[請益] 三重左岸的發展潛力？
最近去看了新濠3兩房，我自己覺得格局不錯然後東西給的也都不差，但缺點就是貴和交通
因為我自己老家是在三重舊市區，雖然舊市區髒亂了些，但不得不說真的很方便
右岸的話只有還沒開案的捷六那塊是靠近捷運的（開了可能也負擔不起），其它右岸南案子通勤方式主要是以公車為主，但妻子是護理師有大夜班，受限於公車末班車時間較早，比較難以用公車通勤
左岸北的新濠3通勤方式應該都是走辰光橋到三重站，爬文了一下大家對辰光橋褒貶不一，褒是至少走路環境舒適，不像右岸南行人路線沒規劃和車多，貶的話就是熱、下雨天麻煩，我自己是還沒走過好奇大家的看法
另外就是左岸生活機能真的頗差，目前最大利多是新北市政第二中心，加上新濠3蓋完住進去應該也是四年後了，我自己是想像可能可以發展出比較完整的機能？ 但我也不是房地產專業，所以也怕自己想得太美好，想知道一下大家的看法
補充一下，要買的戶別是坪單價落在78 79，不是那些即將90的戶別
--
左岸生活機能幾乎是零 鳥不生蛋的地方
走橋都是撐陽傘，其他重劃區走到捷運也沒遮蔽阿
大型公園半夜反而有可能是治安死角，半夜先去走走看不就
知道了
這我也有點擔心，近期會找時間去 謝謝
優點就是安全，沒有行人地獄問題
方便問你太太的上班區域嗎
如果依賴大眾運輸的是她
那你應該要她公司沿線的物件
台北車站那裡，當初是有說板橋和三重可以 但三重之前都是看偏舊市區的案子，沒看過左岸的所以上來問問
RP/上河匯？
RP兩房還有嗎？當初沒約是看別人分享總價會爆預算
貴應該是你的問題…而且左岸就是什麼都沒有，才是現在
的價格，當機能完整時你可能又買不起了
對啊但至少他總價低能負擔，可是左岸不熟加上他又是左岸新高價的案子想上來問問
※ 編輯: ntusongla (61.65.128.211 臺灣), 06/08/2024 11:45:59機能的話首先看興德路兩側 潤泰峰左岸好了之後應該
會有不同光景 要再進一步發展的話是連結市政特區和
新北科技園區 但科技園區都更不知道會弄多久 最好
的狀況是發展成內科那個樣子吧 不可能會變成像信義
區或南港 沒那個條件 目前有幾間都更之後滿漂亮的
大樓 像是群光電子 玉山銀行 如果有更多商辦一定會
有更多餐廳和店家進駐
重劃區基本上大部分都沒有遮蔽或騎樓吧，遇到下雨跟熱的
問題應該也是一樣的，且還要多等紅綠燈還有躲違規車量
其實買重劃區大概都差不多，除非是臨舊市區商區，要不然短
期內機能不會太好，不過左右岸重劃區也好幾年了，可以看看
你想買的何時交屋，現在預售屋幾乎都4、5年起跳吧 我記得
左岸之前去看蠻多都蓋很高了，等到你入住應該差不多街廓出
來，反而是最早住進來得忍受十年的荒蕪，但賺到價差，就看
取捨
下雨天你就想，你想要撐傘走橋還是走平地過馬路
兩年後115-135
重劃區基本上就是沒公眾交通 靠捷運的價格已經反映了
你如果要看板橋應該也是看江子翠那幾區 但也是要走
