崁真的沒什麼新成屋就是了,旁邊的中古屋主
: 看到那間新成屋在那邊撐,也都不降價
: 看看旁邊那間宜誠一極,開那個價真的夠瘋
: 現在反觀我那間9年屋真的越看越滿意,CP值真的高啊
: 沒有比較沒有傷害
: 畢竟建商的裝潢算進去,等於一坪48萬多
: 最後,建商裝潢加進去賣,新成屋銀行還能鑑到
: 中古屋全新裝潢,但是銀行很難鑑到
: 果然建商整批就是香XD
: -----
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:

唉,真的覺得誠實的仲介比日本製的壓縮機還要稀少
年前換屋本來是喜事,現在把我的好心情全部消耗掉
買的社區在去年十一月底發生非自然身故
雖然不是同一棟,但是仲介帶看的時候完全沒有告知

帶看當天,因為我跟太太真的很喜歡那個社區跟那間房子
所以當天就出價,還記得那天下診去他們店頭寫斡旋單
隔天就賀成交
因為那個裝潢、那個社區都很不錯
成交當天還是加價了25萬

雖然本來就預設好中古屋裝潢銀行不會認
但是他們店長一直在那邊講:OX銀行保證可以鑑到OOOO萬
他們有問過了
結果OX銀行只鑑價到0000-130萬又是另外一個故事了
這些都沒關係,反正那間裝潢我跟太太很喜歡,看了旁邊的新建案比起來CP值很高
也沒因為這個事情去靠北仲介

昨天,板上有好心人士告知我社區去年約莫11月底有非自然身故
我去問業務
業務A:這個我們要再詢問一下,可能社區訊息藏得很好外人難以得知
店長1:軟蛋頭先生,我以為帶看的時候業務A跟業務B有像你跟你太太說明
店長2:軟蛋頭先生,這間事故不是在九宮格內,大部分買方不會介意,所以業務不會特別說明

我問了其他永慶仲仲:永慶在買方下斡前會給一張
「現況詢問調查報告」內第34點
「本社區疑似有非自然身故」
是()
否()
買賣成立後,隨著標的成屋說明書一起裝訂成
「不動產說明書」和買賣契約書集結成冊
現在我就自始至終沒看到那張「現況詢問調查報告」

敢問永慶不動產,是直營店才有這個規定,加盟店沒有?
敢問永慶不動產,業務跟代書可以隨便說銀行估價保證0000萬?
敢問永慶不動產,業務一開始說不知道,社區隱匿消息的很好
那後來怎麼店長又說以為帶看時有告知我跟我太太?
敢問永慶不動產,既然社區隱匿的很好,為什麼板上好心人士沒收取仲介費都能調查清楚,連我診所助理都知道?
敢問永慶不動產,您公司業務說買方毫不在意,當他們自己購屋的時候真的「毫不在意」嗎?
既然毫不在意,為何不事前告知消費者?

搞得我現在心情很差,馬的
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.50.23 (臺灣)
PTT 網址

hellogym01/19 12:50永慶喔 一天到晚黑信義 人品太差的公司

kusomanfcu01/19 12:51日本的壓縮機是噱頭而已

roy071001/19 12:52沒關係啦 加價賣掉就好了

CCOOGG01/19 12:53慘套

套不套是一回事,重點是我買來自住這樣真的很不爽 如果低總價投資房就算了

※ 編輯: junior020486 (101.12.50.23 臺灣), 01/19/2023 12:54:27

tfct01/19 12:54幫QQ

kusomanfcu01/19 12:55你要超進化變成硬蛋頭

xdxd331001/19 12:56這麼快賀成交不覺得很怪嗎...?

xdxd331001/19 12:57而且通常都會加個但書 要保證銀行鑑價 不然交易取消

現在出事了,他們還是覺得他們服務沒問題啊,真的牛逼 永慶真的招惹不起啊

※ 編輯: junior020486 (101.12.50.23 臺灣), 01/19/2023 12:58:22

yen09760570301/19 12:58有後續嗎? 還是就這樣過了?

