Re: [請益] 竹北開始下跌了？
※ 引述《WRXSTi (WRXSTi)》之銘言：
: ※ 引述《DLLMCFH (甘林粥罵)》之銘言：
: : 在群組看到
: : 一森峰賠了一百多萬
: : 是因為買太高？
: : 還是建案問題？
: : 有沒有掛？
: : https://i.imgur.com/FS3UC1t.jpg
: 最近竹北高鐵附近有預售屋開始交屋了
: 在591上看到最近竹科匯的實價登錄價格已經回到3x萬
: https://imgur.com/a/l2x11dk
: 不過竹科匯開賣的時候一坪不到30 屋主應該還是有賺
: 附近行情都是一坪55以上
: 不知道為什麼屋主會願意這麼低價脫手
: 可能是什麼原因嗎? 譬如說轉賣給親友之類的
: 或是房價真的要開始修正了?
大大你好
不好意思冒昧站內信
竹北過去漲太扯
想在竹北高鐵換大都超難找
價格太高捏不捏不到
看你文章說有在竹北有一坪30的
不知道哪邊還可以找到
我可以一次收兩間 這樣可以打通直接無痛換大
謝謝大大 QuQ
--
之前不過新莊等級房價 您就覺得太高了啊 有點嫩哦 XD
推您京御苑還是520啦 勇敢去談談
私訊你囉
竹北30要等阿共打來吧
真的有拜託私訊給我，謝謝謝×……
竹北西邊去田那片有啊 不用打通直接買透天哩
新莊鳥窩宅建案超多 低總價就別吹了
單價可能跟竹北差不多 總價差多了
求原po徵高鐵東寶咖 竹科匯 奇磊 詠遇 你3X買 我49接
刀 你吃肉我喝湯
一堆30年的破房子都漲到30了 新房子30真的閉著眼睛收
刀子往下中
地方沒油水kmt慘cc
總價真的差多了。一樣中悅 新莊都破億 竹北還在五六千
新莊破億的單價還破70
西竹北30年以上的屋子還有三十出頭，但機械或無車位居
多
其實不止竹北在跌，地名只要有北字的都要小心，上次S
WAY有說央北也跌回55萬了
這邊很多 隨便你挑
白地 麻園 鳳岡 可以找找 應該有便宜的
到底腦子裝什麼才會講出新莊都低總價阿.....
我不熟新莊都知道遠雄在那邊推了好多案子都是大坪數破
億的.....
地名有北的都要小心 所以台北要跌了嗎
不知道如果台北來個大地震之後會漲還是跌
當然首先要先活下來 死了就是別人的了
台北市北投區北士科 三個北 丸子
新莊比竹北是低總價？竹北套牢仔真的是鬼話連篇
新莊總價大概竹北2倍以上吧
兩邊就不同客群總價當然不同，新莊都資產階級在買，竹
北大部分都打工族在買
18樓相信sway的話
新北仔集體崩潰中XD
竹北仔比較慘，靠薪資在買房的，結果景氣...
講話還是要實在點，過去一年新莊預售實登1020筆（
含店面），4000萬以上不到40筆…不到4%，扣掉店面
還要更少
都是資產階級@@？
沒事，就讓新北仔繼續吹XD
新竹不是有新莊車站 難道是說那裡
新竹市的新莊車站 可能不會比新莊便宜喔
37樓幹嘛這樣打臉新莊仔
2023Q2小宅交易比例排名，台北台中新竹前三名喔，另外
新北新莊有遠雄95，單價7x+總價1.5億多，新竹竹北和新
莊車站都長不出這種價位的…
新竹是均值高，都是工程師，但不要妄自菲薄，要打贏大
都市資產階級不容易…
當然大都市很多低總價小宅啦，工程師這麼有自信怎麼會
去比這種呢？
竹北平均單價就是屌虐新北 在那扯破豪宅線的有意義?
