Re: [請益] 老透天鑑價邏輯

看到有人靠腰我也一起靠腰好了

最近某銀行A專員換人

新來的我根本不認識

就跟我說我的vip客戶因為@#_&&理由
到今年六月就不符資格了

因為去年信貸裝修所以放了將近900萬在戶頭內
錢花完了當然就不符資格了

這個新來的
不得不說跟我磁場不對
要我搬錢來維持vip資格
問他搬錢過來能投資什麼也說不出來？
講來講去變遊說我申請專業投資人
可以免手續費又可以開債券槓桿
所以我就給他兩個名下房子的地址

1是位於新北二環的電梯公寓27年權狀估個1100
跟實價差不到100萬
廢話，就這幾年每年都有成交，當然實價就登在那反正我買這間自住也已經漲了80%了

2就是跟原文一樣類似的情況
前年購入的老屋翻新自住透天翻新花了多少我知道銀行貸款都不認，反正花了900以上
現年屋齡36年
台中市離一中商圈機車5分鍾的社區透天
土地權狀24坪房屋權狀55坪左右
扣掉貸款跟我說只值400萬
好傢伙，意思就是只有估1900價值是吧？
反正我也沒有要賣
但是，我也沒有要跟你借錢啊

我也是正常房版潛水員
我也知道老透天貸款有其侷限性
所以我如果要借錢，我一定不跟她盧爻

但我們社區面大馬路沒有辦法停車去年已經成交到2350了耶
現在掛在那賣的兩間都開3000等著

我當下跟他說，如果貴銀行有本社區2000一戶的透天，有幾戶我負責收幾戶
或者有本區住二土地一樣大的透天2000一樣有幾戶我收幾戶
就開始跟我說銀行鑑價就是這樣
開始迴圈不認什麼不認什麼

或者又開始說B銀行在前年也只估價到這啊
（B銀行是我的貸款銀行，廢話，你跟我講我自己房子買價我不知道嗎？？）

那你家用2022的市價賣我好嗎？

反正講到後來 他就是要我再補滿1500的資產證明不然沒辦法申請....

呃，我為什麼要申請？

你跟我要資產證明然後貶低我的資產？？
你要我跟你買理財不就是你想辦法解決嗎？

後來我把這段奇幻旅程跟B銀行的貸款協理說
（我跟B協理蠻合的，大概因為自己也有在買房跟其他投資理財）

B協理跟我說真傻眼... A這樣怎麼拉得到業績
要解決客戶的問題才有業績啊

B當年幫我做房貸的時候
又幫我找了C銀行做信貸900
而且房貸跟信貸的利率都是當時的地板價
幾乎讓我老屋翻新不用再拿什麼資金出來

所以B這種銀行員才是讓客戶可以跟著他的
即使有其他銀行一直說服我增貸多少多少出來可以投資
我也不會跟B解約

※ 引述《thedarioko (YO!YO!)》之銘言：
: 市區老透天一樣估的到8成
: 看銀行想不想做而已
: 除了標的物還有借款人條件
: 我買過
: 65年西區老透天
: 48年北屯老透天
: 43年西屯老透天
: 46年西屯老透天
: 5x年北區老透天
: 官股都可以8成
: 民營就不用說 甚至可以8+1或8+0.5
: ※ 引述《smoothapple (阿噗噗)》之銘言：
: : 是這樣的，老透天正在拉皮改建
: : 申請轉貸想讓資金不要太緊
: : 最近就密集找了4-5家估價
: : 分享一下狀況
: : 1. 官股銀1 ，股票部門電訪介紹的
: : 看照片權狀，估的跟2年前
: : 原本購買的額度一樣，8成
: : 2. 官股銀2，估可貸2年前成交價7成
: : 3. 金控銀，估不到，然後承辦很客氣
: : 打來說不出報告，不留紀錄
: : 我就花點時間跟他介紹這房子的優點
: : 他聽完就說，其實這角度看很不錯
: : 主動Pass 給 某件專門40年貸的星X銀
: : 4. 星X銀本來在2週前我主動聯絡估過一次
: : 回覆估價未達增值目標
: : 經金控銀轉達，預計月底會再來重估
: : 5. 股票質押最大行，業務聽完，
: : 馬上說給他點時間想辦法，
: : 我說，沒差啦，問到很挫折。
: : 民營銀行，果然夠積極，
: : 業務立即回話，我想吃這個案子，
: : 聽起來住的很舒適！
: : 我自己提的優勢是這樣
: : 1. 地坪約40坪，獨棟46年
: : 2. 全室配電重拉，天/壁，壁癌切開殺菌重補加外壁防水塗料，有保固。
: : 3. 地板粉色大理石重新打磨光亮，波棒！
: : 4. 1-2F 臥室客廳共8門氣密窗，間間開雙窗
: : 5. 廁所重做過，全義大利磁磚
: : 6. 屋頂合法執照太陽能光電，收電費
: : 7. 門口庭院有30歲以上松柏
: : 8. 門口7.5米寬 鐵門5米可停雙車
: : 9. 後院加蓋廚房餐廳
: : 10. 頂樓露營風大露台，養狗
: : 11. 單層使用約18坪，兩層36，頂樓18坪大露台，5坪增建廚房餐廳，雙車位估10坪。: : 12. 門外7-80米靜巷，小孩跑跳無煩惱，巷口只比私人透天社區少個門禁管制而已，巷內
: : 也才17戶，車輛超級少。
: : 13. 總估約60-70坪使用空間，一般大樓這樣的使用空間，可能建坪要100坪以上吧。: : 14. 最重要廢水汙水下水道完工，化糞池廢除
: : 衛生紙直接沖馬桶，廁所不再有沾大便的衛生紙放著臭氣沖天。
: : 搞不懂為何銀行只看建物年齡和土地坪數
: : 一直鑑不到使用品質的價值，
: : 自估約2500-3000萬價值。
: : 明明我整理完超好住。
: : 該不會要花個4-5萬去請鑑價師來處理一下嗎？
: : 整區老透天的居住價值都被低估吧！
: : 應該找人一起把附近想賣的鄰居都買下，
: : 吃完籌碼我就去找鑑價師處理。
: : 附上頂樓露營風照片
: : https://i.imgur.com/EMlU4XN.jpeg

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Sent from JPTT on my Asus ASUS_I006D.

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兩家都民營

一年半，大大內行的

大大內行 等我有4間再找大樹