[請益] 請問貸款85成 vs 40年, 要選哪一個較優?

JJBOY07/19 21:58b

destinygirl07/19 22:00B還貸年限拉越長越好，用時間等貨幣貶值，每月還款壓

destinygirl07/19 22:00力小。

polo386907/19 22:12這個之前好像就有討論過短期持有選A長期持有選B?

a529271007/19 22:138成40年，寬限過完再轉貸。現金流為王。

a529271007/19 22:16現在沒有短期持有這種事。如果不對勁那沒辦法就跑。

xxxxqay07/19 22:17絕對是40年

xxxxqay07/19 22:17通膨只會越來越嚴重而已

stanleyplus07/19 22:21超羨慕有40年

swei110607/19 22:24B

takret07/19 22:35寬限期到了就轉貸，那30年、40年有什麼差異

ceca07/19 22:35每個人不一樣,是我一定85優先.

ceca07/19 22:35我就是貸款額度被卡到的問題.

ceca07/19 22:36外加我一直轉貸,或是買賣一直維持貸款總額就好>

bustinjieber07/19 22:36我選A，實際投報率會比較高，

bustinjieber07/19 22:36寬限期的期間 30 40都是一樣的，

bustinjieber07/19 22:36等3年寬限期到了，到時候再做打算，

bustinjieber07/19 22:36看是要轉增貸還是怎樣

ceca07/19 22:36支付轉貸成本才一點點.

jessicaabc9807/19 22:4185

vanjoey07/19 22:52以你的總現金流入來說，跟這5%相比，是幾倍呢？

vanjoey07/19 22:53如果三年總現金流入遠大於這5%，那我選40年

vanjoey07/19 22:55這個現金流不計交易資產的價差，只計長期投資的資產凈收

vanjoey07/19 22:55益和工作收入減去支出

soulXdancer07/19 22:56你應該還有一個選項 85成40年 我就是這樣

vanjoey07/19 23:02我的界線大約是5%=150萬，贏過三年總現金流入200萬，如果

vanjoey07/19 23:02現金流入240萬我就選40年

foda07/19 23:09我會選 40 年也，月繳比較少，你的資金可以用大盤增值，可

foda07/19 23:09能 5 年 10 年績效就有差了

a529271007/19 23:25我自己是維持首購所以貸款成數不影響。如果貸款成數會影

a529271007/19 23:25響，B大說的很正確喔！

CCben07/19 23:39b

bustinjieber07/19 23:42假設買2000萬的房子

bustinjieber07/19 23:42多貸5%=100萬的資金，

bustinjieber07/19 23:42A, 1600萬 40年 寬3後 52xxx/月

bustinjieber07/19 23:42B, 1700萬 30年 寬3後 69xxx/月

bustinjieber07/19 23:42多的100萬去投資扣利息，

bustinjieber07/19 23:42寬3年翻成大約125-130萬，

bustinjieber07/19 23:42就算不能馬上轉增貸，要先還1年；

bustinjieber07/19 23:42A. 一個月多1.7萬金流可投資

bustinjieber07/19 23:42vs

bustinjieber07/19 23:42B. 手上有125萬可以去投資

bustinjieber07/19 23:42當中利害 可以自己去評估。

bustinjieber07/19 23:42*同利率 信貸125萬 約1.6萬/月

bustinjieber07/19 23:42結論，可以分成兩種情境。

bustinjieber07/19 23:421. 預期可以順利轉增貸( 且開寬限期)

bustinjieber07/19 23:42金額借越多越好，資金拿去轉投資。

bustinjieber07/19 23:422. 預期不能順利轉增貸( 無法寬限期)

bustinjieber07/19 23:42或許可以選年份久的，並且配合信貸。

loveq4ever07/20 01:33某樓有85成40年的是哪家銀行啊

PTTMAXQQ07/20 01:54當然是85成啊，寬限期都有三年了，

PTTMAXQQ07/20 01:54就算十年期我也貸，反正能確認綁約3年內即可，

PTTMAXQQ07/20 01:54三年後我還要轉增貸呢

vanjoey07/20 02:32就你這三年能掌握能運用的，多出來的錢啊，自由現金流的

vanjoey07/20 02:32意思

AYLiu07/20 06:54請問40年 哪家銀行呢 B

kazamishu07/20 08:36看你差不差那5%，沒欠就40

jakieshaw107/20 09:58我自己貸超過8成又40年 但沒有寬限期

ruve07/20 10:33我也是選85成，不過保險一點，我都會順便問能不能加簽一個

ruve07/20 10:33短擔

CalvinBryant07/20 11:34我是85成又40年寬5，有這個方案

CalvinBryant07/20 11:34公股銀行就有了，沒那麼難

destinygirl07/20 11:39要公教首購才行吧！

qqphor07/20 12:46我選85

elfish12307/20 14:02當然是85／40／3

Sandy10107/20 16:21絕對是40年 差很多～

omis12307/20 17:16B

omis12307/20 17:17每個月的現金流比較重要

aoc717507/21 00:2985

lanchenchen07/21 01:26無腦B