後續就是他們鬼打牆啊, 一下子說隱匿很好所以帶看沒講 合約書裡面該有的現詢調沒附 一下子又說是因為大多數買方不會在意所以沒講 一下子又說以為當初帶看有講 厲害吧,兩個業務兩個店長,可以有三種講法

※ 編輯: junior020486 (101.12.50.23 臺灣), 01/19/2023 13:00:42

maxdok01/19 12:58現在比較難賣到高價,建議住一陣子,若不舒服再賣

pineapple53001/19 12:59永慶真的母湯

xdxd331001/19 13:00仲介就是商人 吃進去的錢怎麼可能會吐出來...

qqq784001/19 13:00還是信義不動產說明書透明,對吧

他們都是信義出身轉永慶的,唉

maxdok01/19 13:00慘的是多出那個25萬

不只,我斡旋本來2280萬 當天還沒見面就先拉到2300萬 見面後變2325萬 那個裝潢跟社區的質感,真的很好,但是業務很差

※ 編輯: junior020486 (101.12.50.23 臺灣), 01/19/2023 13:02:50

a947030201/19 13:02蛋頭哥硬起來

yen09760570301/19 13:03牛逼仲介 苦主要上法院變身硬蛋頭先生了嗎

上法院沒用,永慶法務那麼牛逼,我只是小診所的小醫師 搞這個都不用看診了 心情差到極致

※ 編輯: junior020486 (101.12.50.23 臺灣), 01/19/2023 13:04:19

maxdok01/19 13:04沒辦法,你下次買房要更小心點;所以我自住的房子一定是新

maxdok01/19 13:04

IBIZA01/19 13:06你這些問題, 1.現況報告的確該給你, 2.銀行估價口頭說可以

IBIZA01/19 13:07這個你自己本來就該聽了斟酌, 3.業務不知道是有可能

kusomanfcu01/19 13:07找消基會處理

IBIZA01/19 13:08不過社區有這個應該是不會贏

tbere200201/19 13:08永慶喔

IBIZA01/19 13:08不過社區有凶宅這個應該是不會贏, 不要說社區, 就算是同層

IBIZA01/19 13:08樓不同棟, 都沒有告知義務啊..

psow12301/19 13:09硬起來

bettybuy01/19 13:09買房怎麼會找永慶勒

defy301/19 13:10君X 不錯了啦 至少鄰居素質ok

defy301/19 13:10坪數大住起來舒服

defy301/19 13:10不是你那間就放寬心好了

defy301/19 13:10之後換去葛里法就好

googlegoogle01/19 13:10看了整篇內容都你的問題

不錯哦,永慶仲介還有上班,我以為都放年假了欸

Ddylan01/19 13:10不買應該是不可能,不過態度軟硬兼施,折個幾萬服務費有

Ddylan01/19 13:10機會,通常都是我扮黑臉老婆扮白臉,大家都想交朋友,你可

Ddylan01/19 13:10以透露本身是投資客,大家以後還有機會做生意,不要為這

Ddylan01/19 13:10個事撕破臉

amordelcor01/19 13:12在意的就很在意啦 同學樓下跳了一個國中妹妹 他就馬上

amordelcor01/19 13:12去看房半年內就搬到另一間豪宅了 也是在南坎 =.=

inconspicous01/19 13:12差那麼遠,本來就不用講

※ 編輯: junior020486 (101.12.50.23 臺灣), 01/19/2023 13:13:40

inconspicous01/19 13:13哪個社區不死人

abyssa101/19 13:13類似的經驗 同一間房子 分別找信義永慶帶看

abyssa101/19 13:13特殊的扣分狀況(法律無強制告知)信義有講永慶沒講…

abyssa101/19 13:13讓我對永慶的信任度就是比信義低 不過他們就是能弄到一

abyssa101/19 13:13些專任好物件還不上網站 所以也是透永慶買過幾間

信義仲介轉去永慶就學壞了?

zenfone556601/19 13:14先乘十再成交

Ddylan01/19 13:14自己要住其實沒差,天地有正氣,雜然賦流形,氣場夠強沒

Ddylan01/19 13:14事的!我現在住的地方都看得到夜總會,十年了還不是住的好

Ddylan01/19 13:14好的,收入愈來愈好啊

abyssa101/19 13:14藏現況說明書就心裡有鬼 還真沒遇過這種…

NTU30315019501/19 13:14我第一次看房也是永慶的,一個年輕人什麼都應好

※ 編輯: junior020486 (101.12.50.23 臺灣), 01/19/2023 13:15:12

NTU30315019501/19 13:15科科覺得不靠譜還是找有資歷年紀的成交

tfct: 喔 是同社區喔 我還以

是你買那戶 幫QQ收回

01/19 13:15

wvotyyj501/19 13:15君璽?

