Re: [請益] 左營高鐵 好建商但近高架橋 vs 寶X集團指標建案

※ 引述《Allenjay (夢裡不知身是客)》之銘言：

似乎有點晚回了~
目前為 2024年 01月28日; 已經跟 2023年11月的氛圍明顯不同

不過還是來分析一下這兩案 (X崗高鐵棧 vs 世x莊園), 也看看左營高鐵附近的狀況

需要先問你可負擔的預算是多少?看這兩案三房多數的價格在 1500-1850W這個區間帶,先假設這個金額範圍是你可接受數字

先說結論:
若以自住來說,兩間或許都不適合 ; 若以投資來說, 世x莊園 會比 X崗高鐵棧適合，
自住建議先考慮站東, 畢竟生活圈和學區早已形成,不用再等10年後的發展
站東目前的預售建案選擇就是 : 鑫悅、鑫高鐵III、鑫高鐵V、棋琴26重奏
而成屋就是 仁發和以及京城文學苑(剩一間)
若有興趣可以去參考這幾間,

如果要問說這幾間哪一間可以看到蓮池潭，應該只有鑫悅、鑫高鐵III、鑫高鐵V了，不過都是要到20樓以上才有機會
而這幾天離高鐵都非常近，沿路又是商圈，若需要透過大眾運輸上班下班路上，一路走到左營高鐵都可以把伙食問題解決
若真的忍不住要看海，那就去桃子園，那邊的海一望無際 (但目前沒有啥大眾運輸)

回到這您提到的兩間比較

1. X崗高鐵棧

為何說自住不適合？就像大家在推文內的回覆，在高架橋旁邊，如果都要花到1500W以上的預算了，為何還要虐待自己？
一樣的道理，自己都不慣的物件，到時候要轉手時別人不也是有一樣的考量?至於建商的品質如何就不予置評，可以去想一下為何旁邊的透天厝這麼討厭它 ?

2. 世x莊園
在太普美術海和孟學苑還沒火熱前，世x莊園在高雄的討論度應該也是數一數二，再加上不斷被墊高的單坪售價，讓人非常吃驚原來非美術館區真的可以成交到
50W/坪以上，不得不說世x莊園的代銷也是非常厲害，所以現在寧願封盤也不願意賣了
若要自住，站西相對的缺點就是周遭生活機能還不太夠，只能先左營大路附近商圈，
而世x莊園賣的是一個夢想，因為它隔壁就是科技之星，或許未來有機會變成另一個世界也說不定。

總而言之，如果有需求這2-3年才入住，而且會生活5年以上，選站東的案子比較實在，
再加上最近的火熱新聞，高鐵站上 50W/坪 也是這兩年有可能會發生的事情，
或許現在出手賺不到快錢，但從預售2年後完工再加上5年的時間，這7年的變化可能會讓你感謝現在的自己 ~

: 近期在找左營高鐵附近的三~四房景觀房自住兼投資
: 這樣應該知道我在指哪間XD
: 本身自住並沒有急迫性，馬上住到當然好，但等個幾年也OK
: 主要很希望自住能體驗一間無敵海景房，但個人需求也很追求大眾運輸交通便利，
: 加上後續要賣也想吃台積電話題賺一波
: 所以要三者兼顧看來看去只有左營高鐵這區建案適合
: 尤其還有蓮池潭景觀加持 算是在景觀上無可取代的額外bonus
: 看了不少間之後 在還買得起的範圍內終於選定了兩個選手
: 但這一兩個禮拜實在想破頭還是有點選擇困難
: 所以上來詢問意見
: 聽聽大家的想法看我自己有沒有漏掉什麼
: (1)選手1: X崗高鐵棧 新成屋 四房轉角間20樓面蓮池潭與海景，含平面車位單坪價41.5W: 室內約27坪多
: 優點:
: 1.在地老建商 品質風評算不錯
: 2.在左營高鐵東側，交通便利，去市區往巨蛋 或去高鐵前華夏路生活圈都超順，
: 不用上高架或過涵洞，要上國道十號也是1分鐘直接上
: 3.戶數少，純投資客勢必相對少
: 4.雙面景觀，連浴缸都有景觀窗面蓮池潭
: 缺點:
: 1.旁邊有高架橋是最大劣勢，大門口直接就是面向大中路高架橋，雖然四房的戶型是背對: 大中路，但前方仍有往高鐵四樓的高架迴轉道與遠方的高雄都會快速道路(也是高架)，: 迴轉道正下方也有台鐵鐵軌，確實能聽到火車聲，估狗地圖量測大約距離房子80公尺: 聲音的部分有現場聽過，標配是中華氣密窗，關窗其實聽不到什麼聲音，自認可接受: 2.公設偏少
: 3.已是成屋，頭款較重馬上須開始繳房貸，主要先卡位無敵景觀又交通超方便的自住房，: 避免過幾年才買到時候太貴買不下手
: (2)選手2: XX莊園 預售屋 三房"次"邊間20樓以上 也面蓮池潭與海景，含車位單坪價45W: 室內約23坪多
: 優點:
: 1.指標建案，話題性十足
: 2.實地勘查基地明顯環境安靜不少，且離蓮池潭與海更近一點，也有山景
: 3.公設超多，標榜全齡公設
: 4.頭款只需驚人的5%，非常無壓力，5年後才交屋
: 缺點:
: 1.建商評價，不多說XD 畢竟仍有自住需求，還是會在意漏水等問題
: 2.在左營高鐵西側，儘管預期有科技之心加持，未來據說會蓬勃發展，但目前機能就是乏: 善可陳，且西側要到巨蛋等等市區無論如何交通還是不太順
: 3.戶數多，而且明顯許多投資客有下手，未來社區可能較不單純，管委會功能也會有疑慮: 4.單坪價竟然高於高鐵東側
: 5.單面景觀，雖是雙面採光但工作陽台側只有1.8m天井，浴廁無景觀
: 整體而言
: 兩者總價都在負擔範圍內，實測走路到高鐵站都是5分鐘，景觀部分兩者都算滿意
: (前者實地看，後者看代銷提供的空拍圖)
: 格局也自認兩者都沒什麼重大瑕疵
: 但因為住幾年後預期仍會賣出換更大坪數，所以還是會追求增值空間
: 不知道以投資角度看
: 到底是在高架橋邊抗性大(但相對目前單坪價較低)，
: 還是建商品牌和戶數抗性大(尤其該品牌竟然開價比東側高，似乎並沒有價格上的優勢): 以及交通也是有所差異
: (雖然(2)代銷一直說到時候有汽車空橋直接連通高鐵站，東側西側根本沒差，
: 但我自己聽完還是不認同)
: 至於到台積電的距離和交通我覺得基本上很接近，所以應可忽略
: 不知各位怎麼看XD

--