[情報] 建商財報負債累累，台版大到不能倒！？

callhek 發表於 2024/7/10 下午7:51:41

看板home-sale標題[情報] 建商財報負債累累，台版大到不能倒！？作者

callhek

(沒錢住帝寶)時間Jul 10 19:51:41 2024推噓 X 推:10 噓:15 →:31

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【建商財報負債累累，台版大到不能倒】

這篇文章我們希望帶你了解與認識，為何建商常常遇到 #黑字倒閉、留下 #爛尾樓，以及哪些因素會迫使建商 #降價賣！

1 金融負債 > 在建房地，黑字倒閉風險？

以興富發的財報為例，在其負債總額 1754億(負債比近76%)，其中有高達 #1641億皆是金融負債，這些債務多是要定期支付利息，而其中光是 #銀行借款就超過1000億

再看 #存貨的資產項目，#在建房地(興建中的預售屋)為 1390億！也就是說即使這些在建房地全部完工且完售，也不足以清償所有金融負債 1641億！

換句話說，未來收入若不足以清償金融負債，如果要繼續開案新建案，勢必得繼續借款才有資金能夠繼續蓋房子！ #那如果有一天銀行不借或借不到呢……

2 待售房地逐季攀升！賣不掉風險轉嫁銀行！

這張圖表清楚顯示，相比去年Q1待售房地金額，#今年Q1待售房地金額已經暴增約一倍
賣不掉的風險不僅是由銀行共同承擔，而且因建商囤房成本過低(不論是利息或是房屋稅)，建商自然沒有降價售房的壓力。(但請注意 #他有一定要借到錢的壓力！)

再給大家一個概念，假設推測: 平均蓋一間房子營建含土地成本約 $800萬/戶，那麼待售房地 159億來推測，目前光在興富發全台就有約 #2000戶房子的餘屋尚未賣出

p.s 房蟲多多不是都說建案都完銷賣光光嗎

3 升息、對建商信用管制，才能迫使建商降價賣！

預售屋因為已先錨定價格(營收)，所以建商在施工期間最怕 #意外的成本上升、#房市反轉向下，‘’升息‘’ 與 ‘’工料上漲‘’ 就是建商最不想遇到的狀況之一！而房市
反轉向下，更是建商惡夢，因為一旦房市逆風反轉，不僅房子賣不出去，沒有營收卻又要支付高額負債的利息，建商黑字倒閉的機率就上升了！

以興富發金融負債 1641億來說，若是升息1%，一年就要多付出 16億元的利息，在未來營收不抵負債的情況下，勢必只能以債養債，借新債還舊債，但也因此惡化財務狀況！所以此時就能迫使建商降價出清餘屋，來活化資金來源，才不致於面臨週轉金不足的窘境！

再者，習慣以債養債的建商，最怕借不到錢

所以若對高負債比的建商施以信用管制，為籌措足夠的資金營運下去，除了持續往其他方向借款外，一定也會降價出清餘屋，來生出更多的營運資金！

總結: 『讓建商借不到足夠的錢』或是『讓借錢成本上升』，建商才會有降價銷售的壓力，更不敢玩低首付、鎖貨不賣這些炒作行為

#台版大到不能倒
#全民存款被綁架
#房地產吸乾銀行
#泡沫破滅成定局
#央行總裁狀況外

https://i.imgur.com/jXhGCGe.jpeg

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.133.243 (臺灣)

※ PTT 網址

噓

Sugimoto556607/10 19:53這種反智沒金融常識的會相信

噓

KrisNYC07/10 19:54op了看不懂財報請多讀書避免當韭菜

我看他剛貼文內

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VSshow07/10 19:55這種文超好笑，政府會不知道嗎？沒有權力也只能發廢文自己

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VSshow07/10 19:55高興看爽而已

推

EskimoPig07/10 19:56智商堪慮,連財報都只擷取自己想看的部分解讀

噓

Sugimoto556607/10 19:58糞魯空活該撿角一輩子

※ 編輯: callhek (42.73.133.243 臺灣), 07/10/2024 19:59:26

推

ceca07/10 19:59魯蛇：我買不起房，所以要打壓建商讓他不蓋房子

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ceca07/10 20:00投資客：打壓建商讓他不蓋房子？？？好啊，我支持！！

噓

KrisNYC07/10 20:02跟你自己6/2轉貼本版的系列文章一樣的問題

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KrisNYC07/10 20:03系列文解釋的很清楚了然後你還是op 這要怪誰呢

噓

cblade07/10 20:08如果有一天銀行禁止放款台灣全倒好簡單

噓

leocat07/10 20:17你財務會計超爛的，很窮是應該，不窮你窮誰啊…

噓

Yishanhuang07/10 20:21......

