Re: [閒聊] 買預售不就連停損的權利都沒有

ceca 發表於 2023/1/10 下午4:53:29

看板home-sale標題Re: [閒聊] 買預售不就連停損的權利都沒有作者

(生活藝術大師 N)時間Jan 10 16:53:29 2023推噓39 推:46 噓:7 →:61

※ 引述《lienchi (...)》之銘言：
: 如果建商要蓋四年，中間市況不佳，建商自己調降價格，結果先買的人還不能停損殺出，: 跟建商解約要賠15%總價，這樣連付出去的本金都不夠賠還要賣腎去賠。所以這制度是把: 預售制度掐死吧。不要說建商調降預售不可能，2014桃園就很多建商越賣越低的案子。

真的要停損是這樣.

你付訂金5~10%.

之後就說你人在國外,收訊不好,我都聽不到...喂~~~~喂~~~~

工程款都不給他付.

要停損.

就是損失你已經付出去的5~10%.

而今天你都要停損殺出了.

你是覺得,1000萬的房子你願意停損多少?

你不要跟我說10萬30萬...顆顆.

你中古屋平轉,交易成本也要8%阿.

那今天如果你在建商那邊才5%訂金.

靠邀,你停損賠掉5%訂金.

損失比你買中古屋平轉還少耶.

你還賺喔...顆顆.

啥?你不知道可以跟建商談不用支付工程款..XD

喔喔....

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.121.219 (臺灣)

※ PTT 網址

噓

stevenshih01/10 16:54不要害人好嗎？你不知道預售停損最高是15%嗎

推

F9393501/10 16:55漲就乖乖付平盤以下就拖

推

NovaShin01/10 16:55那是上限15% 樓上罰你去看定型化契約

噓

sakyro01/10 16:55ceca的鑽漏洞講座，以下報名開始

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NovaShin01/10 16:55一樓根本瞎扯

→

NovaShin01/10 16:56Saky的噓文講座正式開始

就說. 一堆一輩子沒買過房子的人. 在那邊幻想市場是甚麼樣子. 然後政府就針對這些幻想做一些"壓制幻想"的政策. 然後過兩年. 這些人又繼續跳腳...XD

※ 編輯: ceca (61.227.121.219 臺灣), 01/10/2023 16:56:56

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pingtaowang01/10 16:56你怎么开始教这些损招了

推

KrisNYC01/10 16:56上一篇推文有人提到上法院/調解大機率10%內

推

abstract101/10 16:57那麼高調你真的完全不怕被人檢舉欸

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pingtaowang01/10 16:57一开始以为是教职二代怎么变成这样...

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NovaShin01/10 16:57老實說我也覺得C大別教了吃力不討好

推

KrisNYC01/10 16:58主要是法律本來設定的不成比例建商可以兩倍解約

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KrisNYC01/10 16:59買家要3倍訂金解所以有空間

這個又要檢舉甚麼. 又要我貼今天通過的法條?

※ 編輯: ceca (61.227.121.219 臺灣), 01/10/2023 16:59:54

推

sarra01/10 17:00我要笑死一堆連奈米投客都不是地在那邊高潮幫投客哭XD

推

F9393501/10 17:01民法252條自己去查

噓

WOODOM01/10 17:01就說這一波讓很多投客都快暴斃急著亂講話、看到幾個常

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WOODOM01/10 17:01見投客ID變成這樣、真是大快人心、大家多點包容吧

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MUMUKON01/10 17:01我怎麼覺得空空比較急

因為空空沒看過預售屋的合約..XD 解約一般是賠訂金. 上次有一個賠很大的m高雄國泰案. 那個是已經交屋期過了一年多都不交屋. 那個已經不是預售屋解約了,而是惡意不交屋,惡意違約. 建商才直接吃掉她15%. 然後打官司好像後來還是有環一些給他.

※ 編輯: ceca (61.227.121.219 臺灣), 01/10/2023 17:03:04

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F9393501/10 17:01https://i.imgur.com/DthaTml.jpg

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sarra01/10 17:02我曾同時有建商投客買方三種身分幫建商的時也跟買方說可以

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F9393501/10 17:02法院都判過只賠5%的

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toto12301/10 17:02C大你的投資客群體真的有人這波玩到輸的嗎

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sarra01/10 17:02談付款方式啊兩邊協調好同意雙方簽字尊重合約就好

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toto12301/10 17:02基本上2021年買的還是贏很多吧

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sarra01/10 17:02哪有甚麼不能協調的? 這是私約欸?

