Re: [閒聊] 板橋新板特區新案 開價120-131萬

sam21sam2107/25 21:14有地緣的人會買啊！沒事幹嘛離開原生區域

blargelp07/25 21:16建北率就算破50%好了，這50%也是台北高檔住宅的而不是公

blargelp07/25 21:16寓子女吧 家庭資源差距就擺在那。既然蛋白新大樓能買1.5

blargelp07/25 21:16間台北老公寓，那他去10%建北率的學區 也許他就是那10%

blargelp07/25 21:18認真講 我看你好幾篇都在推文蛋白新大樓不如台北蛋黃老

blargelp07/25 21:18公寓。你這觀念不改過來會看不懂行情正常。

yiliang110707/25 21:18其實新濠 那個價錢，單價看似高

yiliang110707/25 21:18但總價就1000萬上下，所以才拉高

yiliang110707/25 21:19現在在評估市場要看總價區間

yiliang110707/25 21:20所以說家庭全盤性考量有小孩的

yiliang110707/25 21:20腦袋清楚的，還是會選台北市蛋黃區

yiliang110707/25 21:20畢竟機能的跟資源才是真的

yiliang110707/25 21:21板橋目前破百的分成三種

yiliang110707/25 21:221.遠揚之森：吃亞東醫院、亞東通訊園區（Google)

