[閒聊] 曼哈頓為什麼容積率可以給這麼高?
https://i.imgur.com/XpvjHOv.png
沒去過紐約曼哈頓
但從街景上來看,曼哈頓到處都是200m以上摩天大樓
而且曼哈頓的路寬看起來甚至比台灣很多路還窄
目測看起來還不到20m
大部分道路只有單向兩線道而已
結果曼哈頓也沒在管什麼容積率還是建蔽率跟車流
通通給他蓋好蓋滿,蓋了一堆摩天大樓
反觀台灣在那邊搞容積管制
尤其是台北就這麼小一個容積率還比外縣市還低
225%容積率是可以蓋個毛啊
曼哈頓這隨便都破千容積吧
容積率管制,結果就是一堆老房子不能都更
市容醜死一堆鐵皮屋老公寓
土地利用效率極低,也是高房價高租金的因素之一
人家美國地大容積還可以給這麼高
台灣土地小尤其是台北
在那邊搞容積管制是不是蠻白癡的?
控管容積結果建商蓋一堆小坪數
還不是交通一樣爛給你看
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先說你是不是小草?
紐約停車很貴,你如果開車要進城,要快就要走付錢的路,
不付錢的路塞到你懷疑人生。台北也可以比照辦理啊,隨你
蓋,然後停車費漲五倍,支持。
紐約不是頻繁地震帶
曼哈頓中央公園橫跨好幾十條街
路也要夠大條 否則不見天日
我只知道京華城給到那麼高一定有問題
然後只要走建國或新生高架的一律收過路進城費,全力支持
小草發揮?
曼哈頓一堆很醜的鷹架 市容很差 比台北還不如
地震
比台北市就是拿清朝的劍斬明朝的官牛頭不對馬嘴
貪污就去坐牢拿國外來又沒用
曼哈頓週末晚上街頭都是大麻味台北市要不要比照
人家又不是地震帶 香港也一樣啊
小草? 阿北的京華X?
曼哈頓那些摩天大樓都比台北的老公寓老很多
所以曼哈頓交通爆爛啊。
說的好 貪污就去坐牢 就請法官認証了 今天要是換成藍綠
亂開容積率 還不是被嘴到天上 你根本不是來找答案 是想
開脫吧
呵呵這樣也能扯到政治,先檢舉了
※ 編輯: iamsowei (114.32.12.61 臺灣), 05/01/2024 22:09:55 ※ 編輯: iamsowei (114.32.12.61 臺灣), 05/01/2024 22:10:57 ※ 編輯: iamsowei (114.32.12.61 臺灣), 05/01/2024 22:12:42小草?
曼哈頓沒有一律高喔 你看他下城到中城中間一大片矮樓區
有點像是西區門戶 計畫信義區 中間這段房子較矮
拿到台中就是七期 跟五期 中間也是一堆矮樓區
好了啦 小草包
對於亂檢舉的 有沒有懲罰?
紐約容積率確實是高
你爸跟你媽可以生你,所以你也可以跟你爸媽生小孩?
八卦柯韓粉的驚喜日常(1/1)
他們單行道比台灣很多路還寬
交通的問題很簡單啊,有車要有停車位
蓋很高1)沒啥地震2)被飛機撞也不用救火了3)交通也很塞
某黨支持者不知道京華城案郝市府被監察院糾正
之後柯才依據糾正的結論去放寬 法官要認證監委貪汙?
這些不懂前因後果或故意造謠的綠粉讓人驚嚇
柵欄仔好了啦
樓上先不急嘛。這件事小心你翻船
市府這麼聽監委的話喔...
encoreg不要魚目混珠好嗎?
京華城案北市府被糾正兩次, 第一次392%過低被糾正 第二次
840%過高又被糾正
京華城的容積率就560%, 柯市府就是不照正常容積率給
第一次給太低, 第二次又自創獎勵多給了20%
曼哈頓的摩天大樓其實也只有在midtown跟downtown而
已
摩天大樓香港更多
草w
容積管制就是在紐約發明的 你是不是有什麼誤解?
你看到一堆摩天大樓 很多是人家在1960年容積管制之前就蓋
好了
曼哈頓3/4的容積,在1940年之前就已經蓋好在哪裡了,現在
要重蓋一樣要變矮要退縮。
11樓說曼哈頓一堆鷹架很醜的,是不明究理,搞不清楚狀況。
人家立面每六年要維修檢查一次,難道像台灣樓房整天掉磁磚
,補丁,還是那個笑死人的魚網比較厲害?根本是國恥。
紐約市這麼大 你看到的高樓 就只有曼哈頓南端紅色的哪一小
塊 黃色通通是住宅區 有些住宅區容積率上限甚至還不到100%
透過綠建築、智慧建築等的都市計畫審議拿到獎勵容
積20%跟用錢購買容積移轉30%,除非抓到都審委員行
賄,不然這都合法,換監委的第二次糾正更可能是政
治辦案
監委要看屆別 後面陳菊等人就失公信力了
樓上明白人
你對某個廠商特別好 應該就是圖利 如果背後有某種形式回
收利益 應該就是貪污 以上是我個人的認知 有罪沒罪還要等
法官專業判斷 我非法學專業 不會像上面有人先帶風向到某
一方 不過就像政論節目說 最可怕的是人設崩壞
講些可受公評的事 就要被檢舉 小草要回到戒嚴時代嗎
政黑柵欄又壞了
房板問容積率也能扯到小草,真的不是網軍?
