[閒聊] 怎看都更機會大小
基本上都更要素
1.地主貪心程度
2.容積有無用完，超過多少
3.地段
4.店面 一樓 頂加
5.建蔽率。削線。路寬
認真說容積管制後案子基本上就地段價值，跟地主問題
不會有容積用超過問題
反而超過4樓的要看容積有無超過
看能不能一坪換一坪
4樓蓋公寓抓25坪權狀，扣掉5坪的陽台梯間，得到20坪
台北市住3容積225，你土地持分小於8.9基本上你機率非常小
住4容積300的話，小於6.6也沒機會
但通常4樓公寓都在7-8坪
5樓也是一樣
基本上容積管制前的案子
4樓公寓容積都用到270-300
5樓公寓容積都用到300-350
也就是為何中山區大同區跟新北都更比市中心多
因為他們本身內建就是300起跳容積
獎勵值拿超過35＋容移就可一換一了
重劃區基本上就是小於等於法定容積
再來就是面臨路寬跟削線建蔽率問題
容積在高，建蔽率不夠，路寬不夠也沒用用不完
有人說民生社區低容積不可能都更
基本上不是問題
重劃區都是按照都市計畫法蓋，容積率建蔽率路寬都不是問題
如果民生社區能蓋30米就夠一坪換一坪
基本上民生社區都是8米巷以上＋退縮7樓一定不用削線
7樓蓋也不用雙梯，地下2就能蓋，低成本....
獎勵拿的夠高蓋到10樓剛好
蓋高是基地夠大，搞氣派用的
民生社區問題是各大建商插旗
各派系想自己玩
還有原屋主地主不想動
並不是容積問題
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就是你，一坪買5字頭 吼XDDDD
恭喜恭喜
第一點真的放對了，一堆吵實坪制的不想要梯間，25坪全
部要用得到喔
住三以下，先不用想
住一沒機會都更啦。不用自爽了
將來都更機會最多，應該是北車周邊
忠孝西，漢口街，延平北，一堆商四
延平，重北，承德，一堆商二商三
容積率高，靠捷運站，比較容易
更正延平南
延平南商四，延平北商三
難怪大同區都更勢不可擋
大同容積率高，而且居民不像大安信義釘子戶多
房價太高店面價值高的區域，都更反而很難
地主很貪
而且很難搞
北車，忠孝西路，延平，博愛，重南，中華路
容積率很高，雙子星帶動
將來很有機會
這邊停滯很久了
地主也比較好談
至少住3-1臨路兩排以內
北車周邊會有20多個商辦大案
凱撒飯店，基督教女青年，舊市議會，雙子星，台鐵E1E2，
台北郵局
樓上說的沒錯 都更最容易的地區就在北車附近 商三商二
土地破公寓
民生社區買老公寓完全沒搞頭。
有店面的就不用想了
推推推推
說到底 都更結果就是0跟1 開拆之前都不好說
華廈有機會嗎?
森業永春的例子 程序都走完了 北市府敗訴 逼得市府快速加
班重新走選配流程 加班成功還被市長當成政績慶幸沒把案子
搞砸
老房子持有成本太低 稅比照新建案打折就好 都更馬上
一波
大同區超好都更的原因是店面價值真的不高，除了春節時
年貨大街來點人潮，平常晚上那邊都很靜謐
再加上商四加成，整個翻轉很容易
大同區還買的到甜甜價都更老公寓嗎
但是貪心如彭家機車行也是不用玩吧
政府不硬起來 難都更啦 別想太多
商業區容積高，再來是透天，接著是三樓以下公寓
台北有錢人的嘴臉，有時讓人很討厭
很多人不住在老宅
想到的都是能拿多少
店面變小不都更，分配坪數不如預期不都更
每個都一樣啦 講到錢就沒道義了
不缺錢但很貪
錢是永遠不夠多的
燒一燒走古蹟都更路線啊
只要牽扯到錢，大家都一樣啦XDDD
建商不貪嗎 大家都會算
都更就是西門和南大同,商四
很多地方很熱鬧 結果還在住3
你開google map看現在都更的以前長怎樣 就有概念了
商三特有搞頭嗎？
一樓有店面就不要太期待都更了 屋主早就不住那 穩定收租 跟
你都更
商三特要看他是什麼容積率呦 像我都更以為我土地商三
特就是商三容積率 結果他其實是有寫(住四) 所以都更是
用住四去算
借版問 蛋白大馬路旁捷運旁商三特（住3-1）公寓四樓有機會
嗎？
住3-1是300%感覺蠻有機會的阿
北門附近很多商四老房 不知道會不會都更變大樓..
