Re: [閒聊] 是時候辦高利貸買房了嗎？
※ 引述 《abker123》 之銘言：
:
: 乳蹄
:
: 銀行借不到
:
: 找租賃公司大間上市的都聽過
:
: 歐印做多 五年後翻倍賣掉
:
: 租賃公司利率頂多高個幾%
:
: 是不是穩贏啊
:
:
:
就以1000萬房子粗算（用新青安來算）
本金拿200萬
5年漲幅約50%
本金200萬，5年可賺500萬
如果年利率20%，你也還的出利息，5年約200萬，中間還是有300萬獲利。
當然中間會扣除一些費用，總結就算貸款利率拉到20%，趨勢不變還是會賺。
https://i.imgur.com/LNbMLtW.jpeg
:
--
非自住重購，會遇到房地合一稅
45%的稅，要算進去
所以我用新青安去算，自住。 相信辦理新青安的人算法跟我一樣，5年要賺個數百萬，不然不會瘋搶。
這你還真的頂得上去 厲害
500*0.55=275萬
275萬扣掉暫收款15萬，剩260萬
260萬扣掉房仲費30萬=230萬
230萬扣掉利息200萬，剩30萬
200不是利息是本金 他文章怪怪的
1500萬賣掉，你本金還在，損失的只有利息的200萬
還要扣掉投入200萬的機會成本 年利率算1.7% 算17萬好了 30-1
7剩13
他的前提很怪，都走到高利貸。還能放5年的機率很低
啦
利息一個月13萬，然後如果還要降價求售就
那你的前提更有問題
你怎麼能預估未來五年一定漲50%？
我拿之前房價漲幅，如果，趨勢不變。
借800 20% 一年要160萬
800萬是跟銀行借的，利息政府有補助，800萬的利息幾乎可以略過，你去租房子就不只這些 錢了。
新青安一樣啊，你賣掉還是有房地合一稅
阿要是沒漲50%勒
過去績效不代表未來績效
五年要800萬利息 怎抗？
房地合一有但書，如果是因為繳不出貸款或經濟有困難
你拿高利貸來拚這未來的50%喔 還是把頭斷一斷吧 阿鬼
還不簡單，那就漲60%就賺了
不會是45%
我記錯了抱歉 請當我沒說
那直接法拍好了 什麼稅都不用 XD
有高利貸 就不用想賣出去了 前面都說過了
一下跟銀行借一下20%高利貸
看到了吧，這就是現在年輕人的想法XD
真真正正市場上不穩定風險因子
感覺這個人好像搞不清楚狀況就上車了
50% ？ 你是當豪宅線是假的？
1500萬離豪宅線很遠
要不要改一下內文 你都說年利率20%了
基期高低不同，5年在50%
等於說這十年都大漲XD
這篇經典案例，千萬不能刪。
如果5年後確定漲50%，應該一次買5間阿，怎麼買一間而已
新青安只能1間
嘖嘖 出大事了
利息5年200萬反推不是5%嗎
我覺得未來20年大概還會漲30%左右
很保守了 但基於這個立場 自住還是該買
馬政府時代房價也都被說很貴，8年過去了還是年年漲。
每年漲10%？
自住能力負擔當然買，無話可說
指整體趨勢XD 領頭羊衝不上去
你手上物件就可以50% XD
我的在台南，5年幾乎翻倍
※ 編輯: kenbbc12321 (101.9.129.186 臺灣), 08/18/2024 01:40:58
等等最後財政部直接把房地合一的年限拉長
或是稅率拉高
你要不要先把利率5%還是20%先定義清楚，是5年200萬利息
和5年800萬利息的差別喔
才翻倍 ， 我手上還有翻2倍XD
你手中的就漲2倍了，所以平均的5成漲幅，還有補漲空間
翻倍就不用出來了啦，以為年年都過年
然後一下高利貸20%，一下新青安
我早就標是以新青安做案例。
這5年大印鈔，資產漲1倍不奇怪吧
以後還是大印鈔，再漲1倍也不奇怪
是要自住上車，很恭喜你。
但是要跑短套利，建議全盤了解規則，慎選物件。
不開槓桿買台積電，這5年也有3倍吧
買宏達電的就…
對對對 趕緊示範買房給我們看
買了啊，難道你還沒上車
※ 編輯: kenbbc12321 (101.9.129.186 臺灣), 08/18/2024 01:58:46
景氣衰退才會啟動QE。又不是沒出大事印好玩的
那你內文年利率20%是指什麼？
我猜這個人是已交屋，已貸款，討論銀行利率調升
連這個主題在討論什麼都不知道的人
這種多多教育一下 我這程度的空空也看不下去
用新青安的人很可能買到已經漲完的標的
開始有這種言論的真的會害死人，講話都不用負責的
前幾篇就有內行人說，有高利貸還清前房子賣不出去
5年漲50%？去搶銀行被抓的機率還比較低。
房貸利率會脫鉤，開放讓貸款户競標加碼全國總歸户後，
有了名下房屋數，會以房屋數目加碼利率
誰給你這個熊心豹子膽保證未來五年一定漲50%請問房價
不會跌嗎？ 在這邊講這些害死人的屁話 滾遠一點吧
哈哈看一堆魯空被逼瘋就是愉悅
你以為天天在過年喔...