NTU30315019501/19 13:15現在鑰匙都丟給老仲介,大小事都幫我處理好

Morphee01/19 13:15開告去跟他鬧

abyssa101/19 13:15吹保證鑑價我就會叫他給我加註貸款成數 保證縮回去

IBIZA01/19 13:15 從我開始買房子 我就很刻意盡量找永慶以外的

IBIZA01/19 13:16但很奇怪 我成交大部分都永慶帶看的..

NTU30315019501/19 13:16仲介這行年輕人附加價值太低,找願意經營細水長流

NTU30315019501/19 13:16

abyssa101/19 13:17可能那些手段對屋主也有效….

abyssa101/19 13:17我也不懂為什麼這麼多人會去簽永慶轉任

IBIZA01/19 13:18真的很多永慶專賣 不想跟永慶買都不行

dalyadam01/19 13:18先乘十再成交XDDD

IBIZA01/19 13:19不過我永慶有挑信得過的 後來就固定都找他配合

amordelcor01/19 13:19賣服差2%呀 一間3000就差60了

IBIZA01/19 13:20前年本來有半刻意要做給信義 結果看來看去 還是挑上永慶

IBIZA01/19 13:20專賣的房子...orz

永慶裡面真的良莠不齊,雜魚一堆馬的 之前八德永慶仲介就不錯 這次南崁,呵呵

※ 編輯: junior020486 (101.12.50.23 臺灣), 01/19/2023 13:21:41

inconspicous01/19 13:21你終究還是要找永慶

OtterMan01/19 13:24淦 也太雖小,拍拍牙醫哥,本來從你之前的推文都可以看

OtterMan01/19 13:24到買房的喜悅,現在這樣連外人如我都覺得幹0老師...

IBIZA01/19 13:24社區有非自然死亡 如果是跳樓的話 很難不在意

IB大,真的是跳樓

IBIZA: 不是的話 其實不同棟不用想太多

01/19 13:25

※ 編輯: junior020486 (101.12.50.23 臺灣), 01/19/2023 13:27:29

IBIZA01/19 13:31跳樓的話 業務說不知道說不過去

11月跳的,業務耶誕節還去社區做活動送幸福欸

跟我說不知道,從該社區走路到他們店頭五分鐘

深耕社區結果不知道,唉

Tattoo01/19 13:32永慶就是這麼爛

※ 編輯: junior020486 (101.12.50.23 臺灣), 01/19/2023 13:34:32

Tattoo01/19 13:33說好的誠實呢

Tattoo01/19 13:33一律告到總公司,然後找媒體爆

lakb24: 好奇如果之後要賣也會誠實告知那

社區有人跳樓嗎

01/19 13:35 這個是仲介的責任,我也不怪屋主,屋主又沒賺我仲介費 現況詢問調查結果也不是屋主該寫的,是仲介該寫的

※ 編輯: junior020486 (101.12.50.23 臺灣), 01/19/2023 13:36:06 ※ 編輯: junior020486 (101.12.50.23 臺灣), 01/19/2023 13:36:56

yao8191801/19 13:41這真的有種被騙的感覺 往好處想 至少鄰居素質高

s2649275501/19 13:41看來必須進化成核彈頭

真的,但是我每天看診都快累死,變核彈頭診所都不用開了 我以前如果受僱醫師的時候,真的會變核彈頭

※ 編輯: junior020486 (101.12.50.23 臺灣), 01/19/2023 13:42:55

s2649275501/19 13:43我有收租件社區也有發生過非自然身故 主動提的大概1/3

s2649275501/19 13:43 問了才說的1/3 講了還說回去查查的1/3

SaberMyWifi01/19 13:43要找房仲,不找信義找永慶是哪招….

s2649275501/19 13:44你就牙醫的雞絲頭拿過去店裡 我一直都覺得牙醫在那邊鑽

s2649275501/19 13:44我牙齒的時候很可怕

我直接拿拔牙鉗過去把他們牙齒卸了比較快?