推

aitt07/10 20:29還有房地產高度綁架地方政府財政.這也不得不提

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aitt07/10 20:30房地產好.地方政府可以順利賣地.才不會引爆債務危機

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aitt07/10 20:30別說台中.提桃園就好.光是捷運+鐵路高架變地下化

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aitt07/10 20:31舉了一大堆鉅債.如果不是前市長賣了700多億的地

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aitt07/10 20:31桃園財政早就破產了..

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aitt07/10 20:33搞建設沒錢-先借再說-之後再以還債為由大賣土地

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aitt07/10 20:34這是地方首長一貫的作法.他們只管自己施政滿意度與上位機會

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aitt07/10 20:34哪會管賣地炒高房地產價格? 哪會管財務狀況?

噓

junior02048607/10 20:35笑死，難不成不要捷運、不要鐵路地下化哦，好了啦

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junior02048607/10 20:35，回去柵欄裡啦

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junior02048607/10 20:36捷運、鐵路地下化也要噴，笑死

推

aitt07/10 20:44原本桃園鐵路是高架化.後來鄭文燦硬是搞成地下化

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aitt07/10 20:45重點是地下化後整個經費暴增了千來億..

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aitt07/10 20:46外加破千億的捷運綠線(地下化路段不少)

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aitt07/10 20:47不賣地的話錢根本還不出來..不算本金光利息就多少

推

SFC6607/10 21:01到底懂不懂財報如何看？下去吧，重點是不會升息

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mayko07/10 21:03這到底有沒有念過會計(普通的,不是成本會計銀行會計)

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fluffyradish07/10 21:09好啦地方都不要發展，大家均貧沒有比較多快樂QQ

推

ceca07/10 21:19基本上惡搞建商就是發生雞蛋事件

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ceca07/10 21:20而且還是早餐店的荷包蛋，不是蛋農的批發價

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ceca07/10 21:20他會5塊漲到15塊，然後就不下來了

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bustinjieber07/10 21:39你說的東西套用到任一產業都可以

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bustinjieber07/10 21:42我剛剛看台積電2024Q1負債總額2兆

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bustinjieber07/10 21:46負債比大概37%

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bustinjieber07/10 21:46鴻海負債總額也大概2兆多，

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bustinjieber07/10 21:46負債比大概54%

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bustinjieber07/10 21:50完了，發哥負債比超級無敵高，

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bustinjieber07/10 21:50要爆了，怕爆，謝謝你的提醒。

推

k9101102207/10 22:04興富發不少地還有子公司

噓

k8556407/10 22:04資產只看庫存喔？

推

junior02048607/10 22:05地方都不要發展，大家一起回去漁獵採集的生活，以

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junior02048607/10 22:05物易物都不會有負債

噓

sspider082907/10 22:09好

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supa6407/10 23:20"我沒做就沒貪汙了喔"(看看那個擴大A7引起的貪汙案)

噓

simplerlife07/11 01:36會計不好，真的不要來房版獻醜，回去你的八卦版

推

jaricho07/11 03:02內文你自己推測蓋一戶房子要花800萬/戶所以社宅蓋1萬戶

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jaricho07/11 03:02 就要花800億納稅人的錢. 蓋10萬戶就要花8000億納稅人的

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jaricho07/11 03:02錢. 給你參考

噓

hankwanghow07/11 07:42很喜歡替有錢人擔心

推

hihi2907/11 12:21完了

噓

vicyong07/11 15:59為什麼不是反過來說賣太便宜所以負債呵呵呵呵

噓