一段才到捷運
北車的話 那還真的A2機捷無敵
努力看右岸物件 中古其實也行
單趟大概10分鐘
像上面說的，江翠其實離捷運近的也都很貴，而且近的反而是
少數
的確 不過江翠北優點是到北車不用換車 但新案子都8 9字頭了，大機率爆預算
真要選便利性，右岸會比較方便沒錯
那你太太原本是用什麼交通工具？捷運時間也有限吧
捷運和公車喔
要不就選離先嗇宮捷運近的吧 很需要捷運的話
那邊越來越貴是肯定的 一案疊一案 但機能大概就那樣
富麗天景、自由之丘？不知道還有沒有
這是考量機捷到北車啦
富麗兩房沒了 不然我覺得點很好的說QQ
CP值最高的就都廳 捷運站門口
重劃區機能都不會太好
能接受十年房的話看一下合康新時代
成屋目前自備沒那麼多，工作時間沒很長家裡也沒什麼資源幫忙
你買那邊都一樣差
要到北車，橘線就不是首要考量了
也不是這樣說，像二重重劃區右北旁邊就是老區有便當有小吃
我覺得三重站看不到的話你看一下新莊A3吧
不對，大夜好像也沒捷運啊，突然想到XD
說是大夜但11點左右就要出門了XD A3好像可以研究一下 感恩
※ 編輯: ntusongla (61.65.128.211 臺灣), 06/08/2024 12:09:41話說新濠蓋的怎麼會這麼熱門？前面也有一篇在問，他其他地
方的案子做得不錯是嗎
大夜應該0點到? 三重到北車其實公車很多 只是就變成
走公車23點末班會太早到 不然原本可選擇的應該很多
對的 公車受限於末班車到的時間會很尷尬，不是早半小時就是會瀕臨遲到XD
需要公車看右岸南成功路那邊啊
風華雙城匯
有看過了，但就是上面提到的公車班次問題QQ
左岸就靠工業區阿
那邊的機能喔騎過橋到三重或是去新莊比較好一點啦
更多商辦喔要看未來性了吧?
左岸生活機能10年前就這麼差了,等都廳蓋好看看
都廳蓋好，更差
那就把這塊當成離家樂福近的點吧,沒了
新北「第二」「行政」中心，跟有大型建設比的重劃區
來說不知道算不算大利多
要不要去看看新濠土城6月底要開的「新濠岳」
如果要通勤台北火車站的話
你看一下自由之丘還有沒有2房，但還有應該也是8y
新濠岳預計開65-75左右(看房型)
應該比新濠漾3-巴黎公園便宜很多
你也太晚問了吧
運校重劃區目前狀況越來越好了
新濠岳離頂埔站大約600公尺左右
板南線可以直達台北車站
辰光橋600m，...加上前後距離，走路時間不短喔
之後有要生小孩的話 新濠岳 在土城國中學區
新北升學前三的國中 今年又因為爆滿上新聞
算是額外優點這樣
辰光橋還有上去跟下來的問題，直線600M 體感大概*2
廣告很尷尬就是惹
買那邊，不如板橋隨便買個地方
板橋能隨便買的地方要嗎沒捷運要嗎也近百了，三重這價錢當
板橋吃素嗎XD 每次討論三重的文章都有人問怎麼不買板橋
板橋說精準點應該是土城交界處啦，有醫院有園區有捷
運有機能，香很多，另一半以後換工作還可以考慮
就你的需求買先嗇宮站附近更好吧。
辰光橋整段都在橋上 有啥治安死角?
