［閒聊］房地產明明就超難賺錢的好嗎？
仔細想想，房地產明明就超難賺錢的好嗎？
為什麼一大堆人要仇視房地產投資
整個黑人問號？？？
所謂賺錢，投資人追求的是永續投資回報
少少的錢可以做最大獲利
亦即用同樣的方式，可以用一定的本金，用同樣的方式不斷不斷的賺錢。最終致富
房地產明明就很難具備這樣的方式啊，加上政府近年來誇張的課稅，完全不懂為什麼一大堆
例如
2020年，200萬的本金，貸款八成可以買到1000萬的房子
假設兩年後房子漲價到1150萬，這時我獲利了結賣出。
很粗略的計算一下。我的本金200加上獲利150萬，扣除仲介費用，房地合一等等稅賦抓100萬（賣方仲介費4%，房地合一35%我少抓很多了）。如下計算
200（本金）+150（獲利）-100（仲介費用、契稅、印花稅等有的沒的費用）
=250萬 （我的存款比起兩年前多了50萬
帳面看我好像很爽賺了50萬
問題是！！！！！！
漲的不只等是我的房子啊！！！！！
2020年我200萬本金買的兩房一廳1000萬房子，獲利50萬
2022年我要買同樣條件的兩房一廳，房價已經變成1150萬，即使可以貸款八成，我依舊要付出兩成頭期款230萬再加上有的沒的仲介費用整理費用等等約30萬。整個支出約260萬
靠邀我賺的50萬還不夠，250萬根本不夠剛剛上面算的260萬，直接貼出去欸
更不用說我剛剛亂算得稅賦搞不好還少抓了很多
啊是真的很好賺膩？
仇視房地產獲利的人腦袋還好嗎？
怎麼不去仇視長榮或是AI股少年股神？
難道我真的只能買40年老公寓翻修獲利膩？
政府課這麼重的稅是瘋了嗎？
我房地產明明就超級難賺的好嗎？
————————————————————————
感謝大家熱烈回覆
其實我想表達的是
假設我的啟動資金只有初始的200萬
要用這200萬並且用「同樣」的方式持續累積資產
其實並不是一件容易的事情
假使我的啟動資金200萬有獲利
我要用這個獲利加上初始資金再錢滾錢，由於現在法令的限制還有稅金，根本不是一件容易的事情
一堆人仇視房地產的獲利，反而是一件很奇怪的事情
房地產的獲利需要時間發酵，也需要雄厚的資本
反而股票市場更容易有一夜暴富的獲利
不懂為什麼一堆人要來仇視房地產的獲利
補充一下，以上是單就「買賣」來探討獲利
當然也會有買進物件，再透過「翻修」的方式獲利
但是翻修本身就是一門學問
不但要找到可以信任的工班，還要有相對的專業能力辨別施工品質，並且壓低施工成本創造獲利
這明明就是很專業的事情
所以買低、施工、賣高
這也是一種專業能力的展現，能夠用這個獲利也不是一件十惡不赦的事情吧
反而是一大堆人覺得地產很好賺
啊你行的話 你也可以買低自己翻修呀呵呵
不過本篇主要討論的還是單就「買賣」的部分而已啦
明明就沒有真的很好賺
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
不好賺多多才怕沒人接盤阿 就板上一堆想接
房地合一稅推出前很好套利
你那兩年租房子50萬加上去就夠了
對耶還有租金，模型考慮的好像不夠周詳
租金也是一個獲利方式，但是風險就是小飛俠還有晴天娃娃哈哈哈哈 09/17 21:27
本來就很難賺
09/17 21:33
前面講追求永續投資回報，結果後面還是在算價差？這跟
那些買股票說要長期投資結果賺10%就賣掉有啥兩樣？
感謝前輩指正，也許是我表達的不夠精準。 上面的意思，只是想說是不是可以用固定的本金，如同股票一樣一直持續套利 例如200變250。250變350這樣
※ 編輯: phantomboy (101.8.11.209 臺灣), 09/17/2023 21:40:24了解多多的套路租房領補貼才是王道
要永續投資應該是算出組投報率才對吧…
喜歡坐房貸牢讓多多去坐就好
推房地產超級難賺，
他只是勝在穩又勝率高而已，
真的大賺的，也大多是持有五年十年甚至更久！
也就是說真正大賺的是複利跟槓桿同時加成出來的效果，
你在現在這種體制，想大賺？
09/17 21:36
你放六年不會嗎？
假設兩年15% 可是2020到2021是1年15%
你舉例也拿現實狀況來比
對 很難賺 拜託你不要買房了
超難賺我想是你沒買到青埔ㄛ 一堆人賺不知道幾台BMW惹
人生有幾個六年可以放，更何況遇到雪崩或買到新莊被套10年
新莊套15年有了
因為有人買到1000萬變快2000萬的房子阿
放到現在也都賣不掉 當時多多都還在廁所裡流淚
所以現在來說應該要讓房價下來才有肉吃啊 傻傻
的一直高點接 然後又根本賺不了多少…. ㄧ直無腦傻
喊多…
不好賺會這麼多人炒房?! 房地產基本上政府也做莊 基本上要跌
很難 除非你高價買到投資客的房子 不然政客多少人炒
要記得要賺錢對大部分的人來說 要賣得掉才是賺….