※ 編輯: junior020486 (101.12.50.23 臺灣), 01/19/2023 13:45:17

s2649275501/19 13:44目前法律的規範只有發生的那戶要主動告知 這點買家是

s2649275501/19 13:44比較吃虧的

tku952701/19 13:45房仲就是垃圾

s2649275501/19 13:46剛沒注意是小黃 小黃就看店頭 尤其加盟店有的真的很愛

s2649275501/19 13:46騙 但也有很好的 我跟永慶成交過兩次

這次就是加盟店,S26說中了

※ 編輯: junior020486 (101.12.50.23 臺灣), 01/19/2023 13:47:34

s2649275501/19 13:47雖然人家都說凶宅久了都有機會發生 但發生在自住社區

s2649275501/19 13:47的時候 我也是不行 至少買之前如果知道 我可能買了就

s2649275501/19 13:47收租 不自住了

frank11101/19 13:48廣告主打誠實,他沒說謊阿

sspider082901/19 13:48一方面是因為「你喜歡」 帶了情緒,所以有些問題你可

sspider082901/19 13:48能會發現的,就匆匆帶過又加價

s2649275501/19 13:49小黃加盟店有沒有送你一本他們好像誰出的自慰書 我有

s2649275501/19 13:49兩本 墊泡麵很好用

小黃加盟店打算送個垃圾禮盒私了 還說「大部分買方」毫不在意,所以未必會告知 厲害吧!

※ 編輯: junior020486 (101.12.50.23 臺灣), 01/19/2023 13:50:54

s2649275501/19 13:50挑自住房很難不受心情影響啦 我老婆當初還催我加價買

s2649275501/19 13:50 到底站哪邊的

kusomanfcu01/19 13:51去消基會

roudolf01/19 13:52認真說只要不是旁邊的,沒有告知的義務,我不會把

roudolf01/19 13:52房仲當朋友,你

roudolf01/19 13:52要把他當商人,不要奢望道德高於法律

s2649275501/19 13:54不過我現在的自住房買到斷頭 就是當初塞紅包給小黃加

s2649275501/19 13:54盟店的高專 讓他去哄他朋友屋主這個價格快賣賣掉 所以

s2649275501/19 13:54不按規矩有時操作空間也比較有 我今年要塞紅包給小綠

s2649275501/19 13:54 即便我們成交過 他都不願意收 寧願我把紅包錢加在斡

s2649275501/19 13:54旋裡 雖然最後還是成交

s2649275501/19 13:55在意不在意是一回事 基本的你要說 我都有租客問過這社

s2649275501/19 13:55區有沒有出過事情 我都有跟他說9樓跟14樓有

誠實包租公給推

※ 編輯: junior020486 (101.12.50.23 臺灣), 01/19/2023 13:55:59

k79897686901/19 13:56不重要啦 又不是你那間

s2649275501/19 13:57仲介當朋友這部分我覺得要公歸公 私歸私 我跟某幾個仲

s2649275501/19 13:57介同社區都有房子 也會分享包租公婆經驗 有的最近小孩

s2649275501/19 13:57出生也會彼此交流 但是要買賣的時候 就是當作不認識

s2649275501/19 13:57 不要有什麼情面

s2649275501/19 13:57我個人也很在意自住房的社區有人跳樓 這個大部分買家

s2649275501/19 13:57不會在意嗎......

inewnew01/19 13:59永慶真的爛,我買第一間房也中過招,當時真的幹

iphone7mini01/19 14:01也被臭過一次...

afreet01/19 14:06我之前也有類似情況,還好還沒過戶,最後跟賣方協議解約,

afreet01/19 14:06賠了代書費,也是跟永慶,覺得真的超爛,最後是跟信義買

piliwu01/19 14:14房仲我就先跳過永慶,每天忙著攻擊對手的企業我不

piliwu01/19 14:14認為本業能做好

AngeQ01/19 14:14便宜租給法師,條件每天需誦經迴向2小時。您做功德他也做功

AngeQ01/19 14:14德。

TSLA556601/19 14:16原來永慶都是這樣賺錢的....

