[請益] 南科房市是否供過於求？

EddieJeremy05/21 12:51對 千萬別買

Mithra05/21 12:54感覺xx寮開頭的華夏供應量很大

blargelp05/21 12:56那個為啥不能買啊 純好奇，我也不是簽那個

foda05/21 12:56我去善化和嘉義繞，我比較喜歡嘉義，但可以的話，A7 A17 18

foda05/21 12:56 19 應該是比較好的

blargelp05/21 12:57單價太高了啦 除非A系列買到2029以後完工的 我錢才夠

foda05/21 12:59那還真的頗難決定

weijidai05/21 13:00如果順順擴張有機會 但高雄就趁南科暫時沒地之際

weijidai05/21 13:01狂開園區 嘉義屏東也順勢弄出來 對台南發展滿傷的

k9101102205/21 13:02漲幅不會有新竹這麼快 畢竟竹科經營幾年了

zeroyaking05/21 13:04寮都是後面一點的

piliwu05/21 13:09感覺台南市政府沒有鎖土地遍地開花，要學台灣一期開發差

piliwu05/21 13:09不多再換下一期

ghost95185205/21 13:13北外環蓋好當然買舊市區這啊 機能好多了

Mithra05/21 13:18台南市政府就沒什麼規劃，野蠻生長

Mithra05/21 13:18看起來想炒沙崙但也有氣無力的，所以買哪裡漲幅都差不多

Mithra05/21 13:19投資來說也不算壞事 全部漲高高你怎麼入手

Mithra05/21 13:19就當六都地板補漲就好了

piliwu05/21 13:22我看台中桃園，然後之前有去沙崙看房稍微研究一下台南，

piliwu05/21 13:22發現台南好像沒有一個龍頭一堆外地人搞不清楚的重劃區

piliwu05/21 13:25台南給我感覺真的就是買哪都一樣

fitenessboyz05/21 13:40善新沒漲嗎…新市那個世界南科都拿B來賣了

deepdish05/21 13:40只有錢不夠的問題 不然台北都更會更順利

fitenessboyz05/21 13:43善化以北什麼寮可能就是南科房價邊際線了

kutkin05/21 13:44沒有問題，應該夠所有人都買一套。

fitenessboyz05/21 13:44現在都炒安定跟新市的建案居多，價格外溢明顯

humaisme05/21 13:44全台哪裡沒有供過於求？ 橋頭楠梓野狗比人多還不是漲

humaisme05/21 13:44翻

kutkin05/21 13:44拔林勇士跟我上

ship122805/21 13:46台南無腦買，相信賴總統

chehsien05/21 13:50賴神會送大禮

NicholasTse305/21 13:52現在都被分去高雄嘉義了 以後南部不是台南獨強 南部

NicholasTse305/21 13:52租屋供給超大 沒辦法像新竹鎖籌碼

kutkin05/21 13:53超大，因為大家都開車。

kutkin05/21 13:53二仁溪到曾文溪都可以

cchsiao05/21 13:54台南無腦買就對了

sunday12305/21 13:56台南接下來一定是利多連連

kizz05/21 13:58南科目前的營業額還有台積電規模最大 加上供應商

kizz05/21 13:58雖然ic設計等高薪工作不如竹科 但從業人員基數至少是第二大

teemo033005/21 14:00放心啦，台南市政府都幫你規劃好了，AE區包圍網，南科

teemo033005/21 14:00擴充的空間都沒有，繼續幻想台南會噴爛，房子只會越來

teemo033005/21 14:00越多，這麼近租給作業員剛好

teemo033005/21 14:03為什麼人討論AE區？啊不然他手上怎麼出貨呢，嘻嘻是A到

teemo033005/21 14:03E五區外加NO兩小塊，無腦賣建商

CIIIO05/21 14:06罰你看ceca文章10次

CIIIO05/21 14:06台南最缺的是交通

CIIIO05/21 14:06北外環開通完會把市區跟善新拉近

CIIIO05/21 14:06價差那麼明顯

CIIIO05/21 14:06現在應該是要補舊市區的低於40的

cofrane05/21 14:09誰跟你說是買來住的?

z128805/21 14:15台積電如果沒有繼續投資南科，之後應該就會供過於求

yesyesyesyes05/21 14:15LM一坪30,我情願買在舊市區

fitenessboyz05/21 14:24台南舊城區還是老問題，交通爛，連捷運線規劃也是

SFC6605/21 14:29去年新市 「宗大」都快速完銷了，銷售中心蓋了2、3個月，

SFC6605/21 14:29開賣後，馬上又拆掉.