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Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 所以本身基地的法定容積跟容積獎勵值 跟公設比，一點關係都沒有![Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由](https://images.chinatimes.com/newsphoto/2019-03-18/900/20190318001562.jpg "Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由")
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Re: [新聞] 林佳龍主張「台北房價合理買得起」：青年300%就是關鍵, 現行台北都更卡住的原因最主要就是容積不夠分 住三容積不足, 是台北市從建蔽管制時代轉換到容積管制時代留下的歷史問題 建蔽管制時代, 目前大多數住三土地的建蔽率是60%, 樓高是依 路寬*1.5+6 計算 所以只要六米巷, 都能蓋到五層樓, 這也是台北市普遍都是五層公寓的原因 而以建蔽跟樓層數計算, 三樓樓使用的容積是180%, 四層是240%, 五層是300%29
Re: [新聞] 彰化違建「吃掉人行道」！神秘屋主現聲：看推文好像很多人不知道人行道本來就有可能是私有地 有個玩意叫建蔽率 例如常見的第三種住宅區的建蔽率是45% 也就是一塊地中只有45%的面積可以蓋房子 其他只能拿來做中庭 防火巷 或是退縮做人行道之類的法定空地![Re: [新聞] 彰化違建「吃掉人行道」！神秘屋主現聲：](https://i.imgur.com/Q3GwP1db.jpg "Re: [新聞] 彰化違建「吃掉人行道」！神秘屋主現聲：")
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Re: [閒聊] 大直受災戶是不是不可能一坪換一坪了?不知道在胡說八道甚麼, 為什麼停車位跟公設要算在容積獎勵裡面？ 不做居室或商業使用的地下室是不計容積的 大部分公設也都不計容積 甚至被視為室內的陽台, 也大多不計容積 大直案, 以及大多數住三五層樓公寓, 之所以需要容獎才能蓋回室內一坪換一坪22
Re: [新聞] 大直受災戶自救會三訴求曝光 要求自依照台北市政府的方案 A區單獨開發走危老, 獎勵最高就是 法定容積*1.72=387% 這個數字很接近 原容(60%*5)*1.3=390% 原容積+50%這個數字依目前法規, 危老是做不到的![Re: [新聞] 大直受災戶自救會三訴求曝光 要求自](https://i.ibb.co/5TjV24S/Screenshot-2023-10-14-09-27-26-051-com-android-chrome.jpg "Re: [新聞] 大直受災戶自救會三訴求曝光 要求自")
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Re: [新聞] 放寬都更耐震認定 百萬棟公寓「1坪換首先 合建分不分得回去有幾個因素 1.土地可以創造多少容積 2.合建分配比多少 3.住戶的土地跟建物比例![Re: [新聞] 放寬都更耐震認定 百萬棟公寓「1坪換](https://i.imgur.com/g4Av6Rib.png "Re: [新聞] 放寬都更耐震認定 百萬棟公寓「1坪換")
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Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎(非常粗略算一下，注意公設其實不算容積) 住三老公寓建蔽率60% 我假設地基1000坪好了，五層樓容積大概是 1000*60%*95%=570*5F(假設老公寓公設只有5%)=2850坪 現在要改建5
Re: [問卦] 民生社區算台北的蛋白區嗎？民生社區從現在這個時間點看, 外面的人看到老舊公寓這個點反而是它的優點 因為民生社區算是台灣最早的容積管制區域 整個民生社區住宅區容積200%,建蔽率50% 簡單的說就是你有一百坪的土地,![Re: [問卦] 民生社區算台北的蛋白區嗎？](https://i.imgur.com/KHjdsYAb.jpg "Re: [問卦] 民生社區算台北的蛋白區嗎？")
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[請益] 都更"原容積"判定問題最近碰到很奇葩的事情，難怪台灣都更這麼難搞 都市更新建築容積獎勵辦法3-2 原建築容積：指都市更新事業計畫範圍內實施容積管制前已興建完成之合法建築物， 申請建築時主管機關核准之建築總樓地板面積，扣除建築技術規則建築設計施工編第一百 六十一條第二項規定不計入樓地板面積部分後之樓地板面積。![[請益] 都更"原容積"判定問題](https://i.imgur.com/fx0leptb.jpg "[請益] 都更\"原容積\"判定問題")
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Re: [新聞] 都更危老夯拆除面積「史上最大」 台基地有部分道路用地是有可能 但沒過給你這種事情大概只會發生在沒有連外道路 靠社區私設道路連外的社區才有可能 你這邊算建蔽75%, 但建照60%的原因是沒扣陽台 符合規定的梯間跟陽台面積是不計在建蔽內的
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