Tylose01/19 14:16信義跑去永慶就學壞?當然可能阿,信義會管,永慶會嗎

Tylose01/19 14:16我爸退休後,底下的人兩個月就恢復了收黑錢、翹班的習慣

TSLA556601/19 14:16上次帶看也沒跟我說該間有壁癌粉刷 我朋友查了才知道

micky8380201/19 14:16我找過好幾個出事的社區 沒有一個仲介會提到

micky8380201/19 14:16就是了

Tylose01/19 14:17人性就是那樣,沒有人管,本性就出來了

wtfconk01/19 14:17房仲業只認直營的包,加盟根本只有掛牌,出事基本上總公司

wtfconk01/19 14:17推得一乾二淨,所以基本上看到直營再考慮,有的甚至就算是

wtfconk01/19 14:17直營門市,出事一樣放生…

TSLA556601/19 14:19房仲還真好幹 只要負責拿鑰匙開門 和簽約就好了

edinie01/19 14:20永慶……

edinie01/19 14:20補推

beergap01/19 14:21找永慶就是要多操一點心

terrymoon01/19 14:24仲介一堆素質良莠不齊 真的爛

daniel365801/19 14:25到頭來「本社區疑似有非自然身故」只有否會裝訂進去

daniel365801/19 14:25那個是()永遠看不到就對了 那真的噁

TCKenough01/19 14:29房仲每個感覺都在幫賣方 出價都超貴==

ken8501/19 14:34不用擔心啦 台灣變戰場以後到處都是非自然死亡 = =

ken8501/19 14:35跳樓麻煩是模仿效應,當大家知道這社區有人跳樓,就是意念

tony81120701/19 14:36先成交再誠實

ken8501/19 14:38跳樓就會想去看哪一棟 哪一間 哪一個地點,徘迴不去的意念

ken8501/19 14:41每次經過都會有這個意念 才是比較麻煩的地方= =

現在賣方店長打來屁說:軟蛋頭先生,當初下斡的時候有給你看過現況詢問調查書 我就說:你不是買方仲介,下斡你又不在,也不是找你下,你又知道裡面有那種現詢調 賣方:因為我們不動產說明書裡面都會有現詢調,會給買方看過,我以為裡面有附你有看 過 回憶昨天買方仲介的說法 業務:沒特別去調查 店長:未必會附有現詢調 其他家永慶業務:怎麼會沒有附,我們連同標的成屋說明書一起做成不動產說明書 還會附在合約書裡面 我擦,不同永慶不同搞法 一下子要附,一下子不用 一下子說有調查並轉交買方仲介 一下子買方仲介說沒那張 到底有沒有

※ 編輯: junior020486 (114.34.205.153 臺灣), 01/19/2023 14:51:29

lversonYA01/19 14:56永慶

charliebitme01/19 14:58先寄存證信函出去給店東

開發仲介店長跟我說,有做現詢調,有轉交給買方仲介 既然如此,買方仲介說不知道,不就是唬爛?

※ 編輯: junior020486 (114.34.205.153 臺灣), 01/19/2023 14:59:59

neverli01/19 15:00既行車記錄器、行房記錄器之後,現在要有買房記錄器了嗎

真的,現在仲介還再說謊 買方說沒現詢調,開發說有 笑死

※ 編輯: junior020486 (114.34.205.153 臺灣), 01/19/2023 15:01:43

TommyHil01/19 15:01永慶的仲介洨手段著名的多

說謊被抓包還可以繼續說,說不過就跳針

derlin1234501/19 15:03你加油

※ 編輯: junior020486 (114.34.205.153 臺灣), 01/19/2023 15:08:24

cellnucleus01/19 15:09多多都加價賣啦 沒差

cellnucleus01/19 15:10一年後漲一倍

jc76112801/19 15:12牙醫哥 也被永慶搞到~

freekid01/19 15:13業務一定知道啊,對方在小看你欸

一下子說社區隱匿的很好,一下子開發說確實調查,也將現詢調和不動產說明書交給買方 仲介了 買方仲介先看到現詢調還會不知道? 除非就是根本沒現詢調,開發在唬爛,要仲介幹嘛? 自售物件也有標的成屋說明書,仲介沒調查,拿什麼服務費? 我找個代書,拿標的成屋說明書給屋主填一填私下成交就好

