[閒聊] 當房東的起手式
請教有經驗的大家，如果小資族有閒錢150萬以內的資金，想要投資房產當房東，地點在高雄或台南
建議從什麼物件開始最好
套房：最低總價，坪數10左右，缺點是貸款成數低。也許頭期款跟買舊公寓差不多。
優點是通常有電梯，屋況佳，出租租金較高。
舊公寓 整層出租(無電梯)：
也是比較容易找到低總價的物件，如果四五樓相對便宜。
出租報酬率高。不用準備家具家電，空屋出租。缺點是租客水平可能較差，以及房屋需修繕整理再出租。
舊大樓 整層出租：
價格較高，相對的租金跟房客水平較佳。但市場競爭者多，租金有可能報酬率不會太理想。可能需要買車位較好出租。可免附家具家電，空屋出租。
舊公寓 三間雅房各別分租：
具有彈性，可以隨時進入打掃檢查環境。缺點是租金報酬不如整層出租。需要準備各房間的家具跟家電網路。
透天可能預算偏高先跳過
買哪一種當房東的cp值最高
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你這樣伸手最後不會去當的
有執行力的會爬文，針對不懂的問題發問
謝謝，有補充了一些內容
你要加個區域啦 不然150萬整層公寓 兩房三房未必買得
到喔
區域很重要哦
一樣的東西 不同區域市場反應就不一樣……
cp高就隔套 現在叫共生住宅 好聽多了
補充：高雄或台南地區
共生住宅一般是雅房不是隔套啦
你看有沒有熟台南高雄的比較準 每個區域不太一樣 你可
以先去探價跟刷刷591看租金行情來比較
另外如果高雄跟台南也算六都 套房成數應該不會太差才
對 我新北現在都能7成了
如果是新手 最好是別碰需要大整理的
另外我沒碰公寓 但我記得你同樣公寓三房整層租 跟分開
租 應該是分開租的租金比較高
最笨就是當單一個單位的房東，要集中才有效益
套房250萬，月租7500，報酬率3.6%
老公寓500萬，月租15000，報酬率也是3.6%
好像差不多～但老公寓要整理修繕
有頭期150，買10-20年已經有裝潢的兩房。
還可以租到15000~17000。好管理又可以賺增值
而且現在還可以買在高雄老市區內
我去年在新興區買過10年內600萬初頭的，租1萬9
含管沒有車位
不對不是去年是2021年底
南部租金真的好便宜 我套房最低也租人16000 難怪我住
高雄的朋友說我搶劫
新莊獨立套房16000合理啦。我朋友板橋改套出租這價格阿
不過他下重本裝潢拉價格
高雄屋齡低兩房含車可以到2萬不含管
三房含車，大概約2萬8上下就蠻緊繃
三房租金真的不高。相對租三房cp值蠻高的。
1樓很嗆喔!
買比特幣
離你家近的
才150萬當自備款,貸滿8成也只能買總價750萬的房子
貸600萬分30年還,2%來說每月要還本息2萬2
只能貸7成以下的話 就總價500萬以下來考慮吧!
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[請益] 自宅套房出租的相關注意？最近常在想，自購的內湖低樓層公寓有一組套房 有窗通風/家具/衛浴都全新，風格簡約輕北歐 因為一直沒使用空著也浪廢，加上我自己水電修膳方面拿手 相較附近物件覺得條件頗優，有在考慮出租（未定案） 我與內人自己是使用雅房與公共空間10
[問卦] 分租套房房東也太賺了吧？大家好 晚安如題 阿宅我陪朋友去看房 房東說那一層總共割成7戶獨立套房 我朋友看的那間好像是8500吧 這樣不就代表一個月收租就快6萬4
[問卦] 如果被框列隔離但是住出租套房該怎麼辦如題啦 應該很多學生上班族是住分租套房 一旦被框列隔離該怎麼辦啊？ 套房有自己的衛浴 但是這樣好像不能算居隔 再說到前幾天公寓居隔丟鑰匙讓人上來送東西 難道以後住分租套房的 點外送![[問卦] 如果被框列隔離但是住出租套房該怎麼辦](https://i.imgur.com/BudDAFlb.jpg "[問卦] 如果被框列隔離但是住出租套房該怎麼辦")
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[問題] 壯圍地區租房訊息各位好 請問有沒有鄉親朋友有壯圍地區的房子打算出租呢？或是哪兒有廣告牌可以看，591上關 於壯圍的出租很少。 以壯圍市區優先，宜蘭市後站地區也可以，或是壯圍礁溪頭城海線一帶也行。 雅房，套房或是整層都可以談談看，套房預算大約5000-6000，其他的看物件大小。3
[閒聊] 租屋網的物件現在有些連整層住家的出租物件 房東不知道是不是怕氣爆 有天然瓦斯 但沒瓦斯爐 十幾坪的房子2
Re: [閒聊] 史上最大租金上漲潮要來了？剛剛有朋友打來問租金補貼的事情 原來是他們房東主動問要不要申報 他們房東專業出租透天，套房雅房一間租金大約5000-6500，在高醫附近，算是不錯的環境 可能這次的租金補貼對房東是利多，所以願意主動找租客申報。 不管擔心的是之後不知道會不會還有，會不會申報了之後就被做記號1
Re: [討論] 可以跟女友收房租嗎？我覺得呢，你要收房租，就是要把自已當房東了。 既然這樣，你要先清楚，在租屋市場，你的租金要多少才合理。 因為你對套房的描述不清，可能可以分為以下二種狀況。 1.你的套房，有另一間雅房，所以你出租的條件，是與男房東同住，出租雅房。 2.你的套房，沒有另一個隔間，所以你的出租條件，是與男房東同住，同一個房間，同一張床。或是可分床。
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