yiliang110707/25 21:23接下來大亞東帝國計劃，變成板橋新興區域。

yiliang110707/25 21:24自成一格，因為耑芃（大陸建設）開案目前小坪數高樓

yiliang110707/25 21:24層

yiliang110707/25 21:24也破百、順帶幫遠揚之森拉抬一波。

yiliang110707/25 21:252.新板特區中古小坪數，總價區間的關係單價拉高。

amino012007/25 21:26ANYWAY不要再來擠台北市了 鄰居很爛學區很糟自己負責

yiliang110707/25 21:26雖然勝輝一邸為超過豪宅線產品有大坪數成交，來到12

yiliang110707/25 21:26x萬

SaiWan07/25 21:26也不用老公寓、大直美堤還有其他國宅3000多萬也不難找

yiliang110707/25 21:26但筆數過少，產品特殊。

angeleye1207/25 21:26買蛋黃區+有都更機率的老公寓也不好找欸！

yiliang110707/25 21:273.機能較好的區域，大陸四維案也破百、還有三輝岱門

yiliang110707/25 21:28大致上板橋目前現況是如此

winner107/25 21:30每次看b大y大分析都覺得收穫滿滿 感謝分享！

tswen07/25 21:30你買不起板橋新建案吧

yiliang110707/25 21:33接下來板橋近期大案應該就南雅夜市的

yiliang110707/25 21:33新潤建案

yiliang110707/25 21:34基本上見8沒問題，遙想當初旁邊新美齊5字頭就有XD

yiliang110707/25 21:35 其實台北市蛋黃公寓這一波也很驚人

yiliang110707/25 21:35因為不是新建案，沒有代銷投客聯合在網絡平台群組炒

yiliang110707/25 21:35熱

yiliang110707/25 21:36加上釋出量「稀缺」，根本沒什麼能見度

yiliang110707/25 21:36說不定還被實價登錄蓋牌 哈哈哈哈

yiliang110707/25 21:37造成一個錯覺 台北市精華公寓沒什麼漲

TosakaSakura07/25 21:39台北市老屋真的低調，華廈也很搶手，仲介第一手問完

TosakaSakura07/25 21:39一個禮拜不到創高成交，網路上根本看不到

yiliang110707/25 21:39像板上前陣子討論的雙敦學區公寓，3房兩廳兩衛

yiliang110707/25 21:39來到4500萬XDDDD

yiliang110707/25 21:39所以就是資訊落差跟不對等XD

TosakaSakura07/25 21:40就像y大說的，實登還蓋牌導致表面以為都沒漲

jie531707/25 21:40房價又不是只看學區

jie531707/25 21:41老公寓缺點也要拿出來討論吧？

yiliang110707/25 21:42缺點很多，但地點無敵

daipon07/25 21:42齁雅郎小孩送私校就好，住台北新北沒太大差別，反正給校

daipon07/25 21:42車接送，也不用管公立升學率。

yiliang110707/25 21:42就看每個人的取捨，適合本身家庭規劃即可

yiliang110707/25 21:43另外108年教綱，真的會讓台灣教育走向私校

yiliang110707/25 21:43是指國小國中就讀私校的意思XD

jie531707/25 21:44能買這種的要送小孩去讀私校也沒啥難度

jie531707/25 21:44幹嘛一定要讀老牌公立XD

yiliang110707/25 21:44因為鄰居素質 跟機能會有差異

yiliang110707/25 21:45基本上像雙敦跟中正學區的家長們，要讓小孩讀私立

yiliang110707/25 21:45財力都沒有什麼問題

yiliang110707/25 21:46他們很多都是買一間小宅，設籍給小孩用

yiliang110707/25 21:46像中正國中目前門檻應該是2000萬一間

yiliang110707/25 21:46地上權的產品另論。

yiliang110707/25 21:47很多家庭規劃，是碰到才會思考。

yiliang110707/25 21:49另外回本文的j大，因為新世代

yiliang110707/25 21:49他們出身成長環境養成（台灣經濟好、相對少子）

blargelp07/25 21:50講到學區 家底不夠厚硬要擠雙敦，小孩也會明顯被比下去

blargelp07/25 21:50。先不講班費等維持費用比一般的高很多（而且不會有家長

blargelp07/25 21:50有意見 那價錢就正常住那裡的人輕鬆負擔的） 光是暑假

blargelp07/25 21:50老師問大家去哪 每個都出國，你小孩沒出國就弱掉很多

yiliang110707/25 21:50造就他們相較於之前的世代生活品質要求是相對高的

yiliang110707/25 21:50，甚至也可以說是相對虛榮XD

yiliang110707/25 21:51造就他們在選擇上，造成部分人寧願犧牲通勤時間

yiliang110707/25 21:51來換取心中更加理想的住家環境。

yiliang110707/25 21:52沒有什麼對與錯，就是能力負擔下的取捨

blargelp07/25 21:52我岳家有敦化學區的房子。如果以後有小孩，應該是會讓他

blargelp07/25 21:52住那。到時候要不讓小孩輸起跑點 就真的要多花資源了

ufopp07/25 21:52買哪自己安排好就好，但有小孩真的不要住鳥籠房，沒活動空

ufopp07/25 21:52間

yiliang110707/25 21:52如果能買台北市信義計劃區新大樓

kusomanfcu07/25 21:53建北破10%的扣除大安區剩多少？

truelove35607/25 21:53鄰居學經歷水平要買新竹竹北

yiliang110707/25 21:53相信都會是板上絕大數人的首選

Xyla07/25 21:53阿伯我知道你很憤世,去樹林鶯歌看看有沒有你買得起的吧呵呵

yiliang110707/25 21:54 其實建北最多的是，中正國中（中正區）

yiliang110707/25 21:54還有敦化國中（松山區）

yiliang110707/25 21:55金華國中則是大安區

blargelp07/25 21:56如果真的一定要擠好學區，一樣買蛋白住得舒服，找人掛學

blargelp07/25 21:56區就好。你說掛學區會被抓？道高一尺魔高一丈啦 現在在

blargelp07/25 21:56學中的多少就是掛學區戶籍的

yiliang110707/25 21:56另外這篇的j大應該很早就買4-5字頭的板橋江翠北XD

yiliang110707/25 21:57掛學區的話，可以去研究一下今年台北市學區臨時改方

yiliang110707/25 21:57案

yiliang110707/25 21:57殺的一堆家長們措手不及

yiliang110707/25 21:58建議還是買一間比較保險

yiliang110707/25 21:58如果要送私校的那就準備入學考試XD

jessicaabc9807/25 22:02樓上專業

yiliang110707/25 22:09竹北很殘忍的說主要大多是授薪階級

yiliang110707/25 22:09同溫層很重的一個地方

yiliang110707/25 22:10跟台北市接觸「多元性」還是有差

arakiyuko07/25 22:10會買這種豪宅的小孩都出社會了吧……就算還沒，擔心他

arakiyuko07/25 22:10沒錢再買一間學區宅嗎？

arakiyuko07/25 22:13房板每個人都3間房你擔心買豪宅的人缺一間學區房？

jessicaabc9807/25 22:13直接買學區不就好，一坪才多五十萬不到，沒缺錢吧

yiliang110707/25 22:14很殘忍的是，5000萬在台北市來說不算豪宅

yiliang110707/25 22:14新北6000萬、北市7000萬

yiliang110707/25 22:15但絕大數人認為台北市應該要解放才對XD

yiliang110707/25 22:18剛剛上面說的宜居3房兩廳兩衛4500萬雙敦老公寓

kusomanfcu07/25 22:326年戶籍阿門

kusomanfcu07/25 22:33北市老破公寓用來出租等都更就好了，自住做啥？等都更

kusomanfcu07/25 22:33到再自住阿CP

kusomanfcu07/25 22:34學區問題就買來擺著不要出租

yiliang110707/25 22:37學區可以出租啊 哪有差

yiliang110707/25 22:38另一個問題就是通勤很麻煩

yiliang110707/25 22:38所以私校是好的解方沒錯XD

yiliang110707/25 22:38有錢什麼都不是問題，有問題的是沒錢

blargelp07/25 22:49學區戶籍改制喔？我還真沒研究 有空來看下

blargelp07/25 22:49那蔣萬安真的有做事欸，這個超大bug大家都知道 但之前都

blargelp07/25 22:49做個樣子抓。 誰都知道有漏網之魚 但反正明面上有抓了

juice302807/25 22:51https://i.imgur.com/SOIQPCW.jpeg

juice302807/25 22:51https://i.imgur.com/XmQ0uZD.jpeg

No907/25 23:12沒辦法 有錢的人就是有能力買 而且台灣有錢人快速增加!

