Re: [閒聊] 左營高鐵房價超過美術館了嗎
※ 引述《Januvia (佳糖維)》之銘言:
: 最近來高雄處理一些事 順便看看房子
: 發現鑫天際跟世紀莊園開價都已超過6字頭 還不二價
: 實價登錄也已經有部分刊登
: 城揚美術1808三房的卻還在50萬/坪
: https://imgur.com/0miEZWK
: 完全顛覆以前對高雄的認識
: 現在入手要選哪邊好?
目前沒有.
1808面馬路高樓層價格現在還是比鑫天際跟世紀莊園明顯高一截.
(1808開案後又封盤,前幾天再度開案,每坪+5w..所以現在價格又比之前高不少)
而1808他是被夾在中間的土地,所以兩側會看人家大樓牆壁,因此兩側價格會明顯低.
另外皇苑要拚8成交,至於謠言說有成交8目前沒看到證據.
(有一個謠言是說是它們老董自己推銷賣掉的,所以不再代銷紀錄那邊)
所以目前高鐵和龍美還有一定的價差
但是之前就講過.
台積電熱,如果熱度過大.
高鐵有機率在時期內追過農美.
當然目前還沒發生.
但如果白埔農場和五輕二期,台積電又下一個新製程.
那就有機率發生.
當然這個現象可能會在更久之後再慢慢拉平回來.
因此有心想要撈這一塊地,自己去緊盯是否有新製程以及這兩塊地後面是哪個企業標走.
當然還是奉勸那一句話,確定了你再下.
賭博不好....夜路走多總會遇到鬼.
除非你只是切部分的錢去賭,沒撈到也無所謂反正還是會漲...那你開心就好.
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年底如果真的高雄方案勝出的話,左營高鐵那邊不知道會不會回
檔?
高雄方案是指什麼?
高鐵南延
不會. 高鐵影響力很小. 而台積電影響力太大. 甚至整個高雄都被台積電撼動著. 幾乎所有利多都被邊緣化. 農16富邦百貨2027年完工. 那麼大的商業投資. 你看現在投資者幾個在乎...XD 這就更不論甚麼捷運黃線. 甚至AI就算NVDA還是AMD...影響力都沒台積電大. (因為台積電晶圓廠人很多...所以投資會以他為主)
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/14/2024 10:22:53高鐵那個威力不會比台積電強
南延是左營一站 高雄再設一個站?
就改走火車路線,火車站一站. 之後再用潛盾工法一路挖到屏東再一站.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/14/2024 10:28:22想問c大,漢神巨蛋商圈價格是介於龍美和高鐵左營之間
嗎?
巨蛋跟龍美價差很低...5%左右. 所以很多時候你會不是很明顯地體感到價差. 而比較明確的就是地價....因為如果你看大樓,不同戶別不同格局自己就有價差. 那個價差又錯位比較,你自然就會比到很混亂. 外加,還是有很多人喜歡住熱鬧. 而熱鬧的話,第一商圈富國明誠,阿就沒案阿. 所以就會跑到旁邊買巨蛋. 因此巨蛋很強是這樣來的. 而整體而言農美,巨蛋+富國明誠...價位連動和同步性非常高. 你今天想投資又買不動龍美,但又因為OOXX理由你要追蛋黃區的波動. 那你買巨蛋或是富國明誠的中古屋甚至公寓,也可以.漲價"時間"差異幾乎可以大幅忽略. 至於左營高鐵目前是完全看台積電熱. 所以她怎樣跑是市場效應,不是一個穩定現象. 你只能看市場的熱度和建商的炒作,再判斷他現在往前跑的速度有多快.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/14/2024 10:33:43這樣子高雄就跟台北一樣有兩站高鐵…太神
漲價的時間差異可忽略.是指同步起來嗎?
對.
