[請益] 六都第二戶限貸七成問題
小弟已婚,夫妻都有科技業工作,資產狀態如下:
1. 現居新竹大樓(地目是工業住宅),貸款剩餘800萬左右,貸款人是我自己
2. 台中大樓預售屋,總價1900萬,預計2025年完工,會讓太太去貸款
3. 高雄大樓預售屋,總價1400萬,預計2027年完工,預計我去貸款
問題是這樣,由於這三間房子都位在第二戶限貸7成的城市內,想請教各位
(1)由於新竹的房子是工業住宅,請問這種持有這種住宅有包含在第二戶限貸的範圍內嗎?
(2)若工業住宅也包含的話,小弟有在想先賣一些股票把第一戶新竹的房子清償,這樣高雄那間就可以貸八成。後續再把第一間增貸出來利用。請問工業宅轉增貸成數跟利率與一般房貸相比,能貸到幾成?利率會比較高還是低(現狀我有轉增過,6成,29年2.06%)? 若是其實不划算的話我會不會其實鼻子摸摸貸七成就好?
以上,謝謝
手機編輯格式不佳請見諒
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1.算2.這是數學題,數值只有你知道,板友無法計算
你都貸過工業宅,知道成數低、利率高了
錢足夠是 清償1 貸2 清償2 貸2 貸3 清償3 貸3 貸1
講錯不用清償3再貸3,除非第四間
清償1 貸2 清償2 貸2 貸3 貸1
不太夠 就提早貸1回來用
工業住宅沒有在限制內XD
具體你要看建物謄本的主要用途,我估計你那個應該
是一般事務所、工務所之類的
工業住宅沒有 在央行的限制範圍外
1,謄本住字樣就算
都計內工業宅銀行內規頂多7成
我剛查了沒差哈哈哈可以8成
工業宅包租公的春天要來了嗎XD
我搞錯了嗎?
自然人名下已有1戶「房貸」,擔保品建物所有權狀之用途
未含「住」字樣者,本次申辦特定地區購屋貸款,是否應適
用本規定之規範? 是
我想這個意思是 第一戶不是住,也算一戶
還是工業用地,一開始就不管它不算
差一成才140萬,用股票質借出140萬補那一成,應該很輕鬆啊
你要賣800萬股票,改成拿800萬股票去質借140萬,借不到800
萬的二成,非常安全啊。
找證金公司
樓上好方法!感謝!
我今天打去銀行問,承辦跟我說不論是否工業宅都算
明天再多打一間銀行問問再來回報
謄本沒住字樣就沒第2戶7成限制
喔喔喔~查了辦法是只要有掛1+特定地區就限貸耶
ㄏ哈哈
所以(1)是肯定的,會被限貸打到
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