知道平均值低就不會發一些雙北「都是資產階級在買
」的言論…實際上是豪宅很頂金額很高，但是討論那
個1%來代表全部就休息吧
硬要講而已，一個6000萬貸款額度的地方，4000萬以
上物件還不到5%
佔比才幾%而已 新竹竹北地就這麼丁點大 想百坪豪宅??
真的 討論那很頂的沒啥代表性 就像耗汗寬慾 一間80 之前
有人PO 回文就高潮哩 XD
總價也才37XX 沒代表性啦
全竹北破70的建案也才幾個 ～ 一堆56十 的才有代表性勒
XD
所以新莊是資產階級在買的啊？
我看樂居新莊均50耶？
拿竹北比新北是什麼奇怪概念，都說自己竹北地小了，新
北超大，拿一堆鶯歌八里金山來平均… 只論新莊跟竹北
就好了，兩者現在就是差不多
竹北跟新莊均價就是新北二環水準，當然竹北也有一些70
幾的，新莊也是，竹北房坪數比較平均，新莊大小落差大
真的豪宅線開到六千萬，一般工程師也不一定敢貸這麼多
，所以不要扯豪宅線了，真這麼會賺就學台中直接買過線
吧
然後資產階級買新莊也不多啦，只有周圍中小企業主會考
慮…
太膨風了
新莊人口41萬，竹北約21萬
竹北2022/2023均：48, 50 (萬/坪)
新莊 2022/2023均：50, 50 (萬/坪)
2019， 竹北：24萬，新莊38萬，直接突進了，是因為這樣所以
眼紅嗎？
所得差距極大耶，第三分位數連竹北的中位數都很吃力耶，如
果竹北挑到東平鹿場，這差距不忍直視
有人不知道竹北買4000以上是什麼等級嗎XD
竹北很大一堆不到30的
591上就上百間(3%)
一筆80本來就沒啥代表性，那個情境就是講說有不只
一筆，可能有人被戳到吧，講個事實就急著跳出來；
另外不要說建案幾個啦，單價70以上去年一整年竹北
大概200筆，新莊不到50筆
講豪宅線就更好笑，我認識都是覺得新竹4000太低啦
，我用4000的標準比新莊算是讓分了，真的用豪宅線6
000來看新莊，往回推一整年是15筆，扣掉店面商辦是
4筆…資產階級去那邊了？
新莊去年根本沒啥案 想看70的 可以看今年 國泰 東騰 信義
聽說每戶都會成交70以上 不然不會賣
去年都小案 沒啥讓人眼睛一亮的案 70 不到50戶 @@？
如果是40幾戶 就很多了欸
我看今年這三案加一加 就比200比多了了 XD
之前的國美樸園都早早幾年前就推案了 也站上6字 現在如果
有住戶丟出來賣 會沒 7？
只是這種案子大家都沒人賣自己住 跟甚麼坑洞竹北的案子不
一樣 一堆人再丟
但因為生命無價 大家也不敢接吧 XD
a大之前一直強調的京御苑可惜了
如果你覺得你列的這些建商跟豐邑寶佳同等級，要拿
來一起比較那就一起比吧
也沒啥強調吧，只是看一堆人抓著實登喊怎麼可能60+
很好笑而已
我是不知道新莊蓋不蓋牌啦，當初竹北蓋的很明顯，
自住不買現在同樣單價剩與神同行這種案子也買不下
去
這是新竹蠻獨特的現象 寶佳賣得跟惠宇差不多價 港州單坪5
X 雖然是中古屋 但位於高鐵正蛋黃 卻也比高鐵東軌道第一
排寶佳便宜
所以應該不是我用品牌建商跟豐邑寶佳比價奇怪 而是竹北人
品味獨特 @@?
新北跟竹北比，是不是誤會了什麼？
不過以價格看 寶佳豐邑目前也是竹北 tier1 所以比也還好
吧
可以看後續好一點的建商在竹北推案的價格跟銷況，
剛需如果是想要只出10%就上車，大概也只有豐邑寶佳
這些了，惠宇自備款40%
鴻柏高鐵要開案，後續還有坤山，後續再看價格跟銷
況
椰林就是都賣便宜，這次一樣很快，普通人也買不到
信義, 大直出事你敢嘴嗎?
