[請益] 簽約後 賣方要求更改合約

上週跟自售屋主簽完合約，議定價格為690萬(32年舊大樓)。
隔幾天後賣方傳訊息要求更改合約內容

1)土地買賣價金515萬->645萬，房屋買賣價金175萬->45萬

->查了一下，因為屋主在105年前過戶，應該是為了省房屋交易所得稅(土地部分出售免稅)請問如果我同意修改合約，會影響日後出售要繳的稅嗎?

2)銀行核貸期限為7/31止。若超過此期限，甲方需支付乙方換算租金或利息為補償。

->這部分應該沒什麼問題。

另外，既然屋主要求更改合約，我也怕交屋期限拖太久，及屋主沒有把屋內的東西搬完，搞的自己得花錢找人搬，所以也打算增加備註如下，

1) 雙方約定應於過戶完成日後乙個月內完成交屋，若超過此期限，
乙方須支付甲方換算租金或利息為補償。

2) 交屋時，除雙方同意外之物品，乙方應負責將非附屬設備搬離。未完全搬離之物品，搬離費用須由乙方全部支付。

請問我要增加的備註合理嗎?

第一次買房，很多地方不了解，請大家幫忙解惑，謝謝!

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