賣不掉 房價增值再高實際獲利也有限啊
政府除了做莊但是也抽很兇啊
不好賺
看看新莊那對韭菜 看誰還敢炒還敢接
那個…你們除了新莊其他都說不出來了對不對…我台中人
原本不知道新莊在哪的都聽的快長繭了…
這幾年不是靠預售轉約賺飽飽嗎
台中很簡單啊 就七期周圍看到便宜就搶
那個海邊 喇喇破死定了
簡單來說就是空空喜歡拿特例一直說一直說…
不過呢..連空空一直提的Amax…今年的實價在一坪56萬…
嗯…從平均46萬漲回來了…
誰叫你2年就賣
海邊喔…我不知道呢，我持有單價在1X萬覺得蠻穩的…
畢竟看到海線第一豪宅3X萬頂著就覺得安心ㄎㄎ
拉拉破第一排買在第一梯次的現在躺著等飛升了吧…
拉拉破影響最深的感受反而是太平！！！我們太平也有百
貨公司了！電影可以去看秀泰 完美！
因為大多數股神幣神三小神都在唬爛 騙你錢賺管理費才
是真的
海邊沒景，原本想去買看海的看到好幾個吊臂就冷了
股神也有一堆是騙去賺管理費，幣神也是推薦能賺管理費
和手續費的
1x萬危險沒你的事啦！
一間百萬內
台灣最北海邊
台灣最大永久棟距
沒分類會被刪文+水桶
我有興趣，請問什麼案名？
海灣新城
案名:陶思霓
你只用200就賺50，一年10%以上連續2年，這樣還不好
因為有些人賺不到其他更好賺的錢啊
賺，還沒算你租金收入
查到了…他在新北萬里區根本山上，
他市區往基隆要半小時還算近
但基隆市區本身就很便宜了
偏偏那山上生活機能欠佳，離海攤走不到差評，
倒是有台中鴻禧山莊之感，比鴻禧山莊總價便宜很多，不
過他坪數本來就很小，小套房一間才10坪38年屋要100萬…
這錢買台中套房收租還實在點…而且低於10坪屋齡又高，
看來無法貸款，這些缺點都是差評，
可是我300放五年賺500耶 呵
真的不懂為何有人沒啥錢還敢跟大人玩炒房？買那種鄉下鳥不
生蛋的地方能幹嗎？
ceca買正二的時候就知道該跑了，不跟神走是你的問題
開始講什麼好賺，最後都是割韭菜，什麼時候收而已
你看過那個投資產品穩賺不賠的？
你沒有算到利息喔
一堆韭菜多多 看看下輩子還敢不敢買房
這麼好賺多多就不用天天在吹跟花錢打廣告
賺的只有地主跟建商 多多就是去洗盤子的
PTTMAXQQ 不到百萬不是要花百萬 最新實價登錄一坪2萬
我看一下 1.6萬 總價28萬
然後店面一坪10萬
最高14萬 那個應該內部近年有翻新過
每次都要拿出來講笑死的地方
看屋沒看過海灣新城我覺得不太懂房地產XD
新莊副都心開始挑戰8字頭，當初被笑買高的老早都解套了
你的問題是買得太高 賣得太低 close
例子舉得不好 2020竹北只要丟200兩年可以漲1000~1500
不用懂太多是真的…
每區有每區的玩法…
能賺錢的就是好的撇步
很多空空不也是懂了一大堆
什麼少子化啊，房價所得比啊
搞得像個經濟學大師似的
然後去推論下定論房價必跌！
所以這十年堅持要等房價崩盤！
結果被現實打成像豬頭一樣…
所以懂這麼多…有用？
根本亂買亂賺 無腦一直囤房吸血魯空 療癒ccc
因為投資市場一年3趴才是常態 綜合所有定存股 儲蓄險
基金 啥小的 不然中華電信4趴 狗都不買
房市可以一年5趴以上 就是超高報酬了 還可以自住
房地產不是這樣玩的，這是屬於長期穩定的資產，你不會
一天到晚買賣資產
確實難賺 我買一塊地7-8年才賺一倍
對，然後呢？關我屁事
幾年前買竹北現在賺爛
你要自住才要買一樣等級的房子，不然錢拿去買更便宜的
房子繼續賺就好
如果你假設的這間不是自住就可以加租金進來 如果你
假設的是自住那麼賣掉的人就會移往外圍再去找1000萬
的房子
你們空空真的很可笑
上一秒酸我們炒房是暴利
下一秒馬上笑我們幹嘛不當航海王，賺太少
都給你們講就飽了
那是你資本不夠大
其實你前面理解的沒錯啊，房地產要賺本來就是要持有兩間以上
只有一間賣掉獲利了結之後是要住哪，還不是把錢丟回去買一間
菜鳥就不要侃侃而談了