嘴天坑, 也懂得估狗, 估一下看看哪邊坑多如何 XDD
寶佳沒有跟惠宇同價, 銷售時間點的問題, 一案疊一案
還什麼新莊其他案丟出來沒七? 沒有就是沒有 別牽拖一堆有
的沒的, 好好解讀數據, 這就是紀錄
新莊還讓了豪宅線, 這一手讓很大了
板上這麼多統計數聚某K都看不見也是利害
樓上好氣哦 呵呵
就繼續特例解釋通例吧，反正你被電也不會痛的樣子
不是你要戰就好好戰, 數據查一查不是很明顯嗎 XDD
數據之前某一篇有板友貼啊 好像是今年為止樂居統計竹北新
莊新屋均價啊 竹北就新莊等級啊 那篇a大好像也有留言啊
剛看一下實登, 2年內, 竹北7X: 37筆, 新莊12筆
兩邊均價什麼的我也沒啥意見，只是說「都是資產階
級」這種說法純屬虛構
那時竹北已經有豐邑寶佳惠宇衝價了 新莊還沒大案在衝 ～
那看來接下來 國泰東騰信義賣下去 竹北有一陣子會落後一
下 等a大說的 坤山 鴻柏 開案看看
竹北衝的時候有規定新莊不能衝喔? XDD
新莊就89聖地 新北房價tier3等級 資產階級大概是附近小工
廠吧
先自己統一口徑好不好…到底是小工廠作業員還是資
產階級？
坤山 鴻柏都是4000以上, 都不是一般人了
你們要把某K打到自己精神錯亂了XDDD
Wade, 不好意思, 自己人認證的89聖地 XDDD
在好心提醒一下, 竹北4000, 表示手上現金有2700以上(至少)
工廠作業員不太會買 副都頭前啦
我又不是新莊人 我要去住南港了欸 現在人在高鐵東 XD
坤山台科據說4000以上還是比想像中強, 據說內部調價了
其實就是小工廠老闆或是富二代買個幾間自爽，95%還
是北市跟新北一環薪資還行的白領，這樣子為什麼要
整天說是資產階級…？
我沒這樣說吧 ～ 樓上 @@?
新北房價tier3的地方 我不覺得有多屌啊
原來是高鐵東阿, 笑死
只是竹北目前就真的根它沒差多少啊
沒說k大說，上面堆文寫的啊，我就是針對這個說法
高鐵東搬去南港就覺得高人一等了是嘛 XDD
高鐵東真的蠻好笑的 之後要回台北住了
沒多高 只是應該比坤山科大高啦 XD
搬回台北就覺得高人一等了, 好喔 xd
台北買6000比新竹買4000輕鬆多了
比坤山台科高? 未必表示你比坤山台科住戶強阿
就跟你說豪宅線了 XDD
你要嗆就直接嗆, 不要很蠢的嗆好嗎 XDDD
南港買4800有資格嗆坤山台科嗎? XDDDD 我看你是不董喔
南港買4800你哪看到的
我隨便講一個數字, 只是說明豪宅線的意思
豪宅線 搞得跟新莊房價同等級 我也沒辦法 @@??
