R: [閒聊] 所以你各位要的居住正義到底是什麼?

toto12302/06 21:16婆婆媽媽我的看法通常是最有實力的耶

toto12302/06 21:16早期做生意那種都是很有錢的

toto12302/06 21:17菜市場做生意現金一堆

jayppt02/06 21:19貸款成數+合理利率+囤房稅 就會很有感了 再不行就國宅

jayppt02/06 21:20你先讓年輕人能從0買的起合理通勤的第一個家 這是優先

IBIZA02/06 21:22國宅停蓋，就是因為一堆人抽到隔天就加價200萬賣掉

toto12302/06 21:23把可貸金額拉高 大概是最簡單粗暴的方法了

toto12302/06 21:27說真的正常受薪階級一輩子大約也是買個1~2間而已

flyidiot02/06 21:29你知我知的防炒房政策，只有政客裝傻裝不知。

jayppt02/06 21:36是的 政客在裝傻 其實啦 加價賣掉？立法禁止即可 不管是鎖

jayppt02/06 21:37幾年也好 直接暴利稅課下去也好 要禁炒作 手段太多了

jayppt02/06 21:39問題不在手段 覺得問題在 台灣房價結構已經扭曲到 怎麼整

jayppt02/06 21:40骨 都會有人痛 認真打房有房的人痛 不打就沒房年輕人痛

jayppt02/06 21:40矛盾解決不了 所以政府一直裝傻 打房也都打假球

a9693200002/06 21:44好奇如果第二戶限制6成貸款,會不會出現新聞出來到政策

Brioni02/06 21:45用炒價概念去設門檻，單價1字頭最高9成、2字頭8成、3字頭7

Brioni02/06 21:45成、4字頭6成、5字頭5成…這樣應該比較有遏止效果？

a9693200002/06 21:45實施前,房地產往上飆一波...還沒買第二戶的全都ALL IN

Brioni02/06 21:45用第幾戶會有人頭問題

Brioni02/06 21:47以央行豪宅門檻來看，針對價位區間限貸效果最明顯，只是用

Brioni02/06 21:47總價就變成小坪數高單價，市場會自己朝有利方向發展

sidakite02/06 21:48一直在說會有人頭問題，其實也很好解決啦，禁止借名登

sidakite02/06 21:48記就好，誰名下就誰的，看誰那麽敢掛別人名下

Brioni02/06 21:48所以對單價進行限貸可能有另一種不錯的效果

freekid02/06 21:49多戶貸款成數降低這種事情早就在作了，會有效但事實上也

freekid02/06 21:49是有限，因為持有三戶以上的人本來就是少數，要動到第二

freekid02/06 21:49戶又影響換屋族，事實上房價上漲就是經濟實力的展現，你

freekid02/06 21:49不打自住就不能有效打房，這些爬文就有的資訊

Brioni02/06 21:49不過央行還有其他金融考量

Brioni02/06 21:50單價限貸最後就是高單價需要高現金流客群

jeff1230200002/06 21:50單價限貸，那你就會發現最後只剩5字頭的

jeff1230200002/06 21:51實施之後 能貸7成的全部被掃光 全部漲到4字頭以上

Brioni02/06 21:52單價我認為影響的其實是政府賣地財政

Brioni02/06 21:55不過像9字頭只能貸1成來看，豪宅市場可能會結冰，等於要現

Brioni02/06 21:55金全額買屋

Airfoil02/06 21:55打房政策百百種 重點是這個政府不想做。

Brioni02/06 21:56只看貸款政策應該是央行就可以？

Brioni02/06 22:00不過看單價限貸有全面去槓桿的問題，對整體金融穩定要慎重

Brioni02/06 22:00評估

Brioni02/06 22:02所以央行應該不太敢輕易針對單價級距下限貸令

freekid02/06 22:02當然不想作啊，對整體經濟又沒好處

Brioni02/06 22:06除非金融有立即危險，不然央行應該不太想沒事搞去槓桿

testPtt02/06 22:06熱門區下限購令比較有效

Brioni02/06 22:07熱門區其實幾乎有拉高單價的趨勢，所以才說針對單價限貸有

Brioni02/06 22:07避免過熱的效果

diablojonn02/06 22:08我們是自由民主的國家！？

Brioni02/06 22:13而且不管哪種限貸，銀行一定會叫，畢竟手上現金多，大多融

Brioni02/06 22:13資服務保守，房貸業務相對香

Brioni02/06 22:20不過對單價級距設貸款成數限制會比持有稅安穩一點，全面拉

Brioni02/06 22:20高持有稅明顯身雙面刃，影響最難控

sspider082902/06 22:41不是早就降低了嗎？

kuosos52002/06 22:42真正的投資客都是滿手現金的...

Brioni02/06 23:01有些投資客確實現金滿手，不過限貸主要意義在於減少槓桿，

Brioni02/06 23:01原本可以同時玩好幾個物件，變成只能玩原先一半數量甚至更

Brioni02/06 23:01少

Brioni02/06 23:02給投資市場降溫的，但沒到讓人完全無法買

gohit02/06 23:09上有政策下有對策 限貸根本沒效果 打到真正要換屋的自住客

Brioni02/06 23:18限貸政策效果看豪宅門檻可略知一二

Brioni02/06 23:19並不打到自住客，而是沒那麼多$$的自住客

gohit02/06 23:20但是偏偏沒那麼多錢的自住客才會想換屋吧 所以並沒效果啊

Brioni02/06 23:21不同限貸政策影響也不同，對單價限貸就是告訴買屋者現金不

Brioni02/06 23:21夠別玩高單價市場，對名下登記限制則是錢不夠別想買第二套

evan520402/06 23:22不是第一戶6折，房價不會崩盤的。

Brioni02/06 23:22所以看你是要換高單價、高總價，或是第二套，不同限貸令會

Brioni02/06 23:22影響不同人

dolphin2468102/06 23:25房貸不是只有一種，如果是當擔保品一樣要限制成數嗎

dolphin2468102/06 23:25？要的話影響範圍太廣，不用的話又有漏洞，結論不實

dolphin2468102/06 23:25用

Homedoni02/07 00:10贊成啊 想把房子當金融品就給我全額買

zaqimon02/07 14:14全額買 那窮人永遠買不起房

zaqimon02/07 14:14倒是有錢人一堆用現金買豪宅