想問25年巨蛋三房平車要換屋到高鐵或楠梓追漲福嗎
還是老屋都不要動
新舊價差被拉開,就不應該賣老買新. 外加強勢區衝出去蛋黃區跟上.就不應該買後面買前面. 除非有新變化. 但是目前沒新變化...
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/14/2024 10:42:341808面馬路高樓層也是65左右
白埔有建案推薦嗎?還是買中古屋?
蛋黃老屋要賣?至少等明年吧,不期待降息後價格用跳的嗎?
先推再看
就像C大之前說的一案疊一案,城揚靠自己連續3案就能把美
術館房價拉上去,4x 5x 到6x,看代銷的圖,除了美術東六
街正在蓋的基地,城揚還有四塊美術館空地,嘖嘖嘖... 完
全看不出來高雄房價極限在哪,短時間內一直突破前高...
白埔就是買87期 不過鳳凰完銷了
老師請問 投資的話南高亞灣中古大樓或公寓比較肥的論
點目前有變嗎
要在往後退了. 三民淹水里...XD 目標參考,1990~2000這段時間的建案一坪20~22內成交. (當然你要買新一點你就要往更後面退,你要買更舊一點就可以往前進一些)
借樓想問c大看好鳳山嗎 lalaport 衛武營一帶
那邊就下一個文山特區. 不過他的價位也差不多到那個境界了...XD
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 08/14/2024 11:38:36我現在真的都在看淹水嚴重的地方 但價格根本還是硬的要命
ceca要不要跟w56講一下不要一直反串幾鳳山
請問C大,楠梓靠近大社區的大馬路旁建案可以投資嗎?雖然在
巨蛋接下來看鑫巨蛋和十六本木交屋後到底能衝到多高的價
位
請問c大 高鐵後站 xx莊園的地點同樣是高鐵特區嗎 這
個區域c大怎麼看
國一東側但離台積蠻近的,機能也好
感謝C大專業回覆
相對之下生態園區站一帶算是房價凹陷區嗎?
等等王56就來推lalaport了
生態園區的好懂的就懂,低調
農十六京城達觀旁的停車場跟巴巴那塊地不知道何時進
場 應該可以再推一波
C大,想請問科工館輕軌站綠園道那邊的華夏,自住的話是可
以考慮的嗎(但單價偏高)?謝謝。
生態園區最近京城默默買了好幾塊地 低調好地方
自住不是有需求 喜歡的就趕快下手了
科工館那邊我也覺得不差 有小孩的話旁邊兒福館活動
很多 小時候寒暑假參加過印象也都很好
F大,綠園道那邊2房單價已經要45以上了,雖然自住可以稍微
忍一下,但怕真的貴過頭
畢竟周遭還是很多老舊房子,但優點就是面綠園道跟早享受
棟距就是了,未來發展真的很難說
全誠重惠街也動了,不知道要開多少
生態園區不算是凹陷區,因為沒有新建案,區域廣義上
到京城大院後就沒有新建案了,所以無法形成創價,最
近成交的每一個二手屋,幾乎都是該建案的新高,一戶
一戶刷新… 我個人很喜歡生態園區站一帶,捷運、高
速公路、高鐵、巨蛋、黃昏市場、公園綠帶等… 都能夠
滿足
生態園區新案就第一樂章而已吧
推~高雄王
感謝高雄王分享
感謝c大~
第一樂章也50-55的樣子
京城在附近又買地了,不知何時要推
據我所知目前1808就算面東四路的高樓層價格還是輸世紀
莊園跟鑫天際,更何況鑫天際跟世紀莊園的坪數規劃比1808
大不少。
高市府很嗆 一整個就1奈米捨我其誰的樣子