encoreg57985 合法個屁, 京華城又不是都更案
自己不懂 在那邊鬼扯
為什麼會說柯市府給京華城20%獎勵是於法無據, 就是因為這個
不是都更案, 不是用都更獎勵, 但都審會決議准用都更獎勵
不是都更案 憑甚麼准用都更獎勵?
IBIZA有沒有讀過法學緒論? 沒有的話先去弄懂準用適
用 簡單說都更案適用 非都更案但可具比擬性準用
準用的意思的確是 這個不是都更 但比照都更
但請問一下哪條法規讓你可以比照的?
鬼扯蛋
哪條法規讓國土署可以將賴皮寮礦業地比照原民地?
選後翻頁不過去的草
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Re: [新聞] 林佳龍主張「台北房價合理買得起」:青年300%就是關鍵, 現行台北都更卡住的原因最主要就是容積不夠分 住三容積不足, 是台北市從建蔽管制時代轉換到容積管制時代留下的歷史問題 建蔽管制時代, 目前大多數住三土地的建蔽率是60%, 樓高是依 路寬*1.5+6 計算 所以只要六米巷, 都能蓋到五層樓, 這也是台北市普遍都是五層公寓的原因 而以建蔽跟樓層數計算, 三樓樓使用的容積是180%, 四層是240%, 五層是300%27
[閒聊] 怎看都更機會大小基本上都更要素 1.地主貪心程度 2.容積有無用完,超過多少 3.地段 4.店面 一樓 頂加9
Re: [新聞] 批都更「一坪換一坪」是魔咒 李四川:不這兩篇都是搞不清楚狀況 台北難以大規模都更的原因, 就是因為容積不夠 違建的問題有, 但很次要 真正會去說甚麼我違建也要一坪換一坪的人, 有, 但很少 而且真的貪的人, 也不用靠甚麼違建要坪數14
Re: [請益] 200%容積率的民生社區還有救嗎?有無辦法都更不是單看容積率 雖然容積率高機率也高 其實要分辨你會不會都更 尤其是一坪換一坪 (主建物-2坪)/土地持分*1009
[閒聊] 沒人覺得台灣房價高是容積率問題?嗨 早安 我阿良啦 容積率這東西吼 就是讓房價高漲的元凶 台灣因為都市和國土計畫關係5
Re: [問卦] 民生社區算台北的蛋白區嗎?民生社區從現在這個時間點看, 外面的人看到老舊公寓這個點反而是它的優點 因為民生社區算是台灣最早的容積管制區域 整個民生社區住宅區容積200%,建蔽率50% 簡單的說就是你有一百坪的土地,2
Re: [新聞] 爆侯友宜炒地合作新莊當地建商 李正皓:容積率從200%->240%是什麼概念! 基本上我們先看這兩塊土地的面積有多大,再來談容積率。 253號是62.25坪! 254號是86.49坪! 也就是這兩塊土地合起來也就148.74坪左右。5
Re: [閒聊] 正義房價與市容在造中古歐洲或中古中國日本 當然是沒有土地使用強度管制概念的 能夠好好管理土地已經非常厲害了 比如說去歐洲觀光 老城區常常有房子在二三樓越來越突出3
Re: [新聞] 蔣萬安開第一槍! 中正紀念堂轉型為「台什麼叫拿一半的建蔽率蓋出30萬坪容積 建蔽率就建蔽率,容積率就容積率 沒有什麼拿建蔽率蓋容積的啦 怎麼不乾脆拿滷肉飯放眼前看3D電影 你什麼都不說直接講1萬戶國宅1
Re: [新聞] 都更危老夯拆除面積「史上最大」 台基地有部分道路用地是有可能 但沒過給你這種事情大概只會發生在沒有連外道路 靠社區私設道路連外的社區才有可能 你這邊算建蔽75%, 但建照60%的原因是沒扣陽台 符合規定的梯間跟陽台面積是不計在建蔽內的
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[心得] 聽說金龍這堂課,在12月.....38
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價18
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Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價15
[請益] 現在二樓獨立管線可以買嗎?7
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