坤山台科最低大概4800, 只是提醒你, 要嗆比坤山台科高之前
先確定一下自己南港有沒有過豪宅線, 沒有的話, 你嘴不贏
我只是覺得這樣蠻可悲的, 講話之前還要先確認有錢屌就大
我說房價比它高啊 嘴啥
你確定嗎 XD
單價比較高有什麼意思…
坤山台科有80坪的, 如果如傳說的80以上, 是6400
還沒加三車位 XDD
當然以上我只是聽說, 傳聞, 沒有證實
靠腰 搞得我還要說總價 ～ 不是吧，竹北仔 從新莊房價跟
竹北差不多的話題 現在變成要挖別人房子買多少錢哦
喜勒靠喔
不是你在嗆得嗎
高鐵東, 南港, 嗆自己比坤山台科高不都你自己在說的
因為講單價沒法顯示你資產量級的優越感，總價講一
下比較有說服力
幹嘛, 會怕喔, 都直接嗆坤山台科這種處級都不一定能買的
案子了, 不講清楚一點, 我怕你實力不到, 嗆錯人啊
而且南港早兩年買可能70-80左右吧
如果回文變成這種格調 那我剛剛說的算我多言 失禮了
算了 解散了, 他2020年再問新莊的築億 築藝
一坪4X, 2000頂天的案子
是不錯啦, 好房子
價位也蠻高的 ^^
a大 ～ 你自己了解南港吧 一般三房40多坪加車位多少 我相
信您是清楚的
我沒買築藝，後來買南港
那邊現在也沒多高 跟竹北差不多 6X吧
我是不知道你買那邊…南港落差很大
經貿園區 之前還在跟您談 四季紅 甲子園 您忘了喔 XD
不過中研首席都80+了
經貿園區應該不止6x
我是說築藝那邊6X
首泰接下來開案應該要110-120了
四季紅 甲子園現在最高大概90-100，用這個單價抓40
p三房車可能在4000-4500吧
欸欸 a大 我是新的欸 XD
不要這樣嘛 XD 四季紅都12年了
算5000？不過當初買應該沒那麼高吧XD
資產族群從新莊中離去南港，但南港總價多少?
90
首Po在群組看到 一森峰賠了一百多萬 是因為買太高？ 還是建案問題？ 有沒有掛？![[請益] 竹北開始下跌了？](https://i.imgur.com/FS3UC1tb.jpg "[請益] 竹北開始下跌了？")
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魯空好了啦 抓到浮木囉? 好棒棒 認真說這充其量就個案 不然魯空你行 你去買啊? 你買的到這價格我輸你喇 喔我忘了15
溫套: 量縮 => 建商早就學乖了，會控制釋出的量 價跌 => 早就買了，成本都1X、2X，跌一點哪有感覺 房市冷 => 一堆預售屋2027-2030才交屋，建商聰明懂避開冷盤 科技業分紅砍半 => 沒人接盤，房子可以出租，哪會虧![Re: [請益] 竹北開始下跌了？](https://i.imgur.com/NnzKaPRb.png "Re: [請益] 竹北開始下跌了？")
22
看到動不動就薪水付不起2xxx房價的系列，忍不住想起了當大學生時的日子，一個月套房80 00，有自己的廁所能小開伙，15000大套房基本上帶了一個小客廳，還有書桌區可以打電動 。 這種物件除了台北市以外的地方，大概1000萬以內就能找到 房貸一個月算你32000，一個人薪水6萬都能負擔了，12
竹北本來就該回歸正常，一些有抗性的建案本來就要賣便宜一點 從30->70,漲了130%....假如回檔到50，也回檔了25%左右， 但還是漲阿... 買不起的還是買不起，但地點正常的新建案目前沒看到回檔的 期待光明六昌X建案的開價，土地買240/p，看會不會讓魯空幻想再次破滅 --![Re: [請益] 竹北開始下跌了？](https://i.imgur.com/nZE0sRxb.jpg "Re: [請益] 竹北開始下跌了？")
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竹北還是有人買得起還沒出手的 新案 縣二縣三台科 如果價格往下掉到55 一定又會被掃空 現在就卡在60上下再加一點抗性 建商也不急 反正他慢慢賣 時間到 周邊價格上來 還是賣得掉 拿竹北去跟新北比不太實際![Re: [請益] 竹北開始下跌了？](https://i.imgur.com/MrrmXlXb.jpg "Re: [請益] 竹北開始下跌了？")
8
有沒有跌不知道 只知道數字網的物件變多了 越來越多人拿貨出來市場 大家都想先套現 不過量縮政策救了大家 不想被課重稅的人可能會長抱 市場已經萎縮 想變現的也是人之常 情 --31
我沒有任何內幕 看到點進去研究給大家參考參考 點開樂居, 使用戶別分表, 發現裡面有很多標註2的戶別 代表有轉手紀錄 可以看到最新的價格表是非常有規律的 比如B5這一棟別 從四樓的 60.39萬到11樓的 61.39萬 基本上沒有甚麼明顯價差 But 如這篇文章所說 裡面標註2的點進去5
我拿球棒的魯空啦 5叉龍徒弟 買房主力科技業慘 政府打房風聲四起 平均地權 景氣低迷22