我有一大堆群組. 大多都在吃喝玩樂.或是嘲笑某一兩個人!?!?!!? 偶爾才一些不動產新聞和建案資訊. 然後有建商土開投資客的群組. 那邊討論的都是土地買賣成交推案或是一些狀況的資訊. 以上群組,純預售屋轉讓的玩家其實都很少.. (會玩預售屋,但很多都是要放到成屋才賣) 或是根本沒再浮出水面講話,所以你也看不到不知道. 不過有一個預售屋群組. 那邊可能會比較多. 但那個群組好像都在講新建案的細節. 從價格講到格局. 沒再講投資. 所以有沒有人預售屋被套住...也不知道..因為沒人再講.

※ 編輯: ceca (61.227.121.219 臺灣), 01/10/2023 17:06:23

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toto12301/10 17:03高雄2021年買預售也才2X 現在都要30以上了贏多贏少的問題

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CHENXOX01/10 17:03房虫：共瞎洨台灣房價只漲不跌討論停損沒意義啦大

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CHENXOX01/10 17:03家不要賣就不會跌不要賣啊繞跑的4狗嗚嗚嗚

推

cutemico01/10 17:04投資本來就有賺有賠，不然股市哪有那麼多韭菜

推

chen83103001/10 17:06老師...慢一點,筆記不夠用

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cutemico01/10 17:06只是說，房子的本金比較大%乘下去，數字嚇昏人～股市當

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cutemico01/10 17:06沖也就幾萬內吧，一支股票一天要賠百萬是很難

推

aa0078801/10 17:07好爽最多就賠5% 咬我啊^.<

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cutemico01/10 17:07不過，建商沒有反制之道嗎？這樣會買預售屋的都跑光光

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cutemico01/10 17:07欸

預售屋轉讓的玩家本來就很少. 比各位想的少非常多. 所以建商又沒差. 另外早就一堆建商禁止轉讓. 另外一批建商都改賣成屋.. 你有看市場就知道.

※ 編輯: ceca (61.227.121.219 臺灣), 01/10/2023 17:08:42

我是不知道為啥各位一值有. 滿地投資客都在玩預售屋轉讓. 或是買預售屋的都是投資客的錯覺..XD 你看板上炒房文這麼多. 版上投資客這麼多. 幾個是在玩預售屋轉讓的? 阿光板上絕大多數都不是預售屋轉讓你是認為真實世界是很多??

※ 編輯: ceca (61.227.121.219 臺灣), 01/10/2023 17:09:53

推

cblade01/10 17:10自住非投資很多會去買預售，怎麼可能全都是投資客吃下來..

另外,就說. 你打開591.. 看一下殺出潮出現了沒..XD 如果投資客很多. 那現在591應該廣告掛爆了阿. 結果...靠邀,掛賣量量還縮..XD

※ 編輯: ceca (61.227.121.219 臺灣), 01/10/2023 17:10:57

推

kusomanfcu01/10 17:10所以才說啊最多賠5% 哪那些想等能大砍的本來就豬頭三

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kusomanfcu01/10 17:10阿

推

H201/10 17:10預售屋投資客一直都有，只是不一定是玩預售屋轉讓

買這個地點,買預售屋來屯好幾年. 這種通常就是中期投資者. 不是純預售屋轉讓投資客. 而這種人反而是買預售屋投資的絕大多數...XD 例如. 你今天有楠梓或是橋頭的預售屋,2021年買的. 請問你現在會賣然後給政府抽45%?? 還是放到成屋之後再養幾年賣?? 當然放到成屋之後養幾年在賣阿. 稅那麼重.(漲太多的關係) 那這種預售屋禁止轉讓,對他有傷嗎?

※ 編輯: ceca (61.227.121.219 臺灣), 01/10/2023 17:12:32

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kusomanfcu01/10 17:11搞不好還可以協調繳完工程款幫忙金流之後退多點勒

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kusomanfcu01/10 17:11 不交屋就好

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H201/10 17:12不用賠5%啊，原本賺50%吐10%出來還是賺。50入手的預售屋現價7

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H201/10 17:125，中間很大空間

推

F9393501/10 17:13https://i.imgur.com/2nUzM1i.jpg

→

F9393501/10 17:14剛看還有全退的例子

推

kusomanfcu01/10 17:14對於建商來說預售也只是短期槓桿工程款的金流需求

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H201/10 17:15預售屋禁止轉讓，少了一個出場選擇，當然不會沒影響。我可以

