Re: [閒聊] 剛賣掉房子馬上被重新抬價上架

deltaz 發表於 2022/2/5 上午8:50:06

看板home-sale標題Re: [閒聊] 剛賣掉房子馬上被重新抬價上架作者

deltaz

(我還懂不懂飛翔)時間Feb 5 08:50:06 2022推噓 3 推:3 噓:0 →:4

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考古專區又來了

https://i.imgur.com/vs4Zpir.jpg

1620賣出，仲介費當60萬，過戶契稅等等抓五萬

房地合一不知道能不能列5%裝潢成本(跟仲介費是合併計算還是可以另計？)

(1620-1400-60-5-81)*0.45 =33萬

淨獲利大約 122萬左右？？

或是仲介費要合併計算變成

(1620-1400-60-5-21)×0.45=60萬

淨獲利90萬？？？

除此之外，重購自用住宅可以退稅且不限次數，豈不是每次購買一年後再賣出，然後持續買進賣出，就可以降低超多稅務成本？？

※ 引述《deltaz (我還懂不懂飛翔)》之銘言：
: 　
: ※ 引述《akaricat (捲棉被)》之銘言：
: : 推 deltaz: 缺點有跟房仲說有什麼意義，當區房仲會完全不知道狀況？ 12/01 09:18
: : 我沒有見到買方本人，簽約時才知道來的是代理人，在簽約之前所有的溝通都只有透過雙
: : 方仲介，我就只好跟仲介說，至於來看屋的人我都直接帶他去看漏水處
: : 推 deltaz: 漏水這一樣有法律規定，說明清楚，壓在合約上明載是義務 12/01 09:21
: : 我說明我有做到義務沒有隱瞞，請問有什麼問題嗎
: 　
: 　
: 先從價錢看，一般老大樓二樓最雷，價格也最差，樂居上可以看到近一兩年二樓的資訊有兩
: 筆
: 　
: https://i.imgur.com/FySArRK.jpg

: 　
: https://i.imgur.com/fhJNOAt.jpg

: 　
: 不管是扣除或是沒扣除車位，瑕疵多但單價都貴上不少
: 　
: 無法得知另一筆二樓的屋況，但是原po的1400萬看起來也沒多便宜，其他價格比較高的都是
: 樓層較高的。漏水，格局不良這部分有跟房仲與下一手說是應該的，但其他缺點跟房仲說有
: 何意義，你有確認過房仲有沒有跟買方說嗎？？
: 　
: 　
: 詳細缺點自己主動提價格只會更差，所以跟一個第三方的房仲說，如果價錢賣的不錯但房仲
: 沒有跟買方說缺點的話，買方倒楣都是房仲壞壞，絕對不是屋主的錯，但不要逃避實質交易
: 雙方是你跟買方，不是中間隔了仲介之後，什麼道德問題都算在仲介頭上就算了，有問題也
: 不影響自己站在道德的制高點上？說穿了就是找個人當遮羞布，不過遮羞布有收錢辦事，揹
: 黑鍋也是理所當然就是了
: 　

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※ 編輯: deltaz (42.77.72.107 臺灣), 02/05/2022 08:58:56

推

asuslover02/05 09:03重購後面買的房子要綁5年你提早賣或是租人被抓到還是

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asuslover02/05 09:03要被追稅

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