[請益] 寬限期內增貸買ETF可行嗎？
各位前輩好，請問A房寬限期內用B房增貸去買ETF可行嗎？
我年收入為100萬左右，本身每個月有投3萬在ETF(VTI)
現在用新青安購屋貸1000萬，五年寬限期內月繳1.5萬左右，寬限期後大約是3.4萬
目前有個拿家裡房子去增貸200萬買ETF的想法，用2.3%/20年無寬限期去算的話，
一個月也才繳1萬左右，買VTI做一個以五年為周期的投資，似乎是一個不錯的投資方式
總比慢慢存錢還被通膨吃掉來的有效益多
請問這樣是常見的操作方法嗎？
不知道有沒有什麼風險是我沒考慮到的，或者有其他更有效率的操作方式？
想跟有經驗的前輩們請益，謝謝
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.117.20 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: imyc (223.137.117.20 臺灣), 02/09/2024 14:39:46
推
是的 可以 我買了一堆正二
推
現金流撐得過就可吧
→
我是開納指正二
推
寬限期出租+增貸買股+5年後+50%賣房
→
這是現在新青安普遍玩法 給你參考
推
記得是可以買股但是不要買房就是
推
青安不是出租不是嗎？
推
可以
推
找增貸30年的,不要20年的,還的金額會變大
推
就是股票暴跌要能扛得住 上漲都很簡單 萬一暴跌時
→
因為是借來的錢壓力太大 得失心會不一樣 通常會賣
→
在最低點
噓
問就是買
推
錢膽要練，先貸款背個半年一年再試試看吧
→
原po最壞狀況是賣房 你能接受嗎
推
銀行會叫你把增貸出來的錢馬上全部轉出去，不要在他們
→
銀行裡做交易
推
你會贏
推
你收支過得去 現金流能支付就像可以啊有什麼問題
推
這應該完全安全吧 你不用想那麼複雜阿 你本來金流壓力
→
是3+1.5 寬限期後是3+3.4 增貸就是+1而已完全安全 更
→
不用說你3是自願丟的 隨時可以減少 不會爆掉啦 就小小
→
的套利罷了
→
你最大風險就是失業 現金儲備夠多久？失業可能性多高
→
？
推
衡量預備金跟後援，然後現金流過的去就可
→
用高股息低波動套利會穩一點
→
已知用火?
37
其實不太喜歡回答甚麼. 這樣借會不會太緊繃. 這樣槓桿可不可以. 等等的問題. 施主,財務規劃要問你自己啊.![Re: [請益] 寬限期內增貸買ETF可行嗎？](https://i.imgur.com/B9BH4Osb.jpg "Re: [請益] 寬限期內增貸買ETF可行嗎？")
我覺得可行, 我自己也是這樣做, 不過我是美國的情況, 台灣可能不適用 我就分享我的故事,1
其實這個應該回在股版比較好 這樣搞最大的風險是ETF貶值 或 殖利率不如預期 電信類股比較沒這問題 漲不到哪裡去 也不太會跌 但殖利率就是死板板4%上下 會賺 但賺不多 優點是很穩 本ID十年八年前買中華電的時候 帳面價值大概95-10013
分享一下菜雞我爬房版2-3年的心得 錢膽要練，借錢來投資大盤ETF， 就是做長期的國運投資，要扛的住波動。 106年開始我和老婆兩個人，從第一間，第二間，賣一間，再買一間，一直開槓。 2023也學著買正2，但是抱不住，修正有賺就跑了，因為資金是增值轉貸出來的。![Re: [請益] 寬限期內增貸買ETF可行嗎？](https://i.imgur.com/w8NzU1Nb.jpg "Re: [請益] 寬限期內增貸買ETF可行嗎？")
爆
Re: [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」 15001500萬 貸30年 政府補貼0.5% 所以最低利率2.06-0.5=1.56% 寬限期5年 計算出來![Re: [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」 1500](https://i.imgur.com/Kjml9g6b.jpg "Re: [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」 1500")