murasei07/25 23:32現在小孩那麼少，不是每個人都有學區需求，況且多的是都

murasei07/25 23:32是家裡有阿公阿嬤在北市蛋黃有老房可以放戶籍

murasei07/25 23:32老房放著等都更就好，新屋住著才爽

sbL07/25 23:34請問「今年台北市學區臨時改方案」是指什麼？我Google查不到?

bustinjieber07/25 23:38又反串

fuzzycool07/25 23:51阿就單身 兩人幸福世界沒小孩買啊

yiliang110707/25 23:59有權狀在外縣市就讀國小的原本是採用外加名額

yiliang110707/26 00:00今年直接變更成「內含」，導致很多掛戶籍的

yiliang110707/26 00:00無法就讀，只能改分發或是改讀公立。

yiliang110707/26 00:01至於少子化的概念，偏鄉是會有影響 現在也在上演中

yiliang110707/26 00:01「改讀私立」

yiliang110707/26 00:02但全台建北龍頭的中正跟敦化…

yiliang110707/26 00:02會有影響嗎？ 他們之前還減班XD

yiliang110707/26 00:03簡單說少子化影響不到Top的入學搶手程度

alonzohorse07/26 00:37直接拼延平比較實際好了，公立還有一些問題

physicsdk07/26 00:58說新板偏鄉的住哪裡? 信義計劃區?

Elio202107/26 01:18開版的這位,一直都很愛反串XD

chimouse07/26 01:40這樣桃園才吃得到外溢 吃完繼續漲 讚

bogy2607/26 02:24貴從來就不是他的缺點 是你的缺點

IUIST07/26 06:51很殘忍的說，北市蛋黃老公寓的家長實力如何大家心知肚明。

iamala07/26 06:52不是同樣住非洲大草原，鬣狗就會變成雄獅欸。

yiliang110707/26 08:41就是取捨，像前央行總裁就是一直住

yiliang110707/26 08:42在麗水街舊公寓，後面才賣掉轉買鄰近區域的新大樓

yiliang110707/26 08:44央行總裁也是授薪階級…，一開始也是取捨買舊公寓

yiliang110707/26 08:44簡單說有買都很好啦，總比空手。整天戰區域真的沒必

yiliang110707/26 08:44要

oldntu07/26 08:54建北率什麼東西？你讀了嗎？

bestseal07/26 09:24不會唸書的塞在進建北極高的學校也是很痛苦的…

esheep07/26 10:51身邊買臺北老公寓的四組人，一組小孩念薇閣後出國唸高中，

esheep07/26 10:512組小孩都唸青椒（大學+研究所），最後一組小孩還沒上國小

esheep07/26 10:51。個人覺得還蠻好的啊。

esheep07/26 10:52家產看得出來的部分大約都只有1~2億左右，就高階中產吧。

mitsloanboy07/26 10:55建北是有多難考？了不起？智商跟努力比學區重要啦！

mitsloanboy07/26 10:55嘉中鄉下都能出上MIT本科的屌打台灣一堆建北讀醫或

mitsloanboy07/26 10:55糞學店，錢省下來好好投資教育比什麼學區迷思重要多

mitsloanboy07/26 10:55了

esheep07/26 10:57看過的例子：家裡沒錢硬塞貴族私校的小孩 比硬補習上升學

esheep07/26 10:57名校/資優班的小孩可憐....

kusomanfcu07/26 12:26板橋窮人住的 你有錢人想法不同啦

silentsand07/26 12:29北市國中收外縣市生外加改成佔名額是4月底才公告,今年

silentsand07/26 12:30是兔年龍年新生,很多寄5年的被這臨時政策擠出中正國中

silentsand07/26 12:32家長怨聲載道,你去中正國中下載"113新生名單網校公布"

silentsand07/26 12:32這個檔案就知道今年被擠掉的寄戶口學生人數是真的很多

treeangel07/26 12:47北捷這麼方便 住哪邊都還好啦 人家就想要住新房子

sbL07/26 13:41感謝yiliang1107和silentsand的說明

rolex195307/26 15:59板橋多仔噓爆，幫樓主補血。

msty07/26 23:54推薦你看一本書「別相信直覺」，很多事情其實是基因決定一

msty07/26 23:54切，並不是住在附近就有很高機率考到！

msty07/26 23:55而且出了社會比的是運氣，學歷根本是其次。

lovebridget07/28 20:27幾億後主要靠資產賺錢吧 學區沒啥差