風華雙城匯環境好很多
辰光橋還有上橋跟下橋，從潤泰左岸走了15分鐘才到捷運站，
右岸附近應該還有新古屋可買，速度可能快些也不用這麼貴
扣掉太熱、太冷跟下雨，辰光橋也沒幾天好用了
找中古才是正解，頂埔又太偏了環境也更差
我從峰左岸實測大概七八分鐘到，其實差不多
8+9群聚
是說你老三重人了，現在轉去鳥不生蛋的左岸能習慣嗎？
買90會被套十年以上
目前是78 79 還沒看到這麼貴的樓層
推 rolex1953: 自住能負擔基本上都沒問題，但左岸買85223.137.53.100
06/08 16:13
up，住10年都沒什麼肉，拉到20年可能帳
面賺一點，但實際上會賠錢，想對抗通
223.137.53.100
06/08 16:13
→ rolex1953: 如果就是想買個爽度，新濠3簽下去，就223.137.53.100
06/08 16:13
對了。
重劃區大部分都有騎樓或是樹蔭，中午
走路也不太會熱吧
請問左岸會有8+9及公廟的困擾嗎？
拉二十年帳面只賺一點.…真的懂房產嗎
223.137.65.69
06/08 16:46
※ 編輯: ntusongla (1.200.161.31 臺灣), 06/08/2024 16:53:42都沒人提到市政官邸？我覺得3期還不
錯啊 面公園、10分鐘到捷運 但唯一就
是旁邊是宮廟
自由之丘可以
新濠樣3如果7x還可以，走到捷運10分鐘內
三重左右岸最近都漲很多，捷泰捷運共構那
三棟七月也要買了。
市政官邸3有地主戶的樣子
右案馬上要破百 左岸78/79我覺得滿可以的
。捷運確實是硬傷，太太可以的話也賣買
個車代步吧。
買90怎麼可能套10年,副都心都解套了
以現在房價漲的狂度十年後應該是120up。
新濠3沒臨興德路，先嗇宮活動影響小點
最好是買中古比較抗通膨啦...這幾年新建案
新成屋漲翻了 老公寓跟華廈漲幅差多了
肯定噴爛 大膽買 之後不好賣就加價賣
但是左岸重劃區乾淨整齊，這比較重要，網
路生活越來越便利，周遭機能不用太強大沒
關係….
6
左岸蠻看好的，但是把機能放進去感覺不太對；因為看他的區塊發展他可能會偏向內湖五期那種比較純住宅區塊。 就是機能沒多好，但是主打一個環境清幽跟單純；出門都是開車採買，回家就享受環境和旁邊公園運動散步這樣。頂多區塊內有一些超商之類的。 附近的商圈目前就是都比較靠湯城園區，還有家樂福跟ikea那塊；不過湯城也很老了。 最後都廳那塊我覺得未來一定很恐怖，光是建案沒記錯就4000戶以上（至少8000-10000人），還有前面東森跟新北市政府都2-30層的工作人員加上洽公人口可能也3-5000跑不掉；非常可觀。（這人口數量幾乎超過一個中型里，集中在這邊）所以你想的到的全聯、飲料、美食、補習班、銀行、生活機能的東西一定應有盡有。 到時候左岸就是類似五期那種豪宅住宅區，然後你要機能就是開車到X
交 : 通 : 因為我自己老家是在三重舊市區，雖然舊市區髒亂了些，但不得不說真的很方便 : 右岸的話只有還沒開案的捷六那塊是靠近捷運的（開了可能也負擔不起），其它右岸南 案3
二重左岸現在還一堆6字頭 小坪數勉強站上7 買到8.9未免太FOMO 幾乎是預支未來的漲幅跟通膨了吧?? 再說這區應該算是重劃區裡面數一數二鳥的街廓跟道路規劃![Re: [請益] 三重左岸的發展潛力？](https://i.imgur.com/1n3T5OTb.png "Re: [請益] 三重左岸的發展潛力？")
63
[請益] 江翠vs二重左岸Hi 大家 啟發的晚,今年初開始看希望找到1800-2000的2+1房，希望雙衛浴 看房子我自己分成以下階段 1.搞不清楚狀況階段：江子翠 看起來不錯，但大多開價蠻高的36
[請益] 三重左岸和右岸三重左岸和右岸 算是目前推案量最大的重劃區 右岸我看過漾樣 家泰豐和 自由綠洲 優點: 離捷運站近 生活機能完整 河岸風景 缺點: 舊市區行人道少 道路狹小 機捷軌道噪音31
Re: [閒聊] 為什麼實價登錄中和房價還比三重低一三重和中和，交通和居住安全，表列如下。 <捷運> 中和勝 三重：6站(未來8站) 中和新蘆線蘆洲線：三重國小站 - 三和國中站 中和新蘆線新莊線：台北橋站 - 菜寮站 - 三重站(機捷轉乘) - 先嗇宮站![Re: [閒聊] 為什麼實價登錄中和房價還比三重低一](https://img.youtube.com/vi/vvhYe-kP1NM/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 為什麼實價登錄中和房價還比三重低一")
26
[閒聊] 新北第二行政中心有什麼利多最近關注一下新北行情 發現三重左岸漲好多，實登有上60 右岸的話本寶寶還能理解，離台北市很近 但左岸很妙，炒房題材大概就只有新北第二行政中心 新北第二行政中心不就是引進一堆公務員27
[閒聊] 二重是不是很沒有重劃區的感覺??週末跟朋友去看了二重 感想是走起來沒什麼重劃區的感覺 ?_? 其實光從地圖上就看的出來 小路蜿蜒不說，也沒有明顯棋盤式的規劃![[閒聊] 二重是不是很沒有重劃區的感覺??](https://i.imgur.com/C4AITvnb.png "[閒聊] 二重是不是很沒有重劃區的感覺??")