我是真魯空明燈三叉龍啦，已經分析過新竹很多次了，今天再來勸世一下。 竹北降價賣一點都不意外啊XD，盤子才買竹北6-7字頭新房子，慘套個十年也很正常，今 天再來簡單複習一下竹北目前的抗性有哪些： 1.疫情後明顯炒過頭，直接翻了超過130%，什麼人工原物料等營造成本只漲20%左右，所 以當初建商買地時根本沒料到新竹會炒成這樣，原本只打算賣個4字頭，結果能賣6-7字頭![Re: [請益] 竹北開始下跌了？](https://i.imgur.com/X96U4ukb.jpg "Re: [請益] 竹北開始下跌了？")
爆
Re: [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高？怕上新聞我補充一下： 男友工作一年沒辦法買房啦XD 今年是第二年而且獎金比較好 加上我也一起出頭期款 勉強捏上去買了土城爆
[閒聊] 竹北站上一坪60萬了？昨天聽同事說 591上竹北開始出現單坪超過60萬的預售屋轉手 地點在高鐵旁、醫院正對面 主建不到35坪總價居然快4000萬了 一坪40買竹北就算了，60大家覺得還值得嗎？![[閒聊] 竹北站上一坪60萬了？](https://i.imgur.com/mBp41KSb.jpg "[閒聊] 竹北站上一坪60萬了？")
69
[閒聊] 新竹均價站上30是不是遲早的事？2010年 新竹市和竹北一坪不到20萬 開始喊貴 2015年 關埔一坪25萬 買不下手 2020年 今年疫情想說房價會掉 結果新案金雅27萬 關埔32萬 竹北高鐵35萬起 連南寮都要突破20萬 這一年搞得全台投資客都來新竹炒高房價...新竹均價站上30是不是遲早的事......49
Re: [閒聊] 竹北房市趨勢現在有個問題就是 漲幅已經到誇張驚人了 我之前就提過再提過 竹北主力購屋族還是工程師家庭 不是每個人都是群聯 GG 或篤行路群聯51
[閒聊] 竹北房價今天下午打去昌益問自強南路案子何時開賣，一坪48，居然今早9點開賣不到中午就完銷@ @ 高鐵東坤山一坪推到50 會不會到時候竹北房價漲到眾多人從台北新竹通勤變成烏日台北及烏日新竹通勤了（？） 然後烏日變下個竹北XDDD![[閒聊] 竹北房價](https://i.imgur.com/Vyk8AiIb.jpg "[閒聊] 竹北房價")
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[請益] 竹北是否還值得投資嗎各位早安 最近竹北的風向很亂 但現實中 我的同事則是覺得竹北未來可期 竹北目前主要的區域如下 西區 華興重劃 縣一二三 高鐵特區![[請益] 竹北是否還值得投資嗎](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/07/24/realtime/18130068.jpg&s=Y&x=0&y=116&sw=1200&sh=675&sl=W&fw=1050&exp=3600 "[請益] 竹北是否還值得投資嗎")
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Re: [請益] 竹北開始下跌了？跟著標題回覆 最近竹北高鐵附近有預售屋開始交屋了 在591上看到最近竹科匯的實價登錄價格已經回到3x萬 不過竹科匯開賣的時候一坪不到30 屋主應該還是有賺![Re: [請益] 竹北開始下跌了？](https://i.imgur.com/LN2pYOPb.jpg?fb "Re: [請益] 竹北開始下跌了？")
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Re: [閒聊] 竹北預售屋請問豐邑在竹北高鐵區要推一個新的案子，豐邑X森 請問這個案子豐邑開多少一坪嗎？ (畢竟寶佳奇磊之前開到一坪去7X） 好奇高鐵區現在的景氣狀況 謝謝6
[閒聊] 竹北還可以投資嗎？明年完工的預售屋 房仲給我優惠價一坪49萬算貴嗎 竹北有百貨公司 高鐵 聯發科進駐 房 仲說2年後漲到60萬絕對沒問題 看看新北新建案都一坪60-70萬 竹北有竹科鋼性需求 未來 只有漲多漲少的問題 市容跟生活機能堪稱小台北 現在不買明年會更貴 --3
Re: [閒聊] 為什麼淡水新市鎮的房價炒不起來5年前竹北也是這樣啊 現在竹北有的，除了遠百，五年前的竹北也都有啊 結果A咖建商賣興隆路水岸景觀建案近高鐵，一坪也賣30萬上下而已，寶豐昌這種的建案大概25萬到頂了 當時我也在想，為什麼竹北就是不會漲 我2009年搬到竹北，剛交屋的新成屋賣18萬一坪，喜來登附近喔！
![Re: [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高？](https://i.imgur.com/ktSwx56b.jpg11/24 "Re: [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高？")
21
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先![Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先](https://i.imgur.com/Uiaavghb.jpeg "Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先")
22
[請益] 明管線（瓦斯）遇到雷![[請益] 明管線（瓦斯）遇到雷](https://i.imgur.com/HltDnOUb.jpeg "[請益] 明管線（瓦斯）遇到雷")
9
[閒聊] 覺青:早已預言房價勢必迎來修正35
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先47
[閒聊] 輝達關鍵的是「研發中心」設在哪吧？![[閒聊] 輝達關鍵的是「研發中心」設在哪吧？](https://i.imgur.com/RWXrdt5b.jpg "[閒聊] 輝達關鍵的是「研發中心」設在哪吧？")
17
[請益] 有關農會跟漁會的貸款成數13
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先![Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先](https://i.imgur.com/JAX3koOb.jpeg "Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先")
7
[請益] 預售屋 交屋時 房價下跌 貸款？4
[閒聊] 法拍屋是買不起房的救星？
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先![Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先](https://i.imgur.com/EPsBfpub.jpeg "Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先")
11
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先1
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先![Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先](https://i.imgur.com/GbQZDKIb.jpeg "Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先")
3
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先1
[閒聊] 美國人養房 一年要花4萬美![[閒聊] 美國人養房 一年要花4萬美](https://i.imgur.com/w8gpvNtb.jpeg "[閒聊] 美國人養房 一年要花4萬美")
2
[請益] 貸款問題請益1
[請益] 重購退稅_先買後賣戶籍問題
Re: [請益] 浴廁外牆水痕壁癌
[社區] 新竹竹北 昌益御璽
[社區] 新竹東區-貴族雅苑7
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先
[情報] 台北房價崩跌中
[閒聊] 宜蘭炒得動嗎
[閒聊] 台灣人是不是真的超有錢？
[請益] 氣密窗漏風解決辦法![[請益] 氣密窗漏風解決辦法](https://i.imgur.com/ULriPOTb.jpg?fb "[請益] 氣密窗漏風解決辦法")
Re: [請益] 買房自住跟租房機會成本比較
[閒聊] 台中一年多分到262億就不會年年大賣土地?
Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神![Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神](https://www.dorts.ntpc.gov.tw/cdn/image/20240527/0991f579-f91c-43f0-8987-5697a86c16fa.jpg "Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神")
Re: [新聞] 不怕央行限貸！北市4成富豪買房「全砸現
[閒聊] 如果輝達去A9，林口能成為新北一哥嗎？