過去績效不代表未來績效 這是常見投資警語
5 年 50% ？ 不是天天過年耶
五年利息200萬怎麼算的
26
［閒聊］房地產明明就超難賺錢的好嗎？仔細想想，房地產明明就超難賺錢的好嗎？ 為什麼一大堆人要仇視房地產投資 整個黑人問號？？？ 所謂賺錢，投資人追求的是永續投資回報 少少的錢可以做最大獲利
22
Re: [新聞] 把房賣了「閉眼買00929」 他一算報他這條件是在首先他房子沒有貸款， 也就是沒貸款的房子VS沒融資的股票， 這樣的條件下去比是成立的， 每年5%以上股利不再投資 跟每年3.5%房租回收不再投資![Re: [新聞] 把房賣了「閉眼買00929」 他一算報](https://i.imgur.com/eYC8aSbb.jpeg "Re: [新聞] 把房賣了「閉眼買00929」 他一算報")
12
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？借款利息以2.5%計算，其它費用就由工作所得cover 1. 賺到200萬現金 資產：200萬 A.現金200萬 total = A = 200萬9
[請益] 星展銀行40年與理財型房貸問題請益各位30cm、萬戶侯大大晚安，小弟其實已經跟專員問得差不多了，但怕自己理解有誤 想來梳理一下專員的對話與自己的理解是否有出入： 原始條件： 原本在其他銀行貸款800萬、30年，無寬限正常月繳，利率從1.31升到現在2.06 希望達成條件：7
Re: [心得] 複利四要素，時間最重要？[控制組] 起始投入100萬 每月投入1萬 投資十年 月利固定0.5% 每月利息再投入 10年後 總金額3448190 扣除本金賺1248190 [起始投入加倍組]3
[問題] 個人信貸想貸金額 ：300~500萬 貸款用途 ：投資理財 年收入 ：200萬(工程師) 人所在地點：台中 薪轉 ：一銀2
Re: [閒聊] 良心提醒，利率問題10年前1000萬 貸款80% 頭期200萬 平均利率算2% （1000+500）/2*2%*10=150萬利息1
Re: [問卦] 買房自己住，為的是什麼呢？這個齁其實是簡單的數學問題 算一下你就知道為什麼了 假設： 買1000萬的房子 自備2成200萬![Re: [問卦] 買房自己住，為的是什麼呢？](https://i.imgur.com/DpDGTLbb.jpg "Re: [問卦] 買房自己住，為的是什麼呢？")
1
[問題] Nissan X-TRAIL e-Power購(新)車貸款想貸金額 ：100~150萬 還款期限 ：至少7年 貸款用途 ：購(新)車貸款 年收入 ：200萬(工程師) 人所在地點：台中
Re: [問題] 信貸利率計算實際上每個月都要還本金給對方，利息不應該每個月相同。 每個月本金減少， 也就是借出來的錢沒留你身上， 那還用一開始的200萬去算貸款本金就有問題(已還給對方的錢還要付利息!@#$)。 因為是逐月繳款，這邊應該是用26410(=2000000/84 + 2000000*0.0156/12):
![[閒聊] 12/19會議討論](https://i.imgur.com/hu1AT0lb.jpeg "[閒聊] 12/19會議討論")