23
[請益] 先嗇宮站 vs 三重南右岸發展想問以三重交通跟發展來說： 三重左岸先嗇宮站-冠德心天匯 （65-68） 三重左岸先嗇宮站-都廳2（66上下） Vs 南右岸的益欣湛陽 （63）17
Re: [閒聊] 新莊是不是把自己當新北第一環在賣了??剛剛接到電話 三重左岸 新濠漾三巴黎公園 要開放參觀了 開價會在80萬以上 左岸耶 天啊 這樣右岸潤泰真的會破百10
[請益] 二重左岸請益最近一個月看了30間以上的房子，後來看到左岸的新濠漾 覺的新濠漾三房的格局是目前最喜歡，價格也比右岸便宜(右岸也賣太好) 實際走了辰光橋10分鐘就舒服的到三重站 不用到三重舊市區又可以不走馬路到捷運站對我很棒 釘子戶的問題了解後也覺的還行，建物退縮不少，建蔽率又低7
Re: [請益] 家庭年收160大約可以買新北哪？松江南京站上班 預算1600萬 新北首選當然三重 捷運一線直達 新北第一環 一橋到北市7
[請益] 新北首購3房建議頭期能湊到 500 左右，應該總預算能到 2500。 家庭成員：兩大一小 + 2 貓，所以預計是三房格局需加一車位 老家在大同，保母後援都在重慶北路三段這。 但附近的預售建案都開破百了，買不下去。 夫妻的工作內湖跟中山區，
19
[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎![[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎](https://i.imgur.com/0DFOmW1b.jpeg "[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎")
24
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/bwtqxJlb.png "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
41
[請益] 現在房貸真的很難貸嗎？19
[請益] 房屋抵押貸款沒辦法申請12
Re: [新聞] 「2年前買的預售屋也賠售」七期換約真實53
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://i.imgur.com/oFiZS8xb.jpeg "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")
12
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://i.imgur.com/ev5hf9fb.jpg "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")
4
[請益] 頂樓加蓋都更產權11
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生10
[閒聊] 現在散戶能有話語權嗎？4
[閒聊] 雙北以外的最佳選擇？8
[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？![[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？](https://i.imgur.com/5jpWJL8b.jpeg "[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？")
22
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://i.imgur.com/9nW2qGmb.jpg "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")
9
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/GKyOV2xb.png "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
7
Re: [閒聊] 戰爭的時候房子會變這樣啊？7
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊3
[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI![[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI](https://i.imgur.com/iHVvCufb.jpeg "[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI")
6
[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響？![[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響？](https://i.imgur.com/YeSE93pb.jpeg "[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響？")
1
[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了![[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了](https://i.imgur.com/XhHsp1Kb.jpeg "[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了")
4
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生3
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生6
Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦![Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦](https://i.imgur.com/HAgcwobb.jpg "Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦")
2
Re: [閒聊] 無腦多不要再繼續害人了3
Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦15
[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦![[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦](https://i.imgur.com/2EOa2Mcb.jpeg "[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦")
[心得] 認真講無產禁生有助於房價吧？2
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/VJM1N0Xb.png "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
4
Re: [請益] 生的人過得不好,後輩看到當然不生啊
[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了![[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了](https://i.imgur.com/fakcoLgb.jpeg "[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了")
1
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊
![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/pj3GU96pIivysta9fQsCwg--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyMDA7aD03NzQ-/https://media.zenfs.com/ko/udn.com/42fe990bd702b1adc2c5d9bad9a0ab4c "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")