21
[請益] 是否該延展寬限期?各位大大好 小弟目前年收200上下 另外一半今年預計重返職場 年收入先預估80 目前房貸金額225022
[請益] 台北三房無房貸增貸操作請益各位前輩好： 一直以來從房版獲益良多，因父母想交給我做財務規劃，惟金額實在是有點大，小弟也許 有 家人目前已退休，規劃使用無房貸的三間房子增貸出來做生活現金流，並希望能做資產配 置20
[請益] 調職後原有房子該賣嗎？不好意思 前篇贅字太多刪掉重發 小弟雙北人 目前南漂南科工作 年資五年 年收約200 南科購有房子: 兩房含車 房價約820 裝潢家電80 , 近期實價登入: 1000 房貸條件 : 總價的75成 30年 寬限期兩年 , 2022/3開始21
[請益] 這樣再買第三間會不會太拚？我43歲，妻子46歲公務員 大女兒12歲，小兒子10歲 家庭年收固定約210-220萬，未來成長幅度不大，工作穩定 我的名下有嘉義市12年1棟透天5房自住，買時900萬，前年還完貸款 現在銀行鑑價1600萬，去年增貸550萬，20年，2年寬限期6
[請益] 退休族無貸款房產增貸之資產配置各位前輩好： 家人目前已退休，規劃使用無房貸的三間房子增貸出來做生活現金流，並希望能做資產配置，隨時間性抗通膨需求，使資產不貶值，且隨年紀越大可增加提領率。 目前先規劃以其中兩房增貸出4500萬左右 做規劃，資金利息為2.07%，三十年、有三年寬限期且可續約一次，第三間房視之後狀況決定是否增貸。 另外家人每月有固定退休金5萬、及房租收入3萬，年收約為96萬。4
[請益] 台銀房屋增貸疑問107年底購買的房子，使用寬限期兩年，至今繳納貸款約16個月，每月2萬左右（還的本金很少QQ）房價約上漲200萬，打電話去台銀，銀行人員說要增貸的話也只能用你「當初」購入的價格去貸，也就是說我現在根本沒多少錢能貸出來，說看我要不要10年後再貸，這怎麼跟我認知的增貸不一樣，我以為房價上漲可以把上漲的部分貸出來耶，是台銀的問題，還是現在央行打房打這麼兇？是不是只剩轉貸一條路了= = ----- Sent from JPTT on my Google Pixel 3. --1
[請益] 退休族資產規劃請益各位前輩好： 不知道有沒有前輩退休族有類似規劃或建議可以參考 家人目前已退休，規劃使用無房貸的三間房子增貸出來做生活現金流，並希望能做資產配 置，隨時間性抗通膨需求，使資產不貶值，且隨年紀越大可增加提領率。 目前先規劃以其中兩房增貸出4500萬左右 做規劃，資金利息為2.07%，三十年、有三年寬限期且可續約一次，第三間房視之後狀況2
[請益] 37歲理財規劃簡單敘述一下家庭狀況 夫妻剛生1兒 三個多月 老婆育嬰留職停薪中 短期(兩年內)專心育兒無工作打算 可動用資金約100萬(娘家也有底但未納入討論)![[請益] 37歲理財規劃](https://i.imgur.com/tD0OL7Rb.jpg "[請益] 37歲理財規劃")
[請益] 工作關係搬家房子該如何處理各位前輩大能晚上好 從20年開始逛房版 也曾花兩個月內看完C大20年來房版相關發文 感謝很多厲害的人都不吝分享經驗 取之於房版 也希望自己能對其他新人分享經驗
![[閒聊] 進口水泥每噸2300元](https://img.youtube.com/vi/Dg0waI6yr8A/mqdefault.jpg "[閒聊] 進口水泥每噸2300元")
![Re: [請益] 去寶山水庫看到的建案](https://i.imgur.com/poTRpiRb.jpeg "Re: [請益] 去寶山水庫看到的建案")