※ 編輯: junior020486 (114.34.205.153 臺灣), 01/19/2023 15:15:57

idmaker01/19 15:14直接公佈哪個業務哪個加盟店長把事情鬧大比較快

hide032501/19 15:23這種事說不知道一定是唬爛

checkman01/19 15:24買方仲介一定知道,看你們很愛,縮起來不說

medama01/19 15:24太苦了吧 好心情都沒了

checkman01/19 15:24有種蛋蛋的哀傷,給拍拍

本來不知道之前,以為沒有,我還覺得居然有這麼好的物件 準備搬家去住,岳家、好朋友都準備到時候來賞屋 結果事情爆出來,仲介繼續說謊 最氣的是「大部分買方不會在意」這句話 我真的快氣死

※ 編輯: junior020486 (114.34.205.153 臺灣), 01/19/2023 15:26:34

bredka01/19 15:25不敢經過永慶買

edkoven01/19 15:25同建案有沒有非自然事故房仲一定知道,個人經驗是只有信

medama01/19 15:25是花2300萬買房耶 不是花2300塊買樂高 房仲這樣也太過分

checkman01/19 15:25市場說 買房找信義 賣房找永慶

edkoven01/19 15:25義會說

checkman01/19 15:27花點錢請律師處理 留體力跟精神賺錢

checkman01/19 15:27你時間價值比較寶貴

ytlintexas01/19 15:31除非就是事故戶不然沒人會主動提,這就是人性。要套

ytlintexas01/19 15:31話就去看其它社區,再問問不同房仲目標社區相關問題。

直說啊,現在在那邊說謊說有調查,且有附上給買方仲介 買方仲介說沒特別去查 不是搞笑嗎? 還有永慶有規定,現詢調要給買方看 我下斡就是沒看到 規定欸,加盟店不鳥規定的噢?

※ 編輯: junior020486 (114.34.205.153 臺灣), 01/19/2023 15:33:24

hmsDEBBIE01/19 15:34加盟店真的母湯!我去年跟你類似經驗 房仲吹牛鑑價多

hmsDEBBIE01/19 15:34高、不動產說明書呼攏過去 推薦你找律師直接提告 (

hmsDEBBIE01/19 15:34存證信函不用發了浪費錢)備齊證據 後來一審前的調

hmsDEBBIE01/19 15:34解就談妥 服務費從2%改不到1%

服務費是一回事,我現在越想越不對勁 買社區新高,還被這樣唬爛過去

※ 編輯: junior020486 (114.34.205.153 臺灣), 01/19/2023 15:35:54

ReiFan01/19 15:35是說信義就是很笨 要是換個顏色發生這種事情 一定直接開到

ReiFan01/19 15:36好X網標題再內嵌到每一篇新聞廣告欄大肆宣揚

hmsDEBBIE01/19 15:36加盟素質參差 而且沒底薪 能騙幾個快速成交就騙幾個

真的垃圾,馬的,越想越生氣 本來好好的心情,現在就是一直想到社區有人跳樓

※ 編輯: junior020486 (114.34.205.153 臺灣), 01/19/2023 15:37:42

ReiFan01/19 15:38認真說,如果會在意 不如虧點錢轉手賣掉算了

defy301/19 15:39牙醫大 你是權狀含車位幾坪的?

