小換大理財諮詢

各位前輩好, 小的目前有一間房子正在貸款
當初以約1250購入, 目前還有大概八百萬的貸款未繳
最近打算以小換大, 購入一間預售屋, 總價約2250
預計明年換交屋
到時候交屋因為第二間房, 所以只能貸七成
另外裝潢款也打算使用信貸
本來是打算遷入新屋之後就賣掉舊房子
讓肩膀上的擔子小一點
但是朋友們說舊屋附近未來是AI智慧園區
雖然都還沒動工, 但或許有繼續漲幅的機會
假如現金流還能支付的話
建議繼續持有

以現階段家庭的總收入目前是可以應付兩間房貸＋信貸
但考量到執業年限, 希望十年後可以離開這個需要輪班的工作
所以最終還是會賣出, 只是不確定賣出的時間點為何
目前的考量有
1. 兩年內賣出可以省重購退稅
2. 太早賣出錯過上漲的空間（畢竟隔壁的園區都還沒蓋, 旁邊的商業區也未完整. 目前附近的預售屋推案價都非常驚人; 雖然知道新建案的房價不等於中古屋的房價, 自己的舊房子也非大建商所蓋, 不確定上漲的空間）
3. 如果短期內不賣出的話, 會請包租代管業者服務. 上班實在太忙碌無法管理租客. 了解出租後就無法使用400萬的自住免稅額, 當然也無法使用重購退稅.

因為不確定何種選擇對自己是比較有利, 當然也是了解投資本來就有賺有賠, 但不知道前輩知不知道有沒有什麼專業的理財專員可以供諮詢？可接受收費. (我實在太迷惘了！）我想諮詢的時間點, 大概是等交完屋, 去諮詢房仲業者舊屋現職, 及可出租的時價. 雖然還有一年的時間, 但焦慮的性格的我, 想先搜集一下資料.

先謝謝回覆

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