我也這麼覺得，但實際上我房市比股市賺多了
炒股跟炒房 哪一個對人類生存有影響
是真的很難賺阿，但就是穩
另外也是月經文了，房價上漲有利換房，還是下跌？有空可以爬
文
最賺的其實是房仲
真的不好賺啊賣方還要被抽4%
有人承認是房重
22
[心得] 看實價登錄:買房子真的很好賺座標高雄 今天跟朋友看了一下實價登錄，在看之前有興趣的幾間房子，有好幾間108年底成交，110 年初賣，一年獲利3-400萬，少年股神聰明一點的現在應該都把獲利放不動產等下一波牛 市了吧。 高雄的大坪數豪宅其實也沒這麼貴，一坪單價也大概在25-29萬![[心得] 看實價登錄:買房子真的很好賺](https://i.imgur.com/BDyCSWWb.jpg "[心得] 看實價登錄:買房子真的很好賺")
21
[請益] 買房出租年報酬率是不是有10% ?在新北市看到大約550萬的房子, 頭期款只要120萬左右, 預估可以租人12,000元/月 (因為預計要租給同事, 所以不會有遇到奧房客或房客自殺等風險) 那麼算起來就是12,000元*12個月/120萬=12%的年報酬率(還不用繳稅) 扣掉1%多的房貸利息, 大約還有10%的淨投資報酬 是不是比起最近很熱的存股, 無論是金融股或ETF的5%要強多了?9
[討論] 貸款千萬貸款40年 寬限期5年算德政吧貸款40年，寬限期五年，最多貸款1000萬。身邊很多人都說這個是德政。你各位怎麼看？ 五年一到要繳本金利息的時候賣掉，剛好可以趕上房地合一稅最低的稅率，賣掉轉手獲利 穩賺不賠，立刻現金入袋。照台灣房地產成長的速度，五年穩賺30%不是問題。 問他們會不會擔心兩岸戰爭什麼的，他們說他們才一點都不擔心，絕對不可打起來。房地 產只會永遠的向上，用力買下去就對了。9
Re: [閒聊] 未來台灣養得出地產大亨.養不出實業家高端的實業家跟地產家不懂 以一般平民百姓的房地產投資跟實業比較 好像社會大眾都看到房地產賺到價差很爽 躺著收租很爽 房子是天上掉下來不用成本的樣子3
Re: [閒聊] 如果發生戰爭，房地產會和烏克蘭一樣各種投資獲利都是互相比較而來的， 房地產投資， 也是其中投資的一環， 當然， 大家投資房地產賺錢，![Re: [閒聊] 如果發生戰爭，房地產會和烏克蘭一樣](https://img.youtube.com/vi/Br6Itgr2XnY/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 如果發生戰爭，房地產會和烏克蘭一樣")
Re: [問卦] 一輩子租房，有什麼缺點？？？安安，各位安安，買不起房子的魯蛇安安。 事情是這樣子的喇 買房子最大問題是讓你開槓桿 貸款八成，等於拿出兩成的本就可以加入這遊戲了 1000萬的房子，頭款200萬貸款800萬，房子漲20%4
Re: [問卦] 房子有這麼好賺嗎？房地產交易成本太高 一買一賣就6%還有一堆規費 獲利還要課稅 這樣有很好賺嗎 房價推升3
Re: [閒聊] 剛賣掉房子馬上被重新抬價上架考古專區又來了 1620賣出，仲介費當60萬，過戶契稅等等抓五萬 房地合一不知道能不能列5%裝潢成本(跟仲介費是合併計算還是可以另計？) (1620-1400-60-5-81)*0.45 =33萬![Re: [閒聊] 剛賣掉房子馬上被重新抬價上架](https://i.imgur.com/vs4Zpirb.jpg "Re: [閒聊] 剛賣掉房子馬上被重新抬價上架")
3
Re: [問卦] 沒人發現股票很難翻身嗎廢話 要翻身就要放大本金 這也是為什麼從房地產翻身的人這麼多 本金300萬 你通常就是只敢買300萬的股票 漲100% 變成600萬 你賺300萬 股利5% 也只有15 萬1
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低買房的覺得買房好賺 買股的覺的買股好賺 很好啊，各賺各的 不過這兩個投資工具差這樣多 怎麼比較？