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首Po最近來高雄處理一些事 順便看看房子 發現鑫天際跟世紀莊園開價都已超過6字頭 還不二價 實價登錄也已經有部分刊登 城揚美術1808三房的卻還在50萬/坪1
看完內文及推文,好奇問有一個地方 它不僅擁有高鐵,還同時擁有兩座美術館,還有一大片的商業區。 然後都外地人在買的,聽說竹科仔70%、台北仔20%,剩下那10%還是竹科仔住習慣決定設 籍。 然後還要被別人擔心怎麼通勤竹科,可能是我眼睛業障重,就算便宜室內停車月票沒了,7
我朋友看了左營「聯上涵景」,及美術館「御桂園林」,最後買了美術館,雖然我和他都 好喜歡聯上涵景,但考量週邊環境,小孩學區,晚上補習班,都是美術館勝,而且晚上要 掛急診還有聯合醫院,去巨蛋,義大百貨及好市多也近,但沒人想把百貨放在家隔壁,懂 的就懂,看ceca住哪不就說明一切。 心得36
什麼自慰言論 美術館御皇苑大坪數一坪賣7字頭裝沒看到 只看到高鐵站鳥籠房*開價*6字頭,就覺得高鐵左營超越美術館了 美術館重劃區大小跟桃園藝文這種超級迷你的豪宅特區完全不同等級 完全就是奠定這世紀高雄豪宅特區的地位58
目前住全國最大里福山里,家裡有雙屁孩的魯蛇來回一下。 美術館區跟高鐵一帶比較,我認真覺得我比較喜歡高鐵這邊。 交通上,美術館終究就是靠輕軌,偏偏我真的不那麼喜歡輕軌, 高鐵這不用說,捷運、交流道(雖然總是在塞車,但總比沒有好)。 醫療方面,榮總應該屌打聯醫沒懸念吧!
爆
[心得] 高雄左營高鐵區看屋心得先說 沒有要戰橋頭楠梓高鐵區 主要就個人選擇的原因分析 謝謝 想購置高雄的房產 ,主要找交通方便 、學區 離工作近的 。 本來有衡量橋頭跟楠梓 ,37
[請益] 左營高鐵寶咖咖太誇張了吧今天群組都在流傳 左營高鐵後站寶咔咔最新開案 目前開價是45到50左右 太誇張了吧 左營後站不是前站,居然也開出這個價格25
Re: [閒聊] 高雄合理價格的低總價三房平車消失了?很正常 說穿了就是高雄人以前過太爽 來給大家看看一則 2010年的新聞 左營高鐵生活圈 中古大樓每坪7萬起22
[情報] 左營高鐵莊園6字頭成交剛剛得知 左營高鐵後站預售屋 某莊園 6字頭成交 前幾天看開價五字頭的 這會不會太猛18
Re: [心得] 高雄左營高鐵區看屋心得認真做了一番功課,讚讚!! 該點到的也有提到,真的很認真看房~ 也藉此回饋一下之前看房的紀錄,跟您交流一下 本身是左營高鐵區的已購戶,大概在2023年中後買的(就是最冷盤的時候),那時候幾乎把全高鐵到生態園區附近的建案都看完了(預售為主) 龍騰 : 鑫悅(鑫高鐵II)、鑫高鐵III、鑫高鐵V4
[閒聊] 左營高鐵科技之心,商四再次招標囉!我平常沒事的時候,很愛在城市的開發論壇亂晃、或看看各大城市youtuber,更新一下舊 有建設的進度,或是否有新的開發案準備出現。在房價上漲前,我其實就很愛看了,而最 近房價隨便點火就可能爆炸,那對於城市發展自然要更加關心。前幾天剛好看到左營高鐵 站西的商四土地,就是上次科技之心沒標出的那塊,又要重新招標囉!1
Re: [請益] 左營高鐵 好建商但近高架橋 vs 寶X集團指標建案似乎有點晚回了~ 目前為 2024年 01月28日; 已經跟 2023年11月的氛圍明顯不同 不過還是來分析一下這兩案 (X崗高鐵棧 vs 世x莊園), 也看看左營高鐵附近的狀況 需要先問你可負擔的預算是多少?看這兩案三房多數的價格在 1500-1850W這個區間帶,先假設這個金額範圍是你可接受數字 先說結論: