[情報] 建商財報負債累累，台版大到不能倒！？
【建商財報負債累累，台版大到不能倒 】
這篇文章我們希望帶你了解與認識，為何建商常常遇到 #黑字倒閉 、留下 #爛尾樓，以及哪些因素會迫使建商 #降價賣！
1 金融負債 > 在建房地，黑字倒閉風險 ？
以 興富發的財報為例，在其負債總額 1754億(負債比 近76%)，其中有高達 #1641億 皆是金融負債，這些債務多是要定期支付利息，而其中光是 #銀行借款就超過1000億
再看 #存貨 的資產項目，#在建房地(興建中的預售屋)為 1390億！也就是說即使這些 在建房地 全部完工且完售，也不足以清償所有金融負債 1641億！
換句話說，未來收入若不足以清償金融負債，如果要繼續開案新建案，勢必得繼續借款才有資金能夠繼續蓋房子！ #那如果有一天銀行不借或借不到呢……
2 待售房地逐季攀升！賣不掉風險轉嫁銀行！
這張圖表清楚顯示，相比去年Q1待售房地金額，#今年Q1待售房地金額已經暴增約一倍
賣不掉的風險不僅是由銀行共同承擔，而且因建商囤房成本過低(不論是利息或是房屋稅)，建商自然沒有降價售房的壓力。(但請注意 #他有一定要借到錢的壓力！)
再給大家一個概念，假設推測: 平均蓋一間房子營建含土地成本約 $800萬/戶，那麼 待售房地 159億 來推測，目前光在興富發全台就有約 #2000戶房子的餘屋尚未賣出
p.s 房蟲多多不是都說建案都完銷賣光光嗎
3 升息、對建商信用管制，才能迫使建商降價賣！
預售屋因為已先錨定價格(營收)，所以建商在施工期間最怕 #意外的成本上升、#房市反轉向下，‘’升息‘’ 與 ‘’工料上漲‘’ 就是建商最不想遇到的狀況之一！而房市
反轉向下，更是建商惡夢，因為一旦房市逆風反轉，不僅房子賣不出去，沒有營收卻又要支付高額負債的利息，建商黑字倒閉的機率就上升了！
以興富發金融負債 1641億來說，若是升息1%，一年就要多付出 16億元的利息，在未來營收不抵負債的情況下，勢必只能以債養債，借新債還舊債，但也因此惡化財務狀況！所以此時就能迫使建商降價出清餘屋，來活化資金來源，才不致於面臨週轉金不足的窘境！
再者，習慣以債養債的建商，最怕借不到錢
所以若對高負債比的建商施以信用管制，為籌措足夠的資金營運下去，除了持續往其他方向借款外，一定也會降價出清餘屋，來生出更多的營運資金！
總結: 『讓建商借不到足夠的錢』或是『讓借錢成本上升』，建商才會有降價銷售的壓力，更不敢玩 低首付、鎖貨不賣 這些炒作行為
#台版大到不能倒
#全民存款被綁架
#房地產吸乾銀行
#泡沫破滅成定局
#央行總裁狀況外
https://i.imgur.com/jXhGCGe.jpeg
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這種反智沒金融常識的會相信
op了 看不懂財報請多讀書 避免當韭菜
我看他剛貼文內
這種文超好笑，政府會不知道嗎？沒有權力也只能發廢文自己
高興看爽而已
智商堪慮,連財報都只擷取自己想看的部分解讀
糞魯空活該撿角一輩子
魯蛇：我買不起房，所以要打壓建商讓他不蓋房子
投資客：打壓建商讓他不蓋房子？？？好啊，我支持！！
跟你自己6/2轉貼本版的系列文章一樣的問題
系列文解釋的很清楚了 然後你還是op 這要怪誰呢
如果有一天 銀行禁止放款 台灣全倒 好簡單
你財務會計超爛的，很窮是應該，不窮你窮誰啊…
......
還有房地產高度綁架地方政府財政.這也不得不提
房地產好.地方政府可以順利賣地.才不會引爆債務危機
別說台中.提桃園就好.光是捷運+鐵路高架變地下化
舉了一大堆鉅債.如果不是前市長賣了700多億的地
桃園財政早就破產了..
搞建設沒錢-先借再說-之後再以還債為由大賣土地
這是地方首長一貫的作法.他們只管自己施政滿意度與上位機會
哪會管賣地炒高房地產價格? 哪會管財務狀況?
笑死，難不成不要捷運、不要鐵路地下化哦，好了啦
，回去柵欄裡啦
捷運、鐵路地下化也要噴，笑死
原本桃園鐵路是高架化.後來鄭文燦硬是搞成地下化
重點是地下化後整個經費暴增了千來億..
外加破千億的捷運綠線(地下化路段不少)
不賣地的話錢根本還不出來..不算本金光利息就多少
到底懂不懂財報如何看？下去吧，重點是不會升息
這到底有沒有念過會計(普通的,不是成本會計銀行會計)
好啦地方都不要發展，大家均貧沒有比較多快樂QQ
基本上惡搞建商就是發生雞蛋事件
而且還是早餐店的荷包蛋，不是蛋農的批發價
他會5塊漲到15塊，然後就不下來了
你說的東西套用到任一產業都可以
我剛剛看台積電2024Q1負債總額2兆
負債比大概37%
鴻海負債總額也大概2兆多，
負債比大概54%
完了，發哥負債比超級無敵高，
要爆了，怕爆，謝謝你的提醒。
興富發 不少地 還有子公司
資產只看庫存喔？
地方都不要發展，大家一起回去漁獵採集的生活，以
物易物都不會有負債
好
"我沒做就沒貪汙了喔"(看看那個擴大A7引起的貪汙案)
會計不好，真的不要來房版獻醜，回去你的八卦版
內文 你自己推測蓋一戶房子要花800萬/戶 所以社宅蓋1萬戶
就要花800億納稅人的錢. 蓋10萬戶就要花8000億納稅人的
錢. 給你參考
很喜歡替有錢人擔心
完了
為什麼不是反過來說賣太便宜所以負債呵呵呵呵
智商不夠我可以教你看財報
不知道還以為來笑話版
![Re: [情報] 建商財報負債累累，台版大到不能倒！？](https://i.imgur.com/u73CWQVb.jpeg "Re: [情報] 建商財報負債累累，台版大到不能倒！？")
爆
[爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形轉載自臉書，這表格太可怕 【建商開槓桿負債近9成，台灣版恆大風暴成形 】 從2021年開始，因QE大降息所衍生出的史上最大購屋潮，讓建商搶賣搶建搶地，到了2024現 在為了鞏固價格，甚至推出違法的 #建商貸、#優付貸 來吸客![[爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形](https://i.imgur.com/aX9clP2b.jpeg "[爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形")
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Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形寫這篇文章的不懂資產負債表 也看不懂財報吧 說興富發有 1761億的負債 怎麼不提興富發有2251億的資產 興富發的股東權益就有將近500億 而且光流動資產就有 2057億 還高於總負債金額 然後你跟我說這間公司負債太高 有經營危機 是在說笑話吧![Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTUyMDY5NG5ld3M,/74b597ad996bcccc_1600x1067.jpg/qs/w=600 "Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形")
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[心得] 營建長空。臺灣料掀爛尾樓潮&建商倒閉潮營建長空。臺灣料將現建商倒閉潮 & 爛尾樓潮 。 本文旨在探討營建股 本文無違反板規 勿檢舉，謝謝大家![[心得] 營建長空。臺灣料掀爛尾樓潮&建商倒閉潮](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzI0MTY5Mm5ld3M,/1ab63be7ff00f02d_1024x744.jpg/qs/w=600 "[心得] 營建長空。臺灣料掀爛尾樓潮&建商倒閉潮")
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Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形看房蟲吹口哨壯膽，小弟真的會笑鼠 我們用現金流量表來看建商的槓桿問題 富宇 興富發 新潤![Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形](https://i.imgur.com/0008Zjbb.png "Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形")
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Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大成形太專業的我不懂啦 但是基於一些做生意的小經驗 借錢做生意不一定就是不好但是當你的資產膨脹多是靠負債撐上來的就比較有問題了 台積電的建廠投資大多都是靠先前賺到的錢再投資，只有少部分是銀行借且是以前利 息很低時所發的債，對台積電來說資金成本非常的低11
Re: [閒聊] 都更/危老之下建商減少的成本感謝大家很積極的討論。 如果是以土地換房的架構下，看起來之前還少算了建商要先支 出營建成本，這部分會跟銀行貸款，需要繳交利息以及在短時間內將房子售出以避免有資 金壓力等問題。 如果是以土地換房的架構下，大部分的都更/危老住戶的期待是希望換新房子住，且不希 望考量到蓋房子所需的資金的問題。原因是很多原住戶目前的收入並不足以支持這些營建9
Re: [新聞] 央行宣布利率不變Q4再打炒房 豪宅與第3丟一下我的想法，拋磚引玉 如果有不同看法請鞭 ※ 引述《oasis66666 (荷馬)》之銘言： : 央行宣布房市緊縮自12月17日起實施。主要4大修正重點如下： : 1. 自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數一律降為4成。![Re: [新聞] 央行宣布利率不變Q4再打炒房 豪宅與第3](https://i.imgur.com/0rFGo0kb.png "Re: [新聞] 央行宣布利率不變Q4再打炒房 豪宅與第3")
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[問卦] 所以建商的囤房就是房價不跌的根因吧建商的新建餘屋從2016開始從來沒有降低 房蟲總是開口閉口：憑什麼叫人家降價賣 絕口不提政府如何默默的幫助建商護房價 1.成屋貸款![[問卦] 所以建商的囤房就是房價不跌的根因吧](https://i.imgur.com/NuQZalCb.jpg "[問卦] 所以建商的囤房就是房價不跌的根因吧")
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Re: [閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝![Re: [閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝](https://i.imgur.com/xOpNtn2b.jpeg "Re: [閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝")
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Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢3
[請益] 浴室有一處一直溼的，不會乾![[請益] 浴室有一處一直溼的，不會乾](https://i.imgur.com/LlZUEdIb.jpeg "[請益] 浴室有一處一直溼的，不會乾")
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Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢1
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階4
Re: [閒聊] 不自己買房，都是因為家裡有留房子吧?1
Re: [請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？1
Re: [請益] 一層四戶共56+2的大樓管理費1
[社區]台南東區 勝利藏金![[社區]台南東區 勝利藏金](https://img2.591.com.tw/house/2017/05/02/149370707360618506.jpg!338x252.jpg "[社區]台南東區 勝利藏金")
![Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階](https://i.imgur.com/CgE0xAXb.jpeg11/05 "Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階")