44
[請益] 交屋後有瑕疵要跟工地主任拼到底嗎？18
Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......![Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......](https://i.imgur.com/RPPkjajb.jpeg "Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......")
17
[閒聊] 這種老房都是誰在買的![[閒聊] 這種老房都是誰在買的](https://i.imgur.com/HcBbsu3b.jpeg "[閒聊] 這種老房都是誰在買的")
77
[閒聊] 機械平台算不算違建？![[閒聊] 機械平台算不算違建？](https://i.imgur.com/DcrQq4zb.jpeg "[閒聊] 機械平台算不算違建？")
53
[閒聊] 透天是不是最不可能跌價的![[閒聊] 透天是不是最不可能跌價的](https://img1.591.com.tw/house/2024/11/12/173140138767559103.jpg!1000x.water2.jpg "[閒聊] 透天是不是最不可能跌價的")
13
[閒聊] 天母的房價 其實還是很高![[閒聊] 天母的房價 其實還是很高](https://i.imgur.com/QfUvjcMb.png "[閒聊] 天母的房價 其實還是很高")
41
Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......![Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......](https://i.imgur.com/hGe7H0Db.jpg "Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......")
8
[閒聊] 南區新案富宇玥和如何5
Re: [請益] 交屋後有瑕疵要跟工地主任拼到底嗎？5
[請益] 婚後買房貸款規劃4
Re: [閒聊] 天母的房價 其實還是很高4
[閒聊] 沙鹿富宇漾評價4
Re: [請益] 交屋後有瑕疵要跟工地主任拼到底嗎？3
Re: [閒聊] 現在裝潢真的很貴啊12
Re: [心得] 到底誰說房價不會跌的......35
[閒聊] 房仲看空是什麼道理![[閒聊] 房仲看空是什麼道理](https://i.imgur.com/14defRxb.jpeg "[閒聊] 房仲看空是什麼道理")
2X
[閒聊] 現在回頭看柯的居住正義3
[情報] 清華安富房價指數2024/102
[請益] 釋出率低的區域賣房 該簽專約嗎？7
Re: [閒聊] 限制預售屋換約轉售 不好嗎？3
[請益] 房屋繼承的問題1
Re: [請益] 交屋後有瑕疵要跟工地主任拼到底嗎？
[閒聊] 如何到日本從事不動產相關產業？
[社區] 新竹東區-復國社區
[社區] 台中南區-登陽雙捷湛
[請益] 都更越來越多精華區價值更穩？
Re: [請益] 交屋後有瑕疵要跟工地主任拼到底嗎？
[社區] 新北三峽 北大樂馥/越那山
Re: [閒聊] 天母的房價 其實還是很高
[閒聊] 日本包租公、包租婆 LINE 社群招募新血![[閒聊] 日本包租公、包租婆 LINE 社群招募新血](https://profile.line-scdn.net/r/g2/group/og_tag_default_image.png/c.496x273 "[閒聊] 日本包租公、包租婆 LINE 社群招募新血")