ytlintexas01/19 15:39同意樓上,自住心裡有疙瘩住起來也不自在

ReiFan01/19 15:41搞不好你回頭叫永慶幫你賣 少收你1~2%手續費 助紂為虐但是

hmsDEBBIE01/19 15:41https://i.imgur.com/aKqJaCB.jpg

ReiFan01/19 15:41少虧一點錢

lakb2401/19 15:41真的這麼在意那就賣掉吧反正也一定還是有賺

hololive45P01/19 15:41永慶是真的X==....傻眼

hmsDEBBIE01/19 15:41https://i.imgur.com/uWDBfBd.jpg

不動產說明書,永慶其他仲介是講包含標的成屋說明書+現詢調 開發仲介剛剛也是這麼講 我看到的只有標的成屋說明書

※ 編輯: junior020486 (114.34.205.153 臺灣), 01/19/2023 15:43:27

hmsDEBBIE01/19 15:46我從看屋、下斡、到簽約,都沒有拿到不動產說明書,但

hmsDEBBIE01/19 15:46合約特殊備註被房仲寫了「買方已詳閱不動產說明書」,

hmsDEBBIE01/19 15:46才發現他們出賤招,在簽約當下塞進一張地籍圖要雙方簽

hmsDEBBIE01/19 15:46名,自始至終房仲都沒有詳實調查過屋況,實際屋況跟屋

hmsDEBBIE01/19 15:46況調查清單根本不一樣。把加盟店店長的名字丟去餵狗,

hmsDEBBIE01/19 15:46一堆民事訴訟和刑事詐欺的案底,顯然經驗豐富。幸好我

hmsDEBBIE01/19 15:46律師幫我討回公道。很氣,告下去就對了,至少有機會拿

hmsDEBBIE01/19 15:46到賠償

hmsDEBBIE01/19 15:48那張成屋現況清單,不能也不得代表整份不動產說明書,

hmsDEBBIE01/19 15:48條文規定得很清楚!(當然我也是事發之後才知道的QQ

hmsDEBBIE01/19 15:48https://i.imgur.com/DYjs7tW.jpg

howhow80112201/19 15:50很多都馬不講,聽到早就跑了

hmsDEBBIE01/19 15:50有發律師函給房仲,順便cc地政局(仲介的主管機關),

hmsDEBBIE01/19 15:51地政局會回公文並派人去稽查,你夠積極還可以致電地政

hmsDEBBIE01/19 15:51局的窗口跟他說來龍去脈。稽查後,仲介沒有在期限內補

hmsDEBBIE01/19 15:51正,會勒令停業

hmsDEBBIE01/19 15:53你還可以查詢他們是不是真的有房仲執照、以及明明只是

hmsDEBBIE01/19 15:53營業員執照卻謊稱是經紀人等等

hmsDEBBIE01/19 15:55以上都是你提告的籌碼,房仲沒按規定如實揭露資訊,導

hmsDEBBIE01/19 15:55致房屋價值減損,你可請求損害賠償或減少價金,你一個

hmsDEBBIE01/19 15:55人找他們吵是沒用的,感覺加盟店混江湖久了都很皮,用

hmsDEBBIE01/19 15:55公權力制裁比較有機會拿回賠償金

剛剛致電地政局,地政局說要過年,準備休十天 等於是無政府狀態 還想推給消保會跟什麼信箱

※ 編輯: junior020486 (114.34.205.153 臺灣), 01/19/2023 15:58:24

rickjd200101/19 15:58仲仲的嘴

※ 編輯: junior020486 (114.34.205.153 臺灣), 01/19/2023 15:59:40

yukai091901/19 16:06加油

tfct01/19 16:06告起來 想看血流成河 絕對不要軟

bettybuy01/19 16:07hms大專業的

Jodaro01/19 16:21找記者爆料呀

哪一家電視台靠譜啊

※ 編輯: junior020486 (114.34.205.153 臺灣), 01/19/2023 16:29:51

記者可抄可站內信問店名

piliwu版上文章常常被記者抄說不定很快就能收到信了

※ 編輯: junior020486 (114.34.205.153 臺灣), 01/19/2023 16:36:50

yiliang110701/19 16:36應該說你想要什麼?

※ 編輯: junior020486 (114.34.205.153 臺灣), 01/19/2023 16:37:19

yiliang110701/19 16:37買賣取消?賠償?

我想他們先說實話 但是現在都還在說謊

※ 編輯: junior020486 (114.34.205.153 臺灣), 01/19/2023 16:38:18

yiliang110701/19 16:37給房仲一個教訓?

ohyakmu01/19 16:37我跟黃色買過兩次,經驗都很差,已列拒絕往來。

yiliang110701/19 16:37或是轉手賣之類的。

yiliang110701/19 16:38但是記住一點,你的時間很寶貴XDDD

yiliang110701/19 16:41先確認這間房子你們夫妻入住心裡會不完會有疙瘩

yiliang110701/19 16:42有的話,開始找房之旅…

yiliang110701/19 16:42不然每天通勤太浪費時間、壓縮休息

yiliang110701/19 16:43加上又剛開業,你的時間真的很寶貴啊

frowning122601/19 16:45靠腰...這個是有點嚴重,你也太雖

caps610301/19 17:05我第一間也是跟黃色體系的買,事後也是越想越不對..

