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[請益] 六都第二戶限貸七成問題

看板home-sale標題[請益] 六都第二戶限貸七成問題作者
acecc
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小弟已婚,夫妻都有科技業工作,資產狀態如下:

1. 現居新竹大樓(地目是工業住宅),貸款剩餘800萬左右,貸款人是我自己

2. 台中大樓預售屋,總價1900萬,預計2025年完工,會讓太太去貸款

3. 高雄大樓預售屋,總價1400萬,預計2027年完工,預計我去貸款

問題是這樣,由於這三間房子都位在第二戶限貸7成的城市內,想請教各位
(1)由於新竹的房子是工業住宅,請問這種持有這種住宅有包含在第二戶限貸的範圍內嗎?

(2)若工業住宅也包含的話,小弟有在想先賣一些股票把第一戶新竹的房子清償,這樣高雄那間就可以貸八成。後續再把第一間增貸出來利用。請問工業宅轉增貸成數跟利率與一般房貸相比,能貸到幾成?利率會比較高還是低(現狀我有轉增過,6成,29年2.06%)? 若是其實不划算的話我會不會其實鼻子摸摸貸七成就好?

以上,謝謝
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ajax444403/05 10:051.算2.這是數學題,數值只有你知道,板友無法計算

ajax444403/05 10:06你都貸過工業宅,知道成數低、利率高了

ajax444403/05 10:09錢足夠是 清償1 貸2 清償2 貸2 貸3 清償3 貸3 貸1

ajax444403/05 10:10 講錯不用清償3再貸3,除非第四間

ajax444403/05 10:11 清償1 貸2 清償2 貸2 貸3 貸1

ajax444403/05 10:13不太夠 就提早貸1回來用

junior02048603/05 10:17工業住宅沒有在限制內XD

junior02048603/05 10:18具體你要看建物謄本的主要用途,我估計你那個應該

junior02048603/05 10:18是一般事務所、工務所之類的

CaLawrence03/05 11:11工業住宅沒有 在央行的限制範圍外

RealID201803/05 11:161,謄本住字樣就算

RealID201803/05 11:17都計內工業宅銀行內規頂多7成

RealID201803/05 11:20我剛查了沒差哈哈哈可以8成

chienchung03/05 12:34工業宅包租公的春天要來了嗎XD

ajax444403/05 12:34我搞錯了嗎?

ajax444403/05 12:43自然人名下已有1戶「房貸」,擔保品建物所有權狀之用途

ajax444403/05 12:43未含「住」字樣者,本次申辦特定地區購屋貸款,是否應適

ajax444403/05 12:44用本規定之規範? 是

ajax444403/05 12:45我想這個意思是 第一戶不是住,也算一戶

ajax444403/05 12:51還是工業用地,一開始就不管它不算

bop1103/05 17:49差一成才140萬,用股票質借出140萬補那一成,應該很輕鬆啊

bop1103/05 17:52你要賣800萬股票,改成拿800萬股票去質借140萬,借不到800

bop1103/05 17:52萬的二成,非常安全啊。

bop1103/05 17:53找證金公司

acecc03/05 19:13樓上好方法!感謝!

acecc03/05 19:14我今天打去銀行問,承辦跟我說不論是否工業宅都算

acecc03/05 19:14明天再多打一間銀行問問再來回報

RealID201803/05 20:24謄本沒住字樣就沒第2戶7成限制

RealID201803/05 20:32喔喔喔~查了辦法是只要有掛1+特定地區就限貸耶

RealID201803/05 20:32ㄏ哈哈

RealID201803/05 20:33所以(1)是肯定的,會被限貸打到