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[請益] 重購退稅

看板home-sale標題[請益] 重購退稅作者
seaayumi
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娘家是透天,考量媽媽年紀漸長,爬樓梯不方便
因此,我在110年1月19號購入電梯大樓A房
但A房離娘家比較遠,媽媽不願意搬離原本居住的生活圈
裝璜好後,我覺得空著蠻浪費,就交給社會住宅出租
社會住宅從110年10月11號簽約3年到113年10月10號
我和媽媽兩人的戶籍都沒有遷到A房

最近娘家附近剛好有新建案B房
媽媽蠻喜歡的,因此決定入手
已安排113年2月19號簽約

A房打算要脫手賣出了
但不知道接下來該怎麼處理才能完整符合先買後賣的重購退稅條件

1. 是否我要在B房過戶前先遷戶籍到A房?
2. 我的戶籍是和老公小孩在一起,房子在老公名下。我是否可以使用未成年子女學區限制,而不遷戶籍呢?
3. 若第2點不可行,我的戶籍是否要維持在A房,直到退租一年後(114年10月10號)才能售出?
4. B房交屋後,媽媽遷戶籍到B房,我不需要遷戶籍到B房,對嗎?
5. 租客在社會住宅約期滿後還想續租,房租付現金不報稅是否可行?
6. 若第4點不可行,是不是要每週去A房洗澡看電視,讓水電度數在0度以上?
7. 若是有我沒想到的地方,請大大們不吝告知

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※ PTT 留言評論
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jameswang27802/09 07:24出租就不符合重購退稅啊

priston02/09 07:55出租 沒居住事實 國稅局的送分題

bms02/09 08:58先退出社會住宅一段時間有用嗎

p2077029902/09 09:00退社會住宅,然後你戶籍遷進去至少一年養一下,也許「

p2077029902/09 09:00還有機會」吧。

p2077029902/09 09:01現在抓很嚴沒那麼好退

freerun02/09 09:08重構退稅應該被取消才是

qwqmmmm02/09 09:15去看電子申報作業要點,「出售前一年」沒有出租事

qwqmmmm02/09 09:15實就好,不是只

qwqmmmm02/09 09:15要出租就完全不行,已經問過國稅局囉~

Tattoo02/09 09:38a房就是要一年沒有出租營業用。重購退稅不管先買後賣,或

Tattoo02/09 09:38是先賣後買都可以。

Tattoo02/09 09:38另外你戶籍要現在a

Tattoo02/09 09:39建議你找代書再詳細對一下細節,這個一次都幾百萬的

感謝!會找代書問清楚

iamiam02/09 09:40B房是預售嗎?何時蓋好交屋?

不是預售, 是已蓋好的新成屋

Tattoo02/09 09:44https://reurl.cc/eLpLdm

tasy02/09 09:44最近一樣遇到重購退稅的問題 問過國稅局 就是要閒置一年

※ 編輯: seaayumi (101.9.191.90 臺灣), 02/09/2024 10:20:40

qqphor02/09 10:36重購退稅要抓6年

Do21202/09 10:53辦理重構退稅前一年不能有出租,需有自住事實,本人或配偶

Do21202/09 10:53戶籍要遷入,兩間取得時間相差不能超過兩年。

hide032502/09 11:06已經來不及了,審核很嚴,乖乖繳稅吧,我的實際經驗

benny199061502/09 11:09重購退稅不是要六年?

qqphor02/09 11:10唉唉,小白投資還是天天爬文啦

chouwang6802/09 11:17自住6年是要件,重購退稅限制是5年,所得稅法4-5、14

chouwang6802/09 11:17-4、14-8,看一下不用很久。

iamiam02/09 12:04已蓋好的成屋,就不用想要重購退稅了。結案

Tattoo02/09 12:06樓上是在說什麼?什麼六年?為什麼不能重購退稅

Tattoo02/09 12:16https://i.imgur.com/9ie67as.jpg

qqphor02/09 12:19我剛剛也查了一下,是第二次要距離5年,加上一年的自住

qqphor02/09 12:21https://i.imgur.com/PgQH5rI.jpg

iamiam02/09 12:416年是400萬免稅額的限制

h4907200202/09 13:03我回文可以看一下

priston02/09 13:09講啥六年的 我看你是完全不懂

priston02/09 13:10國稅局抓很嚴 賭賭看阿 頂多繳稅 謝謝你

benny199061502/09 13:24搞混了土增,感謝

Nightu0502/10 09:21跟我媽一樣用社會住宅後又想賣XD

Nightu0502/10 09:25一年的話至少114/10/10 後才能交屋 國稅局真的用一年看

Nightu0502/10 09:25嗎 朋友想用半年試 我自己是有需要住兩年多