shena3033501/19 17:18社區而已,不要想太多啦,住個5年後再脫手吧

iceonly01/19 17:18的確要先定好目標,花錢出口怨氣是很爽,你的房子還是在

iceonly01/19 17:18那邊沒變;

sai061301/19 17:54感謝你願意分享後續,讓大家對這間房仲有警惕,但往好處

sai061301/19 17:54想,這個社區水準似乎很好,房子本身賢伉儷也都喜歡,這

sai061301/19 17:54是很難得的,就像上面某樓講的,或許要先想好你是想解約

sai061301/19 17:54?還是想得到賠償?先跟律師討論好,再來,跟對方講電話

sai061301/19 17:54都要錄音了

PTTMAXQQ01/19 18:01…所有的仲介都沒告知的義務…

PTTMAXQQ01/19 18:01因為幾百戶的社區,幾乎都有凶宅

PTTMAXQQ01/19 18:01你既然這麼在意,那你該買獨棟透天

PTTMAXQQ01/19 18:01因為你連同社區不同棟都在意了…

Tatsuya7201/19 18:07社區那麼多戶,多多少少啦...

robert12301/19 18:11信義的就會告知呀…

edkoven01/19 18:13收五六十萬仲介費沒講華人最在乎的....虧你還是服務業

edkoven01/19 18:15櫃姐也沒有不要臭臉的義務阿,但我幹嘛被臭臉的櫃姐服務

childeviler201/19 18:24憑永慶識別證看診特別優待

childeviler201/19 18:25看診都一堆牙齒需要修理

trestan01/19 18:27醫生對這種生死之事在意?

tswen01/19 18:52這個還好吧。整個社區那麼多戶只要不是自己那戶就沒關係

s2649275501/19 18:52人家牙醫 又不用看到什麼生離死別

sai061301/19 19:00下斡旋之前就知道,和買到了之後才被告知,這整個心情是

sai061301/19 19:00不一樣的吧,出的價也會不一樣吧,上面幾樓說反正不是那

sai061301/19 19:00一戶無所謂的,未免太輕描淡寫

sai061301/19 19:02信義的確實會告知+1

kadolong01/19 19:02有差嗎

maxdok01/19 19:05應該是仲介跟同事出來護航了

hmsDEBBIE01/19 19:13就好好過年,這種事不用急,找個律師處理,順便想清楚

hmsDEBBIE01/19 19:13你對房仲的請求到底是什麼,是賠償錢?公開道歉?幫你

hmsDEBBIE01/19 19:13脫手改買下一間不收服務費?可趁年節思考一下

hmsDEBBIE01/19 19:13發律師函cc地政局,有行文地政局才會正式處理(公務員

hmsDEBBIE01/19 19:14做事就是如此沒辦法)或是你可直接提訴訟,準備好證據

hmsDEBBIE01/19 19:14,讓專業處理,因為你的時間寶貴,房仲時間價值低,他

hmsDEBBIE01/19 19:14照樣招搖撞騙。只要沒影響到他的生意,他絕對不需要誠

hmsDEBBIE01/19 19:14實對人,這是我買房跟爛房仲周旋九個月的心得,直到最

hmsDEBBIE01/19 19:14後關頭都還是房仲店長委任的律師請店長妥協的,房仲才

hmsDEBBIE01/19 19:14不會跪下來跟你說小的知錯了。這行業太亂,以後記得找

hmsDEBBIE01/19 19:14直營店

maxdok01/19 19:16這房子我看過,真的不錯,租人有點浪費

hmsDEBBIE01/19 19:17爆料也可尋求YouTuber,像是35線上賞屋之類。不過要注

hmsDEBBIE01/19 19:17意,若準備要訴訟,注意店名人名,別被房仲反告損害名

hmsDEBBIE01/19 19:17譽,這部分可請教律師如何避開

maxdok01/19 19:18Hm大真專業

s2649275501/19 19:22周旋九個月太猛了

s2649275501/19 19:23覺得沒差的那是你沒差 換做是我就會超在意

noyesray01/19 19:41整天下廣告黑同業的公司

amordelcor01/19 19:43找下一間吧 光知道東門站附近有間豪宅外人行道有腦漿

amordelcor01/19 19:43我後來都不走過那段路了

iwcuforever01/19 19:46這品牌已經爛了

orz81101701/19 19:51物理打房 會在意就賣掉 賣不掉加價賣