[請益] 房貸選擇：台銀VS渣打

sbluestar 發表於 2024/6/14 上午12:04:26

看板home-sale標題[請益] 房貸選擇：台銀VS渣打作者

sbluestar

(藍色睡不飽)時間Jun 14 00:04:26 2024推噓 5 推:6 噓:1 →:16

PTT推薦

各位大大好
近期因購入新北公寓
購入價格9XX萬
19坪
要開始找貸款銀行

目前問到兩間
感覺都不錯
想詢問大家經驗

1.渣打抵利型房貸（房仲公司的代書推薦）
利率2.185%
貸款成數85成
貸款年限40年
無寬限期
綁約3年不能提前還款

試算每月本金+利息約莫還款2.6萬

另外有一個房貸活存帳戶，在貸款餘額的30%以內的存款，都是跟房貸一樣的利息
產生的利息會直接扣抵房貸本金
感覺是可以加速還款

目前只有查到好像提前還款很困難
但如果我是6年後賣出
好像就不會受到限制

2.台銀（本身薪轉銀行）
利率2.185%
貸款成數85成
貸款年限30年
寬限期3年
綁約年限忘記問…

試算寬限期每月還款1.6萬
寬限期後每月還款本金+利息約莫3.6萬

目前沒有查到什麼明顯被討論的缺點

綜合以上
理性考慮好像是渣打的方案較優
但因為多數人直覺都會覺得公股銀行應該較優
不知道有什麼沒想到的
問一下大家意見
感謝！

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.195.137 (臺灣)

※ PTT 網址

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zxcv020306/14 00:29渣打還本金，要臨櫃，不能線上，很麻煩，如果你在的縣

→

zxcv020306/14 00:29市沒有分行就要專程跑一趟，之前聽代書建議貸渣打，因

→

zxcv020306/14 00:29為資金上的限制，只好選渣打，但是後來轉貸給玉山就方便

→

zxcv020306/14 00:29很多，自己網銀可以點線上還本金，就很方便

推

yytseng06/14 00:34抵利型房貸的利息要繳所得稅的，完全不划算

→

panzer122406/14 01:11不喜歡和公股打交道一板一眼不懂通融

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Villkiss1306/14 06:23抵利型房貸的收入有27萬的免稅額吧

→

Villkiss1306/14 06:23如果沒超過的話拿來放期貨保證金蠻好用的

推

monkey021706/14 07:27台銀完全沒綁約喔！

推

uniqlo556606/14 08:13請問是第一戶嗎？

推

yytseng06/14 08:48抵利型有免稅額? 我去年有筆抵利型被課了五萬的稅...

推

ives452106/14 08:512 也是問了如上，但要估過才知最後條件，還款能力不足會

→

ives452106/14 08:51被調整。

噓

eeantsky06/14 12:31這2間都是垃圾

→

Villkiss1306/14 12:58免稅額就是跟所有的銀行利息合計27萬內可以扣啊

→

Villkiss1306/14 13:00這間才900

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Villkiss1306/14 13:00以85成貸款765然後30%上限放滿的話

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Villkiss1306/14 13:00一年利息收入也才3萬

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Villkiss1306/14 13:00除非原PO的利息已經大於27萬

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Villkiss1306/14 13:00且所得稅率也到30%以上

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Villkiss1306/14 13:00不然有一個高利活存沒有什麼不好

推

xva06/14 16:17抵利行房貸這種一般利率不是會高一點點

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Amonle06/15 08:07有寬限期就贏爛

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