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H201/10 17:15擺六七年以上賣，不代表沒法短期賣沒影響，看價格的

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kusomanfcu01/10 17:15減少蓋了又要開始供給問題才是真的後面大問題

推

cblade01/10 17:15不知道為什麼打供給讓空空這麼開心被政策教訓的不夠qq

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kusomanfcu01/10 17:15當然啊反而是建商需要這些人不要退單勒

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kusomanfcu01/10 17:16這些人的資金是不用利息的

推

stevenkane01/10 17:16期待有行政訴訟出現

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kusomanfcu01/10 17:16不給錢然後還搞上法院然後拖幾年才拿到金流是會賺喔

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kusomanfcu01/10 17:16？

推

sean091201/10 17:18拖2年我可以少賠100萬賺翻了好嘛

推

kusomanfcu01/10 17:18本來就會賺的東西搞到更多利息錢要付轉買還要人事費

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kusomanfcu01/10 17:18 還會搞到自己其他沒賣的

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kusomanfcu01/10 17:18轉賣

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kusomanfcu01/10 17:19可以談的地方太多了

推

linyap01/10 17:19以前曾經建案下定後家人反對去退過訂金

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linyap01/10 17:19代銷也蠻阿莎力的也沒扣款就直接還我

推

OPOGOPO01/10 17:20玩預售屋轉手投資的根本不多，那些預售轉手賺多少的傳聞

推

kusomanfcu01/10 17:20還有其他因素要推升房價我等過年後才會整理出來其他

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kusomanfcu01/10 17:20隨便啦

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OPOGOPO01/10 17:20，絕大多數也都是要自住/換屋置產，剛好遇到時機對拿出來

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hide032501/10 17:22有個蹭哥怎麼大聲一下就消失了

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LearnRPG01/10 17:26真的, 很多人腦袋死的根本不知道條件都是談出來的 XD

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checkman01/10 17:26北部轉約要買到9折夢裡見嘻嘻

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LTpeacecraft01/10 17:27看來走到要打官司的話也是有點麻煩啊

推

inunoya01/10 17:30這法案是在扼殺年輕人購屋機會的一群魯空傻傻的

推

piliwu01/10 17:31真的傻空嚴重打擊自住

推

reverieh01/10 17:32這些法案沒有讓沒房的輕鬆買阿

推

cblade01/10 17:33對壓空空以為7折開始砍，5%就算你贏了

噓

jen112101/10 17:33不繳錢等於違約，賠多少看合約書，不是你不想丟就射後不

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jen112101/10 17:33理

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checkman01/10 17:35違約上法院卡現金流建商不愛

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checkman01/10 17:35合約不見得算喔上法院還可以殺價勒

推

popcool01/10 17:36預售轉讓不多，但又可以扯建商開價後腿，看的我好亂啊

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fanter7701/10 17:36民法252...買個房子解個約要跟建商告來告去也挺累人的

推

narutotim01/10 17:40591根本沒有轉約的，想買還買不到

推

ruruyanyu01/10 17:40低能廢空噓完噴個屎回廁所了XD

說出國都不接"總部"電話. 然後工程款都不支付. 你以為我怎麼敢這樣做. 那建商三大大股東家族直系的人說的. (並且還是公司的幹部) 上市公司有程序要跑. 所以會照慣例通知以及計算利息給你. 但最後你都不需要理他. 過戶的時候你有把交屋該有的所有金額補齊就可以了. 上市大建商都這樣. 你說小建商會怎樣..XD 當然後來興富發直接推10%交屋甚麼鬼的. 就是連讓你搞手段都不需要...XD 就說. 一堆沒買過預售屋的. 整天在幻想.

※ 編輯: ceca (61.227.121.219 臺灣), 01/10/2023 17:49:34

推

smallrice2301/10 17:47就我觀察，a7轉約的佔少數，就算有，扣掉轉約成本根

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smallrice2301/10 17:47本賺不到大錢，然後眼睜睜的被嘎空手，我懷疑某樓史

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smallrice2301/10 17:47蒂芬就是其中之一

591就在那邊. 哪邊有預售屋殺出潮?? 阿今天都沒殺出潮. 是要哪一天有殺出潮..XD 591打開看阿. 不要幻想阿...

※ 編輯: ceca (61.227.121.219 臺灣), 01/10/2023 17:51:32

推

sarra01/10 17:52就說建商可以協商了一堆人完全不懂XD

推