qwe357828905/21 14:42未來南科三期發展能不能撐著不知道，只能看新總統會不

qwe357828905/21 14:42會多照顧台南了

zeroyaking05/21 14:44等jemdogdog大大推文~~他在那邊投資

zzz5012605/21 14:46世界南科賣到30真的太貴 這時北外環利潤比較大

zzz5012605/21 14:4640 打錯

yftsai05/21 14:46事實就是，連安定都賣爆

zzz5012605/21 14:47不然退回東區中古 租金也好看 好租

yftsai05/21 14:47南科附近，新住房頂多幾千戶，但從業人數是幾萬人

zzz5012605/21 14:48不過預售屋開10倍20倍槓桿 算回來投報也很好 看心臟

weekman05/21 15:00南科ABC區無法賣給建商蓋住宅喔，那個是產業擴充區跟商

weekman05/21 15:00場

weekman05/21 15:03J大當初捨宗大買閣冠，不曉得有沒有後悔XD

jcgood05/21 15:04善新還是需求很高啦，自己是當過園區工程師的就知道，平日

jcgood05/21 15:04上班累都累死了，上下班還要開很久通勤塞車，善新10分鐘內

jcgood05/21 15:04通勤才是最爽的

g11121s05/21 15:09北外環通車，誰還跟你住善新啊！

rex159905/21 15:29白河後壁都沒漲

jemdogdog05/21 15:38目前缺的是話題

jemdogdog05/21 15:39鹽行國泰買氣很不錯，之後會帶動善新上去

jemdogdog05/21 15:40我是沒有後悔，買閤冠唯一原因就是靠近FG區

jemdogdog05/21 15:41現在他們已經鎖籌碼了，等FG正式開案再說

kkmmking05/21 15:42台南最差的地方就是交通沒捷運所已超越不了高雄

jemdogdog05/21 15:42而且我拿到的單坪價格比宗大便宜好幾萬，FG區的價格不

jemdogdog05/21 15:42可能比新和重劃區低

jemdogdog05/21 15:43最後賴總統已經明示了，看看之後如何吧

jemdogdog05/21 15:44原Po我還是老話一句，買南科房地產投資一定要tier 1加

jemdogdog05/21 15:44大樓

jemdogdog05/21 15:46工程師不管是租或買，有管理有公設的標的往往比較優先

jemdogdog05/21 15:46考慮

jemdogdog05/21 15:47善新蛋黃區的華廈產品見人見智，但荒野三寮千萬不要碰

ppmaker05/21 16:20善化預售屋買就對了 穩勝

piliwu05/21 17:19所以要買善化新營大樓嗎？台南房地產很難懂

jemdogdog05/21 17:27大樓在善新並不多，而且大部分都在蛋黃區

z03006037405/21 17:29要投資就去當接盤子的 想放久一點的看大社 。反正都有

z03006037405/21 17:29盤子跑去買山上了

z03006037405/21 17:30善化新蓋的都在外圍了 小新營 小新里

greenday1605/21 17:42趕緊買近市區的 等北外環抬價

ZXCWS05/21 17:50FG等著炸裂

humbler05/21 17:54是

Zepho05/21 18:04南科跟竹科不一樣 南科沒建新廠 地超多

Zepho05/21 18:04又不像竹南不限貸

ben5430205/21 18:09一直吹北外環，結果每天上下班還不是塞好塞滿！看不出

ben5430205/21 18:09來北外環設計在那邊有交通舒緩…

mupig05/21 18:36https://i.imgur.com/sE1Ul9W.jpeg

Petersen05/21 19:13我看台南是機會被高雄給搶走了

Petersen05/21 19:15南二都一直都是競爭互搶人 從高中就開始了

Petersen05/21 19:16台積去高雄了 以北中南平衡來看 勢必分掉了台南的廠

Petersen05/21 19:18加上台南太死忠 不太需要給好處 也不用期待會拿到什麼

Morphee05/21 19:59南科舊文章分析很多了，現在就是看賴總會給啥菜

Morphee05/21 20:00現在南科平盤 高雄暴衝可以追 但南科第一圈配一間

cofrane05/21 20:01沒錯 台南太死忠了 所以資源往高雄挪

Morphee05/21 20:02大樓兩房或學區大樓是不錯的防守 相對划算跟穩

joice76x05/21 20:03笑死 你以為有了北外環就不會塞車喔

abel020105/21 20:08別傻了 現在台南房價基期還比高雄低 就有追漲空間

abel020105/21 20:08，你不買 投資

abel020105/21 20:08客幫你掃光

MiddleClass05/21 20:13新竹上班也是塞.. 熱門的地方幾乎都塞車

jcgood05/21 20:38笑死，那個吹北外環的，你以為北外環開通之後就不會塞車嗎

jcgood05/21 20:38？ 現在只是開通部分而已，在南科末端還是塞得要死，之後

jcgood05/21 20:38全線通車，車只會越來越多，塞得更嚴重

jcgood05/21 20:40反倒覺得實際上北外環對善新還比較有利，因為假日幾乎不會

jcgood05/21 20:40塞車，去市區反而更快

Mithra05/21 20:47塞歸塞 漲歸漲 越多人抱怨越會漲

yohappy05/21 22:04還是有漲，大樓先漲，最近華夏還沒明顯上去，但價格也不

yohappy05/21 22:04好降了

yohappy05/21 22:06北外環的入南科門戶還是同一條路啊…不算新開的路，只能

yohappy05/21 22:06說是分流後又匯集

yohappy05/21 22:07看起來台南未來的大樓量會過供，因為未來是少子化，在我

yohappy05/21 22:07們這一代老了之後，可能整個台灣會很慘，再20年吧...

williamchan05/21 22:26北外環是有新闢路徑的，接國一北上從安定下（近台積

williamchan05/21 22:26），或者提早從樹谷下進園區（近聯電），這兩條都不

williamchan05/21 22:26走才會從新港社進園區

fitenessboyz05/21 22:28新港社真的塞，有北外環會好很多

williamchan05/21 22:29另外假日善新去市區本來就很快了，國一很順啊

williamchan05/21 22:34北外環搭配這兩條聯絡道/交流道，對園區交通是有助

williamchan05/21 22:34益的，當然看衰的人一定不相信，就等通車來看結果吧

fitenessboyz05/21 22:35善新是善化跟新市啦，不是新營別搞錯

foda05/22 00:28漲是一定漲，但之後賣的時程會比較慢，真的就變成不動產了，

foda05/22 00:28如果是大城市，還比較像是流動現金

yohappy05/22 06:09謝謝will大介紹路線，再去找新路看看

cofrane05/22 08:2118廠就是安定IC下就到了 很快

SEEDA05/22 23:44現在廠商已經開始往F20 F22跑了