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[請益] 整層出租 or 隔套出租

看板home-sale標題[請益] 整層出租 or 隔套出租作者
mike060606
(大麥克)
時間推噓23 推:23 噓:0 →:30

最近從長輩手中接手一間房子,分析一下優缺點。

優點:
1. 室內有32坪,空間還算不錯。
2. 距離捷運站很近,離西門捷運站出口100公尺左右。
3. 電梯大樓,24小時管理員,可代收包裹。
4. 大樓公共空間有交誼廳、閱讀室、健身房、卡拉ok,24小時開放,預約就能使用。

缺點:
1. 位於3樓。
2. 格局不好。(所以打算重新裝潢)

目前有兩個想法,一個是圖B整層出租(3房一廳2衛),一個是圖A隔成套房(2套房+2雅房?。想請教大家的意見。

https://i.imgur.com/mwBs0tV.jpeg


房間1要多做一間廁所

房間4我想加大空間(把客廳縮小)

https://i.imgur.com/18hrpVS.jpeg
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※ PTT 留言評論
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HAPPYISCASH09/05 03:33做成 一房一廳 +一房一廳 結案

HAPPYISCASH09/05 03:38https://imgur.com/JnEuSWI

fo11ow09/05 03:39當然是整層出租 你這電梯大樓裝潢下去 你要花多久才能回收

fo11ow09/05 03:39?如果是很高級的大樓 你隔套光裝潢那關就過不了了 然後加

HAPPYISCASH09/05 03:39這樣根本不用花多少錢 有廚房那邊租3萬 沒廚房租2.5

fo11ow09/05 03:39室內裝潢許可 花個兩百萬 隔完之後脫手又更麻煩 除非你那

fo11ow09/05 03:39是超級老的大樓 沒人管你怎麼裝潢那種

HAPPYISCASH09/05 03:39

HAPPYISCASH09/05 03:39要復原也很容易

HAPPYISCASH09/05 03:42千萬別多做廁所 你照我那樣做 很容易復原轉手給自住

HAPPYISCASH09/05 03:43客 然後租金又比整層租還高 呵呵

HAPPYISCASH09/05 03:43也不太需要花多少錢改

HAPPYISCASH09/05 03:44門一進去 分左右兩間

HAPPYISCASH09/05 03:48或是更省 左邊兩房一廳一廚房 右邊一房一廳

HAPPYISCASH09/05 03:49連打牆的錢都省掉了 哈哈

HAPPYISCASH09/05 03:50就中間那個房間的門改位置而已 玄關在加一個門

HAPPYISCASH09/05 03:50你這種格局根本不差 輕鬆隔兩間 轉手又能轉自住客

HAPPYISCASH09/05 03:51出租件+增值件融合 腳踏兩條船型的物件

HAPPYISCASH09/05 03:56原來是有公設的新古大樓喔 那左右兩邊各再加1萬XD

GIFT198809/05 05:59大樓出租很容易被檢舉 有管委會在

GIFT198809/05 06:00別再大樓亂隔套

GIFT198809/05 06:01他這格局也很奇葩

GIFT198809/05 06:01一開門撞牆

GIFT198809/05 06:01真的很適合分兩邊出租

chives46509/05 06:03你先確定多久回本耶,還有以後會難賣

livability09/05 06:11推H大的左右兩邊出租

livability09/05 06:12總之不要大改

duriel331309/05 07:03兩邊租且給租補的話效益就不錯了

maxboy0609/05 07:38大樓很難多裝一個廁所出來吧

airjade09/05 07:39現在隔套即報即拆

maxboy0609/05 07:44只重拉電線+油漆+淘寶家具就很好租了

maxboy0609/05 07:45現在裝潢很貴 你花大錢只為了多租一組不划算

abyssa109/05 07:56你這個格局先天就超適合隔套房 只要社區沒明文禁止

abyssa109/05 07:56裝修許可沒問題 台北市可以增加一套衛浴不用樓下同意

abyssa109/05 07:57三個陽台 三面採光 衛浴分兩處 隔套apple件

abyssa109/05 07:591/2弄成獨立陽台套房 3/4弄兩房一廳一衛浴一陽台

bustinjieber09/05 08:32也可以折衷,1增一衛浴變套房,

bustinjieber09/05 08:32234多隔一個房間變成標準3房2衛

cchaha945309/05 08:54看推文就知道一堆人根本沒裝潢過,自己嚇自己,像H大

cchaha945309/05 08:54建議的根本不會花什麼錢

Garbolin09/05 08:59電梯大樓不適合隔套 整層吧

GGFACE09/05 09:27一樓專業

abyssa109/05 09:28一樓建議很好

clamperni09/05 09:31有機會都更就隔

jessicaabc9809/05 09:31直接整層,你要改格局,成本太高

Keade032509/05 09:44弄1 電表分開

paulchen09/05 09:45我覺得也別改了 整層出租 地點好價格不要太誇張根本秒殺

frank11109/05 10:16你第三間衛浴在哪?

atten09/05 11:161樓的建議超棒,1房1廳的每坪租金比整層好多

yuffie09/05 12:501樓大大太強了,這建議超神XD

E101143312409/05 19:23衛浴位置最好不要亂改 老房子問題會很多

e6594709/05 22:16推H大

KrisNYC09/05 23:14一樓一針見血

非常感謝 一樓的點子真的讓我腦洞大開 我會跟設計師討論這個方向 非常謝謝大家

※ 編輯: mike060606 (27.240.249.85